リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[451: 匿名さん]

数年前まではよく自転車で国分寺市街に通っていました。本当に便利な街ですよ。
一ついつも気になっていたのは、このマンションの近くの高架下の歩道部分ですね。
もうずっと行っていないのでどうなっているか不明ですが、幅の拡張など行われたりしたかな?
かなりの人が利用する道なのであのままだとどうも足りない気がして。

マンションからも多分よく使う道だと思います。
線路の反対側、喫茶や書店、他にも小さめのお店がたくさんあるんですよね、国分寺駅のアーチをくぐるよりはかなり近道になります。

[452: ご近所さん]

>>451
高架（殿ヶ谷戸立体）の下は工事が完了して、きれい＆広い＆安全になりました！
車と接触しそうなあの状態がまるで嘘のようです。
今は徒歩でも自転車でも楽々北口側に行けるようになっています。

Googleストリートでも、まだ工事中とはいえafterの画像が見れますよ。

[453: 匿名さん]

竣工しているので実際の部屋が見学できるようですが、高台なので眺望が良さそうですよね。
竣工写真を見ると住宅街の夜景が綺麗そうなので、夜にも見学できると良いのに。
それから、現在家具つきのモデルルームが販売されていますが、間取りで言えばどの
タイプなのでしょう。

[454: 物件比較中さん]

家具付きは国分寺市民と小金井市民を対象とした限定販売と書かれていますが、これで間違いないですかね。うち、どちらの市民でもないのでちょっと残念ですが、家具を置いた状態の部屋をとりあえずは見学に行かせてもらおうと思います。＞453さん、公式のほうに載っていますけど多分3LDK71.04㎡なのでBかFの間取りだと思います。一番人気のありそうなタイプですねえ、欲しがっている人多そう。

夜景は、恐らくですが南は府中市街がそれなりに綺麗だと思います。
あとは東は遠くに都心が観えるといいですねえ。

[455: 匿名さん]

本日ここの前を通りましたが、入居状況からすると現在売り出している１８戸よりもかなり多くの残りがありそうですね。

[456: 匿名さん]

>>455
選択肢も多く残っているということですね、それは後発検討組でも嬉しいことです。ちなみに上階のほうはどうなのだろうと気になり始めました。実は一回スルーした物件なんですよね、決まった勤務先が途中で変更になって、住む街自体を変えて探してたんですが、また変わって国分寺市で探す方向に戻ってきました。

やっぱり駅には近いほうがいいのでこちらは一回見たとあって再び検討先になっています。住むなら上のほうが希望、南の眺望が魅力です。他の建物から見たことがありますが、夜の多摩丘陵方面のチラホラの光が何とも癒しですよ。

[457: 匿名さん]

＞454さん
国分寺と小金井市民限定なのは、竣工招待キャンペーンじゃありませんか？
期間中MR来訪しアンケートに答えるとマルイの商品券がもらえるようです。

家具つきの部屋は好みもありますし、写真が見てみたいですよね。
棟内写真ギャラリーに載っているようなテイストなのかな？

[458: 匿名さん]

先日資料を取り寄せたところ、価格表も同封されていました。
見ると、「分譲済み」以外に「非販売」という住戸もいくつかありました。
非分譲ってどういう事なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[459: 匿名さん]

非販売は旧地権者さんの部屋ではないでしょうか。
旧地権者はいわゆる地主で、このマンションが建つ以前の土地を所持していた方です。
土地を譲渡する代わりに等価交換でマンションの部屋や駐車場を所有するシステムですが、
一般販売よりも先行される為非販売住戸と表示されているのではないでしょうか。

[460: 匿名]

実際に見学に行った際に営業の方に聞いてみましたが、まさにそのように話していました。

[461: 購入検討中さん]

とういことは地域を熟知している方が同じマンションに住まわれることが決定しているということですね。何気に心強いです。

もっと時間があれば国分寺市をよく知ってから入居という段取りだったのですがそうもいかない毎日で、、ほんと新参者のの何もわからない状態で生活を始めることになりそうです（汗）

地域ベテランの方々、宜しくお願い致します。

[462: 匿名さん]

458です。

459さん、460さん、初歩的な質問にもお答えいただきありがとうございました。
結構たくさんのお部屋が対象だったのですが、もしかしたらそのうちいくつかは後々賃貸に出されるのかもしれませんね。
駅近なので賃貸でも需要が高そうです。
資産として見ても価値のある物件っていうことかな。

ますます興味が湧きました！

[464: 匿名さん]

外観、おかしいですか？

実はまだ現地けんがくんしてないんです。
電車からチラッと見えますけど、よく分からないですね。
写真ではどっしりした感じですけど…。

[465: 匿名さん]

464です。

現地見学の変換間違いです。すみません。

けんがくん、になっちゃった。

[466: 匿名さん]

外観は社宅レベルだな

[468: 匿名さん]

確かに、ここまで吹き付けだらけで安っぽいのはちょっと他には無いね。

[469: ご近所さん]

>461
地権者が必ずしも住むとは限りません。
それ相応の対価として、複数の住戸を一人の
地権者が所有する場合、まず賃貸に出すでしょうね。

このあたりは、他に住居があって土地を持ってただけの
地主さんが多いです。

[470: 匿名さん]

466さん
最近出来た社宅の外観はここよりもずっと良いと思いますよ。
３０～４０年前の団地という感じですね。

ここは賃貸で住むならなんとか許容範囲というレベルですね。

[471: 匿名さん]

地権者住戸は不動産を介して販売に出るならまだしも、賃貸はちょっと
勘弁していただきたいですね。
全てがそうだとは思いませんが、賃貸が入ったマンションはゴミ出しのルールや
共用部に自転車が置かれるなど規約に反した行動が目立って問題になっているようです。

[473: 匿名さん]

角部屋はサービスバルコニーがついていますが、このサービスバルコニーの定義とは？
リビングに面したメインのバルコニーとはどのような違いがあるのでしょうか。
間取りを見ると物干し台を置くスペースはありそうですが、どのような使い方を
するものなのでしょう？

[474: 匿名さん]

>>473

メインバルコニーとの区別をつけた名称にしているだけだと思いますよ。あとメインよりはサイズが小さいですから、サービス的に付いていますといったニュアンスでしょうか。

物件によってはエアコン室外機だけでスペースが埋まってしまうことも多いですがここのサービスバルコニーは若干広いですね。使いようでは役に立つと思います。

[476: 匿名さん]

465です。

まだ見学に行けてません…。
私は気になる物件の上位なのですが、主人があまりココは乗り気ではないんです。
理由は線路が近すぎて音がうるさそう、だとか。
通勤で中央線を使っているのですが、電車から見える度に「近すぎ！」って思っちゃうそうです。

実際に現地モデルルームに行けば、音が気になるかそれ程気にならないか分かるんでしょうけど、
他にも何件か行きたいところがあるので後回しになってます。

[477: ご近所さん]

>>476さん

リビオは駅の近くでとても便利です。
でもエントランス・立体駐車場入口に立った時に聞こえる
電車の音の大きさにおそらく驚くであろうことも確かです。

他の物件もじっくり見た上で、自分が優先した条件を絞り、
どの点に妥協するか決めることをお勧めします。

[478: 匿名]

駅近で大変魅力的なのですが、電車の音はどうでしょうか?個人差があるとは思いますが、二重サッシを閉めていない場合は、部屋の中の音は、どの様な感じなのでしょうか?
入居されている方で、教えて頂けたら、大変ありがたいのですが。
よろしくお願いします。

[479: 入居済み住民さん]

>>478さん

電車の音ですが、あくまで入居した後に実際に部屋の中で過ごしてみた個人的な感想として捉えてください。

玄関先（外）については、皆さんがお書きになっている通り、線路が近いために電車の音がかなり大きく聞こえます。
大声で話すか、通り過ぎるのを待った方がおそらく良いでしょう。
ただし、玄関の扉を閉めたとたん、玄関はかなり静かになります。（もちろん電車の音は聞こえますが会話には問題なし。）

それと、線路側に面した各部屋については二重サッシになっていますので、窓を閉めている時と開けた時では
体感としてかなりハッキリ違います。
二重サッシを閉めると音の大きさももちろん小さくなりますが、感覚的には音圧が小さくなる、とでもいうか。
個人差があるので参考意見としてお伝えすると、窓を閉めれば私自身はまったく気にならないレベルで、夜もぐっすり眠れます。
それと、やはり見学した時のガランとした部屋より、家具が入った部屋の方が若干音も吸収されているのか
見学時の印象より電車の音が小さく感じました。
これは、窓を開けていても同じで、玄関先の音より玄関脇の部屋の中の方が少し小さく感じます。
（ただし、窓を開けていればやはり音はかなり大きく感じます。）

何回も書きますが、おそらくかなり個人差があると思います。
テレビや音楽を付けたままだと寝られないような人は、おそらく無理かもしれません。
ただ、電車ですので車や人の話し声といった音よりは、定期的なリズミカルな鳴り方なので、
慣れれば電車が通ったのにも気付かないくらいになるかもしれませんね。（私は既にたまに気付かない時もあります。）

住んでみると駅近でとても便利ですし、私は購入を決めて大正解だと思っています。
478さんも、しっかりご検討されて良い物件とご縁があるといいですね。

[480: 物件比較中さん]

リビオの窓の詳細はまだ確認していませんが、私の経験をば一つ。

窓の右と左、どちらを開けるかだけでも音の具合が全く変わるので対応できる一つの方法だと思います。

私は気にならない性格なのですが、それでも静かなほうがいいとは思いますから、道路や線路から遠い側を開けるようにしていました、これだけで環境変わりますよ。

国分寺駅近なのはリビオの確固たるメリットですから、音が・・というだけでは諦めきれないですよね。実は私もそうで、慣れることが経験上わかっていると、検討の上で有利だと思います。

[481: 匿名]

電車の音について、貴重なご意見有難うございました。
とても参考になりました。
今後の検討に役立てさせて頂きます。

[483: 匿名さん]

>474さん
サービスバルコニーについてご教示いただきありがとうございます。
おかげさまで大変よくわかりました。
最近のマンションにはサービスルームというものもあり、
一定基準より狭く窓がない部屋という定義になっているようなので
バルコニーも何か新しい規格ができたのかと思ってしまいました。

[484: 匿名さん]

サービスバルコニーは厳格な規定は無いみたいなんですけど、
バルコニーは避難通路としての役割も果たすべきスペースですから、その幅などが標準的なものほど足りていない仕様に対して用いられるネーミングのようですね。

私は素人なのでもし一つでも規定が定められていたら正確ではないのでゴメンナサイ。私も気になって調べていたものですからちょっとその中から書きました。

一緒に窓があるので付いていて不自由はないですよね。

[485: 物件比較中さん]

迷っている人は現地を見に行ってみれば。今なら少し値引きしてくれるから。
でも電車の音は想像以上だと思う。話し声が聞こえないくらいだから。
音が気にならない人は今がチャンスかも。

[486: 買い換え検討中]

内覧してきました。
電車の騒音は尋常ではありません。
特に共用廊下を歩いているときに電車が通ると、気がおかしくなりそうな騒音。
走っている電車の上空に立っているような錯覚を覚えました。（実際、ほとんどそんな感じですが）
相当なストレスを感じました。

ドアを閉めても電車の音は確実に聞こえます。
昼間はあまり気にならないかもしれませんが、夜は絶対に気になると思います。
しかも中央線・・・。早朝から深夜まで走っています。
長年住む住居としては考えられません。

[487: 匿名さん]

若い頃、渋谷の明治通り沿いのマンションに住んでいました。
最初は車の音がうるさいと思いましたが、直ぐに慣れました。

その後、友人が酔っ払って電車が無くなり家に泊まりました。
可なり酔っていたのですが、翌朝の一言
『昨夜は車の音がうるさくて良く寝れなかった』と・・・！

住めば直ぐに慣れますよ。

[488: 匿名さん]

そんなに電車の騒音が響きますか。
駅が近いマンションは遮音性に考慮した造りにしていると思いますが、
サッシの遮音レベルはどれくらいなんでしょう。
公式サイトの構造には隣合う部屋との騒音に関係する戸境壁の厚み(200mm～250mm)しか
書かれていませんでした。

[490: サラリーマンさん]

僕の場合は職場が車や電車の音が近いので既に慣れている状態ですね。たぶんここの生活でも気にならないと思います。今住んでいるところは普通の音環境なんですけど静か過ぎると不安になって窓を開けたりして音を入れていますよ。

＞＞487
駅近線路沿いはいろいろ意見がありますけど487さんのその時みたいにご友人が泊まった時のメリットってやっぱり駅が近いことですよね。二日酔いだと朝歩くのもしんどいですから(汗)、ここみたいな近さはほんと嬉しいと思います。

[492: 買い換え検討中]

　この物件を検討をしましたが
やはりスルーをしました。
音問題ですが外に出れば音は仕方がないですが
2重サッシでそこの部分は遮音性ありますが
問題は玄関ですね。
玄関は遮音性が出来てなく
線路側に向いている玄関から音が入って来るかと思います。

仮にこの物件が内廊下にする
もしくは玄関が南側にするなどの配慮が
あれば遮音性の高い部屋になるかと思います。

この物件を見てみると考えてない設計士かなと思います。
まあ予算の関係もあるかも知れませんが

あと駅近は評価は出来ますが近所の築十年以上の
フロントアベニュー国分寺、ファミール国分寺に
比べグレードは低い気がしますね。

[493: 匿名さん]

出来てすぐに内覧しましたが・・・廊下から下の線路が丸見えなのが正直怖かったです。　高層階だと
もっと怖いのかな。　高所恐怖症ではありませんがもう少し配慮してほしかった。　

[494: 匿名さん]

これだけ近ければ、電車の騒音は避けられないでしょうね。
通勤の利便性を取れば騒音を我慢するしかないと思いますが、
リセールはかなり難しくなりませんか？
駅徒歩10分以内と立地は最高でしょうが、電車の音に慣れていない
方は驚かれると思います。

[495: 匿名さん]

何か室内側から対策する方法もあるんじゃないですかね、それができれば国分寺駅近としてポイント高いマンションだと思いますよ。

最近知った技術なんですけど、ゲームの音が同じフロアなのに全く聞こえない製品がありました。どんな仕組みなのかまでは自分いはわからないですけど、それが実現できているなら、何かしらの方法で音対策は可能なのかなって考えたりして。

中央線の線路沿いのマンションの数って東西に関わらず数多いですから結局は駅に近いと人気なんですよね。ここだと商業利便性もあるし上階なら眺望もありますから、購入の最終決定はそのあたりを加えた評価になるのかな。

[496: 匿名さん]

電車音、私はダメでした。
廊下側に寝室となると、結構うるさいでしょうね。
仕様設備も好みではなかったな…。
立地がいいだけに、残念です。

[497: 匿名さん]

電車音がする時点で立地は最悪でしょう。

[498: 匿名さん]

先日とある不動産屋さんに行って来ました。ここを取り扱っている会社じゃないんですけど物件を数件内覧しました、ここも候補なんですが一応似たような物件をいくつか見てみようと思いまして。で、仰っていたことは、音は何故か慣れる、とのことです。慣れた経験があるので、やっぱり慣れるかなと納得はしました。でもこれは誰でも絶対に慣れるという意味ではないので、参考程度に。


気になるのは、ここだと住んでどれぐらいの期間で慣れるかなのかなと思いました。慣れれば駅の近さのメリットがあらためて魅力に思えるかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

音は慣れるといえば慣れますが、やっぱり眠りは浅くなりますよ。
中央線近くや商店街の一角に住んだ体験談です。

[500: 匿名さん]

音よりも気になったのが、外観と内装が安っぽい点。
お金かけてないのがよくわかる。
まるで賃貸のマンションみたいだった…。