【契約者スレ】検見川浜レジデンス

[契約済みさん]

契約者同士、お話しましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51588/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[123: 契約済みさん]

まずは、「確認会」で、納得がいかなければ印を押さないということが重要と思います。
野村さんは、何としても年度内に引渡しをおこなうために、急遽、確認会をおこなって、印をもらってしまえという意図がミエミエに感じました。特に、引越し予定が近い方には確認を迫ってくるのでは。
契約者一人一人に説明する手間を考えると、第３者の評価をもらって結果を報告する方が野村さんのコストも圧倒的に小さいのではと推測しますが、それをせずに目視確認で済ませようとするあたり、非常に不安を感じます。納得せずに購入したくはないので、長期戦を覚悟して我が家は現住住居の退去をキャンセルしました。

[124: 匿名さん]

だれもカリカリなんてしてないと思いますよ。文面のどこがかりかりしていると感じるのでしょうか。
これから一生住もうという場所で、安全の保障は受けたいと思うのは当然ではないでしょうか。

[125: 匿名]

我が家も123様同様、引っ越しを延期しました。
天災が原因で野村不動産が悪い訳ではないのは重々承知してますが、安全が証明されてない物に高いお金は払えません。

納得出来なければ印鑑は押せないです。

[126: 匿名]

上っ面を直しても中身は変わりません。将来の不安をかかえて高い買い物は避けたいです

[127: 匿名さん]

液状化というのは、軽い土壌が浮き上がってくるという事です。つまり、重いものが下方へ沈み込む事で安定します。
年齢の浅い埋め立て地程、液状化のリスクは高いといえます。
ただ、一度液状化したら、その後の液状化はずっと小さい規模になりますよ。

また、1000年に一度の地震はもう来ないのでは。

[128: 匿名]

これまで、どのような思いでこのマンションを検討し、どのような思いでこのマンションを選んだか、思い出してください。確かに今回のことだけを考えれば、今はショックかもしれません。でも、他のどのマンションと比べても、こんなにバランスのとれた物件はない、と私は今でも思っています。
このマンションに巡り会えた縁を信じて、このマンションで巡り会えた縁を信じて、このマンションのコンセプト｢KIZUNA｣を思い出して、みんなで地震に立ち向かいませんか？

[129: 匿名]

解約発言に煽られず、冷静に行動しましょう。

[130: 匿名]

東海地震と千葉東方沖と東京直下型…1000年も来ないといえますか？

[131: 匿名]

要は値引きですか？

ハッキリ言えばいいのにね

[132: 匿名]

解約を煽動して安く買い叩く企みをもった奴の悪意的な書き込みに騙されてはいけません。

[133: 契約済みさん]

余震も続いていますね。遠くて見に行くことができません。皆さんの情報でレジデンスの様子がわかり不安です。周りにあるマンションはあまり影響がないようで…楽しみにしていただけに何故という気持ちです。
とりあえず確認会は絶対に行き自分の目で確認します。

[134: 匿名]

デベのカキコミ多いですね。

[135: ご近所さん]

阪神大震災からわずか14年ですよ。
東北の地震も国家や専門家の想定以上だった。
引き返せない方が縁などと根拠のないことを支えに不都合なことに必死に耳を閉ざすのは哀れですね。
煽るわけではない。これが現実。

[136: 匿名さん]

液状化や地震が心配なら絶対に内陸に住むべきですよ。
でも私は、広い道が好きなので埋立地を選びます。

[137: 入居済みさん]

自分の都合のいいようにしか取らないのが人間
地震はまた来ますよ
実際に住む前に確認できて良かったと私は思ってます。

[138: 匿名]

契約者でない書き込みが多そうですね。

今回の地震でそういう書き込みが他の物件でも多々見られます。

釣られず自分の目で確かめて決めましょう。

[139: 匿名]

単なる愉快犯なのか、ｷｬﾝｾﾙを期待してなのか、悪意に満ちた書き込みが多く、惑わされています。
そこで提案があります。
確認会時に時間の許す方は、可能であればｷｯｽﾞﾙｰﾑに集まって相談しませんか？
私は20日に予定してますが、19日に行かれるどなたか、部屋にﾒﾓを残しておいて下さいませんか？
話し合った内容を次の日の人に伝達して頂ければ幸いです。

[140: 匿名]

安易に携帯番号やﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ、部屋番号をこの掲示板に晒さないで下さい。
契約者以外も閲覧してます。
連絡を取り合いたい人は確認会を利用しましょう。

[141: 契約済みさん]

皆で集まってどうしたいの？
結局は直せってことでしょ？説明しにこいってことでしょ？
今は資材も人手も確保できないくらい分かるよね？
震災の被害あわれた東北の人をみてこの程度の事、待てないのでしょうか？
東北の人は家も失ってます。
しかも野村はこの物件だけ抱えてるわけではないんですよ。
自分本位なのはやめてください。

[142: 入居前さん]

今日は自宅待機しているのでロムってます。

業者に同行してもらいます。内覧業者は中には一級建築士資格を保有されて無いような人もいます。どんな人が来るのかは確認してからお願いした方がいいと思います。
僕が確認会で確認しようと思っている点は以下を考えております。

1．地震後野村はどのような検査を行ったか
1．第三者認定機関の調査のスケジュール化
2．ビー玉を置いて動く箇所がないかどうか
3．エントランスの補修方法とスケジュール
4．市の遊歩道の補修スケジュール
5．水道、下水の流れに異常はみられないか（室内での目視となると限界はありますが）
6．室内にひび割れ、きしみがみられないか
7．全ての窓ドアの開閉に問題ないか

[143: 契約済みさん]

>>141さん

東北で家を失った人がいます。
でもこの物件を購入した人も物件を所有していない人は下手したら家を失うかもしれない訳です。
賃貸契約を解除されている人は入居日がづれれば家なしです。

ご自身の状況が全ての方に当てはまるわけではないと思います。
もちろん、私の意見も全ての方に当てはまるわけではありません。
私は、ここへ入居するつもりなので、ダメな箇所は全部直させます。
引き渡しされた後は、私たちの修繕積立金を取り崩す事になりますので避けなければなりません。
これは、東北がどうこうという問題ではなく、野村が負担すべきか、私たちが負担すべきかだけの問題です。
引き渡し前である訳なので、法律上、野村が支払うコストです。

[144: 匿名]

>>141さん

現在、東北の方のお話しを引き合いに出されているようですが、それは少し違うと思います。
もちろん東北の方々が辛い思いをしていることも充分に判っています。

なので、修復工事を急げと言っている訳ではないんです。

ただ、引渡し前に起きたこの天災によって被害を受けた箇所の修復や検査を、きちんと野村側で対応していただきたいだけです。

このまま「この壊れたところは直すから大丈夫です」と口頭で言われただけだと、後になって「そこは引渡し後に壊れたところなので修復は管理組合で」なんて言われたらアウトなんです。

もう引渡し予定日が迫っています。
このまま引き渡されたら、野村不動産が負担すべきことも、われわれ住民がすべて負担することになります。
あなたもその一人なんですよ。

なので引渡し前に野村不動産のほうで、被害を受けた箇所をどのように修復するか・第三者認定機関の調査、・その他もろもろを、書面なりにして、契約する形で記録に残していただきたいのです。

そういう案を、みんなで話し合いたい、そういうことなんじゃないかと思っています。

みんな自分本位というわけではないと思いますよ。

[145: 契約済みさん]

皆様、
口約束は絶対にだめですよ。
書面で貰うのがベストですが、その場で貰えない時のために、ICマイクで録音してください。
日本では、良いか悪いかは別として、秘密録音は法的に認められております。
事業主（野村）のコメントと録音してください。

[146: 匿名]

煽りだな、荒らそうとしているな、と思ったらスルーするということも必要ですね。
この非常時に悪意ある書き込みをするなんて、
全く人として悲しいことです。
レジデンス住民の皆さん惑わされることなく、相手をすることなく。

[147: 匿名]

また見に来ちゃいました
すでに駐車場に業者の車がたくさんあり作業し始めています

とにかく引き渡し日が迫ってるから焦ってやるのではなく
ちゃんと補強してほしいです

[148: 匿名]

>139

愉快犯は他人の弱みや不幸につけこんで、何時どこにだっているもの。
不況で自分の羽振りが悪くなった者や人生の敗北者等がたいていは愉快犯で
他人が困るのを見て楽しむ傾向あり。

自分の努力不足の積み重ねで招いた人生に嫌気がさすのは勝手だが、他人が努力
している姿或いは築き上げたものに対する逆恨みはやめてほしいものですね。

[149: 匿名]

>144
>もう引渡し予定日が迫っています。このまま引き渡されたら、野村不動産が負担すべきことも、われわれ住民がすべて負担することになります。あなたもその一人なんですよ。

その通り。ここには荒しが定住していない？ということは、レジデンスにケチをつける要素が無いということ
だね。ともかく、一致団結して不動産会社側に言うべき。

[150: 契約済みさん]

しつこい！
そんなにいうなら西新宿に直接出向け

[151: 匿名]

スマッチが少し落ち着いたと思ったら、
次はマンコミュですか。
入居予定者の皆さん、不安は多いですがしばらく書き込みを控えませんか。
確認会までとりあえず待ちましょう。
ここに情報を流すと荒らされるだけです。

[152: 匿名]

そうですね
実際部屋を見てからにしましょう
その時に修繕費の件などちゃんと確認しましょう
マンション周りの道路も思ったより被害受けてないです
私は検見川浜の雰囲気が好きなので諦められません

[153: 匿名]

152さん

賛同くださり嬉しいです。
私は検見川浜にずっと住んでいます。
この街が好きだから、レジデンスの入居も決めました。
大好きな街が被害にあったのは悲しいことですが、
この街を好きな人達で協力しあっていきたいです。
宜しくお願いします。

[154: 契約済みさん]

土木事務所と確認いたしました。
市として既に把握しており、今年度予算にて修復する事になっているとの事。
同じ問い合わせが結構あったようです。

ご近所の方、遊歩道全体が修復されるのか見届けて頂けますと助かります。

[155: 契約済みさん]

ちょっと気になっていることがあります。

こちらの書き込みを見ていると、さまざまな考えがあって
①引渡し日を変更せず、スケジュール通りに進めたい、損傷箇所は後で直してくれるだろう。
②引渡し日は変更してもしなくても、きちんと野村不動産と補修や検査の話しをし、書面で確約を取りたい。
③引渡し日を変更してでも、きちんと野村不動産と補修や検査の話しをし、原状回復するまで待つ。

というパターンがありそうなんですが、外壁や共用部分って買主の共同持分ですよね。
全員の意見が一致してないと、どうなるんでしょうか。。。

契約書を見ると、原状回復して引渡す、なので引渡し日は延期することがある、みたいなことが記載されているのですが・・・。

一所懸命に野村不動産と交渉しても、一方では、後で直してもらえるならいいやーというような人もいて、それぞれ野村不動産と話せばいいんじゃないですか、みたいな感じで書き込みされているのを見ると、どうしていいものかわからなくなってきました。

[156: 匿名]

とりあえず建物のなかを今週末確認できるので
それ次第でうちは破棄するか考えます
お金もまだ振り込んでません
外こう工事はきちんとやってもらいたいので、どんだけ時間かかっても良いと思っています
お金の面では修繕費から出すことはないという書面をもらいたいと伝えます
なので建物内部が大丈夫ならうちは予定通り引っ越します

[157: 匿名]

155さん

というパターンがありそうなんですが、外壁や共用部分って買主の共同持分ですよね。
全員の意見が一致してないと、どうなるんでしょうか。。。


野村に聞いてみてはいかがですか？
ここの書き込みをしている人達（契約者かどうかも不明）に聞いても
解決はしませんよ。

[158: 契約済みさん]

原状回復して引き渡す。ただ、契約者毎に事情が異なるので、ケースによっては先に入居して頂く事も考えたい。と聞きましたよ。
心配だったら聞いてみて。

[159: 匿名]

そう、もう今住んでるとこの解約したし引っ越しせざるおえないから私は住めれば見た目は構わないでーすぅ

[160: 154です]

エントランス前の遊歩道の事です。すみません、抜けてました。

[161: 匿名さん]

私も20日に内覧です。結構同じ日の方が多いみたいですね。
共有部分含めてじっくり見てきますよ。

[162: 匿名]

引き渡しの始まったパームコート等では、
契約者はこちらの掲示板から続々移動しているようですね。
賢明かと思います。

検見川浜レジデンスの皆さま。
野村さんに不安な事はちゃんと聞いてみてください。
きちんと答えてくれますよ。
勿論今の段階で答えられないことは「わかりません」という回答ですが。
ここで、不安をぶちまけるよりも
まず、聞いて確認しましょう。
それが第一。
確認もせず不安を垂れ流すのは、契約者としてのマナーが問われます。
そして、そのような書き込みにはレスもつかないと思いますよ。

[163: 契約済みさん]

昨日見に行ってきましたけど、ガラス越しにみたエントランスホールのタイルもかなり壊れて剥がれてました。
週末の内覧会までは治せないと思うので、皆さん見られると思います。
外溝だけではないです。1階の部屋に被害がないとは思えない。
今回の地震でこれだけダメージを受けるなら、今後何回地震の度に修繕しなければならないのか。

[164: 匿名]

週末の確認会で自身の目で確かめて決めればいいと思います。
不安な気持ちは分かりますが、ここでウダウダ言ってもどうにもならないですよ。

[165: 匿名さん]

既に目視の調査は完了し、あとは目で確認出来ない箇所を調査中だそうです。
震災直後にも関わらず、きちんと動いてますよ。
野村だけではなく、千葉市も凄いですよ。
特に千葉市は12日から調査、作業を開始していますよ。
因みに遊歩道は今年度予算です。

引っ越しが待ち遠しいです。
もちろん、確認会までは気を抜けませんけど。

[166: 契約済みさん]

昨日初めて見てきました。確かに被害はありましたが、マンション自体は傾いている様子はなかったと思います。人の見え方感じ方は人それぞれだと思いました。ただ壊れたところは、弱かったので必ず補強してもら必要がありますね。個々対応ではなく一度入居者全体を集めての説明会を開いてこちらの要望や約束事などきちんと話し合い納得して引っ越したいです。

[167: 契約者]

検見川浜レジデンスにはパームコートのように住民しか見れないサイトってあるんですか？

スマッチやこちらの掲示板しか知らないのでこちらの書き込みしか見れません。

住民しか見れない掲示板があれば閲覧の仕方を教えて頂けませんか。

[168: 匿名さん]

住民しか見られないサイトって、mixiか何かで会員しかアクセスできないコミュニティを開設してるんだと思います。

[169: 匿名]

本マンション住民にも人気の内覧会同行業者のブログです。
被災したマンションに関する記述あり。
一読すると参考になると思います。

http://www.archisuketto.co.jp/blog/

[170: 167です]

168様

早速の回答ありがとうございます。
IDか何かを入れて契約者しか見られないサイトはまだ検見川浜レジデンスにはないんですかね。
新浦安ねパームコートではそういった物があるようでしたので。

情報ありがとうございました。感謝いたします。

[171: 167です]

168様

早速の回答ありがとうございます。
IDか何かを入れて契約者しか見られないサイトはまだ検見川浜レジデンスにはないんですかね。
新浦安ねパームコートではそういった物があるようでしたので。

情報ありがとうございました。感謝いたします。

[172: 匿名さん]

>>170さん
探してみましたが、mixiではないようですね。
mixiは、facebook等とは違って、本名でやってる人いないですから、結局ここのような掲示板とクオリティーは同じかと思いますよ。

[173: 匿名さん]

郵便局ついでに確かめましたが傾いてませんか？やはり。目の錯覚でしょうか

[174: 匿名]

傾いてるって何度も言ってるのって荒らしですよね？
軽々しくそんな発言して大丈夫ですか？
傾いてるかは内覧してチェックすれば分かること。
色んな人が見る掲示板に書き込むなんて悪意に満ちていますね。

[175: 入居予定さん]

傾いてる発言は皆様スルーでお願いします。
傾いて見えてしまう人は住人ではありませんから。

[176: 匿名]

契約者の皆さんは一連の書き込みを見てておわかりかと思いますが、
本当に契約者以外の方が結構いるようですねえ。

[177: 契約済みさん]

傾いてるなら中見せてもらえばすぐ分かる事。
あまりいい加減な事書かない方がいいですよ。


他の細かい部分のダメージは心配です。業者さんに同行してもらう方いますか？

[178: 匿名さん]

ここ人気物件でしたからね〜
買えなかった人の冷やかしが多いのかも

釣られずご自身の目で確かめ判断してくださいね

[179: 匿名さん]

今日レポートが届いたけど、測量工にて確認した結果、建物の傾きも建物の水平も無し。
なので、安心です。

[180: 匿名]

うちにはレポート届いていませんが、個人的に頼まれたのですか？

[181: 匿名]

個人的に測量士を雇いました

[182: 匿名]

レポート届きましたよ。

[183: 匿名]

荒らしの書き込みってすぐ分かりますよね。
傾きがないと確認した旨の書面まで来ているのに、傾いて見えるとか･･･

以後スルーします。

[184: 契約済みさん]

うちはキャンセルすることにしました。この程度の地震で、この被害、この先安心して住めないと判断しました。

[185: 契約済みさん]

度重なる地震の影響を受けて、傾いたように見えてるんだと思います。
私も正直、時々自分が揺れてるのか地面が揺れてるのか分からなくなる時があります。
そんな感じで、建物も斜めに見えてしまう時があるんだと思います。

[186: 179]

お住まいの場所によってはまだ届いていないのでは。
私は、野村から離れていない所に住んでますので、届くのが早かったのかもしれません。

[187: 匿名]

震度5強でこの程度…
解約したい人は、人生で一番の高額の買い物ですからするべきです
私はこの街に環境に一目惚れしたので、今回のことは悲しいですが、これからの検見川浜を見ていきたいです

[188: 住民でない人さん]

検見川浜に住んでいます。
確かに周辺は液状化はしていますが、傾いていないと思います。
普通に歩けますし、他の建物のブロックが沈下の影響で傾いているようですので、そのせいだと
思いますよ。
新しいマンションが傾いていたら、周りの古い公団はどうなるんですか・・・

[189: 匿名さん]

自分は千葉出身で、この辺りの埋め立て地は地盤が弱いのは承知で購入を決めました。

この辺りは市内でも本当に住みやすくいい地域だと思います。

もちろん確認会で納得しなければ引き渡しには応じないつもりですが、ここに住みたい気持ちは変わりません。

[190: 匿名]

＞187
先週の金曜日の地震‥こちらは震度6強ですよ。

[191: 匿名さん]

まあ、これだけ大きな揺れが続けば、建物が傾いて見える人も出てきますよ。
あまりに何度も揺れるものだから、私も、地面が揺れているのか自分が揺れているのか分からなくなる事がありますよ。
人間の平衡感覚を狂わせる程の地震だったという事です。

[192: 入居前さん]

キャンセルも止むをえない状況かもしれませんね。

[193: 匿名さん]

傾いてると言っても相手にされない荒らしが今度は契約解除だのキャンセルなどと騒ぎ立ててますね。

契約者の皆様、冷静にスルーしましょう。

[194: 入居予定さん]

デべも必死だな～

[195: 匿名]

これからもっと良い物件でますよ！安心してください

しかし検見川浜が好きな方は地盤うんぬん…仕方ないです

[196: 匿名]

野村さんの対応はヒドイですが、それを言っても法的には、あまり意味が無いかと思います。契約通りの物件を野村さんが提供できるかどうか、これがポイントではと思います。提供出来ない、もしくは、明らかに疑われるのであれば、野村さん側の契約違反であり、野村さん側からの一方的解約、違約金を払うのは野村さん側と思います。住民側から妥当な理由無く解約をすると違約金が発生しますので、早まらずに対応されるのがいいのではと思います。私は契約通りの性能が担保されるのであれば、引き渡しが延びても、入居のつもりです。野村さんの対応によっては、組織化して集団訴訟もありえますが。長文、失礼致しました。

[197: 契約済みさん]

いろいろな意見があり動揺します。ただ意見が入居予定の人なのか？野村側の人なのか？荒らしなのか？判断がつかないところが本当に嫌だし迷惑です。しょうがない事なのでしょうけれど…

[198: 入居予定さん]

プラウドオーナーズクラブの中に掲示板ができるといいですね。

[199: 入居予定さん]

解約したい人はすればいいと思います。

学校や現在の自宅の退去などで修繕確約がとれれば予定どおりの日に入居したい人。
予定を遅らせてもきちんと修繕後に入居したい人。
埋立地だから多少は覚悟して購入した人。
埋立地を気にせず購入した人。

結局は各家庭考えは様々ですからね。

[200: 匿名]

ですね。
キャンセルしたい人はしたらいいと思います。

お金がかかったとしても、埋め立て地であるこのマンションを選んだのはご自身なので仕方ないのでは？

まぁキャンセルと言っている人が本当に契約者かは分かりませんが･･･

[201: 匿名]

キャンセル代はどのくらい取られるかによります…

[202: 匿名]

キャンセルしたいなと思っている人はしたらいいと
思いますが、
キャンセルせずに入居しようとしている人を
不快にさせるような書き込みをすることは
控えてほしいですね。
キャンセル住民板でも作って、そこから出ないでほしいです。

[203: 入居予定さん]

キャンセル板を作る事に賛成！
きっとそんなモチベーションもない人たちでしょうけど…

[204: 匿名さん]

ほとんどが荒らしだと思いますが、キャンセルされるなら別スレに書き込みして欲しいですね。

[205: ご近所さん]

キャンセルでたら是非購入したいです。

値下げあればですけど。

[206: 匿名さん]

>>205
民主党みたいな火事場泥棒は止めて頂きたい。
あなたの品格を問われます。

[207: ご近所さん]

不愉快な書き込みでしたらすみませんでした。

でも本当にここ駅近くていいなぁと思い検討していたのですが、我が家にしては予算オーバーで諦めたのでつい書き込みしてしまいました。
失礼しました。

[208: 匿名さん]

首都圏の不動産が値下がりする事はないよ。
株も金利も一旦下がり、その後アップする。

東日本が災害中にコメントするのは気が引けたけど、復興国債が発行され、復興活動が本格的になり、数か月後から金利と株価が急上昇し、不動産も上昇する。
阪神大震災のようなローカルな地震ではないからね。

[209: 契約済みさん]

入居を前向きに考えています。仕事、学校家族のそれぞれのことを考えて購入しました。確かにこれからも地震あるかもしれないけど日本にいる限り安心な場所はないのではないでしょうか？なのでキャンセルした方はその考えも認めますが公表しないでほしい。暗くなるばかりです・・・・でもキャンセルって急ぎ過ぎでは？じっくり確認してから決めても遅くない。

[210: 匿名]

契約した者がキャンセルをつぶやいてはいけませんか？結局ここの方は大丈夫と言って欲しいだけなんですよね

[211: 匿名]

他のマンションの掲示板も似たようなもんだけど、荒らしって分かりやすすぎ。契約者を不安にさせて楽しんでるんだよね。

[212: 匿名さん]

色々見れば分かりますが、人気物件だから荒らされるんですよ

皆さん気になさらずに！

[213: 入居予定さん]

荒らしは人気のバロメーター
再内覧会で確認すべきところはしっかり確認して、
納得できたら、自信をもって入居しましょう！

[214: 入居予定さん]

ちなみに話題を変えたくて質問しますが、震災の復興で不謹慎かも知れませんが、復興特需のようなものが日本経済に影響するとすれば、金利は上昇局面を迎える可能性が高いという事でしょうか？

どなたか経済についての見識のある方ご教授ください。変動金利はリスクが大きいでしょうか。

[215: 契約済みさん]

＞214
住宅ローン板にて質問願います。

[216: 匿名]

ネガティブスレがきたら荒らしと見なします

[217: 匿名さん]

>>216
ネガティブレスでしょ？
スレじゃなくて

横レスでした

[218: 匿名さん]

スマッチのあの書き込みは営業妨害で訴えられるでしょうね。
IPアドレスくらい簡単に追跡されるのに。
災害中の豚箱入りはきついでしょうにね。

もちろん野村が見ていればの話ですが。

[219: 匿名]

ほんとですよね
誰も相手にしてないのに朝から晩までおつかれさんって感じ

[220: 匿名]

ここ書き込む方は暇な方？

[221: 匿名]

あなたも含めそうでしょうね

[222: 匿名さん]

今日、確認会行かれた方いらっしゃいましたら、情報シェア頂けますか。
まだ終わってないですかね。