オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[65: 入居予定]

今日と明日は確認会ですね。直っているのでしょうか。
うちは５ヶ所くらいでした。主にフローリングのキズです。壁紙は平気でした。

[66: 入居予定者]

あまりなかったんですね
うちが有りすぎたのかなぁ…
確認会の結果教えてください。

[67: 入居予定]

65です。
前回指摘した所は直っていたのですが‥新たなキズが増えていました。また来週確認に行かなくてはならなくなりました。
みなさんはどのような感じでしたか？

[68: 63 by 入居予定さん]

うちも壁紙はきれいでした。
壁紙は、職人さんの当たり外れかなぁ。

指摘は結構ありましたよ。
でもだいたい軽いキズ・汚れですね。

[69: 入居予定者]

今日の地震大丈夫ですかね？
明日確認に行かないと！

[70: 匿名さん]

ここは津波がきたら大丈夫ですかね？ちょっと心配です。

[71: 入居予定者]

地震すごいですね
やはり、津波きたら、ここは壊滅ですかね…
指摘箇所は、キレイになってました！
楽しみですが、心配事ができましたね。

[72: 匿名]

塩害無いとか地盤固いとか
嘘ばかり言わないで長谷工さん

[73: 比較検討中さん]

えっ？嘘なの？
本当はどうなの？

[74: 匿名さん]

あれだけ海に近いのだからそもそも、塩害が全くないわけないでしょ。

地盤もそもそも弱いから、地盤改良工事をしているはずです。
強かったら、そもそもお金をかけて地盤改良なんかしないでしょ。

営業なんかセールストークがほとんどなのだから、自分で判断することは必要です。

[75: 周辺住民さん]

元々砂地だったんだから地盤は固くないですよ。
塩害は当たり前です。
自転車が錆びたりしますしマンションの新聞受け・ガス給湯器も周りがすぐ錆びます。
こまめな掃除は必要だと思いますよ。

[76: 入居予定さん]

長谷工はマンション作るのは得意でしょうが、
販売、営業はまだまだですね。

営業トークは聞き流して、自分で事実を確認して
納得の上購入するのが一番です。

[77: 匿名]

>74
そもそももそもそもも

[78: 匿名さん]

契約社員とレベルの低い派遣社員じゃその程度

[79: 入居予定さん]

社員の方も含めてです・・・。
私の担当者は肩書がある方でしたから。

[80: 匿名さん]

津波大丈夫かな？
今、オーシャンと平塚第五ダイヤモンドと迷ってる。
南だと津波、塩害が気になるけど…

[81: 匿名さん]

＞79さん

肩書って何？

[82: 匿名]

80さん
津波が気になるのなら、あまり変わらないですよ私なら、オーシャンステイツかな…
お墓は、あんまりなぁ

[83: 入居予定さん]

肩書きとは? (1)名刺などで、氏名の右上に書かれる職名・地位など。 (2)人の社会的地位や身分を示す職業・役職名など。

[84: 匿名さん]

一応、社会人なので肩書きの意味はわかっております。

肩書きは何かという質問をしたのですが・・・
もちろん宅建ぐらいは持っていましたよね。

普通、不動産の営業だったら、名刺に書いてあるはずですよ。

[85: 入居予定さん]

黒部丘の計画停電はやっぱり行われていますよね。
グループ５でしょうか。

エレベーターの使用など、引越しに影響がありそうですね。

[86: 匿名さん]

ポカりん。頑張れ・気合だ

[87: 匿名]

ＨＳのおばさん達は威張りん坊のくせに宅建さえ持ってない。キャリア１０年って威張るならせめて宅建やマン管の資格くらい取れば？新人いじめてる暇あったら。

[88: 匿名さん]

〇〇さん？

[89: デベにお勤めさん]

一般の方は、宅建なんて運転免許ぐらいと思っている方も多いと思うが
免許は一夜漬でとれても、宅建は絶対に無理。
運よくカンニングでとれたりするケースもあるが
合格率１５％程度なので、自分の周りに座っている人間はすべて落ちる。
１５％ぐらいだが、実際オリンピックみたいに参加することに意義がある
的な方も多いが、腐っても国家資格なのである程度はしっかり時間をかけないと無理。

１０年・１５年やってて、持っていない人間は余程、意識が低いのか
もしくはおバカさんか。パワハラする時間があったら、勉強しなさい。
それともいじめておかないと自分の立場が危うくなるということなのですか？

しょせんあなたたちに３流デべのマンションは売れませんよ。

[90: 匿名]

もう住まれてる方、どうですか？

[91: 入居済み住民さん]

やっぱり、目の前の棟がかなり圧迫感を感じさせます。
洗濯物は十分乾くけど・・・　
やっぱりヨの字型の建物配置に無理があったのかな・・・
今となってはもうどうしよもないけど
隣も作るから、さらに暗くなるだろうし
これから、検討される方は陽が高い時間ではなく、
午前中の早い時間や午後でも15：00を過ぎたあたりに
しっかり建物の影がどうなっているかを確認した方が
いいと思いますよ。

[92: 住民さんＡ主婦]

先日引越しました。よろしくおねがいします。

MRで気づいてたけど、やっぱ全体的に安っぽいです。
まず、扉、取っ手がチャッチです。
だから、部屋全部が安っぽくみえるんです。

扉のオプションが用意されてたら絶対、変えてた。


まぁでも長谷工施工はどこもこんなかな。


それにしても、ところどころ、コストダウンしてるなーて感じです。
もっと細かいところで言いたい部分ありますが、それはまた今度。

でも、そういいつつ気に入ってます♪
間取りがいろいろあったのもあって、気に入った間取りを選択できたし、
広さもあって、収納も豊富だと感じます。
今のマンションの最低限の設備はありますしね！

[93: 購入検討中さん]

＞９２さんへ
もっと具体的に気に入らない点と気にいっている点
を教えてください。
長谷工施工ってそんなに？？？なんですか

[94: 比較検討中さん]

よく長谷工施工だから云々言われるけど、長谷工だって金かければそれなりの建てるんじゃないの？

結局はデベが安く上げたいから、安く請け負ってくれる長谷工にって事になるだけで、
長谷工が安っぽいものしか建てられないって訳じゃないでしょ？

仕様が高い物件が良ければ、やっぱりそれなりの額出さなきゃならないし、
価格が安ければどの会社の施工でもそれ相応じゃないのかな。

自分もそうだけど、ここを検討に入れている人は、他の検討物件とさほど変わらないと思ってるはず。

後は総合的に気に入るかどうか。

[95: 匿名]

長谷工アフターサービスは対応がとっても早いです。
入居してからのアフターはとっても重要だと思います実際に住みだしてから色々と出てくる事が多ので…。
実際、100%の住宅＆住心地なんて、中々難しいと思うので、自分の求めている物の優先順位が80%オッケーならば、いい物件なのかなぁ〜？と私は思ってます。
環境はとてもいい場所だと思います。

[96: 住民さんＡ主婦]

安っぽいっていう印象は、あくまで私個人の感想ですよ。
モデルルームで見てて、それはわかっていたし、
モデルルームみて何も思わない人もいるでしょう。
賃貸に比べたら雲泥の差ですし。

長谷工はこんなもんと書いたのは、
自分が以前、長谷工施工に住んだことがあったことと、
友達が住んでる家にいったこともあって、
何度か、見たことがあるからです。
どこも、まぁまぁ似ているからです。

とはいっても、マンションて別施工でも似てて？
もちろん高級感があるマンションもいっぱいありますけど、
かといって、億ションだからって、そんなに急に、
高級感いっぱいになるわけじゃないって自分は思いました。
（友達の家にいった感想）

まぁ、内装なんていくらでも変えられるんで、
それ以外みた方がいいですよね。

たとえば、災害時マンションに、
マンホールが仮設トイレになるようになるのがついてるとか、
飲料水を作る機械があるとかいったのは、
よかったなぁーと思います。

[97: 住民さんＡ主婦]

気に入らない点などは、細かすぎるので書きませんでした。
床暖、スロップシンクがほしかった、、、とか。
キッチン水栓が気に入らない（シャワーがでないから）とかです。

気に入ったのは、
浴槽が下にいくほど、せばまってるので、体にフィットします。
入り心地もよく、湯量が16リットルで十分なので節約できていいです。
節約という意味では、給湯器の温度表示もしばらくすると消えるのでエコですよ。



コストダウンを感じた点は、駐車場の入り口です！
２階をなくすとか、下を掘るとかしてほしかったです。
すでに擦ってる跡が・・・高さ制限2.1mですよー気をつけましょう。

[98: 匿名さん]

長谷工の施工物件はほぼ売却希望の土地所有者を見つけ、
どこかの会社に土地を買ってもらい、マンションの設計、施工、販売、管理
を一手に引き受けるのをビジネスモデルしております。
最近は売主に名前を連ねていることが多いですが、基本的には売主に
なることは望んでいないようです。リスクを犯したくないからです。

基本的には設計の段階であまりお金がかからないように同じような間取りを
たくさんつくるようにします。間口も同じような寸法にして
とにかく建築費のコストカットをはかるようにしている会社です。

[99: 匿名]

実際どれくらい埋まったのかわかる方いらっしゃいますか？
南側を見る限り、ほとんど空いているように見えるのですが‥それとも購入済みで引越がまだという方が多いのでしょうか？

[100: 匿名さん]

半分の100戸ぐらいじゃないですか（予）
あとこれからの150戸も控えているし、
将来的には賃貸に回すかも…

[101: 住民さんＡ主婦]

上で、浴槽16リットルと書いてしまいましたが、
160リットルの間違いです。



100いってるかもしれませんが、
ポストのネームを見る限り、ざっと60～80くらいですー。

[102: 匿名さん]

平塚市人口統計4月版（3月31日現在）での黒部丘世帯数増は57件です。黒部丘の通常月の増減は数件ですのでこの増の殆どはオーシャンステイツ入居分と見てよいと思います。

[103: 匿名]

まだ半分くらいしかうまっていないようですね。
ここがうまらないと、150戸の建設は進まないのでしょうか？

[104: 匿名]

埋まらなくても、建てると言ってましたよ。
販売コストも、一緒にしてしまえば、節約になるとのこと

[105: 住民でない人さん]

広告宣伝費・MR代は一緒にすれば節約です。
まあ永遠にかかるので節約とはいえないのでは？

[106: 匿名]

ここの物件に住んでいる方に質問です。
洗濯物は、一度にたくさん干せるのでしょうか？

[107: 匿名]

西側の重機や、プレハブ、資材を運ぶ道の鉄板が全て撤去されていましたが、何があったのでしょうか？教えて下さい。

[108: 匿名さん]

残り150戸の建設のためではないでしょうか

[109: 匿名]

資材を運ぶための車道の鉄板、長谷工の旗が無くなったので中止かな？なんて思いまして…

[110: 匿名]

洗濯物は、工夫次第で沢山干せますよ。
沢山干すなら１階がいいでしょうかね。南向きならどこでも日当たりは大丈夫そうなので…

[111: 親と同居中さん]

＞No.107さん

震災の影響（材料・ヒトの確保困難や価格高騰etc）で、西側の建設は着工未定になったようです。
この先どうなるか予想つきませんね・・・。

[112: 匿名さん]

ほんとに地震の影響かな？
１棟目がまだ半分ぐらい残っているから
延期したんじゃないのかな。
このまま建設中止？

[113: 物件比較中さん]

先週末に現地モデルルーム見学に行った際に、
80％くらい埋まっているような言い方をされていましたが
やっぱりそこまで売れていないんですかね？

[114: 匿名さん]

半分しか売れてないと伝えれば、ぜんぜん売れてないということになってしまう。
不動産会社は常にうそをつきます。
まだ当分値引きはできないだろうから、ある程度売れているという状況にしているだけ。
購入するのであれば、あと半年ぐらいまっていたほうがいいですよ。

[115: 匿名]

ここって、敷物やマットなど手すりに干してはいけないんですね。
最近引っ越してきて知りましたが、小さい子供が２人いるので結構重要ポイントでした。。
見た目などの問題でしょうか？
最近のマンション多いですよね。
皆さん、布団ほしでやられてますか？
とても不便です。

[116: 匿名さん]

ベランダの手すりに布団やマットを干してはいけないって、そんなのマンションでは常識じゃないですか？
見た目が悪いのもだけど、落下して重大な事故になったり下の階へホコリが落ちたり、いろいろと問題があるからね。

[117: 匿名]

最近のマンションではベランダの布団干しが禁止は常識です。どうしてもしたい場合はベランダの内側の物干し竿に掛けて干せばよいのでは。布団乾燥機だって安いですよ。

[118: 匿名]

入居されてる方、住んでみて住み心地どおですか？教えてください

[119: 入居住み]

住み心地はいたって普通なマンションです。
まだ半分くらいしか埋まってないと思うので、賑やかさはありませんが、埋まればまた変わるのかもしれませんね。
静かなのはいいことです。

[120: 匿名さん]

やはりまだ半分くらいの入居なんですよね。

売り切れるでしょうか？反対側も建てるとなると入居者の方の負担が恐ろしいことになるのでしょうか？
もう少し価格が下がるのを待って検討しようと思っているのですが（埋まるのも待って）なかなか進まないので不安になってきました。

住んでいる方にもう一つ伺いたいのは近所の方たちとはどうでしょうか？
反対運動の旗が付いている家も見かけましたが地域の方たちとはうまくやっていけていますか？

気になることばかりですみません。

[121: 匿名]

あまり、近所の方とのかかわりはありませんが、特にトラブルなどは、ないですよ。
全員が全員では、無いでしょうけど、ご近所付き合いで旗をたててる人もいるみたいです。

平塚では、一番環境の良い場所なんではないでしょうか？
北側のマンションに比べてお値段が高いのも、それなりの物なのでは…。
物件と値段は比例しますよね。

[122: 匿名さん]

建設反対の旗はほとんどの方がお付き合いでだしている
だけですよ。大学の先生かなんかと何人かが強硬に対抗しているだけ
そもそも反対運動のせいで売れてないのではなく、
配棟計画の変更と住戸プランの失敗です。
70㎡前後で3000万前半なら平塚市民にアジャストしたと
思いますが、80㎡で4000万近いと戸建てとガチンコ勝負になり
結局、今の結果につながっているのです。

[123: 匿名さん]

なるほど～～～。

たしかに３０００万円前半なら。って感じですね。
せっかく場所は良いと思うのに建て方やお部屋の作り方が問題だったのですね。

こちらも茅ヶ崎のＰマンションと同じで３年も４年もかけて売っていくのかしら。値段を下げられないと（少しは下げてくれるようになったようですが）なかなか厳しいものがありますね。

その間にあちらこちらにマンションが建ち始めているようですしね。

[124: 匿名]

１階に住んでいる方いらっしゃいますか？結構外から丸見えですよね‥気になりませんか？また、庭の使い勝手なのはどうですか？

[125: 入居済み住民さん]

最近、飛行機がうるさくないですか？？？

[126: 物件比較中さん]

で、西側の棟は建つのでしょうか？
裁判で負けた場合、公園にでもなればいいんですけど

[127: 入居済み住民さん]

>>126
モデルルームに駐在している担当の人に先月それとなく
聞いた時は、西側物件の建築はしばらく様子見だとの
ことです。
もし、西側も作るなら、駐車場の出入り口を増やして
欲しかったりします。

ちなみに、北側の更地はどうする気なんだろ？
個人的には、マックスバリューみたいなスーパーが
出来てくれるとありがたいんだけど、また一戸建て
住民が反対するんだろうな･･･

[128: 物件比較中さん]

日本たばこの工場が存在する限り、北側の空き地は残るはずです。
工場に対して、空地・緑地割合を一定割合設けなければならない
決まり（条例・法律？）があるみたいですよ

[129: 契約済みさん]

じゃあＪＴが、移転とかしたら、400戸位のマンションが隣に立つかもしれない

　場所なの？聞いてない。

[130: 匿名さん]

JTがなくなれば間違いなくマンションでしょう。
震災でこれからさらにたばこの需要も減るだろうし

[131: 匿名]

すでに売ってしまっているという話ですが…

[132: 匿名さん]

誰に売ったのですか？

[133: 匿名]

ＪＴがある限りあの緑地は残ると聞いています。
なので売却したという事はないと思います

[134: 匿名さん]

誰に聞いたのですか？

[135: 匿名さん]

誰に聞いたのですか？

[136: 匿名さん]

ようやく折り返し地点が過ぎたぐらいでしょうか？

もうすぐモデルルームオープンから1年
あと3回は七夕見れるんじゃないかな。
今年も配ったのかなクジラのうちわ

[138: 匿名]

ここはアホバカ長谷工の中でも特に大失敗マンションですよね。買った人の顔が見たい。

[139: 購入検討中さん]

平塚では良い立地（南側、静かな住宅街、駅・海徒歩圏、学校・スーパーなども徒歩圏）だと思うなんですがね…。先日、モデルルームを覗いたら条件が悪い部屋以外、8割がた売れていました。私も検討中なんですが、参考までに悪い点を教えてください。

[140: 購入者]

139さんのおっしゃっていること、そのままです。
私自身が気になることは、やはり裁判となっていること（旗が立っているので）、空き地の今後、空き部屋の数ですかね。
あとは満足しています。

[141: 住人]

私も、空き地がどうなるかが気になります。それ以外については静かだし生活しやすく、満足していますよ！

[142: 匿名]

138さん 私も大失敗マンションのどこが大失敗なのか教えてほしいです。

[143: 匿名さん]

住戸プランの失敗・周辺反対、条例改正のための敷地配置の失敗・販売戦略の失敗

建設地は悪くないと思うが、平塚駅徒歩20分はマンション検討者（3500万以上の予算者）には遠すぎる。
いずれ長谷工が賃貸に切り替えるのではないでしょうか？
大幅値引きをすると隣の販売にも影響するだろうから、難しいでしょう。

[144: 購入検討中さん]

徒歩20分は相当ゆっくり歩いてですかね？
私は平塚在住ですが、成人があの辺りから普通に歩けば10〜15分以内かと。

値引きはまだしてないようですねー、もう少し待つのが正解でしょうか。

条例改正とはどの様なことでしょうか？

[145: 匿名さん]

ココを買うなら辻堂の海側に安いのできるでしょ。

あっという間に売れてるってことは人気もある証拠。だと思います。

比べてみては？

[146: 匿名]

辻堂だと東海道線座れないんだよね。

[147: 匿名]

東海道線座りたい方は、平塚ですね！
茅ヶ崎でも、平日出勤時間座れませんよ

[148: 購入検討中さん]

ですよね。座って通勤できるというのは重要、なんせ毎日のことですから。辻堂のマンションは周辺環境、設備は素晴らしいのですが、駅が遠い…。

[149: 匿名はん]

平塚まで下って立ったままの通勤なんか、ありえないでしょう

[150: 匿名]

並んでも座れない辻堂より、乗る場所選んで並べば座れる平塚を私は選びます。

[151: 購入検討中さん]

平塚〜辻堂＝10分。都内や横浜までの距離はほとんど変わりません。むしろ車の場合は東名が近いのでなにかと平塚のほうが利便性がいいのでは？
後はその土地の好き好きかと…辻堂、鵠沼方面は県外からの移住者が多いみたいですね。

[152: 購入検討中さん]

ギャンブラーと風俗の町　平塚

[154: 匿名]

それ、あまり関係ないよね

[157: 匿名さん]

155さん
確かに強引な営業でした。容姿云々での非難はしませんが、あんな営業じゃ後々のトラブルも多々あるのではないかと思います。
お客の気分を害する発言、態度(は？あんた何言っての？みたいな)は是非謹んでもらいたいものです。

[159: 匿名さん]

やっと値引きしましたね。

東南角部屋が２９８０

って。最初からその位にしとけば良かったのに。

[160: 匿名さん]

長谷工もよくあんな、おばさんを雇い続けるよね。
くじらマンションが売れないのは一番は彼女のせいだよ。

社員にはあいそうよく

後輩のアドバイザーはとにかくいじめる

お客さんとはもめる

契約者には残務ばっかり残す

よくあんな人間にご商談をさせますね。
ここまで個人を特定される営業はなかなかいないですよ。
これから見学に行く方も注意してください。

[161: 入居済み住民さん]

私たちを担当してくれた方でした。
とても物件は気に入ったのですが、あの人は嫌いでした。
マンションでお見かけしても基本的には目をそむけてます。

[163: 通りすがり]

営業の批判してる人は、同一人物かなあ
1人ならただの嫌がらせだろうが、複数の人が言ってるなら×20組は同じような不愉快な思いをしているだろうな

[164: 購入検討中さん]

東南？南東？角部屋はまだ残っていましたか、先日モデルルームに行った時は全て埋まっていた気がするのですが…
ちなみに何号室ですか、現在商談中なので教えていただけないでしょうか？