【契約者スレ】検見川浜レジデンス

[契約済みさん]

契約者同士、お話しましょう。


検討板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51588/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1番13（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.52平米～91.81平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：富士見地所

[243: 入居予定さん]

野村不動産の社員の方ですね、ご回答ありがとうございました。

[244: 匿名]

原発で引っ越しが無駄にならないかな

[245: 入居予定さん]

無駄にはならないと思います。
このマンションは引き渡しまでは野村不動産の管理ですから問題はないです。
＊野村ですからキャンセルされる方には当然、違約金の請求があるはずです。
　手付金の返金や野村不動産の契約不履行は一切ありません。
＊引き渡したあとは買主及び管理組合さんが対応すればいいことです。
売主である野村不動産には責任は無いので個別に引き渡しを急ぎます。

[246: 匿名さん]

243
244
意味不明。

[247: 匿名]

確認会、野村不動産さんと三井不動産さんいらしてましたね。
丁寧に対応してくださいました。
引き渡しいそがせてなかったですよ。
延期したい人は延期していいそうです。

[248: 入居予定さん]

延期期限はいつまでですか？（又、それまでの家賃等の費用が発生すれば当然　野村・三井が負担）

[249: 匿名]

何ヶ月かかるかは分かりませんが、修繕完了後が最大の引き渡し期限のようです。日常生活に関わる部分は当初予定時期までに復旧するようです。天災が原因なので、契約の危険負担に該当し、売主さんからの補償はありません。最後の方が引き渡しを受けるまでに、また、地震が起こって壊れたら、売主さんが負担するのでしょうか、それとも、引き渡し済みの人だけで負担？

[250: 入居予定さん]

＞248
大事なことは直接ご自身で確認したほうがいいですよ。
こちらの掲示板は誰でもレス出来るので必ずしも正しい情報ばかりではないかもしれませんので。

[251: 契約済みさん]

天災とはいえ、新築なのに近くのマンションより外構部は被害があるように見えますし、引越しの延期などに対して何の補償もないのは心情的には納得し難いものがあります。
個々で対応が違うとかないですよね？

建物部分の地盤がしっかりしてる分段差が大きいと言われても、建物だけではなく周りの部分も含めて購入したのですから。

今後の地震の事もありますし、一括説明会して欲しいです。

[252: 匿名]

確認会行ってきました。
部屋は何の問題もなく綺麗でした。
我が家は予定通り引き渡ししてもらいますが、延期される方もいるみたいですね。

[253: 入居予定さん]

現在の事業主からのコメントをいかに文書化するかに注力してください。
「XXXはやります」とか「ZZZは大丈夫です」というコメントを耳にしたら、必ず文書を入手する事です。

将来万が一、何か問題が発生した時に効力を発揮します。

[254: 入居前さん]

本日確認会に行ってきました。
部屋周りは全く被害がなかったですが、外回りはひどいものでした。
外回りがかなり壊れているので、この後引っ越しても排水は制限が起きると
野村不動産の人が言っていました。

引き渡しのときには当然外部は補修で工事が完了していないので、
その旨を記した書類を出すと野村不動産の人が言っていました。

外回りも完全に設計仕様を満足したもので作ると野村不動産の人が言っていたので、
作り直すしかないのかな？と思ったのですが、住み始めた後にかなり影響がありそうですね。
本日野村不動産の人が言っていたとおりの対応を今後も続けていけば問題はないと思いますが、
噂に聞くひどい対応をすると問題が大きくなりそうです。
本日確認した感想は以上です。

[255: 匿名さん]

>>254さん、
排水の制限って、バルコニーのシンクだけだって聞きましたよ。

[256: 入居予定さん]

排水制限はスロップシンクとキッズルームのトイレと聞きました。

私も今日確認会でした。
建物自体はしっかり作られていると感じましたし、専有部分も全く問題なかったです。
外回りはしっかり直してくれるとの事ですので信じて予定通り入居予定ですが、万一の事を考えて皆さんで話し合う機会がほしいですよね。

[257: 契約済みさん]

やはり、今回引き渡しを受けると野村・三井の責任をなすりつけられそうですね。
＊大手不動産会社ですから個人では対抗できないですね・・・

[258: 匿名]

引き渡しを 予定通りに行うのは 学校が関係してるのてはないでしょうか？

[259: 契約済みさん]

引き渡しと投稿している方のほとんどが野村関係の方のようです。
返金等をもとめないキャンセルの方も少し疑ったほうがいいかもしれませんね。

[260: 匿名]

私も外構工事がおろそかだったんじゃないか、外壁等のコンクリートの強度が足りなかったんじゃないかと確認しました
なぜ新築なのに周りより被害が大きいのかと
そしたら野村の方が古いマンションの方が根付いて（雨降って地固まる？）逆に壊れにくく、新しいマンションのほうが被害がでやすいと…
とりあえずヒビなどを埋め合わせする応急処置ではなく、周りを崩してまた同じ所にヒビなど入らないように、しっかり補強してくれるとのことでした
今私たちは野村さんからの書面での工事詳細を待つことしかできません
あとはまた大きな地震がきた時、建物は多分大丈夫だと思うので、外構がどれだけ壊れたかで野村さんと戦うしかありません
今は疑ってもキリがないので信じるしかないです
災害なので相手を一方的に攻めるのではなく、一緒に頑張る意識も必要です

[261: 匿名]

野村野村って疑ってる人しつこすぎてキモイ…

[262: 匿名さん]

ホント毎日毎日一人で楽しそうですよね。
ほっときましょう。