【契約者スレ】検見川浜レジデンス

[契約済みさん]

契約者同士、お話しましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51588/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[22: 匿名さん]

ピクチャーレールいいですね。
私も欲しかったのですが、妻に却下されました。
学費に回せと・・・

[23: 契約済みさん]

ローンはどうしました?
ＦＰはだいたい固定をすすめますけど。

[24: 匿名さん]

ローンは、確かに低金利の時の契約なら固定が基本です。
人間の心理は逆に動きがちですけど。

[25: 契約済みさん]

うちは変動を勧められましたよー
京葉銀行の方だけじゃなく他の銀行のFPにも相談しましたが
今後10年とか15年くらいのスパンで見た時に
過去15年の動きから判断すると
これ以上下がるというのも考えられないけど
急激に金利が上がることも考えづらいという話でした。

変動が上がるということは固定の方もあがっているでしょうから
もちろん今の固定の金利では借りられないのですが。

[26: 匿名]

我が家も２５さんと全く同じ事を京葉銀行と個人的に付き合いのあるファイルナンシャルプランナーに言われ変動にしました。

マンション関係者にも京葉銀行が優遇している事もあり八割だか九割が京葉銀行の変動を選んでるって言われたんですが違うんですかね？

固定にもまだ未練があるので気になる所です。

[27: 匿名さん]

ローンは申し込みはただですから、複数申し込んで直前に最終判断をすればいいと思います。

話はかわりますが、2015年の京葉線の中央線延伸が楽しみです。開通すれば東京駅のホームはどこへ行くのですかね？
中央線のホームなのでしょうか？総武線快速のホームなのでしょうか？それともそのまま？

[28: 契約済みさん]

>>27
ホーム移設先は中央線ホームだと良いんですが

[29: 匿名]

住宅ローンですがフラット35Sにされた方いらっしゃいますか？

フラット35Sの審査を考えているんですが、前に担当に検見川浜レジデンスは35Sに対応してないと言われた覚えがあるのですが…。

[30: 契約済みさん]

対応してますよ＞３５Ｓ　　耐久・可変性です
提携ローンと50％ずつにすれば、さらに割り引きになります

[31: 匿名]

>３０様

早速のコメントありがとうございました。

助かりました。

[32: 匿名]

>>27
>2015年の京葉線の中央線延伸が楽しみです

正式な発表がないので正確な情報とはいえませんが、現実的には残念ながら2015年に延伸開業することはまず不可能ですね。

構想としては東京駅京葉地下ホームを西にどんどんトンネルを掘っていき、三鷹までつなげるものです。不可能な第一の理由は建設費。大深度地下をシールドトンネルマシンで掘るとして三鷹まで数千億円かかるでしょう。JR東がそれだけの巨額の投資をするメリットはありません。
第二の理由は工期。都心部大深度の駅部構築には準備期間も含め１０年は見なければなりません。現状でこのプロジェクトに着工している様子は全くありませんので、2015年の開業は夢物語です。

それより、りんかい線の京葉線乗り入れを推進したいです。設備的、技術的には今すぐにでも可能です（実際埼玉方面からの舞浜行き臨時列車が乗り入れることもあります）。りんかい線のおカネの問題だけです。

[33: 匿名さん]

>>32
この話は私も聞いた事ありますが、東京駅で京葉線と中央線をくっ付けるって事じゃないんですか？

[34: 契約済みさん]

京葉線の話はスレ違いではないですか？

最近、コメント減りましたね。次のイベントはハウスウォーミングパーティーですね。

[35: 匿名さん]

内覧で修正の依頼って皆さん出しましたか？

[36: 契約済みさん]

内覧業者に同行してもらった方いらっしゃいますか。
内覧会は業者に頼まずやりました、どこをどう指摘していいのか正直難しいかったです。

[37: 匿名さん]

うちも業者はよんでませんよ。
でも指摘した箇所は結構ありました。大きな問題はありませんでしたけど。
引越し待ち遠しいです。

PS　サカイ高いですよね

[38: 契約済みさん]

内覧会参加しました。
私はモデルルームで直床に吸音シート付きのフローリングがフワフワしているのが気になっていたのですが、実際はあまり気になりませんでした。やはりモデルルームと実際では床材の下のスラブの固さが違うからなのでしょうか。まずは安心です。

[39: 入居前さん]

私は、かなりの項目を修正依頼出しました。
資材畑なので、結構自分でも厳しいと自覚してます。。。

[40: 契約済みさん]

うちは5件ほどです。全体的には丁寧な仕事がされている印象を持ちました。中にはこの程度ならと流したものもありますが、住む方の感じ方の問題ですので指摘したいと思えば指摘すれば良いと思います。施工会社も前向きに対応して下さるのでとても良い印象でした。私としては、「この程度であれば…」という回答も覚悟していた指摘事項もありましたが、逆に全て快く受けていただいたので、気になるなら言った方が良いと思いました。

[41: 入居予定さん]

39さん

「かなり」とは何件くらいなんでしょうか？？
我が家は明日です。

どの程度を指摘していいのか、迷ってしまいそうです。