オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[173: 入居済み住民さん]

何かしばらく見ないうちにスレの内容がエライこと
になってるな・・・

今話題の(?!)伏字の人が担当だったけど、自分は特段実害はなかったかな。
他のＭＲも行った上でここを買ったけど、こういう高い買い物をするんで、こっちも嫁さんともども色々調べまくった上でＭＲに出向いて商談進めたからかね・・・。

もっとも、買わなかった方のマンションの営業の方が、妙にフレンドリーな話し方からして気に入らなかったし、その後の電話攻勢のしつこさに辟易してたから免疫が出来てたからかもしれんが(苦笑)

[176: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月です。

・エントランスから駅（西口）までは徒歩12分、自転車で5分でした。（33歳男、3回測った平均値）
・海までは自転車で約4分、お気に入りのサーフポイントまでは約6分。海好き、サーファーには良い環境です。
・若いカップル、ファミリーが多いです。（20代後半〜30代半ば）
・住宅街の真ん中でメインの道路から少しなかに入っているので、とにかく静かな環境です。
・スーパーとセブンイレブンは徒歩2〜3分。平塚が誇るラーメン屋「八雲」は徒歩圏、「ラオシャン」は自転車で　　2〜3分です。
・上下左右は居住済みですが、生活音はほとんど感じられません。出勤前にTVも音楽もつけず、耳をすましたところ　わずかに上から？コツとかトンといった小さな音が聞こえます。
・必要最低限な設備はついています（アパート住まいが長かった私にとっては、どれも最新でとても便利）。が、ト　ランクルームや人感センサーライト（玄関）、スロープシンク、外シャワーがあったらいいなと思いました。
・ペット可なのですが、今のところ2匹?2軒？しか見かけていないです。たぶんもっといるのでしょうが…
・機械式駐車場は当初は駐車に手こずりましたが、比較的スペースがとってあるので、今は慣れました。
・今時、当たり前なのでしょうが24時間ゴミ出しOK、宅配BOX等はとても便利です。
・ウエルカムコート（東向き）ですが、18時くらいまでは照明は付けなくて問題ないです。（個人差はあると思います）
・すれちがう住民の方は、みな挨拶しあっています。
・東京/横浜に電車で行く際は、始発があるので座って行けるのがうれしいです。通勤時間帯でなければ、始発でなくとも座れます。
・今のところ、近隣住民の方との交流はありませんが、反対運動の旗はまだ立っています。

だらだら羅列してしまいましたが、いたって快適な住み心地です。購入検討者の方の参考になればうれしいです。

[177: 物件比較中さん]

安く買えたのかな？

[178: 匿名さん]

おれも安くしてくれるなら買いたい‥

[179: ビギナーさん]

このマンションの販売センターはどこにあるのでしょうか？

[180: ビギナーさん]

すみません。
販売センターの場所は分かりました。

[181: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム見学がてらに周辺を探索したんですが
立派な一軒家が多いのにびっくりしました。いわゆる富裕層（平塚内の話ですが）or地主が多いのかな？
環境は良さそうですね。
平塚の海側で駅も歩けるし…うーん、どうしよう。
条件の良さそうな部屋は徐々になくなってきている感じだったんだですよね。

すでに住んでいる方、住み心地はいかがですか？

[182: 購入検討中さん]

すいません、176の方が書いていますね

[183: 匿名さん]

粗悪マンションで叩かれているこのマンションを買うのには勇気も必要。

えーーーあのマンション買ったの⁇なんて思われるかもしれないですよ。

それでも立地や間取りで気に入ったのなら仕方ない。

でも後500は安くならないと。って感じです。
これだけ長いこと売れ残っているのが証拠。中古で売るにも買い手がいなければ困りますよね。

反対側にもマンションが建ったらもっと問題が出てきます。

[184: 購入検討中]

どの物件も良い悪いはありますよね。
売れ残っているのは、色々理由はあると思いますが、震災の影響（海に近い）や平塚にしてはお値段がちょっと高め？そんな理由もあるのかな…？

スレにも、値段が安くなれば買いたい…。
気に入ったけど、お値段が…。
実際に、住んでいる人が気に入っていればいい事で、住んで無い人には、状況は分からないのでは…？

なので、購入した方に色々な情報を教えてもらいたいです。

[185: 購入検討中さん]

粗悪マンションって、どこで叩かれているのでしょうか？
反対運動等のことですかね？
立地と設備などは、悪くないというのは176で書いてあるので…

教えていただけないでしょうか？

[186: 匿名さん]

ナントカさんのブログ。佐藤さん？

このスレの前のほうに書いてあったよ。
買っては行けないマンションとかの本を出してる人だったかな？

マンションをイロイロみてる人が良くないと言ってるのを買うのには勇気がいると。

反対側にもマンションが建った場合の消防の問題や駐車場の問題のなどマイナス面はある。

もちろん良い所もある。

[187: 匿名さん]

>>26

ね。

[188: 物件比較中さん]

西側の計画がはっきりしない限り検討すら出来ない
で、いつ結論が出るのでしょうか？

[189: 匿名さん]

いずれは建てるのでしょうけど今はお金がないのでは？
完売したらボチボチ考え始める感じなのかな？

建ったら最悪ですよね。

[190: 物件比較中さん]

そのうち西側は他社に売却するのではないでしょうか
長谷工は分譲のリスクを負いたくないはずです

[191: 匿名]

物件比較中さんは、そんなことを言っていては、自分が納得できる部屋は無くなってしまい買えないのでは？
気になるなら、買わなければ良いのだし、気に入ったなら買えばいいと思うのですが…

[192: 入居済み住民さん]

完成後のマンションを見たこともない個人のブログや自費出版に左右されていたら、どのマンションも購入できないかもしれないですね。　購入資金が潤沢にあれば、完璧なマンションが買えるのかもしれませんが。

完成な住宅地のなかで海に近く、駅も徒歩圏という希少な立地。辻堂や茅ヶ崎などにネームバリューでは負けますが、整備され広い道路、座って通勤できる、東名高速をはじめ3つの有料道路が近いなどの平塚ならではのメリットが分かっている私にとってはとてもいいマンションです。

反対運動ののぼりが立ち、評論家のブログで批判され、震災後にも関わらず8割方？売れているのは健闘しているほうでは…

[193: 入居済み住民さん]

完成→閑静

[194: 匿名さん]

ＮＯ．１９２は営業？

[195: 購入検討中さん]

8割売れている⇒せいぜい6割でしょう
160と120では大違い。
間違いなく192さんは営業でしょう

8割売れていたら、となりが工事着工延期になんかならないはず

[196: 匿名さん]

ですね。
反対側にたてても今残っているのだから売れる訳ないし、入居開始から何ヶ月たったの？もうこれ以上は動きも悪くなるでしょうしね。
どこまで値下げしてくるかが勝負でしょう。

相場でいえば２９００万からでいいところ。

[197: 匿名さん]

195、196の方は他社の営業さんですか？ご苦労様です。

購入検討者で最近、このマンションに来たことがある方ならおおよその販売数は分かると思うんですが…
ベランダの様子を見ると、6割ということはないんじゃないでしょうかね。

震災後の人件費や資材の高騰、そしてマンション需要の落ち込み等を考えると
隣の工期延長は、体力のある企業であれば当然の選択ではないでしょうか？

[198: 購入検討中さん]

＞197さん

じゃあいったい何戸売れているのですか？

郵便ポストでも覗いてきて、実数を教えてください。

[199: 匿名さん]

＞１９２

震災後で8割？　　
3・11以降に160戸も売れたのかよ。
みんなその前に買ってるひとがほとんどだろ。
3・11以降は10～20ぐらいしかうれてないだろ

[200: 匿名さん]

NO.197は、長谷工の営業か？まだまだいい部屋があるらしいよ。

いっぱい。

[201: 匿名]

このスレ長谷工さんの自作まる見えでウケますね(^_^;)

長文のベタ誉めも不自然でわかりやすい（笑）

[202: 検討中]

教えてください
現在裁判はどうなっているのですか？

[203: ビギナーさん]

ここのマンションの販売員はかなり怖いようですが、
見学に行っても大丈夫でしょうか？

不安です…。

[206: ビギナーさん]

204さん、205さん、有難うございました。

受付で人を選べるようなら、

優しそうな女性に説明してもらいます。

[208: 匿名さん]

マンションのエントランスにいた女性のフロントスタッフは、
すごく品があって綺麗でしたし、とても優しい方でした。

しかし、販売員は…。

No.206 by ビギナーさん…、
残念ですがこちら側で販売員は選べません！

幸運を祈っております。

[210: 匿名]

トドが案内する下の部屋の住人はかわいそうだね。
直床・直天なのですごいんだろうね。

[211: 購入検討中さん]

このマンションを購入した方にお聞きしたいのですが、販売価格からの値引きはしてもらえたのでしょうか？
もししてもらえたのならどのくらいまで、値引いてもらえたのでしょうか？

[212: 入居済み住民さん]

うちは20パーセントOFFでした。

[213: 匿名さん]

先週末にマンション見学をしに行きましたが、
見学者がいっぱいだと言って見学させてもらえませんでした…。

買い物の帰りにわざわざ行ったのに！

[214: 匿名さん]

私が行った時は誰もいなかった。

タイミングだよ。

[215: 入居済み住民さん]

こんにちは。
今週、マンション住人のバーベキューがありますね。
参加する方いらっしゃいますか？

[216: 購入検討中さん]

こないだ2回目の見学に行ったけど、値引きはしない的な話しだった。
20%オフって本当ですか？

[217: 購入検討中さん]

直床、2重天井だよ

[218: 購入検討中さん]

本当ですよ。

[220: 入居済み住民さん]

参加しようかどうか迷って、まだ回答出してなかったりします。
どれくらい参加するんでしょうね…

[221: 購入検討中さん]

本当に２０％オフなら即決で買いたいです。
かなり粘った感じなんでしょうか？

[222: 匿名さん]

20パーセントOFFは、部屋によるんでしょうか？
どこの棟かわれたんですか？