オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[461: 匿名さん]

湘南エリアの海側なら、涼しい風が流れるのは当たり前ですよね。でも風が強すぎたりはしないですか？

[462: 匿名さん]

以前湘南のとある地域に少しだけ暮らしたことがありますが、海岸にモヤがたつくらいの湿度で風のない日は辛かった記憶があります。息するのも苦しかったような。衣服がじっとりするような湿気です。毎日ではなかったと思いますが、これからの季節ではないかな。無風で高温は想像以上にしんどいかもしれません。

[463: 匿名さん]

都心部のヒートアイランド現象よりはマシですが、無風の状態のときはエアコンを付けた方が良いです。

[464: 匿名さん]

場所は良いんだけどなぁ。

[465: 契約済みさん]

まだSUUMOに出てましたね。
新築じゃないのに。

[466: 匿名さん]

場所、いいですよね。
普通に暮らすなら茅ヶ崎の海岸よりこちらの方が良いように思えます。
駅周辺の規模が平塚の方が何かと便利ですし、始発がありましたよね？
サーフィンをやるなら文句なしに茅ヶ崎だと思いますが。

[467: 入居済み住民さん]

朝から子供の泣き声が響き渡ってる。窓閉めればいいのに。

[468: 入居済み住民さん]

うちもピアノ聞こえる、間違えだらけでひどい音。
楽器は窓閉めてくれ。暗黙のルールだろ。

[469: 主婦さん]

それぐらいいいでしょ。

[470: 匿名さん]

完成してずいぶん時間がたってるのに未だに売れ残ってる、
これが世間一般の評価ってこと。

新築の時でこれなら（もう新築ですらないんだっけ？）、
将来中古で売る時はどうなっちゃうんだろうね。

[471: 匿名]

泣き声、音を言っている方いますが、タバコのが強烈
家の中で吸って、窓締めて欲しいです。
迷惑です

[472: 住まいに詳しい人]

価格が下がる前に売り抜けられて良かった、としか思えません。
本当に助かった。

[473: 匿名]

ＭＲ行ったら商品券もらえるかな？

[474: 特命]

もらえるよー、３０００円。

[475: 老人]

都内からの２人分の交通費にはなりそうだね♪

[476: 匿名さん]

詳しくは書けないけど、色々…

[477: 購入検討中さん]

いろいろ何ですか?

[478: 匿名さん]

住んでいる人が書き込んでいるとは思えない内容だな。

明らかな煽りコメントばかりで参考にならないな。

[479: 匿名]

住んでる人が書き込むスレじゃないからね？

[480: 通りすがりの不動産業者]

改めて見ましたが、本物件はなかなかいいですね。
震災後、湘南海側エリアは評価が低くなってしまっておりますが、本来であれば高級住宅地。
価格交渉が通りやすいであろう今、安く買えれば将来的に大化けする可能性があります。
ただし、設備のグレードは高くありませんので、日当たり・眺望・間取りなど、お部屋の条件がいいところを購入する事をお勧めします。

湘南エリアで海にも駅にも徒歩圏の立地はなかなかありません。
マリンスポーツ好きで都心勤務の方も検討可能となる稀有な物件でしょう。

[481: 匿名さん]

建売分譲にしてたら人気だっただろうけどマンション建てたのが大間違い。
戸建に向いてる地域とマンションに向いてる地域は違う。
ここは戸建向け立地にマンション建てて大失敗しちゃった典型パターンです。
売れないのもむべなるかな。

[482: 匿名さん]

４８１　に同感です。

小・中学校も人気の通学区だし、周りの環境は最高に良いと思います。

[483: 購入検討中さん]

ここの周辺環境は凄くいいですよね。

[484: 匿名さん]

戸建を買って住むにはいい環境ですね。

[485: 匿名]

マンションで住むにもいい環境ですよ。近所とのもめ事がなければそれなりにいい物件だったんじゃないですかね。

[486: 匿名さん]

マンションでも、戸建でも住むには良い場所だという事でしょうね。あとは値段が合えば良かったな。

[487: 匿名さん]

>>486
値付けが高すぎたよね。
平塚、駅遠で3000万越えとかボッタクリすぎ。
今の価格から２割下げて適正価格。

[488: ご近所さん]

3000万円越えでもそれなり仕様設備・外観なら良いのですが
長谷工は仕様設備も良くないし、外観は安っぽいからじゃないの。

[489: 匿名さん]

>>488
長谷工物件ってのもあるだろうけどこの立地で3000万越えてたら設備よくても売れないよ。
中心価格帯2000万前半、坪単価100万ってのが相場でしょ。

[490: ご近所さん]

平塚駅南口徒歩圏内で過去5年間の平均坪単価150万円～160万円です。
（現在建設中の長〇工桃浜町ユニクロマンションは除く）
最近の事例では9月に袖が浜の中古マンション（湘南袖が浜レジデンス）でも坪単価約150万円成約しています。
でも確かに袖が浜とここでは違うかも…

[491: 匿名さん]

>>490
この物件は距離的に徒歩圏内じゃないですよ？更に言えば西口だし。
坪単価100万は適正。

[492: 匿名さん]

ここのマンションのHP完成しているのに外観はまだCGなんだね。
さすがに実物の写真は使える建物じゃないんですかね。

[493: 匿名]

>490
それならここもユニクロマンションでは？
スペック一緒で駅から倍も遠くて近隣からの訴訟をうけた物件で築1年以上、余計な設備を付け足してお値段3割増…
妥当でしょうか？

というよりまだ売れてないというのが全てを物語ってるような…

[494: 契約済みさん]

桃浜に比べるとぼったくり感がひどいですよね。

[496: 匿名さん]

>494

桃浜に比べるとぼったくり感がひどいですよね。 ということは、

野〇不動産が努力して、新日〇建設がぼったくっていると？

[497: 契約済みさん]

契約者専用スレッド誰も書き込まないんですね。。。

[498: 匿名さん]

まあ、既に竣工してからかなり経ってますしね・・・。
こっちで話すのならそれでいいんじゃないですかね。

[499: 匿名さん]

家具付モデルルームも良いけど、大幅値引きの方がいいな。

[500: 入居済み住民さん]

まだ完売していないのに２期工事始まりますね。まだ先のことだと思っていました。
どれくらい価格を下げて売るのでしょうかね

[501: 入居済み住民さん2]

私も驚きです。
説明なく、いきなり紙入って、
はいやります、12月11日！て、来週だし！
ずっと延期しててこれかい…

値段がどうなるか、きになりますね。

センターに棟はなくなったり、
駐車場平置きだったり、
南以外に、屋上なかったり
当初の予定とかわりましたけど？

[502: 入居済み住民さん]

私もセンター棟が無いのと駐車場の平置きが気になりました。車の入口は現行の一ヶ所だけですかね？きっと値段安くて設備はこちらより充実するのでしょう。売れ残らないよう長谷工さん、頑張って。ちなみに一期棟もまだ空きあるんですよね。。

[503: 匿名]

ホームページには、まだ2期の募集の件について掲載ないですね。

でも、価格によっては気になります。

[504: 匿名さん]

２期って隣の空き地に建つマンションですよね？値段がどこまで下がるのか気になりますが、今販売しているマンションの住民は納得しないでしょうね。

駅前のオハナを買えば良かったと後悔している人たちが、まさか自分のマンションの隣に格安マンションが建つとは思っていないでしょうから…。

それでもやはり、価格が安いのであれば気になります。いつから販売なのでしょうか？

[505: 入居済み住民さん]

入ってた図面見る限り、車の出入り口は現行の一カ所って感じですね。
それにしても動線酷いな…そのうち、敷地内で出会い頭の事故起きるそうだ。

[506: 入居済み住民さん]

確かに。動線メチャクチャだよね。入ってすぐの昇降式駐車場で渋滞も起こりそう。

[507: 入居済み住民さん]

完成後は、ざっと300台近い車があの狭い出入り口を使うのか…時間帯によっては危ないな。

おまけに、もし敷地の内側で火事が起こった場合でも消防車が入れない状況は同じと…こんなんでも建築の申請通るんだね

[508: 匿名さん]

オハナを検討していたらあっという間に売り切れ…。

今は値段が高いけど、次の隣に建つマンションがオハナぐらい安かったら、ここも人気が出るだろうな。

[509: 契約済みさん]

2期で大幅仕様変更って1期は大失敗って認めたって事ですよね？

これで値段も下げられたら1期の人達心中穏やかじゃないでしょうね…。

[510: 入居住み住民さん]

いきなり、2期工事の案内をポストに入れるだけってめちゃくちゃですね。
かなり激怒状態です！