理事会・総会に子供を連れて来て・・・

[匿名さん]

うちのマンションでは理事会や総会に子供を連れて来て
子供が走り回ったり騒いだりするも放置している親が居て困ってます。
皆さんのマンションでは如何ですか？

[281: 匿名さん]

>>272
ホームページ製作費と維持費はどれくらいですか？　教えてください。知らないわけないよね。
うちは割に合わないので見送りました。

[282: 匿名]

272です。
初めからマンションのホームページはありました。
インターネットサービスと併せて標準で。
議事録のアップは管理会社がやってくれます。

[283: 匿名]

初めからあったって？？？
インターネットサービスと併せて標準で？？？

私には理解不能です。

[284: 匿名さん]

>>283
うちのマンションも同じだけど、インターネットサービスを提供している１社が
マンション向けのポータルサービス（要はホームページ）を販促活動として無料で提供しています。

[285: 匿名さん]

色んなサービスがあるんですね

[286: マンション住民さん]

>>284
セキュリリティはどうなってるの？
議事録が所有者以外の者（賃貸人・同居人・出入り業者）に読まれてしまうの？

[287: 匿名さん]

>>286
管理組合から希望者にポータルのIDが渡されます。
管理会社（管理員）にもIDが渡されています。
他の出入り業者（？）にはIDは渡されてないと思います。
賃貸人にはどうしているか分かりません。（たぶん、賃貸人はまだいないと思います。）

[288: マンション住民さん]

>>287
うちは（財閥系管理組合）所有者個人宛に親展で送ってきますよ。
詳細を閲覧するのも本人のみ（委任状があれば別）

大切な財産を預けてるわけですからね。
そっちはずいぶんいい加減な管理会社ですね。

[289: 匿名さん]

>>288さん

財閥系管理組合って何ですか？
財閥系企業にお勤めの方が組合員なの！？

それに、インターネットサービスを提供している会社のポータルサービスなんでしょう？
管理会社は無関係なのでは？

[290: 匿名さん]

>>288
事例を紹介しただけなのに妙にからんでくるんですね。何かいやなことでもありましたか？
議事録の配付方法の決定は管理会社というより理事会の意向で決まるのでは。
議事録の配付方法がどうあるべきかというテーマには、スレ趣旨から外れるので意見を控えます。

[291: 匿名]

>>290さんへ
288さんは何かというと「財閥系」って言ってくる方なんです。
管理組合と管理会社の区別もつかない可哀相な方なので許してあげて下さい。

[292: 匿名さん]

きっと、財閥系が憧れなんでしょ！

[293: 匿名さん]

まあでも議事録を所有者以外が読めるってのは問題だな。たとえ家族でも。

[294: 匿名]

家族でも駄目なの？

[295: 匿名]

議事録は利害関係者、例えば中古購入検討者などから請求されたら開示する義務があります。

[296: 匿名]

うちは区分所有者に対してＩＤが付与されています。総会議事録や管理規約も閲覧可能です。

[297: マンション住民さん]

>>295
理事会側は契約が真実か良く確認してから開示すべきだね。

[298: 匿名]

>>291そのうち罪罰系になりそうですね

[299: 匿名さん]

>>297

契約ってなに？

[300: 匿名]

中古購入検討者への議事録等の開示は永遠のテーマですね。

そういえば、例えば管理費を滞納している人の名前って議事録に記していますか？

[301: マンション住民さん]

>>295
売主の義務であって管理組合に義務はないでしょ。

[302: 匿名]

全員に議事録を配布しない場合は組合の問題でしょう。

[303: 匿名]

中古物件で気になるのは管理費の滞納の有無、修繕積立金の残高と将来の修繕計画に対する過不足、かな。

[304: 匿名]

どんなクレームが出てるのかも気になる？

[305: 匿名]

>>301
管理組合の義務ですよ。
>>303
どんなクレームが出ているかというより、管理組合の説明や対応方法が気になりますね。

[306: 匿名さん]

中古の場合はたいてい売主側の仲介業者が事前に組合議事録や管理規約を
組合（管理会社経由で）から取り寄せているから、購入検討者が直接理事長に
請求するケースは少ないです。

しかしながら標準管理規約では利害関係人（中古購入検討者など含まれます）が
書面により請求した場合は管理人（通常理事長）は開示（べつにコピーさせる必要なない）
する義務ありとしていますね。
管理組合規約は正当な理由なく開示を拒んだ場合、区分所有法に基づく罰則があります。

[307: 匿名さん]

>>306
やはりネットにUPするのは問題なんですね。ダイジャスト版を印刷配布するやりかたがベストでしょう。

[308: 匿名]

別に問題はないと思いますが。

[309: 匿名さん]

>>>306
>やはりネットにUPするのは問題なんですね。

306をどう読んでもその結論にたどり着くのは難しいと思いますが…。

[310: 匿名さん]

＞書面により請求した場合は管理人（通常理事長）は開示（べつにコピーさせる必要なない）

このあたりから。

それだけ部外者に議事録を開示する場合は慎重になるですから
家族が見れるようなネット上にあげるのは論外かと。

[311: 匿名]

ＩＤ／ＰＷは区分所有者個人に付与だから、家族だって教えない限り見れない。印刷して配布するよりはむしろ安全ですよね。

[312: 匿名]

ＩＤ／ＰＷは区分所有者個人に付与だから、家族だって教えない限り見れない。印刷して配布するよりはむしろ安全ですよね。

[313: 匿名]

というかマンコミの住民板にあることないことあれこれ書かれる方がダメージありわ

[314: 匿名さん]

同居人の分際で意見してる人はどういうつもりなの？
所有者名義はご主人でしょ？

[315: 匿名]

だったら委任状も無しに理事会や総会にご主人（区分所有者）の代わりに
奥さんが出席する事の方が問題ですよね！

[316: 匿名]

規約で許可してあれば問題ないですよ。

[317: マンション住人さん]

（出席資格）
第４５条組合員のほか、理事会が必要と認めた者は、総会に出席することができる。
２ 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的につき利害関係を
有する場合には、総会に出席して意見を述べることができる。この場合において、
総会に出席して意見を述べようとする者は、あらかじめ理事長にその旨を通知しなけ
ればならない。

出欠確認票などに妻が代理で出ますと明記して提出しておけば問題ありません。

[318: 匿名]

>>317

その引用した標準管理規約と奥さんが代理で総会に出席する話は別の話だけど…。

45条の1で想定されているのは、管理会社やコンサルなどの専門家の意見を聞きたい場合。
45条の2の占有者は賃貸人のこと（組合員の家族は含まれない）。
どちらも区分所有者とは別に出席し、意見を述べることが可能。

それに対して、奥さんが代理人として総会に出席する場合はあくまで旦那の意見を代弁しているに過ぎない。

[319: 匿名]

うちの組合は家族の出席を認めているよ。
想定と実際の運用はそれこそ別の話でしょ。

[320: 匿名]

想定（＝規約？）は守らなきゃ！
無理な内容なら規約変更しなきゃ駄目なんじゃないでしょうか・・・

[321: 匿名]

うちも家族の出席について、とやかく言ってなかったけど、勘違い奥さんがいるから、厳しくしないとダメかも。

[322: 匿名]

うちも奥さんが来たり旦那さんが来たりな家があるけど、なかなか話が繋がらないんだよね。
でも、共有なのかもしれないし、本人達にも伺い辛いし・・・
その辺は管理会社がきちんとしてくれないとな〜って思います。

[323: 匿名]

>>322
話が繋がらないって…

総会は委任状で代理はOKだけど、理事会は原則ダメだよ。

[324: 匿名さん]

理事会は代理無理なんですか？知らなかったです。
周りの都合もあって土日に行われますが、我が家は仕事の事が多く
夫婦で出れる方が都合つけて出席してます。
初回の集まりの時に夫婦で出席し、その旨話しましたが
本当は駄目なんですかね？管理会社のフロントは特に何も言ってなかったです。

[325: 匿名]

どっちでも良いけど、輪番性でお役目が廻ってきたので仕方なく役員になった奴等。
理事会に出るだけの奴とか、訳の解らないとんちんかんな奴とか、いい加減にしてくれ。
理由はともかく、引き受けたからには区分所有法なり管理規約なり、もう少し勉強して来い。

[326: 匿名さん]

>>325
同意します。

[327: 匿名]

>>325さん
現実的じゃないけど・・同意します！

[328: 匿名さん]

理事会に参加してもいいだろうが、決議とかになったら難しいでしょう。
また、理事として総会に出るのは無理で、一組合員として委任で出席するのなら
ＯＫと思います。
理事は個人に役割が来ているからね。
ＰＴＡ会長さん（商店主で男の方だった場合など）が忙しいので奥さんがＰＴＡ総会や
入学式に出るのは無理でしょう・

[329: 匿名さん]

>一組合員として委任で出席するのならＯＫと思います。

一組合員ということは奥さんも持ち分のある共有者の必要がありますね。

[330: 匿名さん]

それ（総会の委任による代理出席）は組合（＝マンション）によって対応が違うでしょう。