リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[451: 匿名さん]

数年前まではよく自転車で国分寺市街に通っていました。本当に便利な街ですよ。
一ついつも気になっていたのは、このマンションの近くの高架下の歩道部分ですね。
もうずっと行っていないのでどうなっているか不明ですが、幅の拡張など行われたりしたかな?
かなりの人が利用する道なのであのままだとどうも足りない気がして。

マンションからも多分よく使う道だと思います。
線路の反対側、喫茶や書店、他にも小さめのお店がたくさんあるんですよね、国分寺駅のアーチをくぐるよりはかなり近道になります。

[452: ご近所さん]

>>451
高架（殿ヶ谷戸立体）の下は工事が完了して、きれい＆広い＆安全になりました！
車と接触しそうなあの状態がまるで嘘のようです。
今は徒歩でも自転車でも楽々北口側に行けるようになっています。

Googleストリートでも、まだ工事中とはいえafterの画像が見れますよ。

[453: 匿名さん]

竣工しているので実際の部屋が見学できるようですが、高台なので眺望が良さそうですよね。
竣工写真を見ると住宅街の夜景が綺麗そうなので、夜にも見学できると良いのに。
それから、現在家具つきのモデルルームが販売されていますが、間取りで言えばどの
タイプなのでしょう。

[454: 物件比較中さん]

家具付きは国分寺市民と小金井市民を対象とした限定販売と書かれていますが、これで間違いないですかね。うち、どちらの市民でもないのでちょっと残念ですが、家具を置いた状態の部屋をとりあえずは見学に行かせてもらおうと思います。＞453さん、公式のほうに載っていますけど多分3LDK71.04㎡なのでBかFの間取りだと思います。一番人気のありそうなタイプですねえ、欲しがっている人多そう。

夜景は、恐らくですが南は府中市街がそれなりに綺麗だと思います。
あとは東は遠くに都心が観えるといいですねえ。

[455: 匿名さん]

本日ここの前を通りましたが、入居状況からすると現在売り出している１８戸よりもかなり多くの残りがありそうですね。

[456: 匿名さん]

>>455
選択肢も多く残っているということですね、それは後発検討組でも嬉しいことです。ちなみに上階のほうはどうなのだろうと気になり始めました。実は一回スルーした物件なんですよね、決まった勤務先が途中で変更になって、住む街自体を変えて探してたんですが、また変わって国分寺市で探す方向に戻ってきました。

やっぱり駅には近いほうがいいのでこちらは一回見たとあって再び検討先になっています。住むなら上のほうが希望、南の眺望が魅力です。他の建物から見たことがありますが、夜の多摩丘陵方面のチラホラの光が何とも癒しですよ。

[457: 匿名さん]

＞454さん
国分寺と小金井市民限定なのは、竣工招待キャンペーンじゃありませんか？
期間中MR来訪しアンケートに答えるとマルイの商品券がもらえるようです。

家具つきの部屋は好みもありますし、写真が見てみたいですよね。
棟内写真ギャラリーに載っているようなテイストなのかな？

[458: 匿名さん]

先日資料を取り寄せたところ、価格表も同封されていました。
見ると、「分譲済み」以外に「非販売」という住戸もいくつかありました。
非分譲ってどういう事なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[459: 匿名さん]

非販売は旧地権者さんの部屋ではないでしょうか。
旧地権者はいわゆる地主で、このマンションが建つ以前の土地を所持していた方です。
土地を譲渡する代わりに等価交換でマンションの部屋や駐車場を所有するシステムですが、
一般販売よりも先行される為非販売住戸と表示されているのではないでしょうか。

[460: 匿名]

実際に見学に行った際に営業の方に聞いてみましたが、まさにそのように話していました。

[461: 購入検討中さん]

とういことは地域を熟知している方が同じマンションに住まわれることが決定しているということですね。何気に心強いです。

もっと時間があれば国分寺市をよく知ってから入居という段取りだったのですがそうもいかない毎日で、、ほんと新参者のの何もわからない状態で生活を始めることになりそうです（汗）

地域ベテランの方々、宜しくお願い致します。

[462: 匿名さん]

458です。

459さん、460さん、初歩的な質問にもお答えいただきありがとうございました。
結構たくさんのお部屋が対象だったのですが、もしかしたらそのうちいくつかは後々賃貸に出されるのかもしれませんね。
駅近なので賃貸でも需要が高そうです。
資産として見ても価値のある物件っていうことかな。

ますます興味が湧きました！

[464: 匿名さん]

外観、おかしいですか？

実はまだ現地けんがくんしてないんです。
電車からチラッと見えますけど、よく分からないですね。
写真ではどっしりした感じですけど…。

[465: 匿名さん]

464です。

現地見学の変換間違いです。すみません。

けんがくん、になっちゃった。

[466: 匿名さん]

外観は社宅レベルだな

[468: 匿名さん]

確かに、ここまで吹き付けだらけで安っぽいのはちょっと他には無いね。

[469: ご近所さん]

>461
地権者が必ずしも住むとは限りません。
それ相応の対価として、複数の住戸を一人の
地権者が所有する場合、まず賃貸に出すでしょうね。

このあたりは、他に住居があって土地を持ってただけの
地主さんが多いです。

[470: 匿名さん]

466さん
最近出来た社宅の外観はここよりもずっと良いと思いますよ。
３０～４０年前の団地という感じですね。

ここは賃貸で住むならなんとか許容範囲というレベルですね。

[471: 匿名さん]

地権者住戸は不動産を介して販売に出るならまだしも、賃貸はちょっと
勘弁していただきたいですね。
全てがそうだとは思いませんが、賃貸が入ったマンションはゴミ出しのルールや
共用部に自転車が置かれるなど規約に反した行動が目立って問題になっているようです。

[473: 匿名さん]

角部屋はサービスバルコニーがついていますが、このサービスバルコニーの定義とは？
リビングに面したメインのバルコニーとはどのような違いがあるのでしょうか。
間取りを見ると物干し台を置くスペースはありそうですが、どのような使い方を
するものなのでしょう？

[474: 匿名さん]

>>473

メインバルコニーとの区別をつけた名称にしているだけだと思いますよ。あとメインよりはサイズが小さいですから、サービス的に付いていますといったニュアンスでしょうか。

物件によってはエアコン室外機だけでスペースが埋まってしまうことも多いですがここのサービスバルコニーは若干広いですね。使いようでは役に立つと思います。

[476: 匿名さん]

465です。

まだ見学に行けてません…。
私は気になる物件の上位なのですが、主人があまりココは乗り気ではないんです。
理由は線路が近すぎて音がうるさそう、だとか。
通勤で中央線を使っているのですが、電車から見える度に「近すぎ！」って思っちゃうそうです。

実際に現地モデルルームに行けば、音が気になるかそれ程気にならないか分かるんでしょうけど、
他にも何件か行きたいところがあるので後回しになってます。

[477: ご近所さん]

>>476さん

リビオは駅の近くでとても便利です。
でもエントランス・立体駐車場入口に立った時に聞こえる
電車の音の大きさにおそらく驚くであろうことも確かです。

他の物件もじっくり見た上で、自分が優先した条件を絞り、
どの点に妥協するか決めることをお勧めします。

[478: 匿名]

駅近で大変魅力的なのですが、電車の音はどうでしょうか?個人差があるとは思いますが、二重サッシを閉めていない場合は、部屋の中の音は、どの様な感じなのでしょうか?
入居されている方で、教えて頂けたら、大変ありがたいのですが。
よろしくお願いします。

[479: 入居済み住民さん]

>>478さん

電車の音ですが、あくまで入居した後に実際に部屋の中で過ごしてみた個人的な感想として捉えてください。

玄関先（外）については、皆さんがお書きになっている通り、線路が近いために電車の音がかなり大きく聞こえます。
大声で話すか、通り過ぎるのを待った方がおそらく良いでしょう。
ただし、玄関の扉を閉めたとたん、玄関はかなり静かになります。（もちろん電車の音は聞こえますが会話には問題なし。）

それと、線路側に面した各部屋については二重サッシになっていますので、窓を閉めている時と開けた時では
体感としてかなりハッキリ違います。
二重サッシを閉めると音の大きさももちろん小さくなりますが、感覚的には音圧が小さくなる、とでもいうか。
個人差があるので参考意見としてお伝えすると、窓を閉めれば私自身はまったく気にならないレベルで、夜もぐっすり眠れます。
それと、やはり見学した時のガランとした部屋より、家具が入った部屋の方が若干音も吸収されているのか
見学時の印象より電車の音が小さく感じました。
これは、窓を開けていても同じで、玄関先の音より玄関脇の部屋の中の方が少し小さく感じます。
（ただし、窓を開けていればやはり音はかなり大きく感じます。）

何回も書きますが、おそらくかなり個人差があると思います。
テレビや音楽を付けたままだと寝られないような人は、おそらく無理かもしれません。
ただ、電車ですので車や人の話し声といった音よりは、定期的なリズミカルな鳴り方なので、
慣れれば電車が通ったのにも気付かないくらいになるかもしれませんね。（私は既にたまに気付かない時もあります。）

住んでみると駅近でとても便利ですし、私は購入を決めて大正解だと思っています。
478さんも、しっかりご検討されて良い物件とご縁があるといいですね。

[480: 物件比較中さん]

リビオの窓の詳細はまだ確認していませんが、私の経験をば一つ。

窓の右と左、どちらを開けるかだけでも音の具合が全く変わるので対応できる一つの方法だと思います。

私は気にならない性格なのですが、それでも静かなほうがいいとは思いますから、道路や線路から遠い側を開けるようにしていました、これだけで環境変わりますよ。

国分寺駅近なのはリビオの確固たるメリットですから、音が・・というだけでは諦めきれないですよね。実は私もそうで、慣れることが経験上わかっていると、検討の上で有利だと思います。

[481: 匿名]

電車の音について、貴重なご意見有難うございました。
とても参考になりました。
今後の検討に役立てさせて頂きます。

[483: 匿名さん]

>474さん
サービスバルコニーについてご教示いただきありがとうございます。
おかげさまで大変よくわかりました。
最近のマンションにはサービスルームというものもあり、
一定基準より狭く窓がない部屋という定義になっているようなので
バルコニーも何か新しい規格ができたのかと思ってしまいました。

[484: 匿名さん]

サービスバルコニーは厳格な規定は無いみたいなんですけど、
バルコニーは避難通路としての役割も果たすべきスペースですから、その幅などが標準的なものほど足りていない仕様に対して用いられるネーミングのようですね。

私は素人なのでもし一つでも規定が定められていたら正確ではないのでゴメンナサイ。私も気になって調べていたものですからちょっとその中から書きました。

一緒に窓があるので付いていて不自由はないですよね。

[485: 物件比較中さん]

迷っている人は現地を見に行ってみれば。今なら少し値引きしてくれるから。
でも電車の音は想像以上だと思う。話し声が聞こえないくらいだから。
音が気にならない人は今がチャンスかも。

[486: 買い換え検討中]

内覧してきました。
電車の騒音は尋常ではありません。
特に共用廊下を歩いているときに電車が通ると、気がおかしくなりそうな騒音。
走っている電車の上空に立っているような錯覚を覚えました。（実際、ほとんどそんな感じですが）
相当なストレスを感じました。

ドアを閉めても電車の音は確実に聞こえます。
昼間はあまり気にならないかもしれませんが、夜は絶対に気になると思います。
しかも中央線・・・。早朝から深夜まで走っています。
長年住む住居としては考えられません。

[487: 匿名さん]

若い頃、渋谷の明治通り沿いのマンションに住んでいました。
最初は車の音がうるさいと思いましたが、直ぐに慣れました。

その後、友人が酔っ払って電車が無くなり家に泊まりました。
可なり酔っていたのですが、翌朝の一言
『昨夜は車の音がうるさくて良く寝れなかった』と・・・！

住めば直ぐに慣れますよ。

[488: 匿名さん]

そんなに電車の騒音が響きますか。
駅が近いマンションは遮音性に考慮した造りにしていると思いますが、
サッシの遮音レベルはどれくらいなんでしょう。
公式サイトの構造には隣合う部屋との騒音に関係する戸境壁の厚み(200mm～250mm)しか
書かれていませんでした。

[490: サラリーマンさん]

僕の場合は職場が車や電車の音が近いので既に慣れている状態ですね。たぶんここの生活でも気にならないと思います。今住んでいるところは普通の音環境なんですけど静か過ぎると不安になって窓を開けたりして音を入れていますよ。

＞＞487
駅近線路沿いはいろいろ意見がありますけど487さんのその時みたいにご友人が泊まった時のメリットってやっぱり駅が近いことですよね。二日酔いだと朝歩くのもしんどいですから(汗)、ここみたいな近さはほんと嬉しいと思います。

[492: 買い換え検討中]

　この物件を検討をしましたが
やはりスルーをしました。
音問題ですが外に出れば音は仕方がないですが
2重サッシでそこの部分は遮音性ありますが
問題は玄関ですね。
玄関は遮音性が出来てなく
線路側に向いている玄関から音が入って来るかと思います。

仮にこの物件が内廊下にする
もしくは玄関が南側にするなどの配慮が
あれば遮音性の高い部屋になるかと思います。

この物件を見てみると考えてない設計士かなと思います。
まあ予算の関係もあるかも知れませんが

あと駅近は評価は出来ますが近所の築十年以上の
フロントアベニュー国分寺、ファミール国分寺に
比べグレードは低い気がしますね。

[493: 匿名さん]

出来てすぐに内覧しましたが・・・廊下から下の線路が丸見えなのが正直怖かったです。　高層階だと
もっと怖いのかな。　高所恐怖症ではありませんがもう少し配慮してほしかった。　

[494: 匿名さん]

これだけ近ければ、電車の騒音は避けられないでしょうね。
通勤の利便性を取れば騒音を我慢するしかないと思いますが、
リセールはかなり難しくなりませんか？
駅徒歩10分以内と立地は最高でしょうが、電車の音に慣れていない
方は驚かれると思います。

[495: 匿名さん]

何か室内側から対策する方法もあるんじゃないですかね、それができれば国分寺駅近としてポイント高いマンションだと思いますよ。

最近知った技術なんですけど、ゲームの音が同じフロアなのに全く聞こえない製品がありました。どんな仕組みなのかまでは自分いはわからないですけど、それが実現できているなら、何かしらの方法で音対策は可能なのかなって考えたりして。

中央線の線路沿いのマンションの数って東西に関わらず数多いですから結局は駅に近いと人気なんですよね。ここだと商業利便性もあるし上階なら眺望もありますから、購入の最終決定はそのあたりを加えた評価になるのかな。

[496: 匿名さん]

電車音、私はダメでした。
廊下側に寝室となると、結構うるさいでしょうね。
仕様設備も好みではなかったな…。
立地がいいだけに、残念です。

[497: 匿名さん]

電車音がする時点で立地は最悪でしょう。

[498: 匿名さん]

先日とある不動産屋さんに行って来ました。ここを取り扱っている会社じゃないんですけど物件を数件内覧しました、ここも候補なんですが一応似たような物件をいくつか見てみようと思いまして。で、仰っていたことは、音は何故か慣れる、とのことです。慣れた経験があるので、やっぱり慣れるかなと納得はしました。でもこれは誰でも絶対に慣れるという意味ではないので、参考程度に。


気になるのは、ここだと住んでどれぐらいの期間で慣れるかなのかなと思いました。慣れれば駅の近さのメリットがあらためて魅力に思えるかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

音は慣れるといえば慣れますが、やっぱり眠りは浅くなりますよ。
中央線近くや商店街の一角に住んだ体験談です。

[500: 匿名さん]

音よりも気になったのが、外観と内装が安っぽい点。
お金かけてないのがよくわかる。
まるで賃貸のマンションみたいだった…。

[501: 匿名さん]

基本線路沿いは全部スルーしてきた自分なんだけど、
ここ全部南向きなのね。
てことは全部線路と反対側を向いてるから比較的いい条件だと思いますよ、
徒歩5分かかったらスルーかなという厳しい条件で調べたんだけど3分は本当っぽいし。

階にもよるけどこの界隈の南の眺望はなかなかのもんだと思いますよ。
採光力かなりあると思う。

[502: 匿名さん]

私も500さんと同じで、あまりに安っぽい低仕様な外観なのにびっくりしました。
古い公団の賃貸みたいな感じですね。

[503: 匿名さん]

室内は白基調オンリーということですよね、あとでカラーを変えられる仕様にはなってないですか。
張替えとなると大変そうだけど一部趣味に合う色にできたらいいなと思います。
特に洗面室やキッチン周り。

思ったんですけど、あの広い庭園が目の前なのはいいですね、大切な場所だけに開発で云々ということにはならないですよね。だから影が落ちてくるような将来は心配しなくて良いと思いました。

[504: 匿名さん]

ここは駅近で戸数も100戸程度とそんなに多くないのになかなか完売しませんね。
このスレを読む限りでは、騒音と外観がネックなんですかね？

[505: 匿名さん]

騒音と外観だけでなく、内装のチープな感じが賃貸マンションっぽいです。

私が見に行った時は、クローゼットの扉が歪んでました。
一箇所だけでなく数カ所。
それも一部屋だけでなく数部屋。

素人が見て触ってすぐに「？」って思うって事は、分かりにくい部分も手抜きしてるのかな、って不安に思います。

駅近だけで他は何も良いトコロ無しな物件でした。
とにかく便利さだけ重視って方にはいいのかな。

[506: 匿名さん]

506さん
ありがとうございます。
やはり売れないものには売れない理由があるのですね。
何か住む人の事はほとんど考慮されていない物件という感じですね。

駅から近いので、投資用として賃貸に出すための物件という感じでしょうか？
賃貸に出す場合は、周辺の家賃相場からするとペイするのでしょうか？

[507: 匿名さん]

↑すみません。505さんの間違いです。

[508: 匿名さん]

クローゼットの扉が歪んでましたか…内装はいい加減な作りなんですね。
モデルルームの写真は清潔感があって良い印象を受けましたが、
やはり実際に見てみないといけませんね。
そう言えば、家具つきモデルルームの特別販売が始まってますね。

[509: 物件比較中さん]

＞５０８
それって何階にあたる住戸ですか？？

他のマンションでも１５階以上の部屋を探してるんですけどこれ以上なら見に行こうと思います。特にここ、線路がありますし坂下、なのできるだけ上の階がいいのだろうと踏んでいます。

上階は高い、でもモデルルーム価格になるなら魅力は大きいですよ。

[510: 匿名さん]

ある意味損しない物件です。
ここまでしてくれる訳ですから！

[511: 匿名さん]

私が見た時はクローゼットの扉は歪んでいませんでしたけど・・・505さんとは見学した部屋が違うのかもしれませんね。
それとも、私が見たのはもう少し前でしたので、見学者が開け閉めして緩んできたのでしょうか。

私はその後、内覧士も連れて行きましたが、作りは非常にしっかりしているということでした。
配管などもチェックしてもらいましたが、ちゃんと諸々の対策もされているようで安心しました。
基本的な作りがしっかりしていれば、ネジの緩みで扉が傾いてたとしても大した要因ではないかもしれません。
内装もみなさんがおっしゃるほどチープとは思いませんでした。
清潔感もありますし、汚れも付きにくい材質のように見えます。
もちろん、内装や設備仕様は上を見ればキリがありませんので、基準をどこに置くかの違いが大きいと思いますが・・・。
皆さんの中には理想の基準が高い方もいらっしゃるようですね。
私にとっては十分自分の中の基準を満たす物件でした。

いずれにせよ、自分の目でしっかり確かめて慎重に検討したいところですね。
国分寺という駅の魅力と駅近という魅力がプラスされれば、非常に魅力的な物件だと思います。

[512: 匿名さん]

511さん
内装は販売価格からすればやや低仕様という程度だと私は評価しています。
外観はここよりも大幅に安い廉価版物件を含めてもかなりの低仕様な吹付だらけですね。

また、基本部分はしっかりしていて当たり前、そうでないと困るというものですよ。

[513: 匿名さん]

鉄筋むき出しの非常階段が廊下から丸見えなのが気になりました。
いくつか近辺のマンションを見に行っていますが、他は手すりとかもうちょっとまともに施工されてます。
お金かけずに駅近というメリットだけで儲けようとしてるのがヒシヒシと伝わってきました。
営業マンも安っぽ～い喋り方で、買う気も失せます。
私たち夫婦が買う気なさそうって思われたのかしら。。。

[514: 匿名さん]

513さん
良く言えば、駅近の物件を仕様を抑えることで、比較的に手ごろな価格で手に入れることが出来る様にすること目指した物件ということでしょうね。
でも、仕様を低くし過ぎたという感じですね。

[515: 匿名さん]

ガスより電化マンションの方が建設コストはかかるので一概に仕様を抑えてとは言えないかな。
ただどっちみちさらにコストかけて仕様良くしたら高くて買えないです。
買える人は羨ましい。

[516: 物件比較中さん]

仕様もそんなに悪くなかったように思いましたが・・皆さん価格に見合わないご判断が多いですか？
私は他の物件見学の経験が浅いもので比較がつかないだけかもしれませんが・・。

私は国分寺駅の近さが目立ってとにかく安めに思えました。でも５１４さんの言う「駅近割安」「仕様低」このバランスをどう評価するかで両論になっているんですね。

あとは一日の中で時間を無駄にしない生活が送れるかどうかという個々のスタイルに合うかが焦点なんじゃないでしょうか。

[517: 匿名さん]

516さんの言われる通りでしょうね。
ライフスタイルとして静かに緑の多いところでゆったりと過ごしたい人にはここは全く不向きですし、駅に近い利便性の良い生活を望む人にはピッタリでしょうね。

仕様面では、個人的には内装はキリキリ許容範囲ですが、残念ながら外観は許容範囲を大きく外れています。
見栄えの悪い吹付けを多用しすぎですね。

[518: 匿名さん]

経済的に相当余裕があってどうしても今はここが都合がいいという人もいると思うな、永住目的ではないということですね、駅そばだし一時的な住まいとしてはかなり利便性が高いと思います。

問題はその後はどうするかですけど、それは各々の判断ということで。

僕ならここに独身入居したいです。
一度は味わってみたい広々マンションでの一人生活。

[519: 匿名さん]

518さんの様なニーズは理解できますね。
逆に518さんの様なニーズであれば、騒音や外観や内装の仕様の低さもあまり気にはならないでしょうね。

[520: 匿名さん]

3LDK中心のマンションに独身で入居するなんて優雅で羨ましいです！！
確かに国分寺駅徒歩3分という立地は通勤だけは便利なので短期間なら
住んでみたいです。
調理器がIHクッキングヒーターというところも単身者向けかも…

[521: 匿名さん]

どんな層向けのマンションと決まっているわけじゃないから線路沿いだからといって誰にも人気がないわけではないのでしょうね、それに”とにかく利便性！！”っていうなら外観も仕様も最高を求める必要もなく、最終的には価格と内容が見合うかよりも懐具合との相談っていう人も多いんじゃないかな、そんな贅沢な話は自分は無縁だけど、ここはほんと国分寺駅近いですよ。中央線一本利用で乗り換えのない人が多そうだなと勝手に想像してます。

[522: ．]

ほんと売れていないみたい
大台値引きも近いだろうけど、安物買いの銭失いじゃね…

[523: 物件比較中さん]

522さん
国分寺駅に近い以外はデメリットだらけですよね。

[524: 匿名さん]

調理器はIHなんですか！？というかオール電化！？
確かに災害時はガスよりも電気の復旧が早くお風呂や調理も普通にできて
助かったという話は聞きますが。。。
電気料金が引き上げられたのは痛いですよね。停電だと本当に何もできなくなるし。

[525: 物件比較中さん]

国分寺という町もいいと思うしマンションも超駅近、メリットもあると思いますが、坂下というのが最後まで気になっている私。

些細なことだけれど行きに上らないといけないという(汗
ワガママでスミマセン。

でもホントそれぐらいかな気になるのは、駅の規模もすごいと思うし、私が即買いじゃない理由はもしかしたら坂の上にマンションができるかも、という淡い期待が理由なのです。

[526: 匿名さん]

ガスよりはＩＨのほうが安全ですし、掃除も楽なのでＩＨが好きな方も
いらっしゃいますよね。
安全でＩＨのほうがいいのかもしれませんが、自分的には火力の方が料理しやすいなって思ってしまいますね。

[527: 匿名さん]

国分寺崖線上の高台に建てられていますが、地盤はどうなんでしょう。
崖の部分から湧水が出やすいという事は、地盤も脆いのでは？と懸念しております。
支持地盤は砂レキ層ですが、湧水が気になります。
どなたか地盤について詳しくご存知の方いらっしゃいませんか？

[528: サラリーマンさん]

駅ビルが相当な規模だね、

立川の隣だけに案外だろうなあって先入観あったけどところがどっこい、想像とは違ってました。

仕事帰りに途中下車で見てみただけだから次は休日に物件見学と駅ビル堪能だな。
駅に文句ナシ、あとは線路のこと??
これは実際の遮音性能を確認しないとですね。

[530: 匿名さん]

東京電力のホームページで調べましたが、9月からの値上げで
オール電化はどのくらいの負担になるか提示されていました。
--------↓ここから-----------
オール電化住宅の平均ご使用量（電化上手６kVA、660kWh）での電気料金は、12,175円／月（旧料金の場合）から13,353円／月（新料金の場合）となり、1,178円（9.7%）の値上げ額となります。
※値上げ実施後に、実際にお客さまにお支払いいただく料金には、上記新料金に加え、再生可能エネルギー発電促進賦課金、燃料費調整額が加算されます。

やはり、以前のようなメリットを感じられなくなっていますよね。

[531: 匿名さん]

>>530

そっか、
リビオってオール電化ですよね、値上げの対象として見ておかないといけないんだ。

まだ知らなかったんでありがとうございます。
見たところそんなに負担になるほどでもないですよね。

まあ些細なことではありますけどＩＨクッキングヒーターの掃除が楽とか、そういうのにメリット感じたりしています。
一応値上げも参照しながら検討していきます。

[532: 匿名さん]

北口再開発事業で、平成30年には野村のタワーマンションが2棟そびえ立つ。
そうすると南口は…

[533: 匿名さん]

えー‼
駅近だから、リセールバリュー落ちないって思ってたのに！
でも、ほんとに売れてないですね、ここ、、、。

[534: 匿名さん]

利便性は抜群、300万円相当のサービスもついている。なぜ売れないんでしょう？
いくつか専有部の仕様が低いと言う書き込みがありますが、皆さん価格の割に…と
感じられましたか？
リセールには立地が最重要と考えていますが、仕様も影響しますでしょうか。

[535: 匿名さん]

武蔵小金井のパークホームズと比べると割高ですな(値引きされても)

[536: 匿名さん]

平成30年…6年後の話ですか！
検索してみましたがヒットしませんでした。ソースはどちらでしょう。
しかし、震災後湾岸を中心にタワーマンションの需要が落ちているという話を聞きましたが、
それでもやっぱりタワマンが建つのですね…

[537: 匿名さん]

「国分寺市　事業完成後イメージとスケジュール」で検索

[538: 物件比較中さん]

>>534

個人的見解なのですが、

国分寺自体に目を向ける人が少ない

とか??

我が家も少し前までは立川と国立の物件だけを見ていました。間取りはいいところが多いのですが駅の傍で安いというのは中々･･･それで国分寺はどうだろうと最初は渋々でしたが範囲に入れて良かったですよ、まずはこの近さは大合格です。あとは問い合わせと訪問で諸々訊いて参ります。

[539: 匿名さん]

半年過ぎても売れ残り、さらに300万円のおまけを付けても引き合いは増えず…

興味があるなら見てみれば？
でも、様々な物件を見ている人ならばその理由はほどなく分かる

売却時、当然駅近だから掴みはOKだけど、物件を見せるとゴメンナサイをされる
新築で売れないんだから、中古でも同じこと
賃貸も苦戦するだろな

[540: 匿名さん]

＞539さん
室内の仕様が低いということですか？
MRを複数見てきたような目の肥えた人が見れば解るという事は、材質が安っぽいのかな？
これだけ駅に近く利便性の良いマンションが、賃貸でも苦労するとは…
是非とも詳細な理由が知りたいです。

[541: 匿名さん]

540さん
賃貸で苦戦するかどうかは賃貸料次第だと思いますよ。

[542: 匿名さん]

でも、100戸越えのマンションが16戸を残すだけとなっているんですよね。
2月竣工を考えても、販売ペース的に特に問題はないと思うんですよ。
1年を越えたらもう少しサービスがつくかもしれませんね。
その辺りの引き合いを考慮しても売り切れを焦ることなくじっくり検討できるのは
良いと思います。

[543: 匿名さん]

16戸というのは残り戸数ではなくて、現時点での売りに出している戸数ですよね。
実際は何戸残っているのですかね？

[544: 物件比較中さん]

国分寺で駅間近の80平米超えというのは数字としては秀逸な物件に思いますが、平均的ですか??

南向きですしサービスバルコニーも東、
線路沿いの心配を最大限に払拭しているように思います。

うちは家族構成的に80平米で3LDKでも良かったのですが、部屋数のことの追々考えるとして、
このお部屋は何階でしょう。

[545: 匿名さん]

80平米超は、確か買収に失敗して食い込むように残る小さい建物(5階建)が
被る部屋しかないよ

[546: 匿名さん]

それと、15階位でも電車の音は凄くて、南側の窓をだけを開けていても
回り込んできてうるさい
(線路のポイントがある場所なので甲高い衝撃音が響きわたる)

あとは、外壁が側面だけタイル張りで、あとは吹き付けという昔の公団
みたいな仕上げ

外壁が汚れてきた時に美しくないし、なにより、高層建築の外壁塗り
直しなので、修繕費がたっぷりかかるんじゃないか？

[548: 匿名さん]

やはり写真だけではわからないものですね。
ギャラリーの写真を見て白い外壁が美しいマンションだと感じていましたが、
一部タイルを残し、拭きつけでしたか。
修繕の塗り替え費用はどれくらいかかるんでしょうね。

[549: 物件比較中さん]

>548
拭きつけって修繕費用が高いものなんですか?

耐性が高いなら修繕スパンを長くとれるので長期的な住人の計出費は抑えられると思うのですが･･･。

ここ遠めに見ましたけど、白くて綺麗ですよ。

近くに寄ると知識があると吹きつけは気になるのかも。

でも私みたいな素人からすると純白の上品さがあるなあ。

[550: 匿名さん]

開放廊下側のチープさは極めつけですよ

特に、まさに無骨そのものの無塗装の鉄骨の階段は、すでに表面が白っちゃけて来てます
多分、亜鉛メッキで表面に酸化被膜が出来てきているんだと思います

何でこんなに開放廊下側を低コストにしたんでしょうかね？ ていうか、やり過ぎでしょ
(線路側で見えないから？)

竣工前に買っちゃった人はガッカリしてるんじゃないでしょうか？
売主さん、今からでもいいからきれいに塗装してあげたらどうですか

※「亜鉛メッキ階段２基目完了」で検索すると、似たような階段が出てきますよ