パークコート桃山台ってどうですか？

[もも]

現在三井不動産のパークコート桃山台を検討中です。南西の角部屋を希望しています。
通勤が駅から近くて通勤が新大阪で便利な上、小学校が近くで小さいですがスーパーも近くに
あることで気にいっています。（女の子のこどもがいます。）
見に行ったかた、周辺に詳しいかたいらっしゃったら宜しくお願いします。

[23: 匿名はん]

どうして売れ残ってるのかな？
やっぱり価格？
最近のマンションは残ってきてる？

[24: 匿名はん]

この物件、発売当初から気になって三井さんに問い合わせたり、
知り合いの不動産会社の方に意見を伺ったりしていたのですが、
総合的に「パークコート」の名前に恥じない内容なんですよね・・・
販売苦戦は、価格に関しても「パークコート」の名前に恥じないから？
あの辺りであんな価格帯ではやっぱり苦しい。。。
あとは今後の資産的価値を考慮しての判断ですね。
ちなみに購入者の方は「オーナーズスタイリング」と称するオプション
選定をされているとか・・・
竣工時期も迫っているし悩みます・・・

[25: 匿名はん]

24さん、あの辺であの価格は高すぎますか？
ワシ、高すぎる物件買っちゃった？！
悩む・・。

[26: 匿名はん]

２５さん＞単純に㎡数に対する価格のお話なので・・
でも、購入されたのですか？　　羨ましいです。。
私は資金との相談です・・
庭付きのお部屋が良かったのですが、私の決断が遅くなって・・
決められたポイントはやはり立地ですか？

[27: 匿名はん]

２５です。
そうです、やはり立地です。
我が家には高い買い物でしたが、立地がいいので
がんばりました。
もしかしたら転勤があるかもしれないので、それも考慮しました。
借り手はつきやすいかな？と。
あの辺は生活するにはいいですよね。環境も！

[28: 匿名はん]

オーナーズスタイリングって何ですか？
さらに高くなるってことですか？

[29: 匿名はん]

２７さん、立地以外で他のマンションと比較した際の購入ポイント
などがお有りでしたらお聞かせ願えませんか？

[30: 匿名はん]

27です。
立地以外のポイントですか・・。
正直、考えは古いかも知れませんが、
三井なら大丈夫かな・・と。
いまどきこんな考えもどうかと笑われそうですね。
あと、他はほとんど見てません。ホントに立地で
ビビビと（古い！！）きたもんで。
優先順位が立地だったので、立地では満足です。
ちょっと狭いんですけどね〜・・。

[31: 匿名はん]

２８さん＞２４です。
「オーナーズスタイリング」についてですが、詳しくは
解りませんが、壁紙や幅木、玄関やフローリング等の内装や、
キッチンの高さ等を購入者の趣向に合わせたものに有償、
無償それぞれで選べるシステムのようです。
また、電気器具や家具、カーテンなんかも系列のインテリア会社
のコーディネーターと打ち合わせ、割引価格で購入も出来るとか。
オプション代金も考えると高い買い物になりそうですね。
敢えて付けなくて良いものは省いて考えた方がよさそうです。

[32: 匿名はん]

２７さん＞御意見ありがとうございました。
私も同感です。

[33: 匿名はん]

ここって、一戸だけまだ売れ残っていますが、なにか理由があるのでしょうか？一階でエントランスの隣だから？値引きとかあるんですかね〜？

[34: 匿名はん]

売れ残りの一戸は現地販売センターの事務所として使用されております。竣工が2006年2月ですから・・・、自分の価値観で交渉して下さい。

[35: 匿名はん]

このような場合はだいたい何パーセントぐらいの値引きが相当なんでしょうか？

[36: 匿名はん]

10％スタートでしょう。20%まではいかないかな。
現地みてます。ものはいいけど「売れ残る条件」を備えた部屋です。

自分がいいと思えばいいと思います。でも転売・賃貸考えたら・・・どうかな？

[37: 匿名はん]

３６さんへ
ものはいいけど「売れ残る条件」を備えてるとの事ですが、「売れ残る条件」とはなんでしょうか？これからの参考にしたいので教えてください。お願いします。

[38: 匿名]

最近は売りが多いですね。
どうしてなんでしょう・・・。

不動産屋さんから、南東角の本命が2012年の夏頃入居可で出るそうです。
いくらで売られるか、気がかりなところでです。

[39: 匿名]

出ました、南東角部屋！
三井の最高級マンションがついにこの値段か…
電車は２線利用可能で、駅から適度に離れた静かな環境
保育園、幼稚園、小学校、中学校も近い
公園も隣りにあるし

グランファーストのようなチャチな作りでもない
長期修繕計画もしっかりしているし

子育てにはもってこいのマンションだな

[40: 匿名さん]

ここの中古を検討してます。メリット、デメリットについてご教授下さい。また、複数出ている部屋の中では、どこがお勧めでしょうか？よろしくお願いします。

[41: 入居済み住民さん]

メリット：子育て環境の良さ、利便性
・徒歩1分で千里敬愛幼稚園（有名な幼稚園）
・徒歩4分で市立南千里保育園
・徒歩1分で桃山台小学校（吹田市初の小中一貫校）
・徒歩7分で竹見台中学校（吹田市初の小中一貫校）
・もものき公園隣接
・買い物が便利
　徒歩1分でライフ桃山台、徒歩10分でオアシス桃山台、徒歩11分でイオン南千里
・徒歩2分で郵便局と交番
・電車は2線利用可：桃山台駅から徒歩6分、南千里駅より徒歩10分
・三井不動産・三井建設のマンション

デメリット
・幼稚園・小学校・もものき公園が近いため、子どもの声が聞こえる
・もものき公園隣接のため、夏にせみの声が聞こえる

お勧めの場所は、南東角の部屋（4F）ですね。
冬は暖かく、夏は西日が入らない。公園が隣接していて、景色もいい。
西側の部屋は西日が強く、夏場は大変です。

でも、南東角の部屋は、売却済みになったと思います。

いずれにせよ、ここのマンションは買いだと思います。
比較的新しいにもかかわらず、新築時より1500万ぐらい安く買えます。
三井の最高級マンションとのことですし、近隣のマンションとは、建物・住民とも一味違いますよ。

[42: 匿名]

このマンションは立地は最高によいのですが、どの部屋も間取りに無理がありますね。
住んでみないとその間取りや寸法のまずさがわからないかもしれないですが、
いろいろ見ていると気が付きます。
子どもの成長にしたがって間取りの悪さが見えてきたために、
売る人が続出したのでしょう。

もう少し高い売り出し価格でもいいから、ほんの少し余裕ある間取りにすれば
住み続けることができたでしょうし、売るにしても値下げせずにすぐ売却
できたのではと惜しまれます。