「クレヴィア品川中延」 （旧称：西中延二丁目計画）

[物件比較中さん]

東急池上線、荏原中延駅近くの（仮称）西中延二丁目計画ってどうですか？


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

[21: 周辺住民さん]

だれか答えてあげてください〜。（笑）
私も知らなかったのですが、15さんが言っているKATASUがウリ？
でも、ここにはないようで、

やはり場所がウリでしょう、この物件の場合。
コンクリ工場、そんなにうるさいですかね。
確かに見た目は「ふ〜ん」という感想しか出ない、ごく普通。

ただ、この下町のレトロさが好きな人にはたまらない土地柄です。
なんたってアクセスは便利ですし、
そのくせこじんまりして拡大しようのない街区なのでまったりしてます。
スキップロードと東急があれば十分。

[22: 匿名さん]

コンクリ工場ってどの辺ですか？

[23: 購入検討中さん]

どう説明すれば良いのかわかりませんが、コンクリ工場はすぐ近くです。

グーグルマップで航空写真にすればわかるはずです。

平日に現地を見たことがないので、騒音等に関しては全くわかりませんが…

[24: ご近所さん]

有）中島商事でしょうね。

[25: 匿名はん]

いま実施中の事前案内会とやらで価格提示はありましたか？

[26: 匿名]

パークハウスよりはこっちの方が良いですよね？

[27: 匿名はん]

立地はこっちのほうが好きだけど、
小振りなのが気になる。
パークハウスも大きくはないが、
36と51の差は思ったより大きいかと。

26さんのこっちがいい根拠はなんですか。

[28: 26]

27さん

私は、立地ですかね〜。墓ビュー、南側の近距離で回避しました。

私、マンション素人ですが物件のランクとしては同じくらいなのですか？

[29: 匿名はん]

28さん

私も素人で、このへんに興味があるのでいろいろ見ての感触にすぎませんが、
ほぼ同じかなと考えています。
まさしく一長一短で。

本件のほうが落ち着いた立地（コンクリ工場というのは気にならないと判断）、
道路に囲まれているのが好評価。
パークハウスの、南側は将来ともに解放感を期待できないという欠点を
クリアしていると考えます。

36戸は小さいと書きましたが、それでもクレヴィアのマンションですし、
わけのわからないデベさんのとは違うでしょう。
ブランド的にはパークハウスに負けますが、大差はないかと。
施工会社は知らない会社ですが。

完成物件を見るとことばもないほどの平凡さですが、
まあ、価格次第ですね。

[30: マンコミュファンさん]

ここは完成しているのに高く売るために販売時期を遅らせた物件。
ゆえに棟内モデル販売という形式をとっている。
当然仕様・建築資材は去年モデル。

[31: 匿名さん]

ここ、住宅エコポイントつかないって話を聞いたんですけど、
着工時期が早かったからですかね。

[32: 匿名はん]

もう建物の中が見られるんですね。
仕様も価格帯も、パークハウスといとこ同士ってくらいに似てるかな。
特に不利な間取りの部屋もないようだし、
この規模ならほぼ即完と予想。

[33: 物件比較中さん]

構造の部分があまり記載がないですねぇ。
スラブ厚や外壁などはどうなってるんでしょう。

[34: 周辺住民さん]

>>32
価格帯はどんな感じですか？

[35: 匿名はん]

周囲に障害物なしの分、100万ちょっとパークハウスより強気かなと
感じました。
全体をきいたわけではないので、うちが気になった部屋の話ですけど。

[36: 近所をよく知る人]

パークハウス欲しかったけど・・。クレヴィア見に行ったけど微妙ですね
全体的に作りが弱そうな感じ。地所が大崎二丁目に建設するマンションを検討します

[37: サラリーマンさん]

＞全体的に作りが弱そうな感じ

　参考のために、どんなところでそう感じたのか教えていただけるとうれしい。
　とてもコンパクトなつくりだと思いました。
　建物自体はごく平均点。立地で強気な物件ですね。

[38: 匿名さん]

三菱に比べると、って意味じゃないかな。
建物でパークハウスにはかなわないだろうし、
立地で勝負なんでしょう

[39: 購入検討中さん]

確かにモデルルームでの説明でも「キッチンの使いよさ」などの説明は強調してましたけど、
スラブ厚などは「平均的」とのことで、あまり触れようとしない印象でした。

[40: 匿名さん]

＞36さん

本当にそうですね。
「悪くはない」のですが、ココロ惹かれる部分がないような気がします。
確かに東南向きのモデルルームは日差しが十分という魅力はありますが、
住み始めたら「ここで良かったのかな～」と感じるような気がします。

駅からも遠くないし、４階以上では眺望も「抜け」感が出てくるので、
問題はないのですが、そうなるとやはりそれなりの価格がついている
ので悩みますね～。

結局買わないような気がするな。

ところで、大崎二丁目はこことは比較できない「上」のグレードの物件
じゃないのですか？