オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[541: 匿名さん]

＞No.540さん

とても参考になりました。ありがとうございます！

[542: 匿名さん]

１期と２期は完成時期も、入居時期も違うのに、どうやって共同で管理していくのでしょうか。別々のマンションが普通では考えられないぐらい隣接して（一部結合して）建つ感覚は異常です。入居者同士のトラブルは確実にあると思います。

[543: 契約済みさん]

こんな状況で2期が売れるとは思えないですね。

1期で撤退しておいてば良かったのに…。

[544: 匿名さん]

オハナ並みに安ければ売れるんじゃない？
駐車場が機械式じゃないとか。

[545: 匿名]

オハナ並みなら、野村売主分で負けますよね。オハナより安いというのは実現しないだろうし、袖ヶ浜のオハナの方が立地も良いですし…。

[546: 契約済みさん]

2期は2500万割らないと厳しいかもしれないですね。
これだけの騒動もあったわけだし…。

[547: 入居済み住民さん]

図面を見ると駐車場は機械ではなく、平置きになるようです。

[548: 匿名さん]

オハナって袖ヶ浜にも出来るんですか？

[549: 匿名]

袖ケ浜にオハナできたら、ますます売りにくくなるのでは？

同じ地域に２つもオハナ建てるとは考えにくいですし、別かと予想してますが。

[550: 契約済みさん]

オハナは前回が超人気だったから売り切る自信あるでしょうね。

平塚駅南口は環境は良いので売れるかどうかは値段次第だと思います。

[551: 入居済み住民さん]

オハナは、野村不動産のネームバリュー＋価格がマッチして即売し、かつ出来上がりも非常に良いマンションだと思います。但しオーシャンステイツの良さは話を聞く限り、住民達が買って損をしている等のマイナスは聞きません。オーシャンステイツの住民は挨拶をきちんとして、ゴミも節度ある対処等。住んでいて不快を感じたことがありません。近隣との障害もまったくありませんし、二期で価格を下げてどういう方達が住むかはわかりませんが、生活する上では、非常に良いマンションだと思っています。客観的に見ても一期は価格が高かった感はありますが、普段の生活が満足している点では、これからのオハナさんと比較すると、二年間の実績は評価されるべきではないでしょうか。長谷工？のやり方はどうかと思いますが。特に子供がいる家庭では、学校環境、生活環境とも非常に高いレベルにあると思います。敢えて言うならベランダのスロップシンクは標準装備が理想でしたが・・設備面では、新しいければ新しいほど良くなるのは当たり前ですし。

[552: 匿名]

オーシャンステイツが高めの価格なのは、平米数が大きいからですし、ディスポーザーもついてますしね。単純に価格だけで比較できないですね。広々として、いいマンションだと思いましたよ。

[553: 匿名]

ここ、床暖房なかったような…。2期は床暖房付けるのかな？

[554: 入居済み住民さん]

オプションで床暖入れましたが使ってません…高かったのに。二期は標準設備になるでしょう。

[555: 入居済み住民さん]

リビングが南側の部屋であれば、正直なとこ床暖は必要ないかなと

[556: 匿名さん]

２期って西側の敷地ですよね。西側の敷地は１期より景色も良いはずだし、条件もいいと思いますよ。１期より安い値段だったら間違いなく売れます。

でもオハナみたいに７階建てだったら良かったのに。

[557: 匿名さん]

平置き駐車場いいな～。

[558: 匿名さん]

１期と２期では設備が違うようですね。１期にはディスポーザーが付いているから、多少高いのは仕方がないと思います。値引きされている今なら、２期を待つより良いのかもしれません。

[559: 入居済み住民さん]

来週やっと2期工事の説明会がありますね。

[560: 匿名]

南図書館の横のマンション建設予定地の看板を見てきた。
5階建て89戸。施工は同じ長谷工。
図書館隣接は便利で雰囲気もいい。駅からの道もオシャレ。
シニア向けの新ブランドにでもならない限り、比較されそう。
ここはやはり駅から遠すぎる。

[561: 匿名さん]

南図書館の横のマンション？同じ長谷工が販売するのですか？それなら確かに注目ですね！

[562: マンコミュファンさん]

こんな状況でニ期建てても売れるんでしょうか？

[563: 匿名さん]

価格下げれば売れるんじゃないですか。

[564: 物件比較中さん]

>>555

相当暖かいってことですね、憧れるなあ。

その日当たりを期待して、もしここに決めるなら床暖房は無しにしようと思います。

逆に夏は日当たりが良過ぎてエアコン全開の日々になるかもしれないですしね、年間を通してどこかで節約となると、冬の床暖房は省けるほうがいいと思います。

[565: 匿名さん]

ディスポーザーや、床暖房など、細かい設備的な話しはあまり気になりません。

どうして２期の５階に「スカイバルコニー」が無いのでしょうか、楽しみにしていたのに残念です。

[566: 匿名さん]

西側２期の値段が「オハナぐらい」になるって本当ですか？

[567: 匿名さん]

>565

エェ?
無いのですか??

ここは地上5階建、よって最上階は5階ですからスカイバルコニーの該当住戸だと思ったのですけど･･565さんの言うことが事実なら我が家は今期は見過ごしたいです･･。

この後スカイバルコニー住戸の販売も控えているのですよね?

それを待つより他ありません。

[568: 入居済み住民さん]

>>567
一番南側の建物だけはスカイバルコニーが作られる予定ですよ。

[569: 購入検討中さん]

ＭＲでスカイバルコニーを確認しましたが
使いにくすぎてダメでした。
周りの入局済みのお宅も大して活用してる様子はなく。。
最初だけですね。使いそうなのは。

[570: 入居済み住民さん]

入居した後に最上階の空き部屋見せてもらったけど、天井収納式のハシゴを扱ってみて常時使おうと言う気にはなれなかった。

今度作るのがどうなるか知らないけど、まだ最上階売れ残ってるから、気になるなら一度見てからでも遅くはないかと。

[571: 入居済み住民さん]

Ⅱ街区の説明資料見ました。
大体の内容はまあ受け入れざるをえないかなーという感じですが、２点確認すべき事項がありますね。

１　Ⅱ街区の戸数が減ったことによる、土地持分割合の変更について
おそらくⅠ、Ⅱ街区共有の駐車場路についての所有者数変更による持分割合のアップですが、財産に関係することですので内容は確認が必要ですね。

２　共用施設の相互利用
これは認めたくないですね。Ⅱ街区に申し訳程度に集会室を作り、こちらのパーティールームを利用させてくれという内容。
集会室など利用する可能性は低いですし、パーティールームの予約が今までの倍困難になるだけです。
それぞれセキュリティラインで区切ると言っておきながらパーティールームだけ使わせろと言う。
長谷工の販促のためにこの部分を譲る必要はないと思います。
本当にそれを望むのなら、Ⅱ街区の共用部分にⅠ街区と同等の魅力のある施設をつけてもらわないと。
駐車場も共用にして欲しいですね。

これらの事項については理事会での決定事項でしょうから、しっかり話しあいましょう。
我々の財産を守るためですよ。

[572: サラリーマンさん]

二期も早々に揉める感じですか…。
一期と二期の住民で険悪になったりしないといいですけど。

[573: 入居済み住人]

パーティールーム、OAスタジオは
維持管理費を皆さんで払っているので
300円/時間で使用料出来るので

第Ⅱ区は使用料だけみたいですが
使用料を高く設定しても不公平感はありますね。

[574: 入居済み住民さん]

車路の持分割合は、二区の人達は、戸数減った分、割合が高くなるだけらしいですよ。
こちらは関係ないようです。

パーティルームを使わせたく無いのは、団地契約で了承してたはずなので、
無理で、使用料金で折り合いつけるみたいです。


571さん、詳しそうなので、今度説明などが、あったら是非出席して、意見や質問してみてください。

[575: 周辺住民さん]

こちらのＩ街区の方々は、実験台にされたように見えちゃいますね。
先見の明が無かった、と言えばそれまでですが、気の毒です。

[576: 571]

574さん、どうもありがとうございます。
説明会でられた方いらっしゃいませんか？
何か追加情報があれば知りたいです。

[577: 571]

574さん

＞パーティルームを使わせたく無いのは、団地契約で了承してたはずなので、
＞無理で、使用料金で折り合いつけるみたいです。

とのことですが、団地管理規約を見た限り、特にパーティールームに関する記述はありませんでした。
逆に、ＯＳスタジオ・パーティールーム・キッズコーナー使用規則に、
第１ 条（使用者）
共用室を使用できる者（以下「使用者」という）は、本マンションの居住者とする。
と書いてありました。
Ⅰ期とⅡ期では別マンション扱いなので、共用するためには規約の変更が必要になる気がします。
上記のご意見は、説明会で出た内容なのでしょうか？
だとすれば工事の担当者が嘘の説明をしていたことになります。
すみませんが教えてください。

[578: 574入居済み住民さん]

571さん
すみません、私は出席してなくて、家族が参加して聞いた話をかきました。
（参加は一戸に1人だったので）

今ざっとみた所、重要事項説明書の19ページ、（8）②事かな？
と思いましたがわかりません。


分かる方いたら、補足してくれませんか？

[579: 購入検討中さん]

作る時期がズレたとは言え、同じ敷地にあるのに別マンションの扱いなんですか？

過去レス見てると駐車場から車を出す道路は共用みたいですが、居住者の動線もきっちり分けられてしまうんですかね？

一部だけ共用にしないでⅠ街区Ⅱ街区全戸での持ち分で費用出し合って管理すればいいのに…ってのは言い過ぎかな

[580: 571]

574さん、ありがとうございます。
調べてみますね。

[581: 匿名さん]

>>567 さん

ごめんなさい。No.568さんの言うとおり、南側にはスカイバルコニーがあるようです！
販売センターがオープンしたら検討します。

No.568さん、有難うございました。

[582: 匿名さん]

Ⅰ街区の住民は、全員がこんな話し聞いていたのでしょうか？

隣に別の新しいマンションが建ち、その住民が自分たちのマンションに、共用施設を利用しに入ってくる。そして自分たちは、特にその新しいマンションに（共用施設が無いから）行く事は無い。

明らかに不平等でおかしな話しです。エントランスなんて大混雑でしょうね。

[583: 匿名さん]

最初から最後まで揉めるマンションのようですね。

[584: 匿名さん]

ここの場所はとても気に入っていますが、部屋があまり選べないので、隣のマンションの販売を待とうと思います。

西側のマンションは、値段が安いというのは本当でしょうか？

[585: 周辺住民さん]

オハナ住民ですがオーシャンステイツのチラシが
投函されてました。

いやいや、買わないですから。

[586: 購入検討中さん]

そういうのを言わないのが大人の対応かと。

[587: 匿名]

新たなチラシは「ご入居者様」の声を集めたもの。
ターゲットは明らかにファミリー。
それ以外の人には共感できない内容で、絞りすぎた感じ。

繰り返しポスティングされるここのチラシを見て、
マンションは売れていない、今後もどんどん下がると親が騒ぐので困っている。
ピントがズレてるんだな。

[588: 匿名さん]

西側の工事が始まりましたね！早く売り出して欲しいです。価格が下がるみたいですが、オハナと同じくらいだったらいいのに。

[589: 匿名]

立地も袖が浜オハナが上だし、またやられそうだな。

[590: 匿名さん]

袖が浜オハナとは何ですか？