【契約者スレ】検見川浜レジデンス

[契約済みさん]

契約者同士、お話しましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51588/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[223: 入居予定さん]

確認会に行って安心しました。確かに外構部や共用部は被害を受けていますが、引渡し前という事で時間はかかりますが事業者側で責任を持って直してくださるとの事ですので、助かったと思いました。これが引渡し後だったと想像すれば目も当てられません。
むしろ、事業者側は痛い出費になりますね。

[224: 匿名さん]

>>223さん
ありがとうございます。

[225: 入居予定さん]

内覧会の際の説明はどうでしたか、具体的に教えていただければ助かります。
＊野村さんの社員の方ではないですよね・・・

[226: 匿名]

野村さんは皆さんてんてこまいですから・・・
本当に余裕ないと思います・・・

[227: 匿名]

今回は修繕費から支払い？確かめた方がいいと思う。理事会が機能するのはだいぶ先だから

[228: 契約済みさん]

確認会行ってきました。部屋は奇麗でした。もし傾きが心配だったらゴルフボールなど持って行って置いてみたらよいと思います。ただ外回りに段差があったのは事実ですがきちんと直すと言っていました。

[229: 契約済みさん]

確認会に行ってきました。

外構部は地震の次の日に確認しましたが、今日は板とビニールシートで隠してあります。

外構部の損傷だけで、建物自体は問題ないと思っていましたが、
リビングと洋室の間に引き戸があるタイプの部屋ですが、上のレールの所、ひびが入っていました。
ショックです。

震度５でここまで損傷し、次に予想されている震度７の余震がいつ来るかわからないですが、いつ来てもおかしくないでしょうが、どうなるでしょう。

[230: 契約済みさん]

確認会に今日行きましたが、集中説明がなく、一対一の対応だけになっていました。
管理組合がまだ機能してないと思いますが、入居者が集まって話し合いが出来たらいいと思いますが。。。

[231: 匿名]

確認会に行って来ました。
専有部分は問題無しでしたが、共有部分のダメージは、一体幾らかかるのかと思う程でした。
引き渡し時期は、当初予定でも、修繕後(数ヶ月先)でもいいそうです。

[232: 匿名]

共有部分はどこが損傷していましたか？

[233: 匿名さん]

232さん
御自身で確認会で確かめてみて下さい。

[234: 契約済みさん]

確認会行ってきました。
共用部分はエントランス部分の段差が一番気になりました。マンションの顔となる部分なのに。。
でもしっかり直すとのことでしたよ。
全体を直すのには何ヶ月かかかるみたいです。
しばらく落ち着かないですね。。
ただ建物はしっかり建ててあるなぁと感じました。
建物の地盤をしっかりした分、そして新しい事もあって外構部のゆるめの部分との段差が大きく出てしまったのかもしれません。
埋立地ですから、多少の被害は仕方ないとは思いますが、逆を言えば被害が出やすい埋立地だとわかっているのですから、建物だけでなく外構部もきちんと対策していなければいけなかったんだと思います。
今回直す時は、次の地震の事も考えてしっかり直して欲しいと思いますし、その対策についてきちんとわかるかたちで説明して欲しいと思います。

[235: 入居予定さん]

野村不動産が個々に確認会を実施しているのは何か意図があるのでしょうか？
＊一括説明会を開く予定はないのでしょうか？

[236: 匿名さん]

状況が個々人で異なるからではないでしょうか。

[237: 入居予定さん]

共有部分の修復・今後の計画等は共通の部分が多いような気がします、個別＋一括説明会が望ましいと考えます。

[238: 入居予定さん]

ここのマンションに限った事ではありませんが、原発が心配です。多くの外国人が日本の外に逃げています。日本人も西へ逃げている人がいます。野村不動産は急がせようとしていますが、相当考えないと取り返しがつかない事になりそうで非常に今後が不安です。

[239: 入居予定さん]

原発の不安と地震後の修繕話はまったく次元の違う話です。

[240: 入居予定さん]

野村不動産の社員の方がいらっしゃいましたら、今後の貴社の目論見を教えてください。

[241: 野村でも前田でもないよ]

大手企業が匿名ネット掲示板で回答する事はありません。
確認会受け渡し会等の直接会える機会か、電話してお尋ねください。

[242: 匿名さん]

原発が怖い方々は、海外への移住をお勧めします。

[243: 入居予定さん]

野村不動産の社員の方ですね、ご回答ありがとうございました。

[244: 匿名]

原発で引っ越しが無駄にならないかな

[245: 入居予定さん]

無駄にはならないと思います。
このマンションは引き渡しまでは野村不動産の管理ですから問題はないです。
＊野村ですからキャンセルされる方には当然、違約金の請求があるはずです。
　手付金の返金や野村不動産の契約不履行は一切ありません。
＊引き渡したあとは買主及び管理組合さんが対応すればいいことです。
売主である野村不動産には責任は無いので個別に引き渡しを急ぎます。

[246: 匿名さん]

243
244
意味不明。

[247: 匿名]

確認会、野村不動産さんと三井不動産さんいらしてましたね。
丁寧に対応してくださいました。
引き渡しいそがせてなかったですよ。
延期したい人は延期していいそうです。

[248: 入居予定さん]

延期期限はいつまでですか？（又、それまでの家賃等の費用が発生すれば当然　野村・三井が負担）

[249: 匿名]

何ヶ月かかるかは分かりませんが、修繕完了後が最大の引き渡し期限のようです。日常生活に関わる部分は当初予定時期までに復旧するようです。天災が原因なので、契約の危険負担に該当し、売主さんからの補償はありません。最後の方が引き渡しを受けるまでに、また、地震が起こって壊れたら、売主さんが負担するのでしょうか、それとも、引き渡し済みの人だけで負担？

[250: 入居予定さん]

＞248
大事なことは直接ご自身で確認したほうがいいですよ。
こちらの掲示板は誰でもレス出来るので必ずしも正しい情報ばかりではないかもしれませんので。

[251: 契約済みさん]

天災とはいえ、新築なのに近くのマンションより外構部は被害があるように見えますし、引越しの延期などに対して何の補償もないのは心情的には納得し難いものがあります。
個々で対応が違うとかないですよね？

建物部分の地盤がしっかりしてる分段差が大きいと言われても、建物だけではなく周りの部分も含めて購入したのですから。

今後の地震の事もありますし、一括説明会して欲しいです。

[252: 匿名]

確認会行ってきました。
部屋は何の問題もなく綺麗でした。
我が家は予定通り引き渡ししてもらいますが、延期される方もいるみたいですね。

[253: 入居予定さん]

現在の事業主からのコメントをいかに文書化するかに注力してください。
「XXXはやります」とか「ZZZは大丈夫です」というコメントを耳にしたら、必ず文書を入手する事です。

将来万が一、何か問題が発生した時に効力を発揮します。

[254: 入居前さん]

本日確認会に行ってきました。
部屋周りは全く被害がなかったですが、外回りはひどいものでした。
外回りがかなり壊れているので、この後引っ越しても排水は制限が起きると
野村不動産の人が言っていました。

引き渡しのときには当然外部は補修で工事が完了していないので、
その旨を記した書類を出すと野村不動産の人が言っていました。

外回りも完全に設計仕様を満足したもので作ると野村不動産の人が言っていたので、
作り直すしかないのかな？と思ったのですが、住み始めた後にかなり影響がありそうですね。
本日野村不動産の人が言っていたとおりの対応を今後も続けていけば問題はないと思いますが、
噂に聞くひどい対応をすると問題が大きくなりそうです。
本日確認した感想は以上です。

[255: 匿名さん]

>>254さん、
排水の制限って、バルコニーのシンクだけだって聞きましたよ。

[256: 入居予定さん]

排水制限はスロップシンクとキッズルームのトイレと聞きました。

私も今日確認会でした。
建物自体はしっかり作られていると感じましたし、専有部分も全く問題なかったです。
外回りはしっかり直してくれるとの事ですので信じて予定通り入居予定ですが、万一の事を考えて皆さんで話し合う機会がほしいですよね。

[257: 契約済みさん]

やはり、今回引き渡しを受けると野村・三井の責任をなすりつけられそうですね。
＊大手不動産会社ですから個人では対抗できないですね・・・

[258: 匿名]

引き渡しを 予定通りに行うのは 学校が関係してるのてはないでしょうか？

[259: 契約済みさん]

引き渡しと投稿している方のほとんどが野村関係の方のようです。
返金等をもとめないキャンセルの方も少し疑ったほうがいいかもしれませんね。

[260: 匿名]

私も外構工事がおろそかだったんじゃないか、外壁等のコンクリートの強度が足りなかったんじゃないかと確認しました
なぜ新築なのに周りより被害が大きいのかと
そしたら野村の方が古いマンションの方が根付いて（雨降って地固まる？）逆に壊れにくく、新しいマンションのほうが被害がでやすいと…
とりあえずヒビなどを埋め合わせする応急処置ではなく、周りを崩してまた同じ所にヒビなど入らないように、しっかり補強してくれるとのことでした
今私たちは野村さんからの書面での工事詳細を待つことしかできません
あとはまた大きな地震がきた時、建物は多分大丈夫だと思うので、外構がどれだけ壊れたかで野村さんと戦うしかありません
今は疑ってもキリがないので信じるしかないです
災害なので相手を一方的に攻めるのではなく、一緒に頑張る意識も必要です

[261: 匿名]

野村野村って疑ってる人しつこすぎてキモイ…

[262: 匿名さん]

ホント毎日毎日一人で楽しそうですよね。
ほっときましょう。

[263: 入居予定さん]

三井・野村の社員さんおはようございます。
今日も一緒にがんばりましょう。(期待しています）

[264: 匿名]

引き渡しされたら野村は関係なくなるから納得いくまで受け取り拒否した方がいい。一人じゃ意味ないから一致団結してね

[265: 匿名]

私も色々質問と要望をぶつけたら、新手の方が立ち代わり出てきて、4人の方と話しました。長い時間がかかり、疲れましたが、何ら確約が得られず、後日、回答とのことでした。他の契約者に合意をとる必要がある、迷惑がかかるなど、見識を疑う(脅迫？)セリフをかなり上位の方から言われました。契約しているのは私であり、他の方の契約とは一切関係が無いこと、他の方がどうなさろうと私が納得できなければ引き渡しは受けられないときっぱり伝えました。安全確認済みで、契約者の不安を取り除くことが確認会の目的と言ってましたが、損壊箇所の詳細なリストも無く、勝手に見てくれには呆れ返りました。現地まで呼び付けておいて、先方からは詳細情報が出ず、単に契約者の出方を収集(できれば丸め込み)する事が目的と理解しました。無駄足でした。

[266: 契約済みさん]

野村不動産・三井は脅迫ですか・・・
さすが大手不動産会社ですね
（司法の手にゆだねないとだめかもしれませんね）

[267: 契約済みさん]

契約営業部　０１２０－２３８－０５１　へ契約不履行等を確認したほうがいいと思います。
又、手付金等の返却・損害賠償をつたえなておかないと当初引き渡し日時の段階で返金されなくなる可能性
があります。

[268: 匿名]

デベ側の証拠隠滅の恐れがあるので、現状維持(立入禁止)の仮処分申請を裁判所に申し立てる事が必要かも知れませんね。専門家ではないので、間違っていたら済みません。

[269: 匿名さん]

外溝部分の被害については、直せばいいだけだと思いますけどね。
構造部分は問題なかったと言っている訳だし、私は、その問題なかったと言っている部分を文書化し（安全性、構造に問題発生が無い事）、それが出てくれば入居するつもりです。

ただ、文書が出てこないのであれば、原状復帰後の引き渡しという契約条件に反するわけで、当然残金の入金も引き渡しもそれまで受けられません。

[270: 匿名]

ひどい対応ならば残金入金はとりあえず止めようと思ってきた…

[271: 契約済みさん]

そもそも、外構工事が完了していないのと同様であるのだから、
外構工事が完全に完了してから、残金すべてを払い込めばよいと思うのですが
どうなんでしょう？？

[272: 契約済みさん]

契約者の皆さん、個別の事情はありますが野村・三井が個別で脅迫までしているのはなぜでしょうか？
本来なら引き渡しまでに説明会を行うべきではあると思いますが、彼らは確認会・予定通りの引き渡し
のみが目的のようです。ローン等の実行はすぐに銀行等に連絡しないととまらなくなる可能性があります。
まだの方は早急に対応された方がいいと思います。