オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[550: 契約済みさん]

オハナは前回が超人気だったから売り切る自信あるでしょうね。

平塚駅南口は環境は良いので売れるかどうかは値段次第だと思います。

[551: 入居済み住民さん]

オハナは、野村不動産のネームバリュー＋価格がマッチして即売し、かつ出来上がりも非常に良いマンションだと思います。但しオーシャンステイツの良さは話を聞く限り、住民達が買って損をしている等のマイナスは聞きません。オーシャンステイツの住民は挨拶をきちんとして、ゴミも節度ある対処等。住んでいて不快を感じたことがありません。近隣との障害もまったくありませんし、二期で価格を下げてどういう方達が住むかはわかりませんが、生活する上では、非常に良いマンションだと思っています。客観的に見ても一期は価格が高かった感はありますが、普段の生活が満足している点では、これからのオハナさんと比較すると、二年間の実績は評価されるべきではないでしょうか。長谷工？のやり方はどうかと思いますが。特に子供がいる家庭では、学校環境、生活環境とも非常に高いレベルにあると思います。敢えて言うならベランダのスロップシンクは標準装備が理想でしたが・・設備面では、新しいければ新しいほど良くなるのは当たり前ですし。

[552: 匿名]

オーシャンステイツが高めの価格なのは、平米数が大きいからですし、ディスポーザーもついてますしね。単純に価格だけで比較できないですね。広々として、いいマンションだと思いましたよ。

[553: 匿名]

ここ、床暖房なかったような…。2期は床暖房付けるのかな？

[554: 入居済み住民さん]

オプションで床暖入れましたが使ってません…高かったのに。二期は標準設備になるでしょう。

[555: 入居済み住民さん]

リビングが南側の部屋であれば、正直なとこ床暖は必要ないかなと

[556: 匿名さん]

２期って西側の敷地ですよね。西側の敷地は１期より景色も良いはずだし、条件もいいと思いますよ。１期より安い値段だったら間違いなく売れます。

でもオハナみたいに７階建てだったら良かったのに。

[557: 匿名さん]

平置き駐車場いいな～。

[558: 匿名さん]

１期と２期では設備が違うようですね。１期にはディスポーザーが付いているから、多少高いのは仕方がないと思います。値引きされている今なら、２期を待つより良いのかもしれません。

[559: 入居済み住民さん]

来週やっと2期工事の説明会がありますね。

[560: 匿名]

南図書館の横のマンション建設予定地の看板を見てきた。
5階建て89戸。施工は同じ長谷工。
図書館隣接は便利で雰囲気もいい。駅からの道もオシャレ。
シニア向けの新ブランドにでもならない限り、比較されそう。
ここはやはり駅から遠すぎる。

[561: 匿名さん]

南図書館の横のマンション？同じ長谷工が販売するのですか？それなら確かに注目ですね！

[562: マンコミュファンさん]

こんな状況でニ期建てても売れるんでしょうか？

[563: 匿名さん]

価格下げれば売れるんじゃないですか。

[564: 物件比較中さん]

>>555

相当暖かいってことですね、憧れるなあ。

その日当たりを期待して、もしここに決めるなら床暖房は無しにしようと思います。

逆に夏は日当たりが良過ぎてエアコン全開の日々になるかもしれないですしね、年間を通してどこかで節約となると、冬の床暖房は省けるほうがいいと思います。

[565: 匿名さん]

ディスポーザーや、床暖房など、細かい設備的な話しはあまり気になりません。

どうして２期の５階に「スカイバルコニー」が無いのでしょうか、楽しみにしていたのに残念です。

[566: 匿名さん]

西側２期の値段が「オハナぐらい」になるって本当ですか？

[567: 匿名さん]

>565

エェ?
無いのですか??

ここは地上5階建、よって最上階は5階ですからスカイバルコニーの該当住戸だと思ったのですけど･･565さんの言うことが事実なら我が家は今期は見過ごしたいです･･。

この後スカイバルコニー住戸の販売も控えているのですよね?

それを待つより他ありません。

[568: 入居済み住民さん]

>>567
一番南側の建物だけはスカイバルコニーが作られる予定ですよ。

[569: 購入検討中さん]

ＭＲでスカイバルコニーを確認しましたが
使いにくすぎてダメでした。
周りの入局済みのお宅も大して活用してる様子はなく。。
最初だけですね。使いそうなのは。

[570: 入居済み住民さん]

入居した後に最上階の空き部屋見せてもらったけど、天井収納式のハシゴを扱ってみて常時使おうと言う気にはなれなかった。

今度作るのがどうなるか知らないけど、まだ最上階売れ残ってるから、気になるなら一度見てからでも遅くはないかと。

[571: 入居済み住民さん]

Ⅱ街区の説明資料見ました。
大体の内容はまあ受け入れざるをえないかなーという感じですが、２点確認すべき事項がありますね。

１　Ⅱ街区の戸数が減ったことによる、土地持分割合の変更について
おそらくⅠ、Ⅱ街区共有の駐車場路についての所有者数変更による持分割合のアップですが、財産に関係することですので内容は確認が必要ですね。

２　共用施設の相互利用
これは認めたくないですね。Ⅱ街区に申し訳程度に集会室を作り、こちらのパーティールームを利用させてくれという内容。
集会室など利用する可能性は低いですし、パーティールームの予約が今までの倍困難になるだけです。
それぞれセキュリティラインで区切ると言っておきながらパーティールームだけ使わせろと言う。
長谷工の販促のためにこの部分を譲る必要はないと思います。
本当にそれを望むのなら、Ⅱ街区の共用部分にⅠ街区と同等の魅力のある施設をつけてもらわないと。
駐車場も共用にして欲しいですね。

これらの事項については理事会での決定事項でしょうから、しっかり話しあいましょう。
我々の財産を守るためですよ。

[572: サラリーマンさん]

二期も早々に揉める感じですか…。
一期と二期の住民で険悪になったりしないといいですけど。

[573: 入居済み住人]

パーティールーム、OAスタジオは
維持管理費を皆さんで払っているので
300円/時間で使用料出来るので

第Ⅱ区は使用料だけみたいですが
使用料を高く設定しても不公平感はありますね。

[574: 入居済み住民さん]

車路の持分割合は、二区の人達は、戸数減った分、割合が高くなるだけらしいですよ。
こちらは関係ないようです。

パーティルームを使わせたく無いのは、団地契約で了承してたはずなので、
無理で、使用料金で折り合いつけるみたいです。


571さん、詳しそうなので、今度説明などが、あったら是非出席して、意見や質問してみてください。

[575: 周辺住民さん]

こちらのＩ街区の方々は、実験台にされたように見えちゃいますね。
先見の明が無かった、と言えばそれまでですが、気の毒です。

[576: 571]

574さん、どうもありがとうございます。
説明会でられた方いらっしゃいませんか？
何か追加情報があれば知りたいです。

[577: 571]

574さん

＞パーティルームを使わせたく無いのは、団地契約で了承してたはずなので、
＞無理で、使用料金で折り合いつけるみたいです。

とのことですが、団地管理規約を見た限り、特にパーティールームに関する記述はありませんでした。
逆に、ＯＳスタジオ・パーティールーム・キッズコーナー使用規則に、
第１ 条（使用者）
共用室を使用できる者（以下「使用者」という）は、本マンションの居住者とする。
と書いてありました。
Ⅰ期とⅡ期では別マンション扱いなので、共用するためには規約の変更が必要になる気がします。
上記のご意見は、説明会で出た内容なのでしょうか？
だとすれば工事の担当者が嘘の説明をしていたことになります。
すみませんが教えてください。

[578: 574入居済み住民さん]

571さん
すみません、私は出席してなくて、家族が参加して聞いた話をかきました。
（参加は一戸に1人だったので）

今ざっとみた所、重要事項説明書の19ページ、（8）②事かな？
と思いましたがわかりません。


分かる方いたら、補足してくれませんか？

[579: 購入検討中さん]

作る時期がズレたとは言え、同じ敷地にあるのに別マンションの扱いなんですか？

過去レス見てると駐車場から車を出す道路は共用みたいですが、居住者の動線もきっちり分けられてしまうんですかね？

一部だけ共用にしないでⅠ街区Ⅱ街区全戸での持ち分で費用出し合って管理すればいいのに…ってのは言い過ぎかな

[580: 571]

574さん、ありがとうございます。
調べてみますね。

[581: 匿名さん]

>>567 さん

ごめんなさい。No.568さんの言うとおり、南側にはスカイバルコニーがあるようです！
販売センターがオープンしたら検討します。

No.568さん、有難うございました。

[582: 匿名さん]

Ⅰ街区の住民は、全員がこんな話し聞いていたのでしょうか？

隣に別の新しいマンションが建ち、その住民が自分たちのマンションに、共用施設を利用しに入ってくる。そして自分たちは、特にその新しいマンションに（共用施設が無いから）行く事は無い。

明らかに不平等でおかしな話しです。エントランスなんて大混雑でしょうね。

[583: 匿名さん]

最初から最後まで揉めるマンションのようですね。

[584: 匿名さん]

ここの場所はとても気に入っていますが、部屋があまり選べないので、隣のマンションの販売を待とうと思います。

西側のマンションは、値段が安いというのは本当でしょうか？

[585: 周辺住民さん]

オハナ住民ですがオーシャンステイツのチラシが
投函されてました。

いやいや、買わないですから。

[586: 購入検討中さん]

そういうのを言わないのが大人の対応かと。

[587: 匿名]

新たなチラシは「ご入居者様」の声を集めたもの。
ターゲットは明らかにファミリー。
それ以外の人には共感できない内容で、絞りすぎた感じ。

繰り返しポスティングされるここのチラシを見て、
マンションは売れていない、今後もどんどん下がると親が騒ぐので困っている。
ピントがズレてるんだな。

[588: 匿名さん]

西側の工事が始まりましたね！早く売り出して欲しいです。価格が下がるみたいですが、オハナと同じくらいだったらいいのに。

[589: 匿名]

立地も袖が浜オハナが上だし、またやられそうだな。

[590: 匿名さん]

袖が浜オハナとは何ですか？

[591: 匿名さん]

オハナ第２弾が袖が浜に出るみたいですよ。

[592: 周辺住民さん]

オハナに期待しますよね。。。

[593: 周辺住民さん]

>>No590さん
現地の計画の看板には明記されてないけど、書いてあるデベの組み合わせ(野村＋長谷工)からオハナじゃないかと見ています。

プラウドシリーズが来るとは思えないし(笑)

[594: 匿名さん]

平塚にプラウドって存在しますか？

[595: 匿名さん]

＞＞No.591さん、No.593さん

ありがとうございました。「袖が浜オハナ」のホームページが無かったので分かりませんでした。大人気マンションの第２弾があるのですね。しかも袖が浜エリアなら間違いなく人気が出ますね。オーシャンステイツの２期も場所が気に入っているのであわせて検討したいと思います。

[596: 匿名]

野村と長谷工の組み合わせはオハナっぽいけど、オハナにしては戸数が少ないですね。駅からも遠いし。

って事でプラウドが来るんじゃ？

[597: 匿名]

立地的にはプラウドだけどオハナで来てくれたら嬉しい。

[598: マンコミュファンさん]

オハナ買いそびれた人多いから人気出そうですね。

[599: 匿名さん]

ここは住環境として気に入っているのだけど、マンションの値段がどうしても高い…。

[600: 購入検討中さん]

家具付きモデルルームが390万円引きってかなりお買い得ですよね？
どうして残っているのでしょうか？

[601: 入居済み住民さん]

先月行われた2期工事の居住者向け説明会で会議の議事録を早々に作成すると言ってたが、まだリリースされないんですかね？
もしかして、理事会メンバーにしか公開されないとか？？

そもそも論で、工事が始まってから説明会やってる時点で既に不誠実さを感じてるんだけどね…

[602: 匿名]

600さん

好みの家具ではない、今使っている家具を使いたい、家族構成に合わない、モデルルームとしてほとんどのマンション住人が座ったりした家具は使いたくない…そんな理由で意外と家具付きを嫌がる方も多いそうですよ。

[603: 匿名]

600さん

好みの家具ではない、今使っている家具を使いたい、家族構成に合わない、モデルルームとしてほとんどのマンション住人が座ったりした家具は使いたくない…そんな理由で意外と家具付きを嫌がる方も多いそうですよ。

[604: ご近所さん]

このマンションもうさんざんですね。
近所の反対、裁判沙汰、売れ残りに安売り。
あげくに二期住民とのトラブルも今後出てくるでしょうね。
買うの止めて本当によかったです。
あの場所なら建てかたと売り方次第で間違えなく完売できたと思いますが。

[605: 匿名さん]

＞＞No.601さん

それが野◎不動産と、新◎本建設の差です。

[606: 匿名さん]

２期の販売価格がかなり安いということですが、オハナ同等の金額まで下がるのでしょうか？

[607: 匿名さん]

1期で買ってしまった人は…
なんだか悲しいですね。
すごく安くなってしまうのは。。。

[608: 匿名さん]

「２期」とは隣に建つマンションのことですよね？いつごろから販売でしょうか。

[609: ご近所さん]

最近、朝に工事関係の車の路上駐車が増えてきましたね。本格的に工事が始まったら、すごいことになりそう…

[610: 匿名さん]

もう本格的に工事してます。
昼間や、週末特に路駐してる、二カ所のお宅のが気になりますがね。

[611: 匿名さん]

本当に工事が始まるのですか？

[612: 入居済み住民さん]

>>No.611さん
既に始まってます

[613: 571]

マンション掲示板は「競合デベ」「他物件住民」「買えなかった検討者」「買った人」、そんな彼らのポジショントークが飛び交う切ない人間交差点なのです。

[614: 匿名さん]

No.612さん

有難うございます！工事が始まっているということは、２期の販売を待った方がマンション価格も安いし、好きな部屋を買えるということですね！

[615: 571]

皆さん二期は価格が落ちると勝手に噂していますが、それがどういうことかちょっと考えてみましょうよ。
土地は同時期に買っているので原価は同じ、、建築費は上昇中。
それで売値が下がるというのは、大幅な仕様ダウンか面積の減少でしかなし得ないでしょう。
各デベの決算書見て、土地の評価替えで大きな特損出して臨む余裕があれば別ですけどね。

[616: 匿名さん]

高く土地を仕入れても売れないと仕方ないから低価法をかけるんじゃないの？
建物を今売りに出している物件よりグレード相当安くして売れるわけないでしょ。

[617: 購入検討中さん]

二期があるんですね。
オハナ買いそびれたので安かったら買おうと思ってます。
希望は3LDK南向き3階以上で2700万円。
難しいでしょうか…

[618: 匿名]

>>617さん

それじゃオハナも買えないですよ。

いくらここが２期で安くするとしても、オハナ以下には下がらないでしょ。

[619: 購入検討中さん]

自分にとっては駅から遠くても海に近いし、仕様もオハナより魅力なんですけどね。でも売れ残りモデルルームに手を出す気にはなれない。実質中古だし…

確かに2700万円では安過ぎると思いますが、近所の建売戸建が3000万円切るところまで来ているので、もう少し安くならないかなと期待してました。やっぱりそんなに甘くないですね。

[620: 571]

デベに損失出す余裕がアレバナー。
頑張れ素人。

[621: 匿名]

売れずに抱えてる方が負債では？

[622: 匿名さん]

このマンションの場所は海に近くて良いと思います。隣に建つ２期の値段が下がるなんて有り得ないでしょ。

１期のモデルルームだって、家具を付けて更に値段を下げて売れば住民が怒りますよ。

[623: 入居済み住民さん]

No.622さん
値下げして売り直しを始めた時点で個人的には選択誤ったのか？って思いもちらほら…

全戸埋まって欲しいですけど、値下げして売るのに対して正直なとこあまり気分は良くないですね

[624: 匿名]

住民が怒ろうが何しようが、売れなきゃ値下げするでしょうね。
割高で買った人は損した気分になるでしょうが、「こっち側は高い人。あっちは安い人。」と優越感を持ってればいいのでは？
必然的にそういう構図にはなるでしょうが、、、

[625: 匿名さん]

２年経ってますし、新築の瑕疵担保責任や減税の恩恵があまり受けられないのでは？
モデルルームは大勢の人が出入りしているから中古と同じと考えれば、300万引きくらいでは安いとも言えないと思うけど。

[626: 周辺住民さん]

そもそも一期でこれだけ悪評が出てて
二期を出すっていうのが無謀過ぎな気が…。

[627: 購入検討中さん]

ここは 共同事業物件だから一社の意向だけでは決められない。
と言っても土地を寝かしておいてもお金にならない。
この先も寝かしておいてマイナスになるなら土地の値段を原価割れ計上で
処分しようかって売主で話が出ても不思議ではないね

[628: 匿名さん]

No.623さん

正直言って1期で入居されているご家族は、良い方たちばかりだと思っています。2期を購入する方たちが悪い方たちだとは思いませんが、No.624さんがおっしゃるように多少の格差は感じてしまうかもしれません。実際に1期と2期が暮らし始めたらどうなるのだろう。

[629: 匿名さん]

　平塚にもっとマンションを建設して下さい。

[630: 匿名さん]

平塚のマンション建設ピタッと止まったね。
平塚にはまだまだマンション需要があると思うんだけど供給が少なすぎる。

[631: マンコミュファンさん]

オーシャンの大惨敗とオハナと比較されるの考えたら
よそのデベは新しいマンション建てたくないでしょうね。

[632: 匿名さん]

2期の新聞チラシが入ってきました。値段が2,600万円～となっています。新築なのに1期よりかなり安くないですか！

[633: 匿名さん]

安くないですね、一期は2400万〜でしたから。

[634: 購入検討中さん]

HP見ました。オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ。125世帯。全平置き駐車場。ふむふむ。

[635: マンコミュファンさん]

最初からこれだったら食指が伸びたかも。

とはいえ一期のイメージ悪過ぎですよね。。。
オーシャンステイツって名前使わないのも
そういう事でしょうか。

[636: 物件比較中さん]

更にオーシャン売れず。
買うメリットほぼない気がする。

[637: 匿名さん]

正直言って一期は高過ぎでしたね…。オハナの効果で、二期は値下げで販売開始。この価格で平置き駐車場付なら検討できそうです！

[638: 匿名さん]

２期の広告をＹ！不動産で見ましたが、建物のイラストが暗くて怖い…。何を暗示しているのだろう。

[639: 匿名さん]

平塚にオハナ第二弾が発表されましたね！

そっちですねーやはり。

さらに厳しい状況になりましたね～

[640: マンコミュファンさん]

一区の購入者さんと営業担当さんは心中穏やかじゃないでしょうね。。。

[641: 契約済みさん]

契約者、入居者のみなさま、住み心地や情報交換は住民板でしませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211074/

[642: 匿名さん]

１期の購入者がここで意見交換しますかね…。活発に管理組合で意見交換しているでしょう。

[643: 入居済み住民さん]

2期工事の説明会に関する議事録もいまだ公表されてないし、どうしたいのか分からん…でも、工事は着々と進んでいるみたいだし。

管理組合の対応もハッキリ言って良く分からない。

[644: 匿名さん]

オーシャンステイツの１期の住民は何だか可哀そうですね。今後、販売員は新発売で安い２期を優先して売っていくのでしょうから、中古で高い１期はずっと売れ残りますね。１期を値引きして売ったら住民はもっと可哀そうですし…。

[645: 匿名さん]

一期と二期の管理組合は別かな。
機械式の修繕も二期も負担とかないよね？

[646: 入居済み住民さん]

No.643さん
さっき気がついたのですが、説明会の議事録、素敵ネットにアップされていました。

さらに、このマンション、毎月の理事会の議事録も配られないんだ。と思っていたら、
それもここにアップされていました。

みんな知ってたの？
管理組合が印刷し、配るべきなのでは？

[647: 入居済み住民さん]

No.646さん
説明会の議事録の件、毎月の理事会の議事録の箇所にあるとばかり思っていたので、
私の探し方が拙かったようです。
ただ、ＨＰへの掲示日を見ると説明から既に1ヶ月半経過･･･対応遅いでしょ

所で、毎月の理事会の議事録については、全戸への配布が無理ならエントランスのとこの
掲示板に貼り出すとかすれば良い気がします。
毎日素敵ネットのＨＰを見るわけではないので、掲示板に張り出しがあれば、たとえＰＣに
疎い人でも状況把握が出来ますしね。

[648: ご近所さん]

東側が抜けていたのに、二区ができてしまうのか。一区の購入者さんは解放感がなくなりそう。
敷地内駐車場で事故があったらしいが、真相をご存じの人いますか？

[649: 入居済み住民さん]

>>648さん
敷地内駐車場での事故…居住者ですが、全く知らないです。

平日は仕事でいないんで、日中に事故があったとしても知る由はないんですが、一体何があったんだろ？