【契約者スレ】検見川浜レジデンス

[契約済みさん]

契約者同士、お話しましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51588/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[103: 契約済みさん]

＞98様
おしゃった通りです。ただし、みんなさん同士連絡取れませんよね。今回の件で皆さん集まって話し合いませんか?

[104: 匿名]

私も皆さんで話し合いたいです。

[105: 匿名]

埋め立て地だからある程度わかってたけど入居前にこれでは先行き不安だから契約解除します

[106: 契約済みさん]

集まって話し合いたい方は明日お昼現地で集まりましょう

[107: 匿名さん]

目視だけの確認で引き渡しされたらたまらないですね。

確認会の日にでも説明があるのでしょうか？
私も契約者の皆様と相談できる場がほしいです。

[108: 匿名]

私も是非みなさまとお話したいのですが、遠方なため現地へ出向けません。
もしよかったら、お話し合いの結果をこちらに書き込んでいただけるとうれしいです。

先日、心配になって現場を見に行きましたが、想像以上のダメージがあるように感じました。
１Ｆ住居とタイル張り道路の間が完全に沈下しているし、エントランスの部分も割れていて、エントランス横の砂利の部分もマンホールが出ていたり、区役所側の隅のコンクリが割れて、見るも無残な姿に・・・。

はっきり言って、あの出来栄えは恥ずかしいです。
パークシティは全くダメージなしなのに、新築のケミレジは・・・。
あれを見て、購入を検討してた人等に「買わなくてよかったね」なんて思われたくないです！！

野村不動産、三井不動産のプライドを掛けて、きちんとした処理をお願いしたいです。

[109: 匿名]

他の掲示板にも書き込んだのですが、より多くの方に確認していただければと思い、こちらにも書き込ませてもらいます。

傾いているとおっしゃる方が居られるので、私も心配になり見てきました。
あくまでも私個人が感じた印象で、目の錯覚かもしれませんが、傾いているというより、反っている、捻れているというように感じました。
もちろん一目見ただけでわかるほどではありませんが、よーく見ると｢真っ直ぐではないのでは？｣と感じるくらいです。

説明しにくいのですが、区役所側道路の歩道(レジデンス側)を真砂三小方向に数十メートル離れた場所からSE棟北東側のサービスバルコニー面を真横から見ると、15階から12、3階位までのバルコニー面が若干左側(区役所側)にせり出しているように見えました。近くから見るとわかりにくいです。

目の錯覚であることを祈りますが、私一人の目では自信がないので、お近くの方で見に行ける方がいらっしゃれば、私と同じ方向から見ていただいて、その感想をお聞かせいただければ嬉しいです。

[110: 匿名]

現地をみに行った１人です。

区役所側の一階の塀の割れ方をみて歩行者の方が
｢わぁ〜、酷いね〜。｣と言いながら検見川浜レジデンスを見て去っていきました。
正直な感想なんだと思います。

マンション前の遊歩道の液状化や斬れつも酷く
｢建物は大丈夫です、はいどうぞ！｣と引き渡しされても安全性の確認がきちんとされてからでないと入居出来たものではありません。

目の錯覚と思いたいですが上層部が郵便局側に傾いているように見えなくもないです。


千葉みなと〜海浜幕張まで車で周りましたが、所々道路が隆起したり液状化したり電柱が傾いていたりと地盤はかなり怪しいです。


購入した事を後悔しています。

[111: 契約済みさん]

本日にお部屋の中を確認しました。問題なさそうです。ただし、地下に埋まっている基礎施設（水道管など）はどうなっているのかをわからないですね。予定通りに引き受けてしまうと修理と伴う生活に大きな不便を招くじゃないですか。
話し合いたい方は090-2070－0872に電話ください。

[112: 入居予定さん]

この物件を購入したのだから、地盤の弱さは承知済みではないのですか？重説でも有りましたし、30m以上の長さの基礎杭を100本以上打設しているのだから、それだけの改良工事が必要な地盤という事です。

憎むべきはデベや施工会社ではなく地震です。正確な情報も無い中で、契約解除だ住人会議だなどと騒がずに冷静に対応をお願いしたらどうでしょう。

津波被害を受けた東北地方や我々に電気を供給する為の原発の事故によって眠れない日々を過ごされている方々の事を思えば、悔しさはグッと堪えましょう。きっと程度の差こそあれ、契約者の思いは皆同じです。

[113: 匿名]

高い買い物だから良く考えてください。住んでみて分かる事たくさんありますが、この件は違うと思います。今なら考え直す時間あります。買い換えは厳しく簡単ではないです

[114: 匿名]

別の掲示板にも書かせていただきましたが・・・

やはり、野村不動産には説明会をする必要があると思うんですよね。

説明会というか、どこが損傷していて、いついつまでに、どう修復する、というのを細かく。
きちんと書面なりにしてもらわないと、言った言わないになりそうですし。

そうしないと、共用部分に関して、入居後に不具合や損傷を発見しても、それは全部管理組合の出費で修復作業を行わなくてはなりません。

今の状況だと問い合わせした人に「損傷しているところは修復します」と言っているだけのように思えるので、契約者全員に同じように説明をしてもらわないといけないと思います。

しかし引渡しもスケジュールどおり行うようですし、説明会のようなことを行う感じではないですよね・・・。

[115: 匿名]

今日野村の人と電話で話しました。

安全点検は行っている最中だとのこと。
補修箇所について尋ねたら、内覧会の時に説明しますと言ってました。

内覧会の時に何らかの説明があるのでは？

[116: 入居予定さん]

色々不安だったり、歯がゆい思いをしてしまいますが、
今はひとまず確認会を待ちましょう。
我が家は、また業者を依頼し、同行していただこうと思っています。
野村不動産の良心的かつ、誠意のある対応を願いましょう。

[117: 匿名]

野村の誠意って何を望んでるんでしょうか？自然災害だから私は致し方ないと思います

[118: 匿名]

そんな突っ込むような事じゃないんじゃないですか。

誠意＝まごころをもってということでしょう。

[119: 契約済みさん]

自然災害だから致し方ないことだということには同意します。
ただ、仮に入居後であったとしても、まず安全性の担保が取られてないことには住めないと思います。
今回は引渡し前ですので、安全の確認は誰が行うのか？ということが問題ではないでしょうか？
法的にどうなのかは分からないのですが、やはり売主が確認していただくのが筋だと思うのですがいかがでしょうか？
重ねて、我々が契約した「建設住宅性能評価書」どおりの性能が、補修により保証されるべきと思います。
本日、現場に行ってまいりましてので写真を添付します。
エントランスと管理人室の前（建物と遊歩道の間）です。感じとしては液状化によりこの部分が沈下したのかと思ってます。

[120: 契約済みさん]

119
画像が１枚づつしかアップできないことを知りませんでした。
先ほどアップできなかったエントランスの画像をアップします。

[121: 契約済みさん]

皆様色々ご意見があることと思いますが、契約者全員の利益と安全・安心のため、お互いに協力し合えれば良いかと思います。

[122: 匿名]

そんなカリカリしないでよ。見た目悪いし現状回復してもらえばいいことでは？でもまた同じような事起こりますよ

[123: 契約済みさん]

まずは、「確認会」で、納得がいかなければ印を押さないということが重要と思います。
野村さんは、何としても年度内に引渡しをおこなうために、急遽、確認会をおこなって、印をもらってしまえという意図がミエミエに感じました。特に、引越し予定が近い方には確認を迫ってくるのでは。
契約者一人一人に説明する手間を考えると、第３者の評価をもらって結果を報告する方が野村さんのコストも圧倒的に小さいのではと推測しますが、それをせずに目視確認で済ませようとするあたり、非常に不安を感じます。納得せずに購入したくはないので、長期戦を覚悟して我が家は現住住居の退去をキャンセルしました。

[124: 匿名さん]

だれもカリカリなんてしてないと思いますよ。文面のどこがかりかりしていると感じるのでしょうか。
これから一生住もうという場所で、安全の保障は受けたいと思うのは当然ではないでしょうか。

[125: 匿名]

我が家も123様同様、引っ越しを延期しました。
天災が原因で野村不動産が悪い訳ではないのは重々承知してますが、安全が証明されてない物に高いお金は払えません。

納得出来なければ印鑑は押せないです。

[126: 匿名]

上っ面を直しても中身は変わりません。将来の不安をかかえて高い買い物は避けたいです

[127: 匿名さん]

液状化というのは、軽い土壌が浮き上がってくるという事です。つまり、重いものが下方へ沈み込む事で安定します。
年齢の浅い埋め立て地程、液状化のリスクは高いといえます。
ただ、一度液状化したら、その後の液状化はずっと小さい規模になりますよ。

また、1000年に一度の地震はもう来ないのでは。

[128: 匿名]

これまで、どのような思いでこのマンションを検討し、どのような思いでこのマンションを選んだか、思い出してください。確かに今回のことだけを考えれば、今はショックかもしれません。でも、他のどのマンションと比べても、こんなにバランスのとれた物件はない、と私は今でも思っています。
このマンションに巡り会えた縁を信じて、このマンションで巡り会えた縁を信じて、このマンションのコンセプト｢KIZUNA｣を思い出して、みんなで地震に立ち向かいませんか？

[129: 匿名]

解約発言に煽られず、冷静に行動しましょう。

[130: 匿名]

東海地震と千葉東方沖と東京直下型…1000年も来ないといえますか？

[131: 匿名]

要は値引きですか？

ハッキリ言えばいいのにね

[132: 匿名]

解約を煽動して安く買い叩く企みをもった奴の悪意的な書き込みに騙されてはいけません。

[133: 契約済みさん]

余震も続いていますね。遠くて見に行くことができません。皆さんの情報でレジデンスの様子がわかり不安です。周りにあるマンションはあまり影響がないようで…楽しみにしていただけに何故という気持ちです。
とりあえず確認会は絶対に行き自分の目で確認します。

[134: 匿名]

デベのカキコミ多いですね。

[135: ご近所さん]

阪神大震災からわずか14年ですよ。
東北の地震も国家や専門家の想定以上だった。
引き返せない方が縁などと根拠のないことを支えに不都合なことに必死に耳を閉ざすのは哀れですね。
煽るわけではない。これが現実。

[136: 匿名さん]

液状化や地震が心配なら絶対に内陸に住むべきですよ。
でも私は、広い道が好きなので埋立地を選びます。

[137: 入居済みさん]

自分の都合のいいようにしか取らないのが人間
地震はまた来ますよ
実際に住む前に確認できて良かったと私は思ってます。

[138: 匿名]

契約者でない書き込みが多そうですね。

今回の地震でそういう書き込みが他の物件でも多々見られます。

釣られず自分の目で確かめて決めましょう。

[139: 匿名]

単なる愉快犯なのか、ｷｬﾝｾﾙを期待してなのか、悪意に満ちた書き込みが多く、惑わされています。
そこで提案があります。
確認会時に時間の許す方は、可能であればｷｯｽﾞﾙｰﾑに集まって相談しませんか？
私は20日に予定してますが、19日に行かれるどなたか、部屋にﾒﾓを残しておいて下さいませんか？
話し合った内容を次の日の人に伝達して頂ければ幸いです。

[140: 匿名]

安易に携帯番号やﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ、部屋番号をこの掲示板に晒さないで下さい。
契約者以外も閲覧してます。
連絡を取り合いたい人は確認会を利用しましょう。

[141: 契約済みさん]

皆で集まってどうしたいの？
結局は直せってことでしょ？説明しにこいってことでしょ？
今は資材も人手も確保できないくらい分かるよね？
震災の被害あわれた東北の人をみてこの程度の事、待てないのでしょうか？
東北の人は家も失ってます。
しかも野村はこの物件だけ抱えてるわけではないんですよ。
自分本位なのはやめてください。

[142: 入居前さん]

今日は自宅待機しているのでロムってます。

業者に同行してもらいます。内覧業者は中には一級建築士資格を保有されて無いような人もいます。どんな人が来るのかは確認してからお願いした方がいいと思います。
僕が確認会で確認しようと思っている点は以下を考えております。

1．地震後野村はどのような検査を行ったか
1．第三者認定機関の調査のスケジュール化
2．ビー玉を置いて動く箇所がないかどうか
3．エントランスの補修方法とスケジュール
4．市の遊歩道の補修スケジュール
5．水道、下水の流れに異常はみられないか（室内での目視となると限界はありますが）
6．室内にひび割れ、きしみがみられないか
7．全ての窓ドアの開閉に問題ないか

[143: 契約済みさん]

>>141さん

東北で家を失った人がいます。
でもこの物件を購入した人も物件を所有していない人は下手したら家を失うかもしれない訳です。
賃貸契約を解除されている人は入居日がづれれば家なしです。

ご自身の状況が全ての方に当てはまるわけではないと思います。
もちろん、私の意見も全ての方に当てはまるわけではありません。
私は、ここへ入居するつもりなので、ダメな箇所は全部直させます。
引き渡しされた後は、私たちの修繕積立金を取り崩す事になりますので避けなければなりません。
これは、東北がどうこうという問題ではなく、野村が負担すべきか、私たちが負担すべきかだけの問題です。
引き渡し前である訳なので、法律上、野村が支払うコストです。

[144: 匿名]

>>141さん

現在、東北の方のお話しを引き合いに出されているようですが、それは少し違うと思います。
もちろん東北の方々が辛い思いをしていることも充分に判っています。

なので、修復工事を急げと言っている訳ではないんです。

ただ、引渡し前に起きたこの天災によって被害を受けた箇所の修復や検査を、きちんと野村側で対応していただきたいだけです。

このまま「この壊れたところは直すから大丈夫です」と口頭で言われただけだと、後になって「そこは引渡し後に壊れたところなので修復は管理組合で」なんて言われたらアウトなんです。

もう引渡し予定日が迫っています。
このまま引き渡されたら、野村不動産が負担すべきことも、われわれ住民がすべて負担することになります。
あなたもその一人なんですよ。

なので引渡し前に野村不動産のほうで、被害を受けた箇所をどのように修復するか・第三者認定機関の調査、・その他もろもろを、書面なりにして、契約する形で記録に残していただきたいのです。

そういう案を、みんなで話し合いたい、そういうことなんじゃないかと思っています。

みんな自分本位というわけではないと思いますよ。

[145: 契約済みさん]

皆様、
口約束は絶対にだめですよ。
書面で貰うのがベストですが、その場で貰えない時のために、ICマイクで録音してください。
日本では、良いか悪いかは別として、秘密録音は法的に認められております。
事業主（野村）のコメントと録音してください。

[146: 匿名]

煽りだな、荒らそうとしているな、と思ったらスルーするということも必要ですね。
この非常時に悪意ある書き込みをするなんて、
全く人として悲しいことです。
レジデンス住民の皆さん惑わされることなく、相手をすることなく。

[147: 匿名]

また見に来ちゃいました
すでに駐車場に業者の車がたくさんあり作業し始めています

とにかく引き渡し日が迫ってるから焦ってやるのではなく
ちゃんと補強してほしいです

[148: 匿名]

>139

愉快犯は他人の弱みや不幸につけこんで、何時どこにだっているもの。
不況で自分の羽振りが悪くなった者や人生の敗北者等がたいていは愉快犯で
他人が困るのを見て楽しむ傾向あり。

自分の努力不足の積み重ねで招いた人生に嫌気がさすのは勝手だが、他人が努力
している姿或いは築き上げたものに対する逆恨みはやめてほしいものですね。

[149: 匿名]

>144
>もう引渡し予定日が迫っています。このまま引き渡されたら、野村不動産が負担すべきことも、われわれ住民がすべて負担することになります。あなたもその一人なんですよ。

その通り。ここには荒しが定住していない？ということは、レジデンスにケチをつける要素が無いということ
だね。ともかく、一致団結して不動産会社側に言うべき。

[150: 契約済みさん]

しつこい！
そんなにいうなら西新宿に直接出向け

[151: 匿名]

スマッチが少し落ち着いたと思ったら、
次はマンコミュですか。
入居予定者の皆さん、不安は多いですがしばらく書き込みを控えませんか。
確認会までとりあえず待ちましょう。
ここに情報を流すと荒らされるだけです。

[152: 匿名]

そうですね
実際部屋を見てからにしましょう
その時に修繕費の件などちゃんと確認しましょう
マンション周りの道路も思ったより被害受けてないです
私は検見川浜の雰囲気が好きなので諦められません