プレミスト北浦和ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト北浦和を検討している方いらっしゃいますか？

公式URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/kitaurawa/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.01.04 管理人】

[51: 匿名さん]

確かに近くの建物に何があるかは重要ですよね。
私なんかはけっこうそういうことが気になってしまいます。

[52: 匿名]

共産党の病院というのは、ちょっとﾔﾊﾞめなんですか？

[53: 匿名さん]

そんな病院ありましたっけ？？

[54: 匿名さん]

なんか病院もあったような気もしますが、、ちょっと思い出せないな。

[55: 匿名]

そういうの、どこでもあるよ。気にしないのが一番・・・でも気になるなぁ。

[56: 匿名さん]

確かにあまり気にしすぎるのは、ありますけどね。生活に支障がなければいいような気もしますが。

[57: 匿名]

この辺のﾏﾝｼｮﾝ、14階前後の物件が多いことに気付きました。何故なんだ。ｺｽﾄを抑えられるのかな。それ以上になると大幅にｺｽﾄがかかってくるんだね。
20階位だったら迷わずここ買ってたな。

[58: 匿名さん]

確かにこの立地ならもっと高層でもよいと思うのですが、このくらいの階が、コストの面からして妥当なんじゃないですか。
若い世代から、もう少し上の世代、子供がいるファミリー世代もこの辺の価格帯ならＯＫかな？
これ以上になると今のご時勢難しいのでは、ないのですか？
立地は、通勤　通学、その他生活に必要な面は、全てそろうので、いいと思いますよ。
西口には、中央病院やスーパーもありますからね。

[60: 匿名]

やはりｺｽﾄ面なんですね。眺望を考えますと、17・18階の設定であれば周辺の建物より、頭一つ分位高くなり、それだけで景色が大幅に変わってくるのになと思ったんです。
この価格帯はこの時代を考慮すると良いです。自分でもなんとかなると思いました。しかし、購入がせまってくると本当にここでいいのか？と葛藤してしまう部分も正直あります。

[61: 匿名さん]

ここは商業地で容積率400%位、敷地が1000㎡位、1フロア当たり70㎡弱位の部屋が５戸あるとして階数が14階前後に決まってくるよ。
容積率を目一杯使ったとして20階だと、ペンシルみたいなタワーになるんだろうけどそれだと建築コストが高くなるんだろうね。
都内みたいに容積率1000%もあればペイするんだろうけど。ここは郊外だし無理な話じゃないだろうか。

[62: 匿名]

用途地域や建ぺい率や容積を知らないで検討しているのですかね？
間取りその他仕様も知識が無くて、MRで舞い上がるのは避けたいな。

[63: 匿名さん]

つい、私なんかは実物を見ると、凄い良くなってしまうタイプなので気をつけた方がいいですね。

[64: 匿名]

ﾄﾞｱ軽い。ﾄｲﾚが…。
ｷｯﾁﾝ下収納扉が…。 ｻｯｼ高が…。
気になる点を挙げればキリがない。全体的に古い仕様感は否めない。

[65: 匿名]

建主の淺沼組も調べてみました？知っておいたほうがいいと思いますが‥。

[66: 匿名]

姉歯でしょ。以前、淺沼組にいたんでしたっけ？。あれ、違ったかな。

[67: 匿名さん]

北浦和はどうも、中途半端な場所にあるように思うのですが、値段的には少し割安になっているのかな。

[68: 匿名さん]

北浦和駅近くで便利なところですね。公式ＨＰを見ると、ラグジュアリーを強調するエントランス始め、共用空間の設えに圧倒されてしまいます。
ゴージャステイストのシャンデリア、ブラケットやカラースキムも目に焼きついてしまいますね。

実際契約が済んだ方、購入検討中の方は、どのような層なのでしょう。

２８日第２期が始まりますが、この秋　このマンションは実り多くなることを期待しています。

[69: 匿名さん]

北浦和の物件はどうなんでしょうか？
場所的にちょっと敬遠してしまう人も多いように思いますが。

[70: 匿名さん]

浦和にはかないませんが、人気はある方ですよ。
ただ、いかんせん最近の北浦和物件はファミリーには狭過ぎます。

[71: 匿名さん]

北浦和は何でそんなに狭いんでしょうかね。もう少し広ければ私も十分検討するのですが。

[72: 匿名]

お友達や人を招待することを想定した場合、この圧倒的な狭さは恥ずかしいかもしれない。

ここまでの意味不明なｺﾞｰｼﾞｬｽ感があっては、年齢を重ねてからは住めないです。
平米数における価格の設定で、購入しやすいのは若年層なんでしょうから、このﾃﾞｻﾞｲﾝで良いのだと思いました。

[73: 匿名]

北浦和の中古価格みればわかるけど駅近でも決して高くない。売る時に狭い3LDKはライバルや自分より広い強敵が多いかも。

[74: 匿名さん]

そんなものですかね。
私にはやっぱり少し割高に見えてしまうのですが。

[75: 匿名さん]

↑73は「北浦和の中古価格が高くない」という意味だと思う。

[76: 匿名さん]

私もそんな印象です。

[77: 匿名さん]

北浦和の中古物件はそれほど見たことはありませんが、値段帯はどれくらいなんでしょう。

[78: 匿名]

築浅の15階建て14階の物件を見に行きましたが、そこは5,300万ぐらいだったかな？まぁ常盤小中学区で、平米数もやや広かったですけどね。

[79: 匿名さん]

もしかして中山道東側で和室が窓無し？
だいぶ下げたけどもう出てないから売れたみたいかな。

一般的には3LDK70平米台で2000～3000万円台だと思います。
不思議と北浦和は駅近と駅距離有る物件の価格差が小さいですね。
ファミリー主体で環境重視なのかもね。

[80: 匿名さん]

私もそんなような気がします。
この辺ならそんなもんでもいいのかな。

[81: 匿名さん]

北浦和はまず知らない人がマンションを買おうと思わない場所じゃないですか？

[82: 匿名さん]

もっと調べてから書き込みしよう。

[83: 匿名さん]

北浦和は最近開発が進んでいるので、
けっこう魅力的に思えますけど。

飲食店も充実しつつあるんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

北浦和は最近開発が進んでいるので、
けっこう魅力的に思えますけど。

飲食店も充実しつつあるんじゃないでしょうか。

[85: 匿名]

北浦和はどこを開発しているのかなぁ？
いっつも同じ場所を重機でほじくりかえすことが開発なのかな…。

[86: 匿名さん]

確かに。
この辺に数年住んでいるけど、目新しい進展を見つけられない。

[87: 匿名]

駅にｴﾚﾍﾞｰﾀｰをつけておくれ。年配の方が多いから。ﾍﾞﾋﾞｰｶｰを持つお母さんも大変そうだしね。

[88: 匿名さん]

与野駅にエレベーターがあるのに北浦和にないのは不思議。
どうして行政はこんなにもいい加減なんでしょう。

[89: 匿名さん]

ぶ、物件の話題は、、、

[90: 匿名さん]

北浦和はいろいろと不思議な町。

ちょっと初めてこのマチをみたときは戸惑ったけど、住めばけっこう快適だったりして。

[91: 匿名さん]

悪く無いと思いますけど、ちょっと値段が高いような…

[92: 匿名]

立地は悪くないね。駅近だし、旧中山道がすぐだから車での移動も便利。
もう部屋が少し広ければ最高だったけど、庶民にはこの程度の広さでいいでしょ。
広くなると５０００万円代とかなりそうだし、そもそも購入できる値段にならないからなー

[93: 匿名さん]

確かに。

このあたりにしては少し高いような…

ちょっともう少し値段を引いてくれればね。

[94: 匿名さん]

値引きはしづらいでしょう。

本当にそうなるのは最終段階じゃないですか。

[95: 匿名さん]

ちょっと北浦和は最近マンション販売にも元気がないような気がします。飽和しつつあるのでは。

[96: 匿名さん]

ちょっと
意外に
…

さん今日も来たね。

[97: 匿名さん]

ちょっとさん、相変わらず内容薄いよ。
浦和スレから移動して下さい。

[98: 匿名]

販売初期に他の間取りも見てみたかった。
残りの部屋は、60平米に3LDKだもんね。

エントランス辺りの調度品にこだわってるのは、いいなぁと思う反面、躾のされていない子供に、破壊されてしまいそうだな。

シャンデリアとか良いもん入れてるんでしょ？

[99: 匿名さん]

確かに。　そこは気になりますけどね。
北浦和だからね。

[100: 匿名さん]

ホームページで、残り１戸ってでてます。
販売開始後２ヶ月ですよね。
なんだかんだ言っても、狭くても駅近ってやっぱり人気なんですね。
ダイワハウスの戦略勝ち？