リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[323: 匿名さん]

ここは本当に話題になりませんねえ。立地だけでいうということなしなのですが。

[324: 購入検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[325: 匿名さん]

国分寺の南方面は住宅がかなり集中している地域だから、その辺りから移り住むことを考えている世帯もいるかと予想しています。国分寺からは出たくないけれど、できればもっと駅近を探している、探していたという方には突然やってきた駅近マンションで無視はできないのではないでしょうか。とにかく駅近ですね。

[326: 匿名さん]

今、国分寺にお住まいの方は選ばない物件だと思いますが・・・

[327: 購入検討中さん]

No.326さん、何故？国分寺にお住まいの方は選ばないんですか？

[328: 匿名さん]

前に書かれているレスを見れば理由はだいたいわかりますね。
地元民だからこそ選ばない土地なのでしょう。

[329: 購入者]

購入きめちゃいました。
引っ越しが楽しみです。ここは、デメリットがクローズアップされててちょっと不安になっちゃいましたが、私たちにとっては最高の立地だったので。最終的には決めました。

[331: 匿名]

↑そういうあなたはどんなすばらしいところにお住まいなのか聞きたいものです。

[332: 匿名さん]

３３０さんへ

いくら匿名でも、そのコメントだけでは３２９さんへ大変失礼かと・・
マンション購入を検討しているくらいの年齢の方なら、
せめて具体的に何が自身の中で評価が高低だったのかコメントするべきでは？

私もこの物件を選択肢の中に入れていますので、あなたがそのようにコメントする理由を
あなた自身の言葉で聞かせて下さいな。

[333: 匿名]

そんなこと聞いても無駄でしょう。何も考えずカキコして、どこも買えない人 。あちこちの掲示板にも出没します。スルーが原則です。

[334: 329]

330さんのように言われる方がいるのはとても残念ですが…。
購入を迷ってる方が見る掲示板だと思いますのであえてまた何か言われるのを恐れずに書かせていただきます…。
週七日のうち、少なくとも週五日は仕事ですから、中央特快の止まる駅近というのは私たちにとって魅力の条件でした。中古で探しても、国分寺駅近は出てもすぐ決まっちゃうし、あっても高くて、リビオと価格がかわりませんでした。道路から少し奥まってるとこも、気に入っています。ここでデメリットもいろいろ拝見してたのですが、購入のタイミングもあり。そもそも百点を探すのは難しいですので、自分たちの価値観で高得点だったので決めましたよ。
ここの掲示板に、買う気のない人がマイナスなコメントばかり書くのが残念だったので、つい書き込みしてしまいました。迷ってる方は、ご自分のご判断を。

[335: 匿名さん]

リビオは新築駅近なのに、中古の駅近と比べても値段がかわらなかったんですね。
それは、やはり例の問題があるからでしょうね。
良い物件が安いわけないですし、世の中お買い得物件なんて存在しませんしね。

[336: 匿名さん]

働いている以上は通勤面の中で特に通勤往復時間という条件は優先事項上位だと思うんでその点で検討するとリビオというマンションは理想ではありますよね。八王子勤務の方もいれば中野や新宿、はたまた東京まで勤務する方もいるんでしょうが、中央特快の存在がこの物件にとっては追い風ではないかと思います。また主婦の方にとって駅ビルの存在は魅力だと思います。なかなかメリットの数が多いマンションですよね。

[337: 匿名さん]

国分寺駅近物件は築年数たっても価格はあまり落ちません。今ある中古の駅近マンションも新築時販売価格はリビオと大して変わりませんでしたよ

[338: 物件比較中さん]

>>336

駅近物件ですが、西側の11階建マンションと南側の4階建アパートが気になります。特に4階建の方は後々厄介の元になるのは必然です。さらに、機械式駐車場と、潜在リスクは非常に大きいです。

[339: 匿名さん]

そんなここでさんざん話題になった事をドヤ顔でいわれたてもねぇ。

[341: 匿名]

338さんへ
その、後々のトラブルって、具体的にどんなトラブルが有り得るんでしょうか？
分譲マンションに住んだことがなく、無知ですみません。
住人同士が喧嘩みたいになったりするんでしょうか？？

[342: 物件比較中さん]

>>341

現地見ました？おんぼろの4階建てアパートが立替になって風俗ビル計画がきたらどうします？
８９３より土地買い取ります？ぼったくられますよ。実際そんなことはないかもしれませんが、自分の敷地のすぐ横にそんな建物があったらろくなことないですよ。

>>339
そうおっしゃるあなたのご意見は？他人の意見に非難をするなら自分の意見をのべましょう。それがこういった掲示板の交流でしょう。

[343: 匿名]

風俗…それは確かに嫌ですねえ。そういう可能性って結構あったりするんですか？度々無知ですみません。なんか規制とかないんですか？
現地、最近見ました。四階建ての建物、壁を塗り直すんでしょうかね。青い幕に覆われてましたけど。

[344: いつか買いたいさん]

今、其所に住んでいる人その建物が ここで厄介扱いされててかわいそ。

[345: 購入検討中さん]

そんな可能性の話は何処まで信憑性があるのでしょうか？
だったら、そこが更地になってコインパーキングやトランクルームになる可能性もあるんですよね。
検討しているわたしたからしてもここの掲示板はネガティブな話題ばかりなので・・・
そもそも掲示板はそんなものなんですかね・・・

[346: 匿名]

都市計画法に基づき、用途地域が指定されています。用途の混在を防ぐためです。よって、この場所に風俗ビルが建つ可能性はありません。風俗店は、商業地域でしか営業できない法規制があります。

そんなに心配することないと思いますが。。

[347: 購入者]

ネガティブな話題が多い…本当にそう感じました。なんでもかんでもマイナス面ばかり見て批判的に意見を言うこのごろの風潮がこういう掲示板にも現れるんでしょうね…。
どうか、このマンションを選ぶ方が、そんな批判ばかりする方でありませんように…。

我々は契約会にも参加しましたが、みなさん感じのよさそうな方ばかりで安心しました。

[348: 物件比較中さん]

>>347

「批判ばかり」と批判されていますが、このスレででているリビオへの批判は考えるに値するものが多いと思います。あなたみたいに批判に対して無条件に反応されるから、お花畑といわれるのです。
結果的に私はここはパスしましたからご安心ください。

[349: 物件比較中さん]

東京市部の西武・中央・京王沿線を探しています。
どの物件の掲示板でも共通して言える事は、購入者はポジ意見、見送り者はネガ意見なんです。
問題は自分と異なる意見に耳を傾けるのではなく、排除したり抹殺する風潮にあることです。
人は皆、考え方や好みが違うのですから、自分と異なる意見を無くそうとするのは危険な事です。
反対意見も冷静に聞いて、客観的に反論する姿勢がなければ掲示板の存在意義が無くなってしまいます。

[350: 匿名さん]

風俗店の心配ですが、ここは商業地域ですし実際にすぐ近くにその手のお店ありますから可能性は無いとは言えないんじゃないですかね。

[354: 匿名]

国分寺市まちづくり条例では、国分寺駅周辺は（リビオのあたり含む）｢国分寺駅周辺地区まちづくり構想｣の特別用途地区に指定されており、｢中心市街地での住居環境を保護するため、風俗営業等の用途を規制する｣となっています。
（既存建築物等に対する制限の緩和はありますが…。）
住環境を守る法改定がかなり進んでおり、今後は居住用途の建物の真ん前に風俗ビルが建つ可能性はないでしょう。

[356: 匿名さん]

>354
そういう条例があるんですね、国分寺の市政がしっかりされていて、子どもの教育環境などを考えるととても安心な内容です。高校生や大学生になれば電車で通う可能性もありますので国分寺駅にとても近いリビオをまず第一優先に検討しています。見晴らしがいいのを家族は喜ぶので上のほうの階が理想です。

[357: 匿名]

342、349はどこの掲示板でもほぼまったく同じような発言をしていますね。挑発でもないような、もっともらしい発言で人々を魅了？します。くれぐれもスルーで対処願います。

[358: 匿名さん]

>>356
リビオの前の道は三流大学の通学路で、夜な夜なおバカな学生の嬌声が聞こえています。また、駅のすぐそばには巨大なテ〇クラがあります。このような環境でまともにそだつ子供はそれほど多くありません。

[359: 匿名]

↑嫌な方ですね。
なぜこの掲示板にいるのでしょう。国分寺に住む気が全くないのでしょう？他の地域でお探しになったらいかがでしょうか。

[360: 近所をよく知る人]

↑
東京K済大学の関係の方ですか？歯に衣着せず本当のことを申し上げてしまい誠に申し訳ございませんでした。でも、否定されなかったということは、お認めになっているということですよね？あと、夜の駅前ご存知？キャバクラと居酒屋のキャッチばかりでひどい状態ですよ。あなたも国分寺にお住まいでしたらご存知ですよね？

[361: 匿名さん]

358さんのコメントはちょっとコワイですね。
学生への誹謗中傷から、テ〇クラ付近の子供は・・・という妄想まで。

ここまで書くと、何か恨みでもあるんですかって感じがして、ここの大学落ちた人か、このマンションが買えなかった人みたいに思われちゃうぞ。

[362: 匿名]

ここまで悪く言うご事情が何かあるのでしょうね…。
でも、ここにきてわかったことは、この掲示板にかなり強いネガ意見を発信なさる方が約一名いらっしゃるということです。

[363: 匿名]

うん、多分大学いや、高校の卒業もしてないかな。ひがんではいけませんよ、360さん。そんな事言ったらお母さんが泣きますよ。

[364: 匿名]

文化祭は欠かさず行ってたりして。うわぁ〜

[365: 匿名]

この物件はすぐに売っても値が下がらないからいいね。

[366: 周辺住民さん]

最近盛り上がってますね。なんだかんだ言っても駅近マンションは強いから、凹地のハンデはあってもジワジワ売れていくんでしょうね。国分寺エルも国分寺らしからぬテナントを引っ張ってきて駅ビルの魅力もUPするし。

[367: 周辺住民さん]

東○大学生が夜中飲んだ後とかに騒ぐ話は
駅周辺住民の間ではとても有名だと思います。

>>358さんの書いたような学生の嬌声に関しては、
駅に近い我が家も辟易してきましたから理解はできます。
店の窓がちょっと開いてるとイッキ飲みの合唱が響きますし、
コンパが終わった後も数十分ワイワイガヤガヤやりますからね。

ある朝倒れて動かない若者がいるので警察に知らせたら、
「君どうせ東○大でしょ？」って起こしててびっくりしました。

ただ、たむろして大声出してるのはリビオ前じゃなくて、
北口商店街とか南口駅前すぐがメインじゃないでしょうか？
被害が大きいのは、ファミール国分寺、ライオンズ国分寺駅前、
サンヴェール国分寺エスタシオンとかになると思います。

北口だとキャバクラのキャッチはたいてい男性に声をかけますが、
若い女性もスカウトのような形でひきとめられることがあります。
そのせいか時々駅に娘を迎えに来る親御さんを見かけることがあります。

北口でも、子供がまだ小さくて帰宅時間が早い場合は
居酒屋・レストラン・美容院のキャッチがメインで済むと思います。
タトゥー入れたお兄ちゃんとかは、ティッシュ配りなので昼のみです。

キャバのキャッチは夜からで、北口だと5～6人はいますね。
メイドバーの女性達が何人も制服で客引きをしてることも多いです。
夜マルエツ行く時とか、むしろ南口の方が大人しいように感じます。

リビオはテレクラ方面に行く必要はありませんから、
南口と殿ヶ谷戸公園方面を往復してれば大丈夫です。
受験で遅くに塾から帰る場合は、寄り道しないよう指導すればいいですよ。

[368: 購入検討中さん]

電車の音はどうでしょうか？逆向きだから気にならないかな

[369: 匿名さん]

>>368

高層階はわかりませんが、リビオは他の駅前マンションより線路に近いので、電車の音は大きいと思いますよ。マンション側は2重窓を採用していますが、音を気にしたら窓を開けられないのはこの季節つらいですね。

[370: 匿名さん]

現地に行って、リビオを見送ることに決めた者です。

詳しいことはわかりませんが、線路上のポイント通過地点というのでしょうか、
自分が想像していた所謂“線路横の立地”よりも、相当煩かったです。
なにせ、電車が通っているときは、連れとまともに会話できませんでしたから。
ほぼ、怒鳴りながら話して、やっと聞こえるといった印象です。

生やさしいもんじゃないですよ。

[371: 匿名さん]

四六時中電車の気配のする部屋。テツにはたまらん物件ですな。

[372: 匿名]

なるほど、鉄物件だったのか。たまらないかも。