ディアステージ大阪ってどうですか？

[オッサン]

通勤途中に見るんですけど、ここってどうなんでしょう？検討されてる方いらっしゃいますか？

所在地：大阪府大阪市都島区毛馬町2-8-1
住所：大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩23分
　　　　大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩23分
　　　　阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩23分

[2: 匿名はん]

え？これどこの物件ですか？
関目高殿？

[3: オッサン]

関目高殿？毛馬ですよ〜コンビニの前の工事現場のところです。
ってかレス少なっ！

[4: 匿名はん]

私も見ました！
工事現場の横にモデルルームが建ってるみたいですね。
オープンはいつなんでしょう？
交通がバス便なのが不安ですが、
梅田にも近いし、現在検討中です。

[5: 匿名はん]

駅近くのセントプレイス大阪とそんなに価格が変わらないような
気がするんですが、どうなのかな？
私はやっぱりセントプレイスの方にしようと思っています。

[6: オッサン]

え〜っ！セントプレイス大阪と変わらないんですか・・・
安いのかな〜と期待してたのに〜ホームページとか住宅情報ナビ見ても
価格出てないですよね、どこに出てるんですか？
教えて〜っ

[7: 匿名はん]

ISIZE住宅情報にも平均２７００万円台と出てますし、友人がこの物件を販売する会社にいる
のですが、販売予定がかなり遅れてしまい、本来はセントプレイス大阪より早く販売したかったのに
後手を踏んだそうです。セントプレイスの残住戸と価格が変わらないのなら私はやはりセントプレイスを
選びます。

[8: 匿名はん]

先日住宅情報タウンズで価格を見ましたが、セントプレイスよりは安い価格でした。私としては都島区で探しており、子育ての事を考えるとこちらの方がいいのかなとも思います。買い物施設や以外に医療関係が充実しており、バスも数珠つなぎで来るので許容範囲かなぁと思っています。また近くJR外環状線もできるみたいで、かなり期待しています。

[9: オッサン]

セントプレイスよりは安いみたいですね〜わたしはあっちは考えてないんで価格で比較と言うよりここが安ければいいんです
よね〜バス便は全然不便じゃないんでいいんですけど、あっちは拘置所の隣でしょ、それはさすがに・・・

[10: 報告です。]

9/3（土）15時頃、工事現場を見ていました。工事のお知らせには「駐車場躯体」と書かれており、コ
ンクリートの打設を行っているようでした。工事出入り口付近に3〜4名の作業員とミキサー車が2台止
まっていましたが、作業員の一人が、ミキサー車の一番上からホースで水を「ジャーッ」とやっていま
した。ひょっとしたらミキサー車を洗ってただけかもしれませんので、あくまで報告とさせて頂きます。
この書込を見て「同業者の書込」と批難される方もいらっしゃると思いますが、私はこのマンションと
利害関係のある者ではなく、信じる信じないは自由です。ただ、今後、駐車場躯体で何か問題があった
ときに、「そういえば、こんな書込があったなあ」と思い出して頂ければと思います。

[11: 匿名はん]

水がまかれていたからって何かあるんですか？中途半端な書き方で意味ありげな書込み同業者としか思えないんですけど・・・

[12: 匿名はん]

ミキサー車を現場を出る前に水洗いするのは当たり前です。放っておくと残りが車体で固まってしまいますし、道路の上にコンクリートをポタポタなんて事になってしまいますから。

[13: 匿名はん]

マンションの規模に対して、工期早すぎじゃない？

[14: 匿名はん]

御堂筋線の広告見ました。
賛否両論あると思いますが、余りにも安っぽくないですか！

[15: 匿名はん]

モデルルームに行きました。生ゴミのディスポーザーもあり、価格もセントプレイスよりは安く、お手ごろ価格
でとても良い感じがしました。子育ての面を考えるとすごく便利な場所だと思います。

[16: 匿名はん]

施工は長谷工。工期も短く価格も安め。これってまさか・・・

[17: 匿名はん]

>15さん
そうでうね、モデルルームも良かったし価格的にも希望の範囲内ですし、ディアスポーザーとかミストカワックとか嬉しいですね。気持ち的にはほとんど決めてます。
長谷工の施工っていうのもいいんじゃないでしょうか。

[18: 匿名はん]

>17さん
私も気持ち的にほとんど決めています。価格も希望範囲内です。
間取りなど色々ありますが、どのタイプ、階数など決めましたか？

[19: 匿名]

長谷工のマンションはやめたほうがいいと思うよ。

[20: 匿名はん]

あのアッドバープレイスも長谷工だんべ。

[21: 匿名はん]

住戸数の割にエレベーター少なすぎ。

[22: 匿名はん]

大規模のマンションは全部長谷工じゃん。
んじゃタワーに住むんか・・？高くて買えね〜よ。
デカくて、安くて長谷工で何が悪いんかな〜？

[23: 匿名はん]

>デカくて、安くて長谷工で何が悪いんかな〜？
そりゃ〜各々の価値観の問題だべ。わしゃあ、長谷工の壁の工法が気になるだっぺよ。
隣の音とかは大丈夫なんね？

[24: 今時なんで？？]

なんで、共用廊下に面する窓に今主流の「面格子ルーバー」が入ってないわけ？？
廊下歩いてる人から室内丸見えじゃん！

[25: 匿名はん]

↑仰るとおりです。
わたしもいま共用廊下側に寝室がある10年前のマンションに住んでいますが、
面格子はもちろん入っています。
これがなかったら・・・と思うとけっこう不安になります。
ああいうのって、後で自分でつけたらいくらくらいかかるんでしょうかね。

[26: 匿名はん]

>25
間取り図を見る限り面格子はあるっぽいけど・・・
24さんの言うのはルーバータイプじゃ無いって事では？

普通の間取りなら共用廊下側は2部屋あるんだから、普通の面格子じゃ
嫌ですよね。

[27: 匿名はん]

面格子ありますよぉ〜モデルルームに行って資料もらいました。
ちゃんと共用廊下側２部屋にあります。

[28: 匿名はん]

面格子ルーバーって書いてるでしょ。ただの面格子ではありません。
ルーバーの角度が変えれるヤツの事でしょ！

それと、面格子は自分で勝手に後付けできません。壁は共用部分なので、管理組合の
承認が必要です。

[29: 匿名はん]

う〜ん。ここは、知識のある人とそうでない人が両極端なので書き込みがスムーズに
いかないようですね。

[30: 匿名はん]

まずは、セントプレイスのＭＲ見てから、ここのＭＲを見る事をオススメします。

[31: 匿名はん]

この大和システムという会社はマンション以外にスーパー銭湯、地方競馬の
馬券施設、商業施設の開発したりしてますね。
いつマンション事業をやめてもおかしくないですね。

[32: 匿名はん]

いろんな問題を指摘されているようですが、反対意見があがらないと言う事は
「事実なので返答が出来ない」という事で理解してよろしいでしょうか？

[33: 匿名はん]

>31なんでそう思うのか理由が判らないな〜専業のマンションデベロッパーや販売会社なら判るけど、まあこの場合は
廃業ですけどね。売上の比率考えるとそうそうやめられるとは考えに難いと思うけど。それにマンションの場合引渡し後
10年その会社が存続してるかどうかが問題なんであって、そう言う意味ではこの会社は良いんじゃないの。
まあチョロっと株で儲けさせて貰ったんで擁護派の意見です。

[34: 匿名はん]

セントプレイスのスレは割と盛り上がってますがここはサッパリですね。
同じ都島の物件ですが、評価をそのまま反映してるのかな？

[35: 匿名はん]

あちこち見てたら、ここにたどり着きました。
マンションのＨＰ見ても、価格とか出ていないんですけど、
本当に安いんでしょうか？
モデルルーム見に行った人いれば教えてもらえませんか。
今は、南大阪に住んでいるんで、なかなか行けません。

http://www.ds178.jp/

[36: 匿名はん]

すいません。４ＬＤＫが希望です。

[37: 匿名はん]

＞３５さん
４LDKですと、２９００万円台からありますよ。

[38: 匿名はん]

>37さん
ありがとうございました。今週から申し込みらしいので
行ってみます。（＾−＾）

[39: 匿名はん]

同じ道路沿いのマンションの５階に住んでいますがベランダの掃除が大変です。窓は、開けれないです。うるさすぎて・・・今の季節窓お開けて電気代節約したいのですが、うるさくてテレビのボリュウムが大きくなってしまうので

[40: 匿名はん]

＞３９さん
ちなみに道路に面しているのは玄関の方ですか？
ディアステージは道路に対して横向きになるので玄関およびバルコニーじゃない部分が
道路に面する方向になりますが・・・
それでもやっぱうるさいのかな？
まっ、市内だからそれなりにどこでもやかましいんだろうけど。

[41: 匿名はん]

横向きであろうが、面していようが両サイドがあれだけの交通量だったら窓開けてるかぎりうるさいとおもうよ。

[42: 匿名はん]

まあどちらにせよ価格次第でしょ？
安いんだしまあ妥協できる範囲の問題でしょう。
でもそんなにうるさいかな・・・

[43: 匿名はん]

セントプレイスに申し込んでから、ひやかし半分で見に行ったんですが、
予想以上に「イイ」そして価格「ヤス！」
いま申し込みをキャンセルして、200万安いディアステージ大阪にするかで迷ってます・・・
どなたか、率直な意見いただけませんか？
都島にお住まいの方なら、あの立地のよさ分かりますもんね。

[44: 匿名はん]

あの幹線道路と高速道路に囲まれた毛馬のどこが立地がいいのか全く
解りません！！
まして６００〜８００万安いのなら解りますがたかが２００万ですよ！！

[45: 匿名はん]

たかが200万円ですか・・・凄いな〜
2000万円台でしか購入出来ない者にとっては200万円はかなりの差ですよ。
まあそれぞれいい所も悪い所もありますから、セ○○○○○○も○○所のとなりだし、
44さんの言う事も確かに、ですしね。
どちらも見てこっちに決めたんですけどやはり価格的には安いですよね、建設会社は同じだけど。
設備とか共用施設とかが価格差かもしれませんが共用施設とかはね〜まあ風呂はさすがに気持ち悪いですね〜
他にも自分が本当に使うかな？とか思うとそんなんにお金払うのいややな〜、あんまりそういう事に期待してないしな〜と。
こちらも設備は悪くないと思いましたけど、高速道路の事も対策について説明して貰い納得できたし、
わたしは契約した者なので悪くは言えないですけど「４３さんへ」安くて便利で良いマンションと思いますよ。

[46: 匿名一号]

毛馬ディアステージの購入を考えていますが、姉歯建築士の件もあり不安ですが、その点ついては長谷工さんは心配ないですか？

[47: 匿名はん]

まあ長谷工さんの良し悪しは別にして今回の構造の件に関して言えば長谷工さんで良かったね・・・と言う事に成りそうですね。
今回の様に建設会社が倒れる事も成さそうですし。
デベロッパーの姿勢も確認したい所、技術者の居ないデベが多い様なのでその辺も確認する必要がありそうですね。

[48: 匿名はん]

ようやく今日見に行きました。長谷工の社内で構造設計とかを全部責任もってやってるから
安心です。って。でもよく考えたら当たり前のことなんですけどね。

[49: 匿名はん]

http://www.haseko.co.jp/hc/
そうですよね〜当たり前じゃないと怖くてこんな高額なも買えないですよね、長谷工さんのＨＰにも記載が
ありました。この一件は特異な事例なんでしょうか？他の会社の名前出て来ませんもんね〜

[50: 匿名はん]

ここの会社、なぜか株価的にも評価高いけどいつ上映するか解らないハルウララの
映画に何億も投資してたり、閑古鳥が鳴いてる三刀屋の地方競馬の馬券場、さっぱり
売れてない宝塚、毛馬のマンション。
けっこう危ないですよ！

[51: 匿名はん]

知り合いに聞きました。
まだ契約２０戸台らしいですね！あと約１５０戸ぐらいか〜
頑張ってくださいね。

[52: 匿名はん]

>51
第一期完売というＤＭ来てましたが、ところで第一期って何？

[53: 匿名はん]

>51
２０戸ってことはないんじゃないの？
花ついてたとこ全部契約済だって向こうの人言ってたし。
その花ついてたの見たのも１０月の話だけど。

[54: 匿名はん]

　　※分譲中物件　概要
販売戸数 20戸
販売価格（税込） 2,248万円〜3,258万円
最多販売価格帯（税込） 2,300万円台中心
住戸専有面積 65.74m2〜 83.07m2
分譲方法 先着順受付中
申込受付場所 マンションギャラリー

＊申込みの際には、印鑑と平成１５・１６年分の所得を証明するものをお持ちください。 　　　
＊先着順分譲中につき、販売戸数等に変動が生じる場合があります。

情報更新日 平成17年11月30日

[55: 匿名はん]

モデルルームの契約済みの花は、実際の数字よりかなりふかしてますから
信用したらだめですよ。
この販売会社に友人が働いていて直接聞いたから間違いないですよ！

[56: 匿名はん]

リニューアルオープン？とかでモデルルームが休んでいたり、
チラシが全く入らなくなったり、ずっと更新がとまっているＨＰのブログ・・。
どういうことなのでしょうか。

[57: 匿名はん]

何をしても売れないから手を打てないんですよ！
完全にセンプレに敗北して、センプレの隣地でまだ１０００戸強出てくるので
今のうちになんとかごまかして売らないとえらいことになりますね。
だけど大和システムは、今関西で最も売れてないラヴィスタ宝塚にも加わってますし
なんのためにマンション事業をしてるんですかね？

[58: 匿名はん]

>57さん
レスありがとうございます。
えらいことって例えばどんなことが予想されるのでしょうか？
知識が少ないので教えて頂けるとありがたいです。

>55さん
ご友人情報お願いします！

[59: 匿名はん]

チラシの配布もまた４月になったらやるらしいで〜！
第３期の販売も開始するみたいやし。

[60: 匿名はん]

業界の方の書き込みばかりで。。

[61: 匿名はん]

契約者の方、教えてください。
事業主からすごい話がいってませんか？
ここまでするデベロッパーは私は知りません！

[62: 匿名はん]

そうなん？しゃ〜ないやん売れへんかってんから！
市内やし分譲で空きだらけよりは賃貸にしたほうがえ〜やろう。
そう考えても無理はない！

[63: 匿名はん]

毛馬の分譲マンションに住んでるけど、ココも気になるからヲチしてたんだけど…
今日、建築現場の横を通ったら、イメージイラストとかなるみの絵とか、一切
無くなって真っ白の壁になってて驚いた!　モデルルームも建物はあるけど、
「ディアステージ大阪」の名前が消されて、かすかに跡が付いた状態になってるし…
ディアステージのHPも、更新少ないなー、と思ってたら消滅してるし…
何かあったのか??

[64: 匿名はん]

私が聞いた限りでは、失敗事業と見切って分譲を止めるそうです。
販売前に他のデベに事業ごと転売とかは珍しくないですが、少ないとはいえ
このマンションが良いと思って契約した人もいるのに、「もうからないからやめる。
手付け倍返ししますから文句ないでしょ！」とでもいうつもりなんですかね。
とても上場会社のすることとはおもえませんね。
本当に噂通り強行するつもりなんですかね！

[65: 63]

>>64
えええええ??　マジですか?!　高速と大きな道路に挟まれている為とは言え、3LDK
でも結構お手頃な値段だし、モデルルーム見た時には契約済の花が沢山付いて
いたのにー!(花はハッタリ??)　　今も工事は続いてるけど、ここは結局どうなるの?
手付け倍返しで契約は白紙なの??　マンションは全部空室のまま完成するの??
教えてちゃんですいません…
モデルルーム見学後にここから送られてきた冊子には、周辺の店の案内とか、
買った人のインタビュー記事(顔出し)とか載ってたのに。　「子供は○○幼稚園に
入ります!　ここが買えて良かったです!!」って子供の名前も顔も出てたのに。
それが一気に修羅場?　気の毒…と言うより犯罪モノでしょう…　

[66: 匿名]

http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1122764253/
によると28組の方と書き込みがあります。と言うことは、今年秋完成予定にも
関わらず、総戸数178に対して28戸！16％しか売れていなかったことになります。
契約済みの花はハッタリと言うことでしょう。
賃貸マンションにするようですが、大変なことになっています。

[67: 63]

>>66
ありがとうございます。そちらの掲示板は知りませんでした。
それにしても…こんな事ってあるんですね。と言うか、あって良いんでしょうか。
少ない人数だと言っても、契約者の皆さんは部屋の色やキッチンの高さやオプション
を真剣に楽しんで選んで、9月からの新しい生活を夢見ておられたでしょうに。
お金は返すからと言われても、ほとんど詐欺じゃないかと思ってしまう…

[68: 63]

それにしても誠意が無い会社だ。
契約者には文章で通知して、現場の壁もモデルルームもHPも消して終了?
企業の責任として、せめてHPの跡地に今回の経緯ぐらいは載せるべき
じゃないかと思うけど…
「何も無かった事」になって、そのうち賃貸の募集が始まるんですかね…

[69: 匿名はん]

失敗事業と見切って自社で賃貸するのかと思ったら、ファンドに転売するらしい！！
もう自社の手を離れたから後のことは知らないという風に持っていくみたい。
もうこの会社をマンションデべロッパーというカテゴリーに入れるのは止めましょう。

[70: とくちゃん]

ついに賃貸の募集が始まったみたいだな。分譲で契約解除された方は、どんな気持ちなんでしょうね

[71: 匿名はん]

契約解除された方は倍返ししてもらって♪♪とっくに別物件契約してはるって。