オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[2: 不動産購入勉強中さん]

この物件のことでしょうか？

http://plaza.rakuten.co.jp/officenozomi555/diary/201006070000/

[3: ･]

「棟数偽装だ」と周辺住民が提訴
神奈川県平塚市内のマンション建設を巡り建築確認の取り消し求める////

日経アーキテクチャ；２０１０－６－２８号、８ページより引用。

（抜粋）
マンションは「Ｅ」の字と「ヨ」の字を組み合わせた「日」の字のような平面計画だ。
原告側は、「Ｅ」の字はの西棟は４棟、「ヨ」の字の東棟は５棟で構成しているにもかかわらず、
西棟と東棟と２棟の建物として、確認申請が出されていると主張。～

デベロッパー側を見ると、またかと思う顔ぶれがいる。

[4: 不動産購入勉強中さん]

マンション建設の際、大抵どこでも、地域の住民は反対してるな。平塚は自然もあるしいい街だから、気持ちはわかる。

[5: ビギナーさん]

七夕まつりで協賛団扇をもらいました。価格待ちです。平塚の地盤は固いらしいですが、地震につよいということでしょうか？

[6: サラリーマンさん]

海が近いのに地盤がいいわけないと思いますけど

[8: 購入検討中さん]

海の近くに住みたいなあ。安いのでしょうか？

[9: 周辺住民さん]

湘南袖ヶ浜レジデンスのモデルルームの跡地にまたプレハブの建物が建設中だけどもしかしてここのモデルルーム？

[10: ビギナーさん]

モデルルームは、平塚駅南口駅前のようですよ。近日オープンのようです。

[11: 物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚って、この物件のことですか？

[12: 購入検討中さん]

＞No.11さん

そうです。オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドが正式名称のようです。

[13: 物件比較中さん]

平塚はどんな街ですか？

[14: いつか買いたいさん]

クジラが目印ですね。

[15: 匿名さん]

ここ、敷地の東半分だけ、２０２戸ってことで販売してますよね。

最初の「日」の字の配置から「ヨ」の字に。
でも敷地は不自然な形で西半分が削られてます。

後から西側に「Ｅ」の字で建てて最終的に「日」の形になったら中庭に面した部屋は最悪ですよね。
ＭＲではハッキリ説明してくれないのですが、
ご存じの方いますか？

[16: ビギナーさん]

>No.8

販売を開始したようですよ。モデルルームに問い合わせれば、価格を教えてもらえるかもしれません。

[17: 周辺住民さん]

>No.13

平塚はすごくいい街です。まず、温かい方が多いですね。イベントに誘っていただいたり、困ったと言う時に助けてくれたりします。道路も広々しており、運転もしやすいため、免許取り立ての方でも楽なのではないでしょうか。私は、線路を挟んだ山側に住んでいますが、海側は開放感があって、自然が多く、いい場所だと思いますよ。

[19: 匿名さん]

最終的に「日」の形になるのでしょうか？
そうだとしたら　すごく不誠実な販売のしかたですね。周辺住民の反対運動をかわす対策なのでしょうか？

[20: 匿名さん]

うーん、微妙に高い物件ですね。。

[21: 購入検討中さん]

以前、平塚のマンションに住んでました。
とても暮らし安い場所だったので、平塚で新築の分譲マンション購入を考えてます。

ここは海に近く、まさに湘南マンションって感じで、気に入りました！
自然も多いし、子育てには抜群ですね。
この立地じゃ、価格も妥当なとこじゃないでしょか！

[23: 購入検討中さん]

平塚周辺のマンション購入を検討しています。

ホームページが結構な頻度で、いろいろ更新されているので、
つい見てしまいます。

>No.15
別のマンションが建ったら、わからないですけど、
概要の情報を見る限り、それはないと思いますけどね。
どちらにしても、真ん中の棟を購入するなら、注意が必要ですね。

[24: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/all

[25: 匿名さん]

なんか、こてんぱんですね。
天照大神様。

ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

マンション評論家・Ｓ敦司がブログでここのこと書いてるね。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
平塚の長谷工プロジェクト
「オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド」というマンションの
建築確認取消しを求めた行政訴訟の口頭弁論を傍聴してきたのです。

「呆れてモノがいえなくなる」マンションです。
全体では「日」の字型。
狭い道路に囲まれた敷地に、ギュウギュウと住棟を詰め込み
その隙間に使い勝手の悪い機械式駐車場を並べた、
実にUGLY(醜悪)な建造物です。

[27: 匿名さん]

今、裁判中の物件ですよね。
http://blog.livedoor.jp/kurobeoka/

消防車も入れず、階段もない設計のマンションを購入する人っているのでしょうか・・？　

[28: 匿名さん]

ここの西側の開発について尋ねたのですが、
どうも要領を得ない回答で。
もし本当に最初の計画どおりになるとしたら、センターコートには手が出せません。

[29: 賃貸住まいさん]

階段がないマンションなんて建築確認が降りるわけないですよ。マンション建設に反対なのは分りますが、明らかに嘘とわかることが書いてあると、何が正確な情報なのかわからないです。

[30: 匿名さん]

＞２９

売主はこれ全体で「１棟」という理屈ですから、階段は「ある」ことになってます。
１棟なのか４棟（５棟？）なのかで裁判になってるんですよ。
「これどう見ても１棟でしょ」と思う方は買えばいいと思います。

[31: 匿名さん]

第１期20戸は何戸売れたの？

[32: 匿名]

売れ行きはまぁまぁ良いみたいですね。立地がいいので高めですが、素敵なマンションだと思います。

[33: ご近所さん]

平塚球場で欽ちゃんゴールデンゴールズの勇退試合があったらしいですね。チケットを手に入れたくても即完売してしまい観にいけなかった人が多いと聞きました。

しかし1万2千人のファンが詰めかけたというのはすごいですね！
きっと昼間はにぎわっていたことでしょう。

[34: 匿名さん]

３２

素敵？　どこが？
あなたが感じた魅力を教えて頂きたいです。

[35: 匿名]

３４さん
良い悪いは人それぞれですからね。３４さんは、何が気に入らないのでしょうか？
それとも反対運動されてるという周辺住民の方ですか？

[36: 匿名さん]

＞３５

オーシャンとセンターの間は駐輪場、
センターとサザン（北側なのになぜサザン？）の間は機械式駐車場。
潤いもなければ日当たりも悪い。
「オーシャンとウエルカム買えば関係ない」と思っても、
条件の悪い住棟があるマンションは全体の価値も引きずられて落ちる。

そのうえ一応現状ヨの字ですが、
不自然に残っている西半分に当初計画どおり建てられたら日当たりも通風もない。
平塚のここまできてあり得ない住環境になりますよ。

すでに市内では有名物件なのに。

[37: 近くの住民]

中の棟が、日当たりが悪いと言っていましたが、全棟、日差し当たってましたよ良好
違法建築といいますが、第一違法な物に、建築許可出ないでしょ
私は、近くの住民ですが、若い世代の方が入ってくることは、地域の活性になるのだからWelcomeです
ほとんど、反対している方の気持ちも分かりますが、私が見たものと違う意見ばかりなので、事実を投稿しました

[38: ご近所さん]

ここのマンションの売り主ノ1つは、建築許可が下りて裁判沙汰になり7割完成して、裁判に負けて取り壊し中です。

また他の1つはここと同じような条件で都内では許可がおりず、たてられんでした。

[39: 近くの住民]

何がダメだったんですか？
条件とは、消防関係？それとも、日照ですか？

[40: ご近所さん]

両方らしいです。

[41: 匿名さん]

>>37
近くの住民の方がこのマンションを歓迎？
まあ、いろんな人がいますからね・・・。

３８さんが言ってるのはコレだと思う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/
「新日本建設の「（仮称）目白御留山プロジェクト」はどうですか？」

取り壊し費用のことで新宿区と裁判沙汰。
廃墟化が進行中です。

[42: 近くの住民]

いろいろ、見させていただきました。
各地でそんなにマンションが問題が勃発していたなんて、知りませんでした。
仮に、このマンションが建って人が引っ越してきたら、その人達に罪はないと思うのですが、敵扱いをするんですか？それとも、仕方ないとして、円満にやるんですか？気になるところです…

[43: ご近所さん]

円満になってないので裁判になっていると思いますよ。2回目の公判も12月に開かれました。

入居者戸とは円満に、マンション自体は敵です。

[44: 近くの住民]

分かりました
ありがとうございました一月の公判次第ですね

[45: 匿名さん]

ここの広告に海辺で大型犬と戯れている写真がありますが、
大型犬飼育ＯＫなんでしょうか。

[46: 契約済みさん]

大型犬は確か不可だったと思います。

でも１Fぐらいは可でもよかったような気もします。
うちはチワワなので問題ありませんが・・・

[47: 購入検討中さん]

なんで200戸もあるのに、こんなに書き込みが少ないのかな？

営業さんは100以上は売れていますと言っているが、本当かな？

[48: 入居予定さん]

私も思いました、ほかのこの辺りの地区の掲示板もそうですが、
あまりネットしないんでしょうかね？


ご近所さん、洗濯物ってかわきますか？
海の近くにすんだことないので、ちょっと心配してます。


ちなみに100戸はいってないかも。
おそらく、６０～８０くらいかとー？
（あくまで雰囲気からの予想ですが。）

[49: 検討中]

先週行ってきました。
見た所、100近くは販売済みでした。
ただ、センターコートはまだ空いてる部屋が多いですね。


現地も行きましたが、ほとんどの部屋が日当たり良かったので、洗濯物は乾きそうですね！

[50: 999]

この掲示板、投稿少ないのは建設反対の方の意見ばかり。
マンションの良さを共感したり、地域の素晴らしを住民に教えてもらえる環境にないから、この掲示板は購入者からの投稿が少ないのではないでしょうか？
有名な方が反対意見しているだとか、他にも色々あって、とても感じ悪いですもの。
決して、ネットを見てないわけでは無いと思いますよ。
近くの住民も、反対しないといけない状況で、
反対だ
と話し合わせてる方もいるみたいですし…
ちなみに、私は良いと思います。

[51: 周辺住民さん]

近くに住んでる者です。数年前に海にあこがれて引っ越してきました。天気が良くても夏の濯物は南風の影響なのか湿った感じがあります。あと塩の影響だと思うんですが、マンションの新聞受けも錆びたりするのでまめに掃除が必要です。住んでみないと分からないですね。

[52: 入居予定さん]

南風の日は湿る感じなんですね～海近いとやはりそうなんですね。
ありがとうございます。

これからは、楽しい話ができるといいですね～。

[53: 入居予定の人]

海近いので基本的に
風は強いと、海の砂はあの辺まで飛んできますか？

[54: 匿名]

購入された方、オプションは何か頼みましたか？

[55: 周辺住民さん]

砂は飛んできますよ。窓も塩が付いてるのがわかるときがあります。

[56: 匿名さん]

部屋の前にピット式駐車場ってどうなんでしょうか。。。

[57: 入居予定さん]

オプション頼みましたよ～。


駐車場は、今住んでるマンションで、一階の友達で、
同じ感じの部屋に住んでる子がいるのですが、
文句を聞いたことはないですよ。

ていうのも、フェンスがあって見えないので、
駐車場の事忘れてます。

[58: 購入予定]

週末、現地に行ってきました！！
外観も出来上がってきて、とても素敵になっていましたよ。
あと少しで完成ですね。

[59: 入居予定の人]

旧車会っていうんですか？うるさいバイク集団は、あの辺り走りますか？

[60: ご近所さん]

旧車会かどうか知りませんが、夏は多いですね。
うちはもう30年近く住んでいるので、
さほどですが、新しく越して来る人たちは…

[61: 匿名]

藤沢から西に住む場合は、暴走族は一つの風物詩だと考えた方が気が楽ですよ。

[62: 近くの住民]

この前の裁判はどうなったのですか。

[63: 入居予定さん]

今週内覧会がありましたね！

気に入った部分、気に入らなかった部分、
各自あるとはおもいますが・・・




ところで、前に駐車場のフェンスがあって、
見えないと書いてしまいましたが、
このマンションは、フェンスが網だったので、
丸見えでした。すみません。。。（no57）

[64: 入居予定者]

内覧会はシールを激しく貼ってしまいました。
みなさんは、どれ位指摘ありましたか？
どんな所がありましたか？教えてください
ちなみに、私は壁紙はがれが散見されました

[65: 入居予定]

今日と明日は確認会ですね。直っているのでしょうか。
うちは５ヶ所くらいでした。主にフローリングのキズです。壁紙は平気でした。

[66: 入居予定者]

あまりなかったんですね
うちが有りすぎたのかなぁ…
確認会の結果教えてください。

[67: 入居予定]

65です。
前回指摘した所は直っていたのですが‥新たなキズが増えていました。また来週確認に行かなくてはならなくなりました。
みなさんはどのような感じでしたか？

[68: 63 by 入居予定さん]

うちも壁紙はきれいでした。
壁紙は、職人さんの当たり外れかなぁ。

指摘は結構ありましたよ。
でもだいたい軽いキズ・汚れですね。

[69: 入居予定者]

今日の地震大丈夫ですかね？
明日確認に行かないと！

[70: 匿名さん]

ここは津波がきたら大丈夫ですかね？ちょっと心配です。

[71: 入居予定者]

地震すごいですね
やはり、津波きたら、ここは壊滅ですかね…
指摘箇所は、キレイになってました！
楽しみですが、心配事ができましたね。

[72: 匿名]

塩害無いとか地盤固いとか
嘘ばかり言わないで長谷工さん

[73: 比較検討中さん]

えっ？嘘なの？
本当はどうなの？

[74: 匿名さん]

あれだけ海に近いのだからそもそも、塩害が全くないわけないでしょ。

地盤もそもそも弱いから、地盤改良工事をしているはずです。
強かったら、そもそもお金をかけて地盤改良なんかしないでしょ。

営業なんかセールストークがほとんどなのだから、自分で判断することは必要です。

[75: 周辺住民さん]

元々砂地だったんだから地盤は固くないですよ。
塩害は当たり前です。
自転車が錆びたりしますしマンションの新聞受け・ガス給湯器も周りがすぐ錆びます。
こまめな掃除は必要だと思いますよ。

[76: 入居予定さん]

長谷工はマンション作るのは得意でしょうが、
販売、営業はまだまだですね。

営業トークは聞き流して、自分で事実を確認して
納得の上購入するのが一番です。

[77: 匿名]

>74
そもそももそもそもも

[78: 匿名さん]

契約社員とレベルの低い派遣社員じゃその程度

[79: 入居予定さん]

社員の方も含めてです・・・。
私の担当者は肩書がある方でしたから。

[80: 匿名さん]

津波大丈夫かな？
今、オーシャンと平塚第五ダイヤモンドと迷ってる。
南だと津波、塩害が気になるけど…

[81: 匿名さん]

＞79さん

肩書って何？

[82: 匿名]

80さん
津波が気になるのなら、あまり変わらないですよ私なら、オーシャンステイツかな…
お墓は、あんまりなぁ

[83: 入居予定さん]

肩書きとは? (1)名刺などで、氏名の右上に書かれる職名・地位など。 (2)人の社会的地位や身分を示す職業・役職名など。

[84: 匿名さん]

一応、社会人なので肩書きの意味はわかっております。

肩書きは何かという質問をしたのですが・・・
もちろん宅建ぐらいは持っていましたよね。

普通、不動産の営業だったら、名刺に書いてあるはずですよ。

[85: 入居予定さん]

黒部丘の計画停電はやっぱり行われていますよね。
グループ５でしょうか。

エレベーターの使用など、引越しに影響がありそうですね。

[86: 匿名さん]

ポカりん。頑張れ・気合だ

[87: 匿名]

ＨＳのおばさん達は威張りん坊のくせに宅建さえ持ってない。キャリア１０年って威張るならせめて宅建やマン管の資格くらい取れば？新人いじめてる暇あったら。

[88: 匿名さん]

〇〇さん？

[89: デベにお勤めさん]

一般の方は、宅建なんて運転免許ぐらいと思っている方も多いと思うが
免許は一夜漬でとれても、宅建は絶対に無理。
運よくカンニングでとれたりするケースもあるが
合格率１５％程度なので、自分の周りに座っている人間はすべて落ちる。
１５％ぐらいだが、実際オリンピックみたいに参加することに意義がある
的な方も多いが、腐っても国家資格なのである程度はしっかり時間をかけないと無理。

１０年・１５年やってて、持っていない人間は余程、意識が低いのか
もしくはおバカさんか。パワハラする時間があったら、勉強しなさい。
それともいじめておかないと自分の立場が危うくなるということなのですか？

しょせんあなたたちに３流デべのマンションは売れませんよ。

[90: 匿名]

もう住まれてる方、どうですか？

[91: 入居済み住民さん]

やっぱり、目の前の棟がかなり圧迫感を感じさせます。
洗濯物は十分乾くけど・・・　
やっぱりヨの字型の建物配置に無理があったのかな・・・
今となってはもうどうしよもないけど
隣も作るから、さらに暗くなるだろうし
これから、検討される方は陽が高い時間ではなく、
午前中の早い時間や午後でも15：00を過ぎたあたりに
しっかり建物の影がどうなっているかを確認した方が
いいと思いますよ。

[92: 住民さんＡ主婦]

先日引越しました。よろしくおねがいします。

MRで気づいてたけど、やっぱ全体的に安っぽいです。
まず、扉、取っ手がチャッチです。
だから、部屋全部が安っぽくみえるんです。

扉のオプションが用意されてたら絶対、変えてた。


まぁでも長谷工施工はどこもこんなかな。


それにしても、ところどころ、コストダウンしてるなーて感じです。
もっと細かいところで言いたい部分ありますが、それはまた今度。

でも、そういいつつ気に入ってます♪
間取りがいろいろあったのもあって、気に入った間取りを選択できたし、
広さもあって、収納も豊富だと感じます。
今のマンションの最低限の設備はありますしね！

[93: 購入検討中さん]

＞９２さんへ
もっと具体的に気に入らない点と気にいっている点
を教えてください。
長谷工施工ってそんなに？？？なんですか

[94: 比較検討中さん]

よく長谷工施工だから云々言われるけど、長谷工だって金かければそれなりの建てるんじゃないの？

結局はデベが安く上げたいから、安く請け負ってくれる長谷工にって事になるだけで、
長谷工が安っぽいものしか建てられないって訳じゃないでしょ？

仕様が高い物件が良ければ、やっぱりそれなりの額出さなきゃならないし、
価格が安ければどの会社の施工でもそれ相応じゃないのかな。

自分もそうだけど、ここを検討に入れている人は、他の検討物件とさほど変わらないと思ってるはず。

後は総合的に気に入るかどうか。

[95: 匿名]

長谷工アフターサービスは対応がとっても早いです。
入居してからのアフターはとっても重要だと思います実際に住みだしてから色々と出てくる事が多ので…。
実際、100%の住宅＆住心地なんて、中々難しいと思うので、自分の求めている物の優先順位が80%オッケーならば、いい物件なのかなぁ〜？と私は思ってます。
環境はとてもいい場所だと思います。

[96: 住民さんＡ主婦]

安っぽいっていう印象は、あくまで私個人の感想ですよ。
モデルルームで見てて、それはわかっていたし、
モデルルームみて何も思わない人もいるでしょう。
賃貸に比べたら雲泥の差ですし。

長谷工はこんなもんと書いたのは、
自分が以前、長谷工施工に住んだことがあったことと、
友達が住んでる家にいったこともあって、
何度か、見たことがあるからです。
どこも、まぁまぁ似ているからです。

とはいっても、マンションて別施工でも似てて？
もちろん高級感があるマンションもいっぱいありますけど、
かといって、億ションだからって、そんなに急に、
高級感いっぱいになるわけじゃないって自分は思いました。
（友達の家にいった感想）

まぁ、内装なんていくらでも変えられるんで、
それ以外みた方がいいですよね。

たとえば、災害時マンションに、
マンホールが仮設トイレになるようになるのがついてるとか、
飲料水を作る機械があるとかいったのは、
よかったなぁーと思います。

[97: 住民さんＡ主婦]

気に入らない点などは、細かすぎるので書きませんでした。
床暖、スロップシンクがほしかった、、、とか。
キッチン水栓が気に入らない（シャワーがでないから）とかです。

気に入ったのは、
浴槽が下にいくほど、せばまってるので、体にフィットします。
入り心地もよく、湯量が16リットルで十分なので節約できていいです。
節約という意味では、給湯器の温度表示もしばらくすると消えるのでエコですよ。



コストダウンを感じた点は、駐車場の入り口です！
２階をなくすとか、下を掘るとかしてほしかったです。
すでに擦ってる跡が・・・高さ制限2.1mですよー気をつけましょう。

[98: 匿名さん]

長谷工の施工物件はほぼ売却希望の土地所有者を見つけ、
どこかの会社に土地を買ってもらい、マンションの設計、施工、販売、管理
を一手に引き受けるのをビジネスモデルしております。
最近は売主に名前を連ねていることが多いですが、基本的には売主に
なることは望んでいないようです。リスクを犯したくないからです。

基本的には設計の段階であまりお金がかからないように同じような間取りを
たくさんつくるようにします。間口も同じような寸法にして
とにかく建築費のコストカットをはかるようにしている会社です。

[99: 匿名]

実際どれくらい埋まったのかわかる方いらっしゃいますか？
南側を見る限り、ほとんど空いているように見えるのですが‥それとも購入済みで引越がまだという方が多いのでしょうか？

[100: 匿名さん]

半分の100戸ぐらいじゃないですか（予）
あとこれからの150戸も控えているし、
将来的には賃貸に回すかも…

[101: 住民さんＡ主婦]

上で、浴槽16リットルと書いてしまいましたが、
160リットルの間違いです。



100いってるかもしれませんが、
ポストのネームを見る限り、ざっと60～80くらいですー。