オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[2: 不動産購入勉強中さん]

この物件のことでしょうか？

http://plaza.rakuten.co.jp/officenozomi555/diary/201006070000/

[3: ･]

「棟数偽装だ」と周辺住民が提訴
神奈川県平塚市内のマンション建設を巡り建築確認の取り消し求める////

日経アーキテクチャ；２０１０－６－２８号、８ページより引用。

（抜粋）
マンションは「Ｅ」の字と「ヨ」の字を組み合わせた「日」の字のような平面計画だ。
原告側は、「Ｅ」の字はの西棟は４棟、「ヨ」の字の東棟は５棟で構成しているにもかかわらず、
西棟と東棟と２棟の建物として、確認申請が出されていると主張。～

デベロッパー側を見ると、またかと思う顔ぶれがいる。

[4: 不動産購入勉強中さん]

マンション建設の際、大抵どこでも、地域の住民は反対してるな。平塚は自然もあるしいい街だから、気持ちはわかる。

[5: ビギナーさん]

七夕まつりで協賛団扇をもらいました。価格待ちです。平塚の地盤は固いらしいですが、地震につよいということでしょうか？

[6: サラリーマンさん]

海が近いのに地盤がいいわけないと思いますけど

[8: 購入検討中さん]

海の近くに住みたいなあ。安いのでしょうか？

[9: 周辺住民さん]

湘南袖ヶ浜レジデンスのモデルルームの跡地にまたプレハブの建物が建設中だけどもしかしてここのモデルルーム？

[10: ビギナーさん]

モデルルームは、平塚駅南口駅前のようですよ。近日オープンのようです。

[11: 物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚って、この物件のことですか？

[12: 購入検討中さん]

＞No.11さん

そうです。オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドが正式名称のようです。

[13: 物件比較中さん]

平塚はどんな街ですか？

[14: いつか買いたいさん]

クジラが目印ですね。

[15: 匿名さん]

ここ、敷地の東半分だけ、２０２戸ってことで販売してますよね。

最初の「日」の字の配置から「ヨ」の字に。
でも敷地は不自然な形で西半分が削られてます。

後から西側に「Ｅ」の字で建てて最終的に「日」の形になったら中庭に面した部屋は最悪ですよね。
ＭＲではハッキリ説明してくれないのですが、
ご存じの方いますか？

[16: ビギナーさん]

>No.8

販売を開始したようですよ。モデルルームに問い合わせれば、価格を教えてもらえるかもしれません。

[17: 周辺住民さん]

>No.13

平塚はすごくいい街です。まず、温かい方が多いですね。イベントに誘っていただいたり、困ったと言う時に助けてくれたりします。道路も広々しており、運転もしやすいため、免許取り立ての方でも楽なのではないでしょうか。私は、線路を挟んだ山側に住んでいますが、海側は開放感があって、自然が多く、いい場所だと思いますよ。

[19: 匿名さん]

最終的に「日」の形になるのでしょうか？
そうだとしたら　すごく不誠実な販売のしかたですね。周辺住民の反対運動をかわす対策なのでしょうか？

[20: 匿名さん]

うーん、微妙に高い物件ですね。。

[21: 購入検討中さん]

以前、平塚のマンションに住んでました。
とても暮らし安い場所だったので、平塚で新築の分譲マンション購入を考えてます。

ここは海に近く、まさに湘南マンションって感じで、気に入りました！
自然も多いし、子育てには抜群ですね。
この立地じゃ、価格も妥当なとこじゃないでしょか！

[23: 購入検討中さん]

平塚周辺のマンション購入を検討しています。

ホームページが結構な頻度で、いろいろ更新されているので、
つい見てしまいます。

>No.15
別のマンションが建ったら、わからないですけど、
概要の情報を見る限り、それはないと思いますけどね。
どちらにしても、真ん中の棟を購入するなら、注意が必要ですね。

[24: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/all

[25: 匿名さん]

なんか、こてんぱんですね。
天照大神様。

ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

マンション評論家・Ｓ敦司がブログでここのこと書いてるね。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
平塚の長谷工プロジェクト
「オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド」というマンションの
建築確認取消しを求めた行政訴訟の口頭弁論を傍聴してきたのです。

「呆れてモノがいえなくなる」マンションです。
全体では「日」の字型。
狭い道路に囲まれた敷地に、ギュウギュウと住棟を詰め込み
その隙間に使い勝手の悪い機械式駐車場を並べた、
実にUGLY(醜悪)な建造物です。

[27: 匿名さん]

今、裁判中の物件ですよね。
http://blog.livedoor.jp/kurobeoka/

消防車も入れず、階段もない設計のマンションを購入する人っているのでしょうか・・？　

[28: 匿名さん]

ここの西側の開発について尋ねたのですが、
どうも要領を得ない回答で。
もし本当に最初の計画どおりになるとしたら、センターコートには手が出せません。

[29: 賃貸住まいさん]

階段がないマンションなんて建築確認が降りるわけないですよ。マンション建設に反対なのは分りますが、明らかに嘘とわかることが書いてあると、何が正確な情報なのかわからないです。

[30: 匿名さん]

＞２９

売主はこれ全体で「１棟」という理屈ですから、階段は「ある」ことになってます。
１棟なのか４棟（５棟？）なのかで裁判になってるんですよ。
「これどう見ても１棟でしょ」と思う方は買えばいいと思います。

[31: 匿名さん]

第１期20戸は何戸売れたの？

[32: 匿名]

売れ行きはまぁまぁ良いみたいですね。立地がいいので高めですが、素敵なマンションだと思います。

[33: ご近所さん]

平塚球場で欽ちゃんゴールデンゴールズの勇退試合があったらしいですね。チケットを手に入れたくても即完売してしまい観にいけなかった人が多いと聞きました。

しかし1万2千人のファンが詰めかけたというのはすごいですね！
きっと昼間はにぎわっていたことでしょう。

[34: 匿名さん]

３２

素敵？　どこが？
あなたが感じた魅力を教えて頂きたいです。

[35: 匿名]

３４さん
良い悪いは人それぞれですからね。３４さんは、何が気に入らないのでしょうか？
それとも反対運動されてるという周辺住民の方ですか？

[36: 匿名さん]

＞３５

オーシャンとセンターの間は駐輪場、
センターとサザン（北側なのになぜサザン？）の間は機械式駐車場。
潤いもなければ日当たりも悪い。
「オーシャンとウエルカム買えば関係ない」と思っても、
条件の悪い住棟があるマンションは全体の価値も引きずられて落ちる。

そのうえ一応現状ヨの字ですが、
不自然に残っている西半分に当初計画どおり建てられたら日当たりも通風もない。
平塚のここまできてあり得ない住環境になりますよ。

すでに市内では有名物件なのに。

[37: 近くの住民]

中の棟が、日当たりが悪いと言っていましたが、全棟、日差し当たってましたよ良好
違法建築といいますが、第一違法な物に、建築許可出ないでしょ
私は、近くの住民ですが、若い世代の方が入ってくることは、地域の活性になるのだからWelcomeです
ほとんど、反対している方の気持ちも分かりますが、私が見たものと違う意見ばかりなので、事実を投稿しました

[38: ご近所さん]

ここのマンションの売り主ノ1つは、建築許可が下りて裁判沙汰になり7割完成して、裁判に負けて取り壊し中です。

また他の1つはここと同じような条件で都内では許可がおりず、たてられんでした。

[39: 近くの住民]

何がダメだったんですか？
条件とは、消防関係？それとも、日照ですか？

[40: ご近所さん]

両方らしいです。

[41: 匿名さん]

>>37
近くの住民の方がこのマンションを歓迎？
まあ、いろんな人がいますからね・・・。

３８さんが言ってるのはコレだと思う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/
「新日本建設の「（仮称）目白御留山プロジェクト」はどうですか？」

取り壊し費用のことで新宿区と裁判沙汰。
廃墟化が進行中です。

[42: 近くの住民]

いろいろ、見させていただきました。
各地でそんなにマンションが問題が勃発していたなんて、知りませんでした。
仮に、このマンションが建って人が引っ越してきたら、その人達に罪はないと思うのですが、敵扱いをするんですか？それとも、仕方ないとして、円満にやるんですか？気になるところです…

[43: ご近所さん]

円満になってないので裁判になっていると思いますよ。2回目の公判も12月に開かれました。

入居者戸とは円満に、マンション自体は敵です。

[44: 近くの住民]

分かりました
ありがとうございました一月の公判次第ですね

[45: 匿名さん]

ここの広告に海辺で大型犬と戯れている写真がありますが、
大型犬飼育ＯＫなんでしょうか。

[46: 契約済みさん]

大型犬は確か不可だったと思います。

でも１Fぐらいは可でもよかったような気もします。
うちはチワワなので問題ありませんが・・・

[47: 購入検討中さん]

なんで200戸もあるのに、こんなに書き込みが少ないのかな？

営業さんは100以上は売れていますと言っているが、本当かな？

[48: 入居予定さん]

私も思いました、ほかのこの辺りの地区の掲示板もそうですが、
あまりネットしないんでしょうかね？


ご近所さん、洗濯物ってかわきますか？
海の近くにすんだことないので、ちょっと心配してます。


ちなみに100戸はいってないかも。
おそらく、６０～８０くらいかとー？
（あくまで雰囲気からの予想ですが。）

[49: 検討中]

先週行ってきました。
見た所、100近くは販売済みでした。
ただ、センターコートはまだ空いてる部屋が多いですね。


現地も行きましたが、ほとんどの部屋が日当たり良かったので、洗濯物は乾きそうですね！

[50: 999]

この掲示板、投稿少ないのは建設反対の方の意見ばかり。
マンションの良さを共感したり、地域の素晴らしを住民に教えてもらえる環境にないから、この掲示板は購入者からの投稿が少ないのではないでしょうか？
有名な方が反対意見しているだとか、他にも色々あって、とても感じ悪いですもの。
決して、ネットを見てないわけでは無いと思いますよ。
近くの住民も、反対しないといけない状況で、
反対だ
と話し合わせてる方もいるみたいですし…
ちなみに、私は良いと思います。

[51: 周辺住民さん]

近くに住んでる者です。数年前に海にあこがれて引っ越してきました。天気が良くても夏の濯物は南風の影響なのか湿った感じがあります。あと塩の影響だと思うんですが、マンションの新聞受けも錆びたりするのでまめに掃除が必要です。住んでみないと分からないですね。