オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[338: 匿名]

オハナ、まだ完売ではないそうですよ。今週末、抽選会と聞きました。

[339: 匿名さん]

安くなるって聞いたんですが、いくらくらいですか？

[340: 匿名]

機械式駐車場って販売会社とのﾘｰｽ契約じゃないの？
耐用年数過ぎたら業者が交換して終いで、修繕費の取り崩しや臨時徴収なんてないのでは？

[341: 購入検討中さん]

自走が一番！
俺、車持ってませんが(笑)

[342: 住民]

300万円+オプション50万円×2
400万円は安くなると思います。
駐車場はあまり良い場所は無いような気がする
機械式も平置きは無いと思います。

[343: 匿名さん]

住民スレ、1か月半も書き込みゼロって・・・
魅力無いのかな・・・

[344: 匿名]

お買い得や！

[345: 物件比較中さん]

何がや？

[346: 匿名さん]

オハナが終わらないとダメだね。
オハナより駅から遠いのに価格は高い。
踏んだり蹴ったり状態です。

[347: 匿名さん]

おまけに地元と一悶着あったと来たら
オハナ以下まで値下げせざるを得ないかもしれないですね。
　　

[348: 購入経験者さん]

オハナ終わったみたいですよ！！
流れてくるといいですね。

[349: 匿名さん]

オハナ見ちゃった後にここはさすがにないですね。

[350: 匿名さん]

人の価値観はそれぞれ

[351: 匿名さん]

でも平塚で新築っていったら、もうここしか残ってないよ。

[352: 匿名]

価格が安くなるなら、お買い得かも。施工はオハナと一緒のトコだし。

[354: 匿名]

新築じゃないですよね？
一年経ったし…。

オハナに比べて割高感は否めないなぁ。
詰め込み過ぎな感じもするし。

[355: 買い換え検討中]

間取り見ると、部屋によってはウォークインクローゼットの
収納力が結構あるんで惹かれるんですよね

[356: 匿名さん]

じゃあ桃浜も終わったし、オーシャンの良さを徹底検証しますか？
余地があれば…。

[357: 匿名さん]

資産価値については疑問ですよね。

駅近でもなく、売れてない…。

[359: 匿名さん]

共用部のどの辺りがオハナより上なのですか？

オハナってまだ完成してませんよね…

自分もオーシャンステイツに見学行きましたが、エントランスは暗くてあんまり良くなかった気がするんですが。

[360: 入居済み住民さん]

エントランス暗いのは今節電しているからだと思いますよ・・・・
私はそんなに悪いイメージではなく、気にっていますよ。
管理人さんもいるし、ＴＶの掲示板などで共用施設などの予約もできるし・・・

[361: 匿名]

MR見に行きました。
集会室みたいなものと、音楽など演奏できるスペースがありましたね。
あとディスポーザーが標準で付いてるのも魅力ありました。

わりとエントランスも私は広く感じましたよ。

そして平米数が80以上で、ゆったりとした部屋割の印象受けました。

ただ、私が検討してた頃はオハナが格段に安かったのでオーシャンを見送りましたが。

値段が下がるなら、広々してて、いいですよね。いくらになるかというとこでしょうか。
どのくらいまで下がるか、ですね。

[362: 匿名さん]

オハナは良くも悪くもただのエントランス。
オーシャンはPCから施設予約できたり、予約状況をモニターで見ることもできて、ソファーもある。

それが必要かどうかは人それぞれですがね。

[363: 匿名さん]

部屋の間取りはいいとしても、割高な価格、いらない共用施設、
目一杯詰め込んだ感じの棟の配置、機械式駐車場の修理代等
問題点は山積みですよね。

オハナと立地が逆だったとしてもオハナを選ぶと思います。

[364: 匿名]

ソファーがウリのマンションなんですか…。

[365: 申込予定さん]

364はバカですか？
なぜソファーだけに目がいく？
普通に想像すればわかるだろ。
オハナはただのエントランス、ここはソファーも置ける広さもあり、見た目にも気を使ってるってことを362さんはいいたいってことが。
それが必要かどうかは別として。
なんでこんなバカがいるんだろう？

[366: 物件比較中さん]

359です。

エントランスで共用施設の予約がPCで出来るんですね。
ただ見学しただけだとそこまでは分かりませんでした。

部屋は広くてゆったりしてて良さそうだったのですが、
真ん中の棟（センターコートでしたっけ？）だと息苦しそうなのがちょっと残念でした。
ディスポーザーはあると便利かもしれないですね。

また見学に行ってよく確認してこようと思います。

[367: 匿名さん]

>365
それを皮肉ってるんじゃないですか？
ロビーにソファーがあってもめったに使う機会ないのに。

[368: 物件比較中さん]

わざわざソファーがあるとか書くから目につくんだよｗｗ
人の往来があるところにソファーなんてあっても
よほど特殊な人かが気がたむろするくらいでしょう。

[369: 匿名さん]

ライバルがいなくなった事だし多分これから売れるでしょう。

[370: 匿名さん]

きゃー、ロビーにソファーがあるマンションなんて素敵！

[372: 匿名]

ん？　オハナのエントランスにもソファはありましたよね？

今時のマンションなら、エントランスにソファがあるくらい普通じゃないのかな？

平米数だけで見るとオハナは狭く感じる。洋室の１つは５畳だし。納戸やWICをつけるには仕方ないんだろうけど。

それでも、駅からのあの距離はやはり魅力だと思うなー。

[373: 匿名さん]

平米だけで比較するならオーシャンステイツかもしれないですが
資産価値、駅からの距離、将来性考えると完敗ですよね。

西側の開発計画も気になるし。
そういえば裁判の結果ってどうなったんでしょうか？

[374: 匿名さん]

そうですかね…私からしたらよくあんな線路の近くに住めるなとおもいますけど。

[375: 匿名]

ここは、オハナの掲示板では無いですよ。
比較してもしょうが無い。オハナは、完売したんでしょ。

[376: 匿名さん]

まーオハナは激安だから。
ただここも高い割に問題マンション過ぎる(笑)

[379: 匿名さん]

検討してた顧客100人以上オハナにとられたから
営業さんには大打撃でしょうね。

[380: 匿名]

100人以上？
202邸で、残り17なら…。それは無い。
どれだけ評価落としたいのか知らないけど…。

[381: 匿名さん]

オハナが1月にオープンしてから、その時残ってた17戸に対してではないから・・・
約1年間で20戸強に対して、多少なりとも検討していた潜在顧客としたら100人以上はいるでしょうね。
逆にいなかったら、今後も絶対売れないだろうし・・・

まあその全てを取られたかどうかは分かりませんが、取られないまでも両天秤にかけられてオーシャンは無いって
判断しちゃった人は少なからずいるでしょうね。

[383: 匿名]

物件自体はいいと思いますけどね。時期が悪かっただけかと…。震災直前竣工で、そのあと、なんやかやでオハナもできて…。

そういう意味では、値段次第では、まだ売れる見込みあるかと思う。

[384: 匿名さん]

もうできて1年経ちましたからね・・・
正直ちょっと厳しいでしょうが、平塚は今後の新築の計画は無さそうですから妥協して来てくれるのを待つって感じでしょうね。

[385: 賃貸住まいさん]

今日MR見に行ってきました。とても広くて日当たりも良く好印象でした。値下げして3300万ですが買いなんでしょうか？ここのコメントをみて迷っています。まだ売れていない部屋も多いようで心配です。

[386: 匿名さん]

本来なら人気が出そうな場所なのに、ほんとタイミングが悪かったような気がします。海岸線と川を見ただけで過剰反応してしまう人もいるでしょうし。ここにきて関東が頻繁に揺れているとどうも考えてしまいそうです。湘南の場合、線路から海岸方面の人気が高いのは有名ですが、これからは山側の人気が高くなるかもしれませんね。

[387: 匿名さん]

隣にオーシャン２ができると、かなりぎゅうぎゅう詰めで団地っぽくなっちゃう？
できないということは売れないということ？

痛し痒しという感じですね。
２ができずに１が完売、これがベストかもしれませんね。
値下げもしてるし、普段電車利用しないならオハナより買いかもしれませんよ。

[388: 匿名さん]

3300万の価値はないと思いますよ。

[389: 匿名さん]

↑相場的にはそんなもんじゃないの？

[390: 匿名]

3300万の物件も、交渉次第でかなり値引きしてくれるのでは？

そうなれば、オハナより平米数あるし共用設備もあるし、いい物件ではあるかと思う…。

[392: 匿名さん]

残り17戸？営業マンがオハナを100戸売ったから、まだ残っているのですね…。

[395: 匿名さん]

実際のところ適正価格は2500～2600万くらいですかね。
残りの物件見ててもぼったくりにしか見えません。

[396: 匿名]

ここは、土地の値段が高いし、他のマンションゆり広いから2500万って訳にはいかないでしょう。

[397: 匿名さん]

海が見えるスカイバルコニー付建物内新モデルルームオープンって、今更オープンしたの？
スカイバルコニーに興味ある人いなかったんだね・・・
まあ高齢者や子供は登れないくらいの梯子使わないといけないような屋上なんて危なくて使わないか。

[398: 匿名]

↑随分前からオープンしてますよ。

[399: 匿名さん]

じゃあずいぶん売れてないんだね。
1000万円キャンペーンも終わる気配ないし・・・

[400: 匿名さん]

スカイバルコニー案内されましたが全く興味わかなかったです。
あれ、みなさん使ってるんですかね？

屋上出るまでの手間考えるとガーデニングにも向かないし、
不動産の自己満で終わってる気がします。

[401: 匿名さん]

スカイバルコニーで眺望を眺められるのは嬉しいけど、自分が丸見えになっているとくつろげないような気がします。
風の強い時もダメでしょうしね。
一見良さそうに思えるのですが、もう少し工夫が必要でしょう。

[402: 匿名さん]

失敗物件なんですね…。

[403: 匿名さん]

失敗物件ではないと思いますが。スカイバルコニーはイマイチというだけ。ファミリー向けマンションとしては、良い環境と思います。

[404: 匿名さん]

駅遠で成功してるのはライオンズ茅ヶ崎アイランズ。
立地条件はここより決してよくないけど、お値ごろ価格と大規模による共用部の充実で堅調に売れてます。
やはりここは、特別悪いところも無いけど「ウリ」も無いというのが結果に現れているんでしょう。

[405: 匿名さん]

その通りですね。ウリは？ →出てこない（笑）
閑静な住宅街、広め、学校近い、平塚始発有り…なんか良さげなんだけど決め手がないすね。派手な共有部は不要で普通がいい！！っていう人が買うのかな。その割に高めなんで値下げすればって感じっすか。

[406: 入居済み住民さん]

入居者ふえてるのかな？

[407: 匿名]

まだ売れてないみたいですね…

[408: 匿名さん]

茅ヶ崎アイランズも売れ残ってると思われ～。
どちらにも通ずるのが敷地内に詰め込みすぎ。

[409: 匿名]

１、２週間に１組くらい引越の車を見ます。でもまだ残ってますよね。

[410: 匿名さん]

オハナ平塚桃浜はあっという間に売れたのに、どうしてこんなに差があるのですかね？
あんまり売れ残っていると、良いものではないのかな？と思って検討物件から外そうかと。

[411: 匿名さん]

トドはまだいますか？

[412: サラリーマンさん]

屋上で素っ裸にはなれないね。
4階以上から丸見えだということは屋上からは大概の部屋はのぞけるということだね♪

[413: マンコミュファンさん]

クオカード5000円配っていた時期が懐かしい・・・。

[414: 匿名]

新築スーモにまた広告再開したね。

[415: 匿名]

まだクオカード配っていますか？

[416: 入居済み住民さん]

100万円券、先着5名。何気にキャンペーン続いてるんだ。

[417: 匿名さん]

今年もそろそろ七夕の季節ですね。
またウチワを配ってくれるのですかね。
永久に続けてください。

[418: 匿名]

オーシャンステイツはまだ売れ残ってるのですか？

[419: 匿名]

売れ残りじゃない！
絶賛販売中！！！

あと2〜3年は売ってます！

[420: 契約済みさん]

西側の計画なくなったって本当ですか？

[421: 入居済み住民さん]

西側の計画がなくなったとして、あの更地はどうなるんだろ？
いっそのこと公園にでもしてくれれば嬉しいんだが

[422: 匿名]

西側は延期じゃないかな？

[423: 購入検討中さん]

なかなか踏ん切りがつかないで迷っています。。。
こんな感じのヒト多いのかな？？？

[424: 匿名さん]

西側の開発延期なのですか。
ということは当分大きな変化はなさそうですね。
更地に市場でも立てば良いのにと思います。
空いてるのも寂しいですし。
地元の畑とか海の産物を売るテント村にでもなったら近隣の人だけでなく、伊豆方面に行く人も立ち寄りそうですよね。
食品工場の物も集めて売ったら楽しそう。

[425: 匿名さん]

地元以外の人が出入りするようになると、
治安とか交通とか、心配もありますよね。
道路狭いですし…

[426: 住まいに詳しい人]

今、残っている部屋は良い物件は既に売れていて、大幅な値引きをして売り払ういかないでしょう。このデぺに覚悟が歩かないかです。なければ茅ヶ崎の三井不と同じ運命で２，３年後も杯倍中でしょう。

[427: 匿名]

関係者も閲覧しているようなので厳しいことを書き込みさせていただきます。

今年1月頃から、毎週のように自宅のチラシが投げ込まれています。
隣の学区の実家（分譲マンション）にも同じようにチラシが入っているようです。

今週から、オハナのMRに置いてあったマンガ風のものに変わりました。
判型は異なるものの、イラストのタッチやアピールポイントは似ています。
近隣の賃貸住宅にチラシを入れ続ければ一定の効果がある、と思っているのでしょう。
しかし、その戦略は間違っている気がします。

地元民ではなく、現在、東京や横浜など都心に通勤していて、郊外でもいいから、
部屋が広くて共有施設が豪華で、海が近い場所に住みたい、と思っている人を
ターゲットにするべきです。

駅からの距離を重視しているので、西口から徒歩13分という点で検討対象外です。
個々の設備では、スロップシンクと床暖房がない点が気になりました。
共有施設は好みがわかれますが、私は集会室があれば十分です。
もちろん、バス便ではない、価格の割に広い、しまむら菫平店・鳥仲・小中学校が近い、
即入居可、機械式の駐車場代が安いなど、メリットもあります。
なかには希望通りの人もいるでしょう。
物件の出来ではなく、宣伝の仕方が失敗だったと残念に思います。

もうチラシは入れないでください。物件の存在は知っています。
少なくとも、今まで一度もポスティングしていない地域に入れたほうが
広告効果は高いと思います。

[428: ビギナーさん]

西側は公園にしたらいいと思います。

[429: 匿名さん]

平坦な場所なら徒歩13分は気にならないのですが、この辺はどうですか？平塚は駅周辺と海岸方面にしか行ったことがないのでピンときません。できれば駅の北側が希望なのですが、周辺のマンションの情報も見ています。北側は買い物がとても便利ですし、役所や図書館、スポーツ施設などにも徒歩で行けるのが魅力的です。

マンションの営業方法はなんとかならないのかと私も思った事があります。チラシも1回見れば十分ですし、買う気があったり興味があれば自分でもらいに行くでしょうし。戸別訪問や希望も出していない家への電話もどうかと思います。最近は少なくなりましたけどね。仕事をしている営業さんにとってもストレス大でしょうし。良い方法はないのでしょうか。

[430: 周辺住民さん]

429さん
徒歩13分が気にならないならお買い得かもしれませんね。駅からは平坦ですよ。平塚は基本的にほとんど平坦です。
北側のほうが飲食店は充実してますが、普段の買い物はしまむらストアーで十分ですよ。ドラッグストアとか百均が近くにないのは不便ですが、うちは週末にまとめて車で買出しに行ってます。
私はこのあたりの雰囲気は好きですよ。住むにはいいところだと思います。
海が近いので、自転車とかすぐ錆びるのは困りますけどね。
あと、想定外の津波が来たら心配ですけど、ここは津波非難ビルに指定されていますから大丈夫ですね。


うちも毎週のようにチラシは入ってきます。
私もこの周辺に入れても効果は少ないと思うので、もっと他の方法を考えたほうがいいと思います。

[431: 匿名さん]

No.427さん

ほんと、あの漫画は無駄ですよね。読む気にもならないものが毎週ポストに入ってくる。

私ももっと遠くの家に入れたら良いと思います。

[432: 匿名さん]

毎回同じ漫画のチラシをポストに入れないでください。

続編ならともかく、同じ内容だし、読むとイライラします。

[433: 匿名]

>432
読まないで捨てればよろし

[434: 匿名さん]

No.433さん、確かに♪

[435: 匿名さん]

茅ヶ崎のアイランズよりは落ち着いてるし、駅からも近くて良さそうです。

[436: 匿名さん]

北側の敷地に公園ができ、西側の敷地にオハナが出来るなら検討します。

[437: 匿名さん]

まだ『トド美』はいますか？

太った、髪の長い、45歳ぐらいのおばはん