【契約者スレ】検見川浜レジデンス

[契約済みさん]

契約者同士、お話しましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51588/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[383: 入居済みさん]

冷やかしでＭＲ見学した１千万以上安くて会社までの時間はあまり変わらないマンションが
被害なしと喜んでいるのをみると何だか泣きたくなる…。
埋立地って事に対して建設技術を過信しすぎてたかも。
ブランドとエリアイメージで１千万プラスの価値アリとちょっと無理したのに…。

[384: 匿名さん]

登記の申請を3月中にするのと4月にするのでは、値段はかなり変わりますか？

どなたか教えてください。

入居者の方はもうこの掲示板見ていないですかね・・？

[385: 匿名さん]

>>384
覚えてないけど、ちょっとアップする。

[386: 契約済みさん]

ここと同条件で一千万以上安い物件なんて、曰く付きでもない限りありえない･･･

色々物件探ししましたが、稲毛海岸の駅近物件もここより高いくらいですし、総武線沿線でも駅近ならここより高いですよ。

[387: 引越前さん]

>383
泣きたいときは泣いた方がいい。

[388: 匿名]

レジデンスの一部が壊れてるというショックよりも 地震自体に対するショックのほうが大きい。 間もなく入居だけど本当ならもっと 入居するにも楽しめたのにと思う。
書き込んでる一部の人達も本当はこういう人いるような気がする。

[389: 匿名]

｢通勤時間があまり変わらない｣という条件だけなら、曰く付きでなくても安い物件はあると思いますよ。

[390: 匿名さん]

一千万円以上安いなら、駅から遠いくて回りに何もない所でしょ？

地震の被害がなくても羨ましくないや。

[391: 匿名]

埋め立て地か知らなかったことにそこまで驚きますか？
あなた方も逆に知らないことあるかもしれないのに…
これから同じ住人になる人にキツい言い方はよしましょうよ
ケミレジン仲良くいきたいです笑

[392: 匿名さん]

契約者でない人のカキコミが多い気がします・・・

[393: 入居前さん]

ケジラミ？

[394: 匿名]

入居すみとか 今は忙しくて書き込んでる暇はないと思うけど。 本心とかここでは語る訳ない。

[395: 匿名]

大丈夫、時間が経てば忘れます。
慰めじゃないけど埋立地じゃ無くてもマンション一部破損や部屋の中ヒビとか被害は出てますよ。
それだけ今回の地震はみんな経験した事なかった事が起きたんだよ。

[396: 入居予定]

他のマンションが無傷とは言いませんが、検見川浜駅周辺の遊歩道に隣接した比較的築浅なマンションと比べると、その中で一番修復費用が掛かりそうな損傷を受けているように見えました。他のマンションは内部を見た訳ではないので外構部分だけの話しですが。
野村さんの説明では｢土がまだ安定していないから他と比べて被害が大きい｣と言ってましたが、正直？？？だと思います。
また、修復するにあたり改善を図らないで、同じように直すとのことで、外構部に関しては周辺マンションより地震に弱いことを覚悟の上で入居する必要がありますね。

私はキャンセルするつもりはありませんが。。。

[397: 匿名さん]

マンションによって外構部の作りも違うし、液状化なんて少し場所が違えば激しい所もあればそうでもない所もある。

他のマンションと比較する意味ってある？

[398: 匿名]

他のマンションと比べる意味は入居者にとっては必須でしょう｡

なぜかというと､どんな被害がどんな原因で起こるかファクトファインディングする事が我々がすべき予防のためにも絶対必要です｡

[399: 匿名さん]

遊歩道は地震前からぼこぼこだったよ。地震で酷くなったけど。
建物そのものはパイルがしっかり打ちこんであるから無傷じゃん。
市の所有物は市のコストで直す訳だし。

[400: 入居前さん]

>ファクトファインディング
すみません、その和製英語がちょっとイタイ

[401: 匿名]

管理費が周辺マンションより多目になるかと。修繕積立金をたくさん積んで次回の地震に備えておかないと直せなくなりますね。外溝部が直せないと格好悪いです。確認会の時に、震度に対する今回の被害が想定通りか、また、これ位の被害を想定して修繕積立金の計画を立てているか質問しましたが、いずれも無回答でした。地震はアフターサービスの免責事項なので次からは管理組合で全額負担です。4月中旬には今回の修繕費用がわかるかと思いますが、億だとつらいですね。仮に5年に1回とすると、年間2000万、1戸当たり5万強、月当たり5000円ですか。これに経年変化も加わります。

[402: 匿名さん]

新手のネガ降臨ですか。
管理費が何故上がるのですか？意味がわかりませんね。
管理費と修繕積立金の違いご存じですか。
5年に一度、1000年に一度の地震（揺れの事では無くエネルギー）が来るようになったら、地球は終わってますよ。

[403: 入居予定さん]

本当に住人さんなら、誰でも見られる掲示板にこのような書き込みしないと思います。
ただでさえ荒らされてるのに。

[404: 入居予定さん]

早くID欲しいです。
また引き渡し終えてないんでアクセスできないから。。。

[405: 匿名]

毎月かかる費用という意味で申し上げました。管理費と修繕積立金は別、真砂に次の震度5強以上が来るのが1000年後？、これで安心ということでしょうか。私は契約者ですが未入居です。デベさんの書き込みであれば本質的な反論をしてください。契約者の方でしたら、現実に目を向けた方がよろしいかと思います。

[406: 入居予定さん]

震度5であれば今回と同じ被害という仮定は間違っています。震度と液状化の規模は必ずしも一致しませんので。

つまり今回のような震災被害を想定して修繕積立を行う事はナンセンスだと考えます。

[407: 匿名]

ここの掲示板で熱くなるのはどうだろか？ 大事な事を此処で討論しても意味なし。 ただ真面目な人が見たら混乱するだけ。 本当に住民で何かを起こすよりも 今は完成したマンションに引っ越せる嬉しさを噛み締める。そっちなほうが今は大事。 どんな想いでこのマンションを手にいれたか。人それぞれでしょうが。 地盤は新築マンションなら致し方ないと勝手に考えます。

[408: 匿名さん]

ここはキャンセルした人か入居延期した人か荒らしが書き込みしてるんじゃない？
ネガティブな話ししかないのも仕方ないよ。

[409: 匿名さん]

ここは入居していない人しか書き込めないから仕方がない。
入居者は専用掲示板へ移動しました。

[410: 入居前さん]

真砂、磯辺の検見川浜近隣の築１０年までのマンション見て回ってみました。
同じ埋立地でももともとの地盤もあるんでしょうが、見たところ被害はほぼないですね。
レジデンスも言うほどの被害ではないと思いました。
新築で引き渡し直前だったから、その分ショックが大きかったんでしょうね。

[411: 匿名]

ネガティブな考えあってもいい。1000年に1度なんて良くも言えますね。今回の二ヶ所同時地震自体が想定外だったんだから有り得なくもない。

[412: 匿名]

この掲示板では入居気分を害する否定的な意見は一切禁止で願います。

[413: 匿名さん]

そんなに心配で不信感あるならキャンセルしたらいいと思いますよ。

[414: 匿名]

賛成。今から契約者版改め礼賛者版としましょう。デベさんもキャンセル住戸の販売価格維持に向け、援護ヨロシク。

[415: 匿名]

無理。
埋立地マンションは後30年は批判の対象。

[416: 匿名]

言わない、言わない。ここは礼賛者版です。価格を下げて売るなどということは、到底有り得ません。デベさん自身がマンション価値の下落を認めたことになり、元々の価格で買わされた入居者が馬鹿を見たことになります。ですよね、デベさん。

[417: 匿名さん]

>411～416（413を除く）
暇ですね、連続レス

[418: 匿名]

次の地震が1000年後って笑えます。そのうえ震度と液状化が関係ないとは、おめでたい。おっと、礼賛者じゃないのでスルーしてください。

[419: 入居前さん]

荒らしてる人にとっては残念でしょうが、ほとんどキャンセルなさそうですねー。

[420: 引越前さん]

>>419さん
おっしゃるとおりだと思います。
建物のダメージは無いわけですからね。

[421: 入居済み]

毎日、部屋の明かりが増えていくのを見てると嬉しいですね！

[422: 引っ越し前]

地震やら確認会やらで気を揉みましたが、今は引っ越しが楽しみです。

少し気掛かりなのが、引っ越し中に計画停電が当たってエレベーターが使えなくなること。階段じゃ流石に苦しいですよねー…。

[423: 引越前さん]

計画停電ですが東電のHPに美浜区はありますが千葉市のHPには浜区は入ってません。
来月はどうなるかわかりませんが今は美浜区は停電エリアから除外されてます。

[424: 引越前さん]

計画停電は美浜区はまだ実行された事がないようですが、25グループに分かれれば実行されるでしょうね。
ただ、各グループの停電時間は短くなるのでしょうが

[425: 引越前さん]

25グループに分かれても美浜区は除外されてます。
夏は対象エリアに入ると覚悟してます。

[426: 匿名]

＞425さん
千葉市美浜区は鉄道の変電所が近くに存在しているために、計画停電から外れたようです。
夏場はどうなるか分かりませんせんが、鉄道は動かす必要あるでしょうから計画停電から外れる可能性もあるかもしれませんね。どちらにしても、覚悟はしておいた方がよいでしょう。

[427: 匿名]

計画停電対象外は本当ラッキー

節電頑張ります

[428: 匿名さん]

液状化で被災地扱いになったんでしょ。
今はいいけど、資産価値を考えると被災地のレッテルは避けたかった。
特に新浦安と同等にとられると厳しいものがある。風評はばかにならない。

[429: 匿名]

被災地だよね

[430: 匿名]

液状化は埋立地ばかりだと思っていたら ニュースで埼玉でも。 利根川近い、地盤が緩いという事。 傾いていて住めないようだった。 知らないだけで被害を受けている土地が多い。 資産価値が高い 低いとか今は正直気にならない。 それだけ地震が恐怖すぎた。

[431: 入居前さん]

命にかかわるものだから、資産価値云々より安全な所に住むべきですよね

わざわざリスクを冒す必要ないし

[432: 匿名]

431さん
この先々分からない事もあるけど検見川浜に住み続けますよ。 自分の処だけ考えるより万一の事想定して避難場所確認や出来る事をやり続けるしか ないでしょうね。 天災には逆らえないだけに。
新築マンションはやはりキレイで嬉しいです。

[433: 匿名さん]

安全な所ってどこなんだろ？

都内のマンションに住んでいて職場も都内ですが、液状化こそない場所でも損傷うけているビルやマンションたくさんあります。

新浦安の液状化ばかり取り上げられているけど、いつどこがどうなるかなんて分からないと思いますが。(地震に限らず)

[434: 入居済みさん]

入居しました。みなさんこれからよろしくお願いします！
入居者専用の掲示板ってどこから入れますか？プラウドオーナーズクラブのHPからでしょうか？

駅から近いのはやっぱり便利ですね！
これまで住んでいた家が駅から少し離れていたのですごく嬉しいです。

[435: 匿名]

京葉線はすぐ止まるからなあ

[436: 匿名さん]

それは風評ですけどね。遅延履歴をみれば一目瞭然ですが。
そのおかげでこの沿線が安く買えるのでありがたいことです。

とはいえ、埋め立ての質が悪い新浦安は勘弁です・・・

[437: 匿名]

新浦安の野村物件の掲示板はひどい内容です 本当に契約者が書いてる内容なら引きますけど。 自分が選んだ場所をキャンセルしたいのか 勝手だけどなんだか。。

[438: 匿名さん]

新浦安って人気の地域だったから荒らされてるだけだと思う。

端から見たら買えない人の僻みにしか見えない･･･

[439: 匿名]

私も買えるものでしたら、買いたかったですね、新浦安。
しかし、どうしようもなく金銭的に余裕がなかったです・・。
埋立地ですが、だからこそあの整備されたゆとりある街並みが作れるんですよね。
私の地元の車道と同じ幅の歩道には愕然とします。
地元は古い街なので、今回の地震では道のあちこちに瓦や崩れた塀が散乱しましたよ。
これから、新浦安はまたきちんと整備されて元の新浦安以上に素晴らしい街に
なってほしいですね。
同じ千葉県民として、応援したいです。

[440: 匿名さん]

検見川浜は、新浦安よりもさらに広々として、人口密度も適度ですし、落ち着いた街並みで安心感があります。
そこが気に入ってます。液状化も一部を除いて大したことはなく、区画や道路きちんと整備されているので、本当の震災時にはむしろ安全性が高いと思います。

以前は習志野台のエリアに住んでましたが、大地震の後の今でも、総合的にはこちらの方が良いと思ってます。

[441: 引っ越し前]

422です。
市外に住んでるため、美浜区の停電事情は何も知りませんでした。とりあえず引っ越しは大丈夫そう？で安心いたしました。貴重な情報ありがとうございました！

[442: 入居済みさん]

既に入居しました。
新築物件はどこでも同じですが、インチキっぽい業者が沢山出入りしています。
複数業者が尋ねてきましたが、多いのは、「防カビコーティングの件です」です。
チャイムを鳴らしておいて、「XXXX号室のお客様でいらっしゃいますか」だって。
不動産会社だったら当然入居者の名前知ってますよね。

騙される人は少ないと思いますが、皆さん気をつけてください。

[443: 入居済みさん]

やっぱり防カビコーティングを勧める業者は偽物でしたか…ウチも家に上げてしまいました。契約はしませんでしたが。皆さんも気をつけてください。

『入居された方に順番に24時間換気の説明をさせて頂きます』と言って訪ねて来ます。ウチに来たのは荒川良々さん似の作業着を着た人でした。換気ダクトと同じメーカーのカタログを見えるようにカバンに入れていたので怪しいと思いつつも信じてしまいました。親切を装って浴室の24時間換気の説明とフィルター掃除の方法を教えた後にバスタブの前面パネルを外して掃除の仕方を教えます。その際にコーティングとパッキンゴムを勧めてきます。

何も契約しませんでしたが、盗聴器など付けて行っていないか不安になってしまいます。コンシェルジュさんにそのような業者が来る事になっているかどうかを確認した方が良さそうですね。

[444: 匿名]

トイレが壊れた！

クレームだよ

[445: 入居済みさん]

トイレがどう壊れたんですか？
ウォッシュレットの故障ですか？

[446: 匿名]

本当に壊れているのか？

[447: 入居前さん]

本当に壊れたなら便器なのかウォシュレットなのか排水なのか状態を書くんじゃないかな。

[448: 入居済みさん]

便秘だったのかもしれない

[449: 入居済みさん]

インチキ業者には気をつけましょうって張り紙がされましたね。

[450: 住民]

インチキくさい業者が来たので説教して追い返しました。
「マンション住民の間でインチキ業者が闊歩していることは伝わっているんです。こんな時間にアポもなく突然訪れるのはインチキと疑われます。アポをとってから改めていらっしゃい。」「す、すみません。失礼します。」本来は顔の出るインターホンから呼び出すはずですが、今は引越しで裏口が自由に出入りできますので、突然玄関口まできて呼び出します。みなさん気をつけましょう。

[451: 匿名]

別にインチキ業者はいつも来るよ

[452: 匿名さん]

3日前に入居致しました。

朝起きると寝室の窓の結露がひどいのですが、皆様のお宅はいかがでしょうか？

ルーバーを閉める事の他に対策があればぜひご教授いただきたいです。

[453: 匿名さん]

>452さん
結露対策ですが、窓の内側に窓を取り付ける、つまり二重サッシが効果あります。
メーカーは旭硝子、YKK、トステムといったあたり。
でも、うちは二重サッシにしてませんけど、結露した事ありません。

[454: 入居済みさん]

ルーバー閉めても効果はないと思いますよ。
室内とサッシの温度差と室内の水蒸気量（湿度）の関係ですから、室内の加湿をしない。暖房を使わない。等で緩和するかと思います。新築ですから、コンクリート壁からも水分が蒸発します。二重サッシはガラス面には効果あってもサッシの金属部分はどうしても結露は仕方ありません。

[455: 匿名さん]

452です。
453さん、454さんありがとうございます。
453さんのお宅では結露しないんですね。
二重サッシで効果があるのなら今後検討してみます。
454さん、ルーバー効果ないんですね。
暖房も加湿もしてないのですが、家族4人同じ部屋で寝ているので部屋の温度が高くなっているのかもしれません。
これから暖かくなってきたら改善されるとよいのですが。

[456: 入居前]

２４時間換気って使用しないとマズいでしょうか？

以前、使っていた時に月の電気代が高くなっていて、あまり意味が無いなら使いたくないのですが使うメリットってどんなところでしょう？

皆さんは使用していますか？
因みに花粉症なのでそういった意味でもこの時期は更に使用したくないのですが。

[457: 匿名]

止めると壁紙かびやすくなるよ

[458: 引越前さん]

エアコン取り付け工事の事で教えて下さい。

リビングにエアコンを取り付けてもらう際、家電量販店さんのいわゆる標準工事の範囲内でできましたか？

見積もりをとったら、化粧カバー以外で25000円ぐらいかかるという事なのですが、そんなもんですか？

[459: 匿名]

エアコン取り付け代は高すぎる。 それ以上の額になってますよ。 なんとも言えないけど 仕方ないかもですね。

[460: 匿名さん]

うちも隠蔽工事代を別にとられましたよ。
他にガス代やら何やらで化粧カバーをつけて40000円。

しかも一台つけるのに2時間半もかかりました。

[461: 匿名さん]

リビングのエアコン。見積りに来てもらいましたが7000円前後と言われました。
皆さん結構金額が違うんですね。エアコンの機種によって違ったりするんですかね？

[462: 匿名さん]

>458さん
うちは、いろいろ家電纏め買いしたので、取り付けも化粧カバーも全部込みこみにしてもらいました。
でも標準工事の範囲内だったみたいですけど。

ただ、既に新年度に入っているので2月3月と比べると強気なのかも知れません。

[463: 入居済みさん]

引渡し一週間で結構入居されてきましたね。

[464: 入居済み]

水を流しっぱなしにするのが、勿体無いような気がして一度もディスポーザー使ってないんですけど、みなさん使ってますか？利点がいまいちわからなくて…

[465: 匿名]

ケチ

[466: 入居前さん]

＞464さん
もしかして・・・生ゴミを、24時間ゴミ収集場に出してます？

[467: 入居済み]

はい、出してますが。

[468: 匿名]

ゴミ置場が臭くなるから頼むから生ゴミはディスポーザーで処理してくださいよ。
水代なんてたかがしれてるでしょうに。。。

[469: 入居前さん]

24時間ゴミ収集場は、いつでもゴミが出せる利便性がある反面、
ゴミを敷地内に溜めてることでもあり、なので生ゴミ厳禁です。

生ゴミを溜めてると、ゴキブリが寄ってきます！

１階の人は大迷惑ですし、１Ｆ共用敷地にもゴキが出てくるようになります。
それが原因で、24時間ゴミ出しの禁止にも繋がります。（前のマンションがそうでした）

[470: 住民です]

マリンピア行ってみたら、稲毛海岸駅前は液状化なかったらしく綺麗でした。なにが違うのでしょう？

[471: 入居前さん]

施工した人たち

[472: 入居済みさん]

埋め立てた時期が10年ほど違います。新浦安でも時期によって被害には差が出ているようです。何でもかんでもデベやゼネコンのせいにする風潮はやめましょうよ。

[473: 匿名さん]

470さん
どうぞ稲毛海岸に住み替えなさって下さい。
住民がこの時期に書き込みする内容だとは思えませんがね。
なんか別の掲示板の稲毛海岸のスレにも検見川浜のマンションが傾いてるとかありましたけど一体何が目的なんでしょう？

[474: 匿名]

引っ越しされた皆さん、あいさつ回りの品物何にされましたか？
よく前に住んでいた土地の名産品等と言いますが、
こちらの皆さん大抵地元の方ですもんね(笑)

[475: 匿名]

464ですが、467さんは自分ではありません…。こういう方がいらっしゃるんですね。

生ゴミに関してですが、引っ越してきたばかりですので、ゴミはまだ出しておりません。生ゴミは現在ビニールにためておりますので、ディスポーザーで処理します。

[476: 匿名]

粗大ごみについて。

千葉市は粗大ゴミの処分は有料です。電話かインターネットで申し込み、近くのコンビニなどで粗大ゴミ処分費支払い済みシールを買ってきます。粗大ゴミにそのシールを貼って出さないと、回収してくれません。

もう既に、マンションの脇にはシールなしの粗大ゴミが山になっています。知らずに出した方は、責任もってシールを添付しましょう。

あと、不燃ごみ置き場に粗大ゴミを捨てないようにしましょう。粗大ゴミの基準は千葉市ホームページなどで確認できます。

[477: 匿名さん]

粗大ごみをそのまま捨てている人がいるんですね。
粗大ごみに届出が必要な事ぐらい知らない人はいないと思いますよね。

管理会社がセキュリティーカメラの画像を確認すれば誰が捨てたかは分かるので、捨てた人はご自分で処理頂きたいですね。

[478: 入居済みさん]

私もゴミ置場に入って残念な思いでした。引越しで持ってきたはいいけど使わないから捨てたと思われる様な物がたくさん置いてありました。千葉市は持って行ってくれないのだから、ずっと放置されるだけですよ。自分の恥がさらされている物と思って早くきちんと処理して頂きたいものです。

あれだけ引越しのダンボールは自分で処理する事と言われていても、引越し会社のロゴ入りダンボールが捨てられているし、最初からこれでは残念です。

[479: 匿名]

ゴミ置場に入って残念。これだけの大所帯ならば 考えられる事 近隣の実家マンションはゴミには厳しく でもそれは管理人さんが一生懸命やってくれて住人にも浸透しつつあります。 分別出来てないゴミは皆の見えるところで持ち帰るまで置いとくとかは当たり前 しかしそれくらいしないと集合住宅で気持ち良く過ごすには無理かもしれないですよ

[480: 匿名さん]

画像チェックして、粗大ごみ投棄の非常識な人にごみを返して欲しい。
非常識な人が払うべきコストを管理費から負担するのはいくらなんでも無理。

[481: 匿名さん]

画像で個人特定して返却なんて難しいでしょうね。
ゴミは当面放置されて管理費から処分ということになるのではないでしょうか？
残念ながら、捨てた者勝ちです。

[482: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】