メゾンドール上新庄ベルプリモってどう？

[匿名はん]

すごくはやくに決まってきてますが
どうなの？

購入を考えたのですが
ちょっと高くて
リビングが狭くない？かな〜？？？？
駅近くは魅力的なんだけどな〜。

[51: 匿名はん]

上新庄駅北出口側（京都方面）は昔ながらのオバちゃんが集う商店街。
南出口（梅田方面）は若者集うカラオケ＆居酒屋街。
あとは・・・市のゴミ収集車が爆走しまくってる。

[52: 匿名はん]

葬儀会館ができるなんて聞いてなかった。。。

[53: 匿名はん]

葬儀会館はどこにできるのですか？

[54: 匿名はん]

先日クボタメゾンから耐震偽造について「うちは問題ありません」というような手紙が
届きましたが本当に大丈夫なんでしょうか？
最近現場をご覧になられた方いらっしゃいますか？

[55: 匿名はん]

中華料理屋（研吾？）の前あたりらしいですよ。
反対看板いっぱい立ってますね。

[56: 匿名はん]

土地柄しかたないよ

[57: 匿名]

上新庄に住んでる友達はゴミ置き場に電化製品（本当は捨ててはダメですけど）を捨てたら１時間もしないうちに持っていかれたって言ってました。上新庄ってすごいとこなんですね・・・。

[58: 匿名はん]

淀川以北はホームＬＥＳＳ少ないよ。
大阪市内にしてはいい所

[59: 匿名はん]

この流れで聞くのみなんなんですが、キャンセルが結構出てきますが、理由ご存知のかたいますか？
やはり新しいところに変更しているんですかね。

[60: 匿名はん]

えっ！？キャンセルが出ているんですか？私はキャンセル待ちをしているんですが何の連絡もないですよ〜。一回確認してみます。

[61: 匿名はん]

＞59の方
何回も営業の方に聞きましたがキャンセル出てないですよ〜。
キャンセルが結構出ていると言い切っていますが本当ですか？

[62: 匿名はん]

私もキャンセルは出ていないと聞きましたよ。
ガセじゃないですか？

[63: 匿名はん]

マンションギャラリーの人が言ってましたから間違いなくガセですね。

[64: 匿名はん]

購入者ですがオプション販売会の連絡が来ました。全体的に高めの感じです。
他の購入者の方で住宅ローンはどうされますか？金利も徐々に上がっていくみたいですし、
悩みどころです

[65: 匿名はん]

私のところにもオプション販売会の連絡が来ましたよ。やっぱり高いですねぇ・・・。
フローリングは心配なのでコーティングだけはしようと思っていますが、エアコンやら
カーテンは他で購入したほうが良さそうな気もします。
みなさんはどうされるのでしょうか？

[66: 匿名はん]

購入者です。

今更ですが・・・
ある雑誌に欠陥があった場合購入額での払い戻しを要求するために、
契約時に覚書（一筆）もらいましょうという記事をみました。

担当者の方に聞いた際には、【10年間の補償がありますよ】という事で
覚書（一筆）を担当者から私はもらっていませんが、皆様はどうでしょ
うか？

オプション販売会ですね。
私は土曜日に参加予定です。結構値のする物なので、ほぼ何も購入しない
とは思いますが見に行ってきます。

ローンは変動金利1％優遇で借りました。
あくまで予定ですが、早期完済予定で組んでいるので、選択としては良かったと
おもいますが、予定通りにならない場合は厳しいですね。

[67: 匿名はん]

購入者です。先週のオプション販売会は都合がつかず参加できませんでした。１週後の２９日の土曜日で希望を出したのですが何の返事もありません。うやむやになりそうです。
オプション販売会の様子はどうだったのでしょうか？

[68: 匿名はん]

日程までは確認していませんが、後数回販売会のがあるようです。
そして、私が購入したもの・・・
カーテン・フロアーマニュキュア・キッチンのフッ素加工・各部屋のドア上収納ボックス・エアコン。
の見積りを依頼しましたが、全て購入しないことにしました。
先ず、値段ですが、見積り上一般工務店より安いのはエアコンのみでした。ただ、半年以上先の価格は今より下がっている
と家電売り場で説明されたので、入居時に最新のものを購入したいと思います。（手数料も家電屋さんの方が安かったです）
また、マンション購入が初めてなので他を知らないのですが、販売しているの会社はこのマンションの事をしりませんので、
見積りは出てきますが、最終的な設置場所は部屋が出来てたら確認し、取りつけられない場合があるとの説明と、
【では、この販売会購入のメリットは？】と確認すると、一般工務店より先に工事着工ができるので、
入居時に合わせて、もしくは入居1ヶ月以内に工事が終了するとの事です。
一般工務店に頼んだ場合は、それよりも少し時間が長くなるか、入居しながらの工事になるとの事です。
私は入居を急いでいませんので、部屋を確認してから全てのオプションの取り付けを考える事にしました。

[69: 匿名はん]

購入者でーす。

結局ＯＰ販売会は行くどころか、出欠の返事も出しませんでした。

だって高いし、引渡し前に工事が完了するならいざ知らず、
引渡し後の工事ならば、自分で安いところ探した方が
良いと思って、行くメリット無しと判断し、完全に無視しました。


一応検討中なのが、フロアーマニュキュア・キッチンのフッ素加工・
防犯フィルム（窓に貼るやつ）そして玄関壁に取り付ける鏡です。
あと欲を言えばピクチャーレールも欲しいなぁと思ってます。


あとは自分の欲との戦いですね。
どこまで割り切れるか。。。

基本的には68さん同様、部屋を見てからインテリア関係を含め
決めていきたいと思ってます。

[70: 匿名はん]

67で投稿した購入者です。
土曜日にＯＰ販売会に行ってきました。
他の方がいなかったので我が家だけでした。

もっと進められるのかと思いきや普通に説明され、モデルルームに行って
実際どんな感じになるかの説明だけでした。
子供を連れていたし、説明してくれた方が女性だったからかもしれません。
たぶん高いので基本的に何も買わない予定なんですが・・・
まだネームプレートの位置もよくわからないみたいですし、無理にいま決める
必要もないですね。

シスコンさんに頼むかは別として検討中なのは、フロアコーティング・窓ガラス
フィルム・ＬＤＫのオーダーカーテン・エアコン・ネームプレートときりがない
状態です（笑）
フロアコーティングはシスコンさんはあまり評判が良くない（？）スレを見たので
雑誌に載ってたジョイテックさんへ見積依頼しました。（ＬＤＫ＋廊下で）
同じではないので比較しにくいのですが金額だけでいえばかなり安いです！！

ピクチャーレールは設計変更で玄関壁とＬＤＫの２箇所につけます。
設計変更なのでまあまあな金額ですが・・・

じっくり決めていきたいと思ってます。

[71: 匿名はん]

68のものです。
ピクチャーレールの件話すのを忘れていましたので付け加えます。
追加料金なしに取り付けができるのは《部屋の中にある壁面》のみとなり、お隣さんと共有している壁に取り付ける為には、取り付ける為の工事を追加料金でおこない、本来の壁の前にレールを取り付ける為の壁を作る必要があり、部屋も狭くなるので実質的に取り付けは不可でした。
私の部屋のレイアウト的に一番大きい壁面がリビングの隣と共有している壁でしたのであきらめました。

[72: 匿名はん]

70の購入者です。
フロアコーティング・キッチンのフッ素加工等は、みなさんやられる予定でしょうか？
やったほうがいいに越したことはないのでしょうが結構値段も張りますし考え所です。

[73: 匿名はん]

68のものです。
フロアコーティングは別で依頼、キッチンのフッ素加工はやめました。
結局全て販売会では購入せずに自分で依頼・購入することにしました。

あと、フロアーコーティングをインターネットで検索している際に、新築マンションにはフロアーコーティングの怪しい勧誘・営業がよくきて被害がでているそうです。
隣の部屋とあわして安くします・・・など甘い言葉にだまされないようにとの事でした。
参考までに。

[74: 匿名はん]

初めて購入者です。
うちはいまローンを固定or変動で組むかで迷っています。
短期返済は無理なのでどちらで組んでも３５年で組む予定です。
最近金利がどんどん上がっていくのを新聞等で見るたびに迷いが大きくなっていきます。
それと提携ローン以外でも検討しているのですが提携ローン以外の場合、何か不都合が
でるのでしょうか？
つなぎ融資えおしないとダメだとは聞いたのですが・・・

[75: 匿名はん]

そろそろ本格的になってきましたね。
カギの引渡し日時や引越しの案内などの連絡がきました。
曜日・時間指定なんですね。会社を休まなければ・・・。

駐輪所は申し込みましたが抽選なんですね。
期日も迫っていたので急いで返答しましたが、まだまだ具体的な事を
決めていなかったので、かなりアバウトに申し込みました。
建物も見にいきましたが、かなり完成に近づいていましたよ。

[76: 匿名はん]

うちも具体的なことは今月中くらいに決めればいいと思っていたので何もしていませんでした。
内覧会は平日になってましたね。その日に休むのは難しそうなので日を変更したいと思っています。
それと案内が１２日にきて返事は１５日必着とはちょっとタイトですね。

[77: 匿名はん]

内覧会は、仕上げの最終確認の場であるとともに、マンション竣工後、新しい我が家と初めて対面するうれしい時間であるともいえる。だからこそ、アラを見つけて「ダメ出し」をするだけでなく、今後の暮らしをイメージしながら、楽しくチェックしたい。

ttp://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050323/index.html

[78: 匿名はん]

葬儀会館もうできてるの？

[79: 匿名はん]

出来てるよ。
中古本屋・処方箋薬局の並びです。
反対の旗も撤去され、何事もなかったようになっています。

[80: 匿名]

もっと、地域一丸となって、反対してほしかっかですね。

[81: 匿名はん]

＞80さん
　ごく近くに住んでいる者です。
　反対する理由は何でしょう？地域住民のBBSでも一時話題になりましたが、
　葬儀会館ができたところで私たちの生活に何ら影響するとは思えません。
　葬儀に参列する人達が私たちに迷惑かけると思いますか？
　子供の教育においても死という事についてきちんと教えることができますし
　特に問題は無いと思います。

　反対運動をしている人達は、なぜ反対しているのかよく理解できませんでした。
　看板には「こわいぞ〜」とか偏見を煽るような事を書いていましたが。
　実際、近所の人達の殆どは「誰が、何のために」やっていたのか判らず、
　反対運動は無視同然だったように思えます。


　むしろ、周辺住民の迷惑を顧みず、悪臭や騒音を放つ飲食店の方が問題。
　最近、そっちの方が目に付きます。
　ま、お客さんの質によるのかも知れませんけどね。

[82: 匿名はん]

80とは別人ですが私の意見です。
まず、マンションの価格の半分くらいは【土地代】という事と、葬儀場建設は法的に何ら問題ない事をふまえておいてください。

葬儀場建設のデメリットは【土地価格の下落】と【賃貸相場の下落】が、マンション住民にとってはあります。これはいたる所で問題になったりしますのでご存知の方もいるかもしれませんが、人間購入を思案する際に【葬儀場・火葬場・墓地】などの言葉があると、如何に【法的に問題はなくても】購入に対し気分的な部分でブレーキが掛かります。
この為間接的ですが、結果的には土地代が安くなり賃貸率が下がるとされています。

「このマンションって最近の新築マンションより高いね」と思いますが皆購入しました。
それは、設備に関しては特に豪華ではありませんので、違うのは土地代であります。

この割高部分が入居前に少し減ったのでは？と考える方がいるという事ですね。
当然悪臭や騒音を放つ飲食店なども影響しますよ。

[83: 匿名はん]

続きまして報告ですが、7月4日商談会参加してきました。

感想としては、仮想の数千万より財布から出す数十万円は高く感じますね。
保健や引越し費用、その他諸々、思っていた以上の気分的ダメージですね。

とりあえずこれでほぼ決まったのかな？という感想ですが、内覧会が最後の山場ですね。

参加されなかった方は【後日郵送】にて書類が届くそうです。
ローンの種類変更・保健会社の変更などしない場合は特に問題なさそうな内容でしたので、今までに決めた事を変更する。用意されている保健会社と違う所と契約される方は、注意が必要ですね。（ローンなどは担当者と直接話すようになると思います。）

ちなみに参加しても、そこで書類を受け取って、それを返信するって事が多いですよ。
出不精な私はその場で記入して手渡しが合っていましたがね。

[84: 匿名はん]

購入者です。
７月４日の説明会には都合があわず不参加でした。
後日、駐輪場の抽選結果と住所の案内が来ただけで、その後はおとさたなしです。
事前にローンの契約変更は連絡して書類のやりとりをやっていました。

＞８３さん
保険とは火災保険のことでしょうか？

そろそろ引っ越し業者もさがさないといけませんね。
案内に入っていた業者にも見積依頼をしましたが・・・
できるだけ安いところにお願いしたいですね。

入居がせまってきてるのですが、何もきまらず結構あせってきてます（笑）

[85: 匿名はん]

83です。

そうです。保険は火災保険と家財保険です。
その他がインターネットの申し込み、電話の申し込み、ケーブルテレビ（これは入らないと思います。）です。

引越しについてですが、すでに日程を申し込んでいるのであればＯＫですが、平日はわかりませんが、週末については私が予約した時点で、9月中は最終週土曜日しかあいていませんでしたので、業者を使用しるのであれば見積もりよりも先に引越しの日を決めて管理会社（わたしは他業者を使用しますが、エキスパートという指定業者に申し込みました。）に申し込まないと、他業者に依頼することができないと思いますし、10月以降になってしまうかもしれませんので、予約は先にしてくださいね。

[86: 匿名はん]

８４です。

デベからは何も連絡がないのでとても不安です。
いまに始まった事ではないのですが、どうも対応が遅い気がします。
担当が営業から替わるとこんなもんなんですかね？

引越しについても他の業者もあたっておいたほうがいいのでしょうか？
（一応、指定業者以外も見積する旨で回答しました）
家賃との兼ね合いで９月末までに引っ越すつもりでいるので・・・

[87: 匿名はん]

引越しについては、９月の平日はまだ空いていましたが、週末は埋まっていました。
エレベーターが一つしかないので、指定業者（エキスパート）が専用で使い、他業者の場合は指定業者が作業をしない日しか作業できないような言い回しの説明でした。
ですので、引越しの期限がきまっているのであれば、引越し可能な日を調べることをお勧めいたします。
また、個人で運んでくる分にはいつ来ても良いとのことでしたので、私は近所からの引越しですので、大型荷物以外は自分で運ぼうと思い、他業者に依頼し、引越しする日をエキスパート（管理会社？）に指定しました。

[88: 匿名はん]

ここで聞いてよいのか解りませんが、車の乗り換えで広い駐車
スペースが必要な方いませんか。

当方マンション契約時はワゴン車に乗っており、高さ制限の為1Ｆ
の大きいスペースの駐車場を契約しましたが、コンパクトカーに
乗り換えの為広い駐車スペースが必要なくなりました。

駐車スペースの交換が出来るのかどうかはわかりませんが、
2Ｆ・3Ｆと交換希望の方がいましたら管理会社に問合せてみたい
と思います。

こういった話をこの掲示板でおこなっているのかわかりませんが、
検索した所、この掲示板のみ可動しているようですので宜しくお
願いいたします。

[89: 匿名はん]

内覧会の日時変更の案内が来ました。
９月９日（土）です。
やはり働いていると月初の平日はつらいですよね。
変更できてよかったです。
ところで、みなさんは内覧会では内覧会業者にお願いしますか？
頼むとなれば結構な出費となりますね。
安心料と割り切るべきなのでしょうか？

[90: 匿名はん]

安心料ですね。4万数千円で依頼しました。
一戸建てと違い比較的チェク項目は少ないようですが、素人（初めて購入）よりは安心できると判断しました。知り合いもいませんし想定器具とか持っていませんしね。

[91: 匿名はん]

＞９０さん
結構お安いですね。私がインターネットで探していたところは５〜６万くらいしてました。
もしよろしければご紹介いただけませんでしょうか？

[92: 匿名はん]

91さん
貼っておきますね。
土曜だと同じ値段ですね。
http://pronome-kansai.com/

[93: 匿名はん]

＞９２さん
ありがとうございます。
早速検討します。

[94: 匿名はん]

エキスパート以外の業者で引越しされる方いらっしゃいますか？
荷物の量によっても違うと思いますが、土日の午前便でおいくらくらいの見積もりが出ましたか？

[95: 匿名はん]

平日なので参考までに。
冷蔵庫・テレビ・洗濯機・ベット・食器棚（大）（中）・たんす（大）（中）・ピアノ・三段ボックス4個・収納ケース10個・ダンボール20個にて6万円。エアコン1万円（取り外し・取り付け1台）
合計7万円でした。土日で2万円程度あがったと思います。（インターネット上だけですので、正確ではありません。）
想像していた以上に安くてびっくりです。
私はまだ引越しの日程がきまっていません。
6日の内覧会で引越し日の予約を入れようとおもっています。

[96: 匿名はん]

＞９５さん
エキスパートでの見積でしょうか？

[97: 匿名はん]

いよいよ入居が近づいてきましたね。
みなさん、内覧会はいかがでしたか？

[98: 匿名はん]

内覧会に行ってきました。
部屋の中は概ね問題ありませんでしたよ。
ただ、当日どしゃぶりの雨が降っていて、機械式駐車場と建物の間の通路あたりに
すごい水たまりができていたのが気になりました。
あの水たまりは駐車場利用者には邪魔になるような気がして心配です…。

[99: 匿名はん]

今日、内覧会に行ってきました。
部屋の出来はなかなか良かったですね。
うちは内覧業者をお願いしたのですが指摘事項が２５項目弱でました。
全部直してくれるとのことで再内覧会が来週になりました。
モデルルームマジックなのか廊下の幅が狭く感じたのは気のせいなんでしょうか？

[100: 匿名はん]

9日に行ってきました。
数箇所の指摘をしてきましたが、殆どがクロスの汚れ（継ぎ目）とフローリングの汚れ。
再度クリーニングをしてもらえれば解決する程度でした。

しかし、自分で選んだプランでしたが部屋狭いですね・・・。
99さんも書いていますが、モデルルームは廊下もリビングも効果的に鏡を使っていたように思いますので、姿見や装飾鏡を効果的に使用したいと思っています。（予算があれば・・・。）