オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[610: 匿名さん]

もう本格的に工事してます。
昼間や、週末特に路駐してる、二カ所のお宅のが気になりますがね。

[611: 匿名さん]

本当に工事が始まるのですか？

[612: 入居済み住民さん]

>>No.611さん
既に始まってます

[613: 571]

マンション掲示板は「競合デベ」「他物件住民」「買えなかった検討者」「買った人」、そんな彼らのポジショントークが飛び交う切ない人間交差点なのです。

[614: 匿名さん]

No.612さん

有難うございます！工事が始まっているということは、２期の販売を待った方がマンション価格も安いし、好きな部屋を買えるということですね！

[615: 571]

皆さん二期は価格が落ちると勝手に噂していますが、それがどういうことかちょっと考えてみましょうよ。
土地は同時期に買っているので原価は同じ、、建築費は上昇中。
それで売値が下がるというのは、大幅な仕様ダウンか面積の減少でしかなし得ないでしょう。
各デベの決算書見て、土地の評価替えで大きな特損出して臨む余裕があれば別ですけどね。

[616: 匿名さん]

高く土地を仕入れても売れないと仕方ないから低価法をかけるんじゃないの？
建物を今売りに出している物件よりグレード相当安くして売れるわけないでしょ。

[617: 購入検討中さん]

二期があるんですね。
オハナ買いそびれたので安かったら買おうと思ってます。
希望は3LDK南向き3階以上で2700万円。
難しいでしょうか…

[618: 匿名]

>>617さん

それじゃオハナも買えないですよ。

いくらここが２期で安くするとしても、オハナ以下には下がらないでしょ。

[619: 購入検討中さん]

自分にとっては駅から遠くても海に近いし、仕様もオハナより魅力なんですけどね。でも売れ残りモデルルームに手を出す気にはなれない。実質中古だし…

確かに2700万円では安過ぎると思いますが、近所の建売戸建が3000万円切るところまで来ているので、もう少し安くならないかなと期待してました。やっぱりそんなに甘くないですね。

[620: 571]

デベに損失出す余裕がアレバナー。
頑張れ素人。

[621: 匿名]

売れずに抱えてる方が負債では？

[622: 匿名さん]

このマンションの場所は海に近くて良いと思います。隣に建つ２期の値段が下がるなんて有り得ないでしょ。

１期のモデルルームだって、家具を付けて更に値段を下げて売れば住民が怒りますよ。

[623: 入居済み住民さん]

No.622さん
値下げして売り直しを始めた時点で個人的には選択誤ったのか？って思いもちらほら…

全戸埋まって欲しいですけど、値下げして売るのに対して正直なとこあまり気分は良くないですね

[624: 匿名]

住民が怒ろうが何しようが、売れなきゃ値下げするでしょうね。
割高で買った人は損した気分になるでしょうが、「こっち側は高い人。あっちは安い人。」と優越感を持ってればいいのでは？
必然的にそういう構図にはなるでしょうが、、、

[625: 匿名さん]

２年経ってますし、新築の瑕疵担保責任や減税の恩恵があまり受けられないのでは？
モデルルームは大勢の人が出入りしているから中古と同じと考えれば、300万引きくらいでは安いとも言えないと思うけど。

[626: 周辺住民さん]

そもそも一期でこれだけ悪評が出てて
二期を出すっていうのが無謀過ぎな気が…。

[627: 購入検討中さん]

ここは 共同事業物件だから一社の意向だけでは決められない。
と言っても土地を寝かしておいてもお金にならない。
この先も寝かしておいてマイナスになるなら土地の値段を原価割れ計上で
処分しようかって売主で話が出ても不思議ではないね

[628: 匿名さん]

No.623さん

正直言って1期で入居されているご家族は、良い方たちばかりだと思っています。2期を購入する方たちが悪い方たちだとは思いませんが、No.624さんがおっしゃるように多少の格差は感じてしまうかもしれません。実際に1期と2期が暮らし始めたらどうなるのだろう。

[629: 匿名さん]

　平塚にもっとマンションを建設して下さい。

[630: 匿名さん]

平塚のマンション建設ピタッと止まったね。
平塚にはまだまだマンション需要があると思うんだけど供給が少なすぎる。

[631: マンコミュファンさん]

オーシャンの大惨敗とオハナと比較されるの考えたら
よそのデベは新しいマンション建てたくないでしょうね。

[632: 匿名さん]

2期の新聞チラシが入ってきました。値段が2,600万円～となっています。新築なのに1期よりかなり安くないですか！

[633: 匿名さん]

安くないですね、一期は2400万〜でしたから。

[634: 購入検討中さん]

HP見ました。オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ。125世帯。全平置き駐車場。ふむふむ。

[635: マンコミュファンさん]

最初からこれだったら食指が伸びたかも。

とはいえ一期のイメージ悪過ぎですよね。。。
オーシャンステイツって名前使わないのも
そういう事でしょうか。

[636: 物件比較中さん]

更にオーシャン売れず。
買うメリットほぼない気がする。

[637: 匿名さん]

正直言って一期は高過ぎでしたね…。オハナの効果で、二期は値下げで販売開始。この価格で平置き駐車場付なら検討できそうです！

[638: 匿名さん]

２期の広告をＹ！不動産で見ましたが、建物のイラストが暗くて怖い…。何を暗示しているのだろう。

[639: 匿名さん]

平塚にオハナ第二弾が発表されましたね！

そっちですねーやはり。

さらに厳しい状況になりましたね～

[640: マンコミュファンさん]

一区の購入者さんと営業担当さんは心中穏やかじゃないでしょうね。。。

[641: 契約済みさん]

契約者、入居者のみなさま、住み心地や情報交換は住民板でしませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211074/

[642: 匿名さん]

１期の購入者がここで意見交換しますかね…。活発に管理組合で意見交換しているでしょう。

[643: 入居済み住民さん]

2期工事の説明会に関する議事録もいまだ公表されてないし、どうしたいのか分からん…でも、工事は着々と進んでいるみたいだし。

管理組合の対応もハッキリ言って良く分からない。

[644: 匿名さん]

オーシャンステイツの１期の住民は何だか可哀そうですね。今後、販売員は新発売で安い２期を優先して売っていくのでしょうから、中古で高い１期はずっと売れ残りますね。１期を値引きして売ったら住民はもっと可哀そうですし…。

[645: 匿名さん]

一期と二期の管理組合は別かな。
機械式の修繕も二期も負担とかないよね？

[646: 入居済み住民さん]

No.643さん
さっき気がついたのですが、説明会の議事録、素敵ネットにアップされていました。

さらに、このマンション、毎月の理事会の議事録も配られないんだ。と思っていたら、
それもここにアップされていました。

みんな知ってたの？
管理組合が印刷し、配るべきなのでは？

[647: 入居済み住民さん]

No.646さん
説明会の議事録の件、毎月の理事会の議事録の箇所にあるとばかり思っていたので、
私の探し方が拙かったようです。
ただ、ＨＰへの掲示日を見ると説明から既に1ヶ月半経過･･･対応遅いでしょ

所で、毎月の理事会の議事録については、全戸への配布が無理ならエントランスのとこの
掲示板に貼り出すとかすれば良い気がします。
毎日素敵ネットのＨＰを見るわけではないので、掲示板に張り出しがあれば、たとえＰＣに
疎い人でも状況把握が出来ますしね。

[648: ご近所さん]

東側が抜けていたのに、二区ができてしまうのか。一区の購入者さんは解放感がなくなりそう。
敷地内駐車場で事故があったらしいが、真相をご存じの人いますか？

[649: 入居済み住民さん]

>>648さん
敷地内駐車場での事故…居住者ですが、全く知らないです。

平日は仕事でいないんで、日中に事故があったとしても知る由はないんですが、一体何があったんだろ？

[650: 匿名さん]

２期の住民が住んだときは、駐車場の出入口はさらに危ない気がします。

[651: 匿名さん]

そろそろ２期が販売されるようですね。１期はどうなるのでしょうか？

[652: 匿名さん]

２期の検討客が実物を確認するために、１期の建物内にゾロゾロと入ってくるでしょうね。高い１期は売れず、安い２期は売り終わる。

[653: 匿名さん]

１期のパーティールームなどを、２期の購入者も使用するという話しは本当ですか？

また、２期の平置駐車場を１期の購入者も使用できるのでしょうか？どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[654: 購入検討中さん]

二期の平置駐車場は一期の住民は使用できないとのこと。
確か、一期のパーティールームは二期の人たちも使用出来るような話でしたよ。

[655: 入居済み住民さん]

元々グランフィールドの説明ではニ期がいずれできて共用施設などを二期の住民が使うって話でしたけど。
使用料払うわけだし何が問題か分からない。

[656: 匿名さん]

２期のパーティールームも、１期の人が使用する時には、使用料を払うのでしょうから問題ないのでは？

[657: 匿名さん]

2期はパーティールームってほどの施設ではないですよね？集会室って感じだったと思います。

[658: 入居済住民]

パーティールーム
ＯＡスタジオのカラオケ通信費等の維持費は一期の管理費です
使用料だけではマイナスだろうし
使用料だけでは不平等だとゆうことではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

二期の人がパーティールームやカラオケを使うときは
一期の人より使用料が高いそうです。
また、二期にはパーティールーム等は作らないようです。