リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[21: ご近所さん]

北口の多摩湖線沿いのデュオフィールズがそうですね。
野村＆新日鉄　施工が長谷工　
鉄筋鉄骨コンクリート　逆梁　

[22: 匿名]

線路沿いだし、古い建物が敷地に食い込んでるし、四千万円超えたら、買う気がしない…

[23: 匿名]

この立地で、4000万以下はないでしょ。

[24: 匿名]

この立地で、5000万以上はないでしょ。

[25: 匿名]

じゃあ４００１万～４９９９万円ってことで決定！！

[26: 匿名]

それでもこの立地じゃ欲しくないな。

[27: 匿名さん]

>>26

結論：じゃあここのことは忘れたほうがいい。西国かバス便のマンション板へどうぞ。

[28: ご近所さん]

21日に日立の研究所の庭園開放していたので見てきました。
橋があり、谷があり、池もありの森の中という感じでとてもよかったです。

[29: ↑]

春の開放日の桜が楽しみですね！

[30: 匿名さん]

全戸南向きにした点は素晴らしい。のんびり歩いても国分寺駅から５分はかからないよね。あとは値段だけだな。

[31: 匿名]

別に全戸南向きじゃなくてもいいから、安くしてほしい。
しかも同じ向きだけだと、見た目がしょぼい賃貸っぽい。

[32: 匿名さん]

日立の研究所に庭園があるんですか。
「橋があり、谷があり･･･」って、どれだけ広いのでしょう。

[33: 匿名]

現地を見たけど、古いビルが敷地の中に入りこんでいて驚き！
絶対にそのうち建て替えして、もっと高いビルになりますよね？
なぜあんなひどい敷地の形なんだか…

[34: 匿名]

３２さん

日立の研究所知らないの？
google mapで見てみたら？
駅北にあります。

[35: 匿名]

ホームページの地図で見ると敷地の形はきれいだから、
古い建物はなくなるでしょ？

[36: 匿名さん]

殿ケ谷戸庭園の紅葉はどんな感じでしょう。そろそろ終わりかな。

[37: 匿名]

あの古いビルなくなるの？

[38: 匿名]

きっと無くなると思いますよ。
あの古い建物がそのまま残るのなら、広告違反じゃない？

[39: 国分寺市民]

>35さん
>ホームページの地図で見ると敷地の形はきれいだから、
古い建物はなくなるでしょ？


現地案内図等、どこを見てもあの古い建物分だけ凹んでいますが？

あの建物の用地買収がうまくいかず、諦めたからこそ着工したのだと思います。
今もあの建物に住んでいらっしゃる方がおりますし、
なくなることはないと思います。

38さん、ホームページ上でも、届いた資料にもきれいにあの建物分だけ凹んでますので、
広告違反ではないと思いますよ。
よく見てみて下さい。

ちなみに、ここの中央線による騒音は、西国のパークシティとは比べ物にならないほどうるさいです。
あの建物も、中央線の騒音も気にならないのであれば検討すればいいと思います。

国分寺市民より。

[40: 匿名さん]

道路挟んだ殿ヶ谷戸庭園
入園料150円かかりますが、
年間パスは600円です。
ちょっとしたお散歩にはいいですよ。

[41: 匿名]

住んだ後の生活を想像すると、散歩で150円払うのって、意外と無いよね。きっと。

[42: H社の関係者]

殿ケ谷戸庭園は行ったことがないのでなんとも言えませんが
日立の研究所内を見学させてもらったときに庭園を月2回バードウォッチングができるよう国分寺市民限定で一般公開しているとお話がありましたな。
そこにいる白鳥がおなかをすかせているときは凶暴なので注意した方がいいでしょう(笑)

[43: 購入検討中さん]

↑　国分寺市民限定でバードウォッチングのためということは
年２回の一般公開とは別にやってるんですね。

国分寺市民なのに全く知らなかった・・・。

[44: H社の関係者]

>> No.43 by 購入検討中さん

御免なさい。今日改めて確認したところ年２回が正しいようでした。
ちなみに国分寺市民以外の方でも入場可能ですが景気の良かった昔は花火大会や花見もあったそうですよ。
花沢社宅の跡地にブルドーザー？があるのは時代の名残でしょうかね・・・

[45: 匿名]

関係ない日立の敷地の話ばかりしつこいよ。
物件の情報は何もないってことは建物に特徴ないんだよな。

[46: 購入検討中さん]

ああ、やっぱりそうでしたか。
先月の一般公開は行ってきました。
次は春の公開（来年４月３日）ですね。桜が楽しみです。
花火大会なんてあったんですね。復活して欲しいです。

[47: 匿名]

よく見るとたしかに広告違反のように見えますﾈ……
売らんがﾀﾒ???
みなさま、どうぞ惑わされぬよう……

[48: 匿名さん]

こんばんは。国分寺物件を探していてやって参りました。国分寺駅に激近ですね、まだこんなスペースがあったとは。ここは確か坂を下りきっったあたり、ですよね。駅に行くときは上りになりますが、この距離で自転車を使うこともないので歩きで楽に上れますね。

[49: 匿名さん]

外観は直線がシャープですっきりとしたデザインですね！
隣の白い建物はタワーパーキング？
日照に影響はなさそうですが、マンションの
13階まで高さがあるので目立ちますね。

[50: 匿名さん]

駐車場:46台（うちタワーパーキング44台）
とありますね。

このタワーパーキングはリビオ国分寺のものと解釈して宜しいでしょうか。46-44＝2台の部分は何故に2台分だけなのか謎です。こちらは無料とか、ですかね??

[51: 匿名さん]

タワーパーキング以外の２台って
平置きの身障者用駐車場とかじゃないですか？
来客用とか。

[52: 匿名]

線路近すぎ…
これなら駅５分ぐらい歩いてもいいから、電車の音から離れたい。
これで７千万なんて誰が買うんだ？？

[53: 匿名さん]

国分寺と府中で迷っています。
聞こえは国分寺の方がかっこいいけど。
いっそのこと立川にしようかな。

[54: 匿名さん]

>>51
2台は身障者の方の駐車場なんですね。タワーパーキングとこの2台スペースは共に月額制なのでしょうか。タワーパーキングは月額制で契約した台数分以外の残りは一般用に開放したりするのでしょうか。料金も徴収できますし、実際来客の際に使ってもらえるので便利だと思うのですが。

[55: 匿名]

今どきタワーパーキング？？
出し入れにかなり時間かかる上に莫大な修繕費がかかるのに、
住民のことが全く考えられてないな。

[56: 匿名さん]

あの場所だとタワーパーキングせざるを得なかったという気がするよ、仕方ないんじゃないかな。今の国分寺であれだけ国分寺駅に近い立地のマンションを他で探すのは難しいと思うよ。ここはひとつ、タワーパーキングという点は目をつぶってみては。

[57: 匿名]

それならクレアホームズがいいのでは？
平置きだからメンテ費用もかからず、住民にツケが回ってこない。
台数少ないがカーシェアもあるから良心的。
ここは来客用の駐車場とカーシェアがあるか書いてないが、
まさか用意されてないってことあるか？

[58: 匿名さん]

駐車場の台数は少ないけど、国分寺駅まで徒歩３分だし、カーシェアはなさそうじゃないですか？

[59: 匿名]

駅に近いから車は必要ないでしょ、というのは何も配慮してないﾃﾞｨﾍﾞの言い訳。

[60: 匿名さん]

駐車場がタワーパーキングであるという点に関してはマイナスのイメージが多いようだね。でも平置きの土地を確保しようとしていたらこの駅近立地は確保できなかったと考えるのが妥当かもよ。たまに国分寺に行くけど、上り下りの坂が多いというのと、国分寺駅周辺は既に建造物が密集している事実から考えるとなかなかマンション開発が難しい現状だと思う。そんな中これだけの便利な場所に建つというのは、高い評価をしても良いのではないかな。

[61: 匿名さん]

確かに便利な場所だとは思うのですが・・・皆さんは本当にあの敷地に食い込むように建っている建物が気にならないのですか？

[62: ご近所さん]

どうしようもないので語ることもないです。
気になるなら買わないことです。

[63: 匿名さん]

全戸南向きは大いに強調できるメリットだと思いますね。敷地がそんなに広くないので3ＬＤＫまでかなと思っていたら4ＬＤＫもあるんですね。

ホームページ見てて初めて知ったんですが、国分寺ってオーケーあるんですね。あそこはほんと安いですよ。一度行くと常連間違いなしです。

[64: ご近所さん]

オーケーは駅の反対側だし、駅から随分遠いです。
自転車を使うとしても、駅をまたぐのが面倒くさい。かと言って、駅をまたがないようにすると、これまた遠回り。
近いスーパーはマルエツと丸井の地下の食遊館ですが、安いスーパーを常に使いたいのなら、西友になるのではないでしょうか。

[65: ご近所さん]

そうですね。オーケーとそんなに安さが変わらない西友はいいでしょうね。
細かいこと言うと、オーケーはカードが使えないのと、もうすぐ大改装に入ります。

[66: 匿名さん]

オーケーの方が値段が安い印象。
でも、オーケーはエコバックを持っていかないと
しまった！！となくなく有料の袋を買うことになりますが。

[67: 匿名さん]

オーケーって独自のルールが結構ありますよね。
ファンを増や経営を目指しているからかな。
一度好きになるとハマりそう。

[68: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[69: 匿名さん]

国分寺でこれだけ駅に近いマンションの建築って久しぶりじゃないですか。相当検討者多そうですよね。日常的に電車を利用する人にとっては理想的な立地です。休みは新宿まで行かなくても国分寺駅、もしくは吉祥寺ぐらいで何でも買えますし、ここなら国分寺の良さがよくわかるっていう感じですね。

[70: 匿名]

駅に近いのはいいが、線路が近すぎて電車の爆音がひどい…