オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[581: 匿名さん]

>>567 さん

ごめんなさい。No.568さんの言うとおり、南側にはスカイバルコニーがあるようです！
販売センターがオープンしたら検討します。

No.568さん、有難うございました。

[582: 匿名さん]

Ⅰ街区の住民は、全員がこんな話し聞いていたのでしょうか？

隣に別の新しいマンションが建ち、その住民が自分たちのマンションに、共用施設を利用しに入ってくる。そして自分たちは、特にその新しいマンションに（共用施設が無いから）行く事は無い。

明らかに不平等でおかしな話しです。エントランスなんて大混雑でしょうね。

[583: 匿名さん]

最初から最後まで揉めるマンションのようですね。

[584: 匿名さん]

ここの場所はとても気に入っていますが、部屋があまり選べないので、隣のマンションの販売を待とうと思います。

西側のマンションは、値段が安いというのは本当でしょうか？

[585: 周辺住民さん]

オハナ住民ですがオーシャンステイツのチラシが
投函されてました。

いやいや、買わないですから。

[586: 購入検討中さん]

そういうのを言わないのが大人の対応かと。

[587: 匿名]

新たなチラシは「ご入居者様」の声を集めたもの。
ターゲットは明らかにファミリー。
それ以外の人には共感できない内容で、絞りすぎた感じ。

繰り返しポスティングされるここのチラシを見て、
マンションは売れていない、今後もどんどん下がると親が騒ぐので困っている。
ピントがズレてるんだな。

[588: 匿名さん]

西側の工事が始まりましたね！早く売り出して欲しいです。価格が下がるみたいですが、オハナと同じくらいだったらいいのに。

[589: 匿名]

立地も袖が浜オハナが上だし、またやられそうだな。

[590: 匿名さん]

袖が浜オハナとは何ですか？

[591: 匿名さん]

オハナ第２弾が袖が浜に出るみたいですよ。

[592: 周辺住民さん]

オハナに期待しますよね。。。

[593: 周辺住民さん]

>>No590さん
現地の計画の看板には明記されてないけど、書いてあるデベの組み合わせ(野村＋長谷工)からオハナじゃないかと見ています。

プラウドシリーズが来るとは思えないし(笑)

[594: 匿名さん]

平塚にプラウドって存在しますか？

[595: 匿名さん]

＞＞No.591さん、No.593さん

ありがとうございました。「袖が浜オハナ」のホームページが無かったので分かりませんでした。大人気マンションの第２弾があるのですね。しかも袖が浜エリアなら間違いなく人気が出ますね。オーシャンステイツの２期も場所が気に入っているのであわせて検討したいと思います。

[596: 匿名]

野村と長谷工の組み合わせはオハナっぽいけど、オハナにしては戸数が少ないですね。駅からも遠いし。

って事でプラウドが来るんじゃ？

[597: 匿名]

立地的にはプラウドだけどオハナで来てくれたら嬉しい。

[598: マンコミュファンさん]

オハナ買いそびれた人多いから人気出そうですね。

[599: 匿名さん]

ここは住環境として気に入っているのだけど、マンションの値段がどうしても高い…。

[600: 購入検討中さん]

家具付きモデルルームが390万円引きってかなりお買い得ですよね？
どうして残っているのでしょうか？

[601: 入居済み住民さん]

先月行われた2期工事の居住者向け説明会で会議の議事録を早々に作成すると言ってたが、まだリリースされないんですかね？
もしかして、理事会メンバーにしか公開されないとか？？

そもそも論で、工事が始まってから説明会やってる時点で既に不誠実さを感じてるんだけどね…

[602: 匿名]

600さん

好みの家具ではない、今使っている家具を使いたい、家族構成に合わない、モデルルームとしてほとんどのマンション住人が座ったりした家具は使いたくない…そんな理由で意外と家具付きを嫌がる方も多いそうですよ。

[603: 匿名]

600さん

好みの家具ではない、今使っている家具を使いたい、家族構成に合わない、モデルルームとしてほとんどのマンション住人が座ったりした家具は使いたくない…そんな理由で意外と家具付きを嫌がる方も多いそうですよ。

[604: ご近所さん]

このマンションもうさんざんですね。
近所の反対、裁判沙汰、売れ残りに安売り。
あげくに二期住民とのトラブルも今後出てくるでしょうね。
買うの止めて本当によかったです。
あの場所なら建てかたと売り方次第で間違えなく完売できたと思いますが。

[605: 匿名さん]

＞＞No.601さん

それが野◎不動産と、新◎本建設の差です。

[606: 匿名さん]

２期の販売価格がかなり安いということですが、オハナ同等の金額まで下がるのでしょうか？

[607: 匿名さん]

1期で買ってしまった人は…
なんだか悲しいですね。
すごく安くなってしまうのは。。。

[608: 匿名さん]

「２期」とは隣に建つマンションのことですよね？いつごろから販売でしょうか。

[609: ご近所さん]

最近、朝に工事関係の車の路上駐車が増えてきましたね。本格的に工事が始まったら、すごいことになりそう…

[610: 匿名さん]

もう本格的に工事してます。
昼間や、週末特に路駐してる、二カ所のお宅のが気になりますがね。

[611: 匿名さん]

本当に工事が始まるのですか？

[612: 入居済み住民さん]

>>No.611さん
既に始まってます

[613: 571]

マンション掲示板は「競合デベ」「他物件住民」「買えなかった検討者」「買った人」、そんな彼らのポジショントークが飛び交う切ない人間交差点なのです。

[614: 匿名さん]

No.612さん

有難うございます！工事が始まっているということは、２期の販売を待った方がマンション価格も安いし、好きな部屋を買えるということですね！

[615: 571]

皆さん二期は価格が落ちると勝手に噂していますが、それがどういうことかちょっと考えてみましょうよ。
土地は同時期に買っているので原価は同じ、、建築費は上昇中。
それで売値が下がるというのは、大幅な仕様ダウンか面積の減少でしかなし得ないでしょう。
各デベの決算書見て、土地の評価替えで大きな特損出して臨む余裕があれば別ですけどね。

[616: 匿名さん]

高く土地を仕入れても売れないと仕方ないから低価法をかけるんじゃないの？
建物を今売りに出している物件よりグレード相当安くして売れるわけないでしょ。

[617: 購入検討中さん]

二期があるんですね。
オハナ買いそびれたので安かったら買おうと思ってます。
希望は3LDK南向き3階以上で2700万円。
難しいでしょうか…

[618: 匿名]

>>617さん

それじゃオハナも買えないですよ。

いくらここが２期で安くするとしても、オハナ以下には下がらないでしょ。

[619: 購入検討中さん]

自分にとっては駅から遠くても海に近いし、仕様もオハナより魅力なんですけどね。でも売れ残りモデルルームに手を出す気にはなれない。実質中古だし…

確かに2700万円では安過ぎると思いますが、近所の建売戸建が3000万円切るところまで来ているので、もう少し安くならないかなと期待してました。やっぱりそんなに甘くないですね。

[620: 571]

デベに損失出す余裕がアレバナー。
頑張れ素人。

[621: 匿名]

売れずに抱えてる方が負債では？

[622: 匿名さん]

このマンションの場所は海に近くて良いと思います。隣に建つ２期の値段が下がるなんて有り得ないでしょ。

１期のモデルルームだって、家具を付けて更に値段を下げて売れば住民が怒りますよ。

[623: 入居済み住民さん]

No.622さん
値下げして売り直しを始めた時点で個人的には選択誤ったのか？って思いもちらほら…

全戸埋まって欲しいですけど、値下げして売るのに対して正直なとこあまり気分は良くないですね

[624: 匿名]

住民が怒ろうが何しようが、売れなきゃ値下げするでしょうね。
割高で買った人は損した気分になるでしょうが、「こっち側は高い人。あっちは安い人。」と優越感を持ってればいいのでは？
必然的にそういう構図にはなるでしょうが、、、

[625: 匿名さん]

２年経ってますし、新築の瑕疵担保責任や減税の恩恵があまり受けられないのでは？
モデルルームは大勢の人が出入りしているから中古と同じと考えれば、300万引きくらいでは安いとも言えないと思うけど。

[626: 周辺住民さん]

そもそも一期でこれだけ悪評が出てて
二期を出すっていうのが無謀過ぎな気が…。

[627: 購入検討中さん]

ここは 共同事業物件だから一社の意向だけでは決められない。
と言っても土地を寝かしておいてもお金にならない。
この先も寝かしておいてマイナスになるなら土地の値段を原価割れ計上で
処分しようかって売主で話が出ても不思議ではないね

[628: 匿名さん]

No.623さん

正直言って1期で入居されているご家族は、良い方たちばかりだと思っています。2期を購入する方たちが悪い方たちだとは思いませんが、No.624さんがおっしゃるように多少の格差は感じてしまうかもしれません。実際に1期と2期が暮らし始めたらどうなるのだろう。

[629: 匿名さん]

　平塚にもっとマンションを建設して下さい。

[630: 匿名さん]

平塚のマンション建設ピタッと止まったね。
平塚にはまだまだマンション需要があると思うんだけど供給が少なすぎる。