オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド（旧称：湘南平塚プロジェクト）

[物件比較中さん]

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/kurobeoka/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　新日本建設株式会社　株式会社世界貿易センタービルディング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[101: 住民さんＡ主婦]

上で、浴槽16リットルと書いてしまいましたが、
160リットルの間違いです。



100いってるかもしれませんが、
ポストのネームを見る限り、ざっと60～80くらいですー。

[102: 匿名さん]

平塚市人口統計4月版（3月31日現在）での黒部丘世帯数増は57件です。黒部丘の通常月の増減は数件ですのでこの増の殆どはオーシャンステイツ入居分と見てよいと思います。

[103: 匿名]

まだ半分くらいしかうまっていないようですね。
ここがうまらないと、150戸の建設は進まないのでしょうか？

[104: 匿名]

埋まらなくても、建てると言ってましたよ。
販売コストも、一緒にしてしまえば、節約になるとのこと

[105: 住民でない人さん]

広告宣伝費・MR代は一緒にすれば節約です。
まあ永遠にかかるので節約とはいえないのでは？

[106: 匿名]

ここの物件に住んでいる方に質問です。
洗濯物は、一度にたくさん干せるのでしょうか？

[107: 匿名]

西側の重機や、プレハブ、資材を運ぶ道の鉄板が全て撤去されていましたが、何があったのでしょうか？教えて下さい。

[108: 匿名さん]

残り150戸の建設のためではないでしょうか

[109: 匿名]

資材を運ぶための車道の鉄板、長谷工の旗が無くなったので中止かな？なんて思いまして…

[110: 匿名]

洗濯物は、工夫次第で沢山干せますよ。
沢山干すなら１階がいいでしょうかね。南向きならどこでも日当たりは大丈夫そうなので…

[111: 親と同居中さん]

＞No.107さん

震災の影響（材料・ヒトの確保困難や価格高騰etc）で、西側の建設は着工未定になったようです。
この先どうなるか予想つきませんね・・・。

[112: 匿名さん]

ほんとに地震の影響かな？
１棟目がまだ半分ぐらい残っているから
延期したんじゃないのかな。
このまま建設中止？

[113: 物件比較中さん]

先週末に現地モデルルーム見学に行った際に、
80％くらい埋まっているような言い方をされていましたが
やっぱりそこまで売れていないんですかね？

[114: 匿名さん]

半分しか売れてないと伝えれば、ぜんぜん売れてないということになってしまう。
不動産会社は常にうそをつきます。
まだ当分値引きはできないだろうから、ある程度売れているという状況にしているだけ。
購入するのであれば、あと半年ぐらいまっていたほうがいいですよ。

[115: 匿名]

ここって、敷物やマットなど手すりに干してはいけないんですね。
最近引っ越してきて知りましたが、小さい子供が２人いるので結構重要ポイントでした。。
見た目などの問題でしょうか？
最近のマンション多いですよね。
皆さん、布団ほしでやられてますか？
とても不便です。

[116: 匿名さん]

ベランダの手すりに布団やマットを干してはいけないって、そんなのマンションでは常識じゃないですか？
見た目が悪いのもだけど、落下して重大な事故になったり下の階へホコリが落ちたり、いろいろと問題があるからね。

[117: 匿名]

最近のマンションではベランダの布団干しが禁止は常識です。どうしてもしたい場合はベランダの内側の物干し竿に掛けて干せばよいのでは。布団乾燥機だって安いですよ。

[118: 匿名]

入居されてる方、住んでみて住み心地どおですか？教えてください

[119: 入居住み]

住み心地はいたって普通なマンションです。
まだ半分くらいしか埋まってないと思うので、賑やかさはありませんが、埋まればまた変わるのかもしれませんね。
静かなのはいいことです。

[120: 匿名さん]

やはりまだ半分くらいの入居なんですよね。

売り切れるでしょうか？反対側も建てるとなると入居者の方の負担が恐ろしいことになるのでしょうか？
もう少し価格が下がるのを待って検討しようと思っているのですが（埋まるのも待って）なかなか進まないので不安になってきました。

住んでいる方にもう一つ伺いたいのは近所の方たちとはどうでしょうか？
反対運動の旗が付いている家も見かけましたが地域の方たちとはうまくやっていけていますか？

気になることばかりですみません。

[121: 匿名]

あまり、近所の方とのかかわりはありませんが、特にトラブルなどは、ないですよ。
全員が全員では、無いでしょうけど、ご近所付き合いで旗をたててる人もいるみたいです。

平塚では、一番環境の良い場所なんではないでしょうか？
北側のマンションに比べてお値段が高いのも、それなりの物なのでは…。
物件と値段は比例しますよね。

[122: 匿名さん]

建設反対の旗はほとんどの方がお付き合いでだしている
だけですよ。大学の先生かなんかと何人かが強硬に対抗しているだけ
そもそも反対運動のせいで売れてないのではなく、
配棟計画の変更と住戸プランの失敗です。
70㎡前後で3000万前半なら平塚市民にアジャストしたと
思いますが、80㎡で4000万近いと戸建てとガチンコ勝負になり
結局、今の結果につながっているのです。

[123: 匿名さん]

なるほど～～～。

たしかに３０００万円前半なら。って感じですね。
せっかく場所は良いと思うのに建て方やお部屋の作り方が問題だったのですね。

こちらも茅ヶ崎のＰマンションと同じで３年も４年もかけて売っていくのかしら。値段を下げられないと（少しは下げてくれるようになったようですが）なかなか厳しいものがありますね。

その間にあちらこちらにマンションが建ち始めているようですしね。

[124: 匿名]

１階に住んでいる方いらっしゃいますか？結構外から丸見えですよね‥気になりませんか？また、庭の使い勝手なのはどうですか？

[125: 入居済み住民さん]

最近、飛行機がうるさくないですか？？？

[126: 物件比較中さん]

で、西側の棟は建つのでしょうか？
裁判で負けた場合、公園にでもなればいいんですけど

[127: 入居済み住民さん]

>>126
モデルルームに駐在している担当の人に先月それとなく
聞いた時は、西側物件の建築はしばらく様子見だとの
ことです。
もし、西側も作るなら、駐車場の出入り口を増やして
欲しかったりします。

ちなみに、北側の更地はどうする気なんだろ？
個人的には、マックスバリューみたいなスーパーが
出来てくれるとありがたいんだけど、また一戸建て
住民が反対するんだろうな･･･

[128: 物件比較中さん]

日本たばこの工場が存在する限り、北側の空き地は残るはずです。
工場に対して、空地・緑地割合を一定割合設けなければならない
決まり（条例・法律？）があるみたいですよ

[129: 契約済みさん]

じゃあＪＴが、移転とかしたら、400戸位のマンションが隣に立つかもしれない

　場所なの？聞いてない。

[130: 匿名さん]

JTがなくなれば間違いなくマンションでしょう。
震災でこれからさらにたばこの需要も減るだろうし

[131: 匿名]

すでに売ってしまっているという話ですが…

[132: 匿名さん]

誰に売ったのですか？

[133: 匿名]

ＪＴがある限りあの緑地は残ると聞いています。
なので売却したという事はないと思います

[134: 匿名さん]

誰に聞いたのですか？

[135: 匿名さん]

誰に聞いたのですか？

[136: 匿名さん]

ようやく折り返し地点が過ぎたぐらいでしょうか？

もうすぐモデルルームオープンから1年
あと3回は七夕見れるんじゃないかな。
今年も配ったのかなクジラのうちわ

[138: 匿名]

ここはアホバカ長谷工の中でも特に大失敗マンションですよね。買った人の顔が見たい。

[139: 購入検討中さん]

平塚では良い立地（南側、静かな住宅街、駅・海徒歩圏、学校・スーパーなども徒歩圏）だと思うなんですがね…。先日、モデルルームを覗いたら条件が悪い部屋以外、8割がた売れていました。私も検討中なんですが、参考までに悪い点を教えてください。

[140: 購入者]

139さんのおっしゃっていること、そのままです。
私自身が気になることは、やはり裁判となっていること（旗が立っているので）、空き地の今後、空き部屋の数ですかね。
あとは満足しています。

[141: 住人]

私も、空き地がどうなるかが気になります。それ以外については静かだし生活しやすく、満足していますよ！

[142: 匿名]

138さん 私も大失敗マンションのどこが大失敗なのか教えてほしいです。

[143: 匿名さん]

住戸プランの失敗・周辺反対、条例改正のための敷地配置の失敗・販売戦略の失敗

建設地は悪くないと思うが、平塚駅徒歩20分はマンション検討者（3500万以上の予算者）には遠すぎる。
いずれ長谷工が賃貸に切り替えるのではないでしょうか？
大幅値引きをすると隣の販売にも影響するだろうから、難しいでしょう。

[144: 購入検討中さん]

徒歩20分は相当ゆっくり歩いてですかね？
私は平塚在住ですが、成人があの辺りから普通に歩けば10〜15分以内かと。

値引きはまだしてないようですねー、もう少し待つのが正解でしょうか。

条例改正とはどの様なことでしょうか？

[145: 匿名さん]

ココを買うなら辻堂の海側に安いのできるでしょ。

あっという間に売れてるってことは人気もある証拠。だと思います。

比べてみては？

[146: 匿名]

辻堂だと東海道線座れないんだよね。

[147: 匿名]

東海道線座りたい方は、平塚ですね！
茅ヶ崎でも、平日出勤時間座れませんよ

[148: 購入検討中さん]

ですよね。座って通勤できるというのは重要、なんせ毎日のことですから。辻堂のマンションは周辺環境、設備は素晴らしいのですが、駅が遠い…。

[149: 匿名はん]

平塚まで下って立ったままの通勤なんか、ありえないでしょう

[150: 匿名]

並んでも座れない辻堂より、乗る場所選んで並べば座れる平塚を私は選びます。