「クレヴィア品川中延」 （旧称：西中延二丁目計画）

[物件比較中さん]

東急池上線、荏原中延駅近くの（仮称）西中延二丁目計画ってどうですか？


【一部タイトルを編集しました。10.11.01 管理人】

[1: 匿名さん]

伊藤忠の物件ですね。
クレヴィアのようですが、セールスポイントのカタスもなく、微妙なところです。
近所のPH品川中延が即日完売したこともあり強気の価格設定は間違いなさそうですね。

[2: マンコミュファンさん]

ホームページオープンです。正式名称は“クレヴィア品川中延”。
http://www.csn36.jp/

[3: 匿名さん]

物件概要見ると、10月竣工で12月販売開始となっています。
今どき出来上がってからの販売なんて珍しいですね。何か事情があるのでしょうか。

[4: マンコミュファンさん]

＞3さん
確かに伊藤忠の物件では珍しいですが、ままあることですよ。

[5: 匿名はん]

2010年10月完成ということはパークシティ品川中延より早くできるわけですね。

[6: 購入検討中さん]

ＰＨ品川中延の抽選に外れてしまい現在当物件を検討中です。
No.1さんがおっしゃるように強気の価格設定の予感がしますが、
構造等の詳細や予定価格が出るのはいつぐらいなんでしょうかね。

ただ、東京都都市整備局「第５回地域危険度測定調査結果」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm
によると、西中延二丁目って
・避難危険度　　6位
・火災危険度　106位
・総合危険度 398位
とリスクが高いんですね。
ご近所の方にお伺いしたいのですが、消防車が入れないような狭い道路だったり、
超住宅密集地なんでしょうか？
時間があれば自分で見に行ってみる予定ですが、教えていただければ幸いです。

[7: 周辺住民さん]

消防車はギリギリ通れると思いますが・・・
密集してますね。

近所に猫屋敷があって、猫が多くて・・・
このマンションも猫対策をすることをおすすめします！

たまに叫び声？も聞こえます。
被害はなさそうなので、問題ないと思いますが。

[8: 匿名さん]

まぁ、少しずつ良くなっていくんでしょう。

[9: 匿名さん]

＞7さん　
ご近所さん情報は貴重ですね。
ニャンコちゃんならまだしも、
「叫び声」って女性の悲鳴ですか？男性の怒鳴り声ですか？
何だか気になります。
また反対運動ってありましたか？

[10: 周辺住民さん]

反対運動はなかったと思います。

猫をたくさん飼っている女性の低い怒鳴り声です。
猫に向かっていってるようなのですが・・・
”このメス豚が！”など汚い言葉なので・・・

猫も子供をうんで、どんどん増えてるんです。
おしっこ臭いし。

それを除けば、静かな場所なのでいいのですが。

[11: 購入検討中さん]

＞7・10さん
貴重な情報ありがとうございます。
早速現地を見に行ってみましたので感想など。
・PH品川中延（荏原町）と比べると確かに密集度は高いですが、
　思ったほどではなかったです。
・直近の商店街（昭和通り商店会？）はやや寂しい感じでしたが
　HPにもあまり触れられていないので、売りではないのかもしれません。
　ただ、徒歩圏内の他の商店街は便利そうですね。
・物件周辺環境については、猫屋敷はどこだかわかりませんでしたが、
　隣の大きな駐車場はマンションが建ってもおかしくなさそうですね。

やはり設備・価格が出ないと何とも言えませんが、私としては
（お墓ビューのデメリットがあっても）PH品川中延より高ければ見送りかな。

再度の質問で恐縮ですが、
隣接ではありませんが、近くにある（同じ西中延二丁目？）生コン工場って
操業音とか粉塵やミキサー車の出入り（接道がずいぶん細い道の気がしました）等
問題はありませんか？教えていただければ幸いです。

[12: 匿名氏]

今月末より事前説明会開催だそうです。価格はどのくらいかなー？
坪270くらい？

[13: 不動産購入勉強中さん]

こちらの施工業者は 日本国土開発株式会社 東京支店　とありますが、初耳でして
評判はいかがなもんでしょうか？

[14: 契約済みさん]

施工者はしりませんが、
もうほぼできあがっていてびっくり。
角地が魅力ですが、やはり高いでしょうね。

[15: 物件比較中さん]

南西は駐車場でいつかはマンションたちそうだし、
南東は近所の中原街道沿いにコンクリ？か
何か扱ってる場所があって大きなトラックが
通るから騒音が気になりそうだし・・・

クレヴィア田園調布ができますね。
ＫＡＴＡＳＵがあるようで、いいなと思いました。

どちらが高いのかな？？

[16: 物件比較中さん]

中延のほうが高いでしょ。
断然、便利だと思います。
田園調布を名乗ってるけど中原街道沿いだし、
中延の住宅街立地からはかなり劣ると予想します。
だいたい田園調布というところは、
お屋敷に住まないと限り、特にいいところじゃないという印象。

[17: 周辺住民さん]

今日、チャリで現地見てきました。

スゲーフツー！の外観でした。道も狭いし、近所にはコンクリ工場あり。

設備重視ならタワマンか、少なくとももう少し規模の大きなマンションになるでしょうね。
旗の台から歩いてみましたが、これが毎日だと結構つらいかも。
荏原中延には吉野家、ココイチカレーがありますが、スキップロードはかなり地味。
昭和通り商店街に至ってはまさしく「昭和」の香りの寂れかた。

価格次第ですけど、これで高けりゃお墓ヴューでも三菱地所の荏原町にしとけば良かったということになります。

[18: 匿名さん]

クレヴィアって、良く知らないのですが三井不動産、三菱地所、野村不動産、東京建物と言った大手と比較するとどの立ち位置になるのでしょうか？

破綻したとは言えモリモトはデザインでは一歩抜きんでたものがあるように思えますが、クレヴィアのウリって何でしょうか？

[19: 購入検討中さん]

特にないです。

[20: 匿名さん]

やっぱりないんだ！

そうなの～？