リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[161: 匿名さん]

駅近なのは確かに魅力だ。
ブロードアベニューもいまだに高値安定だしね。

[162: 匿名]

ブロードアベニューは、さすが三井ブランドといったところですな。
何度も話題に出てる古いビルが噂どおり10年でなくなったら、
こんな駅前で更地にするわけなし、高層ビルになってしまうだろうな。
何階以上を買えばその不安はないのか？

[163: 匿名さん]

そればっかりはなんとも言えないんじゃないんですか？
心配だったら最上階を買うのはどうですか？

[164: 匿名さん]

国分寺駅とその周辺は若干盛り上がった地盤になってますよね。以前丸井の上階から南側の景色を拝みましたが想像よりも大した眺望で「ほぇ～」とちょっと感動しました。リビオの場合駅から下った場所に位置しますが、最上階なら17階、その下でも15,6階の高さならかなり眺望が期待できそうですね。

[165: 匿名さん]

眺めが良いのはいいですねー
ということは１５階以上が狙い目なんですね。

[166: 匿名さん]

ステーションアベニューと国分寺駅の間はなかなか侮れない急坂があるんだよね。15階の高さでも駅から見れば見下ろす形になるのかなあ、うちの近所じゃあれほど高低差のある土地は見たことがないよ。まあそれが国分寺駅周辺の特徴なんだけどね。

余談だけど、たしか国分寺には「キィニョン」っていうパン屋がある。地元じゃ結構有名なんだよ。最初は本店だけだったみたいなんだけど(リビオのすぐ近く)、最近は数店舗にまで増えた成長株。実際食べたことがあるんだけどほんとうに美味しいよ。リビオに住んだらお母さんは行ってみるといいと思う。お店の人もお母さん。

[167: 匿名さん]

「キィニョン」は確かにおいしいですね。我が家はみんなデニッシュショコラが大好きでよく
買いにいきます。ビターなチョコで紅茶にぴったりの味です。
丸井の中にも支店がありますね。クリームパンもバニラビーンズがちゃんと入っていて
おいしいですよ！

[168: 匿名さん]

＞１６７
おっ、キィニョンを知っている方がいましたね＾＾
何だか嬉しいな。

ということはリビオは本店の近くにできるのでリビオ現地とその周辺のことも若しやご存知なのでは。
できれば現地のビジュアルの感想かご意見を聞かせて頂いても良いでしょうか。

[169: 匿名]

モデルルーム見ましたが、あまりの仕様の低さに驚きました。
なのに、ありえない高価格。腹立たしささえ覚えました。
三井さんのパークシティが高い価格でも人気があるので便乗したらしいのですが。。
価格だけ真似しても！？
あんな難ありの立地なのだから、せめて価格に見合った仕様じゃないと…
我が家は完全に見送りましたが、本当に驚きました。

[170: 匿名さん]

リビオ国分寺の価格が高いのは単刀直入に国分寺駅が近いからだと思うよ。
自分は仕様をあまり気にしていなかったから、モデルルーム見た人が言うからには高いのかなって感じるんだけど、今はここしか駅近マンションが無いのは事実なんだよね。「駅近だから高いんですよ」っていう暗黙のメッセージを感じますな。この値段でも買う!!という検討者が集まりそうだね。

[171: 匿名さん]

地震すごかったですね。。。
こういうのがあると、耐震とかがとても気になります。

[172: 匿名さん]

目下建設途中だけに心配される方も多いと思います。現代の技術では建設途中の地震に対する耐性も十二分に考えられていると信じています。
今ちょうど強い揺れがありましたね。とりあえずすぐにガスの元栓を閉めました。自分のところは大丈夫と思わず、全ての人が反射神経良く反応・対応をすることで少しでも被害を小さくしてゆく行動が大切ですね。

[173: 匿名さん]

みんなで備えておくことが2次災害を防ぐ手段になりますよね！
計画停電もみんなでがんばりましょうね！！！

[174: 匿名さん]

昨日の夜の静岡震源の地震で国分寺はそれなりに揺れた模様ですね。4ぐらいでしたか。みなさんその時はどこにおられたでしょうか。私は府中市にいたのですがこちらもよく揺れました。
国分寺と府中は府中街道や国分寺街道で真っ直ぐ繋がっている仲の良い街です。バスも行き来していますし自転車で往復する方も。こういう時の為に、広い範囲で見てどこに何があるといった情報交換ができればお互いに助かりますね。

[175: 匿名さん]

>>174さん
私は神奈川県の実家のマンションの5階にいたのですがすごく揺れてびっくりしました。
緊急地震速報がきてからの地震だったのである程度の心の覚悟がありました。
緊急地震速報は流れてからすぐに地震が来たりするので何も出来ないのが現実ですが
やはり事前にわかっていた方があわてなくてすみますね。
今回の地震で情報交換がとても大切だという事がすごくよくわかりました。

[176: 匿名さん]

あの速報は良いですよね。
そう何かする時間はないけど、ホント心の準備ができるし、
玄関まで行く。くらいの行動はできる。

こういう時は情報ってホント大事ですね。

[177: 匿名さん]

このマンションの状況を知りたくてスレにやってきたらそのタイミングでまた地震がありました。昨日から何だか回数がすごいですね。これが一ヶ月以内にある大きめの余震の兆候でしょうか。まだまだ警戒ですね。
テレビの地震警報の音が妙に不快で恐怖感を煽るという人がいました。実は自分もそう感じていたのですが、あれぐらい耳から離れない音にしないと一人一人の危機管理意識が強まらないのかもしれません。通販で見たのですが、値段は高めですが自宅に設置する地震早期警報機なるものが販売されています。リビオぐらい広いマンションだと必要かなと今回は考えましたね。テレビを消していてどの部屋にいても聞こえる媒体は要るかもと思います。

[178: 匿名さん]

177さん
そんなものがうっているんですね！
確かに、テレビやラジオをずっとつけっぱなしにしていないとわからないのも困りものですから、
そんな警報機があるならいいですね。

[179: 匿名さん]

＞＞178
やっぱり買うなら電池式がベストだと思うよ。計画停電は夏も、もしかしたら今年の冬もっていう報告もあるから停電時にこそ作動してくれないと困るからね。

テレビもだいぶ通常の番組に戻ってきたから節電の為にもあまり点けないようにしてる。PCはいつも起動させてるからその分テレビは消してるよ。ツイッターで自分の地区のキーワードで表示させておけば誰かしら余震とか停電の情報を流してくれて助かってる。オンラインで地震警報器と同じ役目を果たしてくれるサイトとかツールとかないのかな。

[180: 匿名さん]

オンラインで警報してくれるものがあったら良いですね！
手軽に入手できそうだし。

[181: 匿名さん]

確かに国分寺で駅から近いのは魅力的。
建物のの仕様の低さを鑑みて、価格が納得いかないので見送ります。

[182: 匿名]

たしかに、この仕様でこんなに高いの？？？ですね。

地震で、敷地内に食い込んでいた古ビルはどうなったんだろ。
建て替えなんかになったら入居早々から大揉めだやよ…

[183: 匿名さん]

仕方がないですけど駅近マンションは高いですよ。これが各駅停車の駅ならまた違ったと思いますがなんせJR国分寺駅ですからね。他の駅近マンションもいろいろチェックしてますけど値段と仕様のバランスに悩みながらも結局決め手は駅近だったという人もいますね。吉祥寺の駅から遠いマンションと国分寺のこの駅近を天秤にかけたら都心勤務の人とかにとってはこちらのほうが魅力的に映るとも思います。

[184: 匿名さん]

国分寺も大きい駅ですもんね。
便利さと金額は比例して当たり前。

[185: 匿名]

はぁ？
吉祥寺と国分寺なんて比較になんないし。
駅近はわかるけど、この価格なら、それに見合った仕様じゃないと、
あまりにも消費者をばかにしてるでしょ。

[186: 匿名さん]

街だけを見れば自分も吉祥寺のほうが環境は揃ってるかなって思うよ。井の頭公園のそばなんかいいよね。
駅との距離がリビオと同等ぐらいなら吉祥寺もって考えたことがあるけど、なかなか見つからないんだこれが。タイミング的に国分寺駅に相当近いこのマンションが目に入ってきた。国分寺の中だけで比較するとよく差別化された物件だと思う。

[187: 匿名さん]

>>185
「吉祥寺・駅遠」よりは「国分寺・駅近」を選ぶな。
あなたのような価値観の人ばかりじゃないんだよ。

[188: 匿名さん]

179さん
我が家は地震があったときから家にいる時はほとんどテレビをつけてしまっています。
いつ地震が来るか知りたくて。
静岡で地震があった時は、緊急地震速報が流れていたのである程度心の準備ができました。
寝ていた旦那さんを地震がくるかもと起こす時間さえありました。
テレビをつけている分他でちゃんと節電していますよ。
友人のマンションは緊急地震速報が流れると音が鳴る機械がついているそうです。

[189: 匿名さん]

携帯電話は地震のアラームが鳴るタイプのものと搭載されていないものがあるようですね。先日知人が最新機種を購入しましたが以前の携帯にはアラームがあったのに今度のは付いていないそうです。最新だから付いているわけではないのですね。

携帯の話ついでですが、リビオは国分寺駅からすぐの場所。電波状況はかなり良さそうですね。しばらく国分寺に行っていないのでたまには行ってみようかな、目当ての春物があるようなので。

[190: 匿名さん]

iPhoneなどだとアラームが搭載されていなくても、アプリを落とせば同じような機能を携帯に持たせることができるそうですよ。

[191: 匿名さん]

リビオはホームページも通常通り運営中。営業も計画停電の影響以外は問題ないみたい。なんかホームページが少し立派になった気がするな、詳しくなった。

あったかくなったきたし現地向かいにある殿ヶ谷戸庭園に今度行ってみようかな。ここリビオの上層からなら上から一望できるポジションだよね。その眺望もなかなか魅力的だな。

[192: 匿名さん]

>189
携帯電話の地震アラームは、鳴りだした最初の頃は、とてもビックリしました。こういう機能が搭載されているって知らなかったので、携帯が壊れてしまったのかと思ったくらいです。あまりにも大きな音なので、鳴るとその都度ビビりますが地震の度に知らせてもらえるので、助かりますね。

>191
計画停電中でも営業時間の短縮などもせず営業中なのかしら？

[193: 匿名さん]

私もそれが気になってHP見たんですけど、
特に載ってないですね。
ということは普通通り？？

[194: 匿名さん]

ホームページに
【今回の地震によるサービス影響について】
計画停電等に伴う営業体制について
今後予定されております計画停電等による影響で、
販売センターにおいて通常営業ができない場合がございます。

とだけ、書かれてますね。営業時間の短縮はしていないようですが、
営業してない場合もあるかもしれないので、問い合わせてみた方が
良さそうですね。

[195: 匿名]

国分寺に勤務してます。武蔵境→武蔵小金井と賃貸してきて先日吉祥寺にマンション買いました。 国分寺は、良い街ですよ。こじんまりとですが、色々あります。丸井食品売り場はかなり良いので吉祥寺で買い物しないで国分寺で買って帰ってます。
国分寺は特快も止まりますし、都内に勤務するにも便利で、八王子方面にも便利ですね。西武線も使えるので、地震でJRが止まった時にはそちらで迂回して新宿や池袋に出た同僚がいました。再開発で駅前が変われば、かなり人気がでると思います

[196: 匿名]

つづきです。
私の考えでは国分寺はお買い得です。現状では国分寺に住んでると聞いて、羨ましいとは思う人はいないと思いますが、他人の目でなく自分の生活のしやすさを優先されるなら、良い物件ですよ。

[197: 匿名さん]

駅前を除けばいい街だよ、国分寺は。
自分的にはこれ以上人気出なくていいと思う。
今でさえ物件価格は結構高いし。

[198: 匿名さん]

＞195、＞196、＞197
営業社員うるさすぎ（必死で泣ける）。そんなに人気ないのか、この物件？

[199: 匿名]

営業社員じゃないですよ！思うこと書いただけ

[200: 匿名さん]

>>196
お買い得？
ここの値段知ってて言っているのか？

[201: 匿名さん]

まあたしかに高いけど予算がこれだけ出せる世帯なら買ってもいんでないかね。立地を考えれば家族揃って便利だと思うよ。国分寺駅の再開発というのは予定として実際計画があるのかなあ、それによって買うか買わないか左右される人もいるだろうね駅ビルは超大型で何でもあるし好きなんだけど、周辺が年期が入ってる風景でもう少し新しさが出れば今よりもっと明るいイメージの街になるんじゃないかと思った。

[202: 匿名]

環境や騒音をあきらめて駅近に住むなら、北口の野村のマンソンを待つのがベスト！

[203: ご近所さん]

北口の野村のマンションって予定あるんですか？

[204: 匿名さん]

国分寺は北と南でぜんぜん風景が異なっており居住に好みが分かれるのはたしかだと思います。バランスよく開発されると良いのですが素人目に見てもなかなか好立地のスペースが空かない状況なのかなといった感じですね。ですがそんな中でリビオ国分寺ステーションアベニューはほんとに条件の良い場所をとれたものだと思いました。

[205: 匿名]

このマンションの立地を好立地と言ったり、お買い得と言ったりする方々は、他の物件を比較しているのだろうか？

客観的に見れば、
駅近、利便性は良いものの、騒音、囲まれ感、不整形な土地、チープな内装、高い販売価格というマイナスポイントはなかなか納得感が得難く感じるが。

[206: 匿名]

本当にひどい立地ですよね？現地見ました？

[207: 匿名さん]

駅近という立地で買う人はいるでしょう。
国分寺駅徒歩３分という立地を第一に考える人もいるということですよ。

[210: 匿名さん]

ただ高いからぼったくりとは言えないのでは？
その分メンテナンスがしっかりしてるとか、
維持費用の高い設備があるとか。

って可能性もあるのかと。

[211: 匿名さん]

あの・・・
オール電化ってのは大丈夫なのでしょうか？

[212: 匿名さん]

２１１さん
こういった地震の時、ガスより電気の方が復旧が早かったですね。
オール電化のマンションが増えたからこの様な電力不足になってしまったと
言われている部分もあります。
今後オール電化のマンションは減るのではないかなと思っています。
電気代も高くなりますからね。

[215: 匿名さん]

このリビオっていうマンションは賛がはっきり分かれている感じだね。
自分が思うのは今後リビオの周辺がどう変わっていくかによって価値が変化するんじゃないだろうかと。
物件そのものは結構好きだし、立地も国分寺駅徒歩3分をちゃっかり確保しているから開発の余地のある周辺に期待を馳せると予算が出せる一家もいるのではないだろうか。そてにしても国分寺駅から各方向の延びる坂はいつか平坦にはならないだろうか。

[216: 匿名さん]

リビオはダメだよ、近隣の住民がみんな敵だから。新日鉄都市開発はそういう建て方しかできないから。近隣の憎悪の対象となってまでひどい立地の場所に敢えて住む理由が分からん。

[217: 匿名さん]

オール電化が増えたから電力不足になったというのは明らかに間違い。
原発事故で電力不足になったというのが正しい。

[218: 匿名さん]

電気代今後はあがるという話を聞いたことがあります。
オール電化ですと前よりは少し光熱費が上がってしまいそうですね。

[219: 匿名さん]

オール電化いいナーと思っていたけど、
電気代あがったり、停電のことを考えると
ガスにしてリスク分散した方がいい気がしてきた。。。

[220: 匿名さん]

＞＞２１８
料金が上がるかもしれないというのは聞いた気がします。料金を意識することで電力浪費を自然に抑制できるようになるのではないかという考えに基づいているようですよね。

＞＞２１９
オール電化の恩恵は大きいと思いますが非常時の別の用意は必要だと私も思いました。カセットコンロやガスボンベまで売り切れた店舗もあるとかで、電化が少なからずその要因として絡んでいたりするのでしょうか。

[223: 匿名さん]

6900万は高いな。

[224: 匿名]

うん、高い！

[225: 匿名さん]

9階の家の中が北側の自転車置き場から見えるものなんですか？
それと隣接しているビルって容積的にどれ位の高さの建物が建てられるんしょうかね？

[226: 匿名]

売れなくて早々に値下げしてほしいな

[227: 匿名さん]

値下げしてくれたらいいなーと私も思います。
もう少し安ければ、手が届きやすいかと・・・

[228: 匿名さん]

線路近くで騒音がしようが、ネームバリュー的に安くならないかもね。

[235: 匿名]

その前にデペって…。

[240: 匿名さん]

ちょ、ちょっと話が暗くないかい・・・

この辺で一番近い大型病院ってどこかご存知？？
開業医さんの病院がかなり多そうだけど、かかりつけとか探す場合の評判の医院ってありますかな。なければ大きい病院の場所を知っておきたい。

[243: 匿名さん]

２４０さん
友人が国分寺に住んでいますが、駅から徒歩3分位の所から行かれるひらまつ内科は
評判がいいと言っていました。
評判がいい分結構混む様ですがね。

[245: 匿名さん]

うちは病院に行くときは近所にもあるのですがわざわざ10分ほど電車に乗って違う地域の病院まで行っています。とても評判が良かったのでそこにしたんですよね。でも緊急の時を考えれば近いほうがいいのは間違いないので物件近隣の病院情報は正確に把握しておきたいですね。開業したばかりのお医者さんとか、早めに馴染むのも良いかなと思っています。マンション入居者は地域新参者がほとんどでしょうから行きやすいかもしれません。

[248: 匿名さん]

うちは府中市街のほうなのですが、グリーンプラザというビルの最上階が展望台になっています。そこから北を見ると国分寺が見えるのですが、低層物件の続くエリアで何とも見晴らしが良いものです。国分寺のほうから南を見ても見晴らしは期待ができるんだろうなと想像しています。ただリビオ国分寺は坂の下なので最上階でも実質は平地の同じ階並みの眺望ではないのだろうなとは思いますが、国分寺は駅が一番標高が高いっぽいので地形の性質上仕方がないですね。

[249: 匿名]

MRも見に行って検討中でしたがここの書き込み見てやめようと思いました。


駅前なのはよいのですがやはり安心して住めるところでないと嫌ですからね

[250: 匿名]

ここはないな

[251: 匿名さん]

結局、敷地に食い込んでいる建物の件はスッキリしたんですか？その後、MRを訪れた方で、明確な事情説明を受けられた人がいたら教えて下さい。◯暴がらみでなくとも、いわくつきの隣人は御免なので。

[252: 匿名さん]

そんないわくって本当にあるのかなあ・・自分は全然心配してないんだけどね。いい場所に建つもんだなと前から思ってるよ。ゴールデンウィークの間に駅ビル上のコクテール堂にお茶しに行きたかったんだけど結局行けず。あそこからの眺望は本当に最高なんだ。中央線以南の国分寺を見渡せるし、入居検討の方は是非一度行ってみるべし。

[253: 匿名さん]

いや～こんなひどい物件初めてお目にかかった。

[254: 匿名さん]

まだMRも見ていない状態なのですが、実際にどの辺がひどいのですか？
具体的に教えて頂けると助かります。

[255: 匿名さん]

うーん、自分には国分寺駅に近過ぎるぐらい近い優良物件にしか見えないが、いろんな意見があるもんだ。国分寺ももうちょっと平坦だったらなおいいのだけれど、駅上のビル(国分寺エルだっけ)からの眺めはその地形ならではの高いところからの絶景がある。マンションは駅より低い場所になるけど国分寺駅の環境とこのマンションとのセットで価値を考えるのも一つの見方ではないかな。

[256: 匿名さん]

駅南口で一緒にプラカードを立てているパークシティと比べるとこちらの板は静かですね。
リビオ購入検討の方は少ないでしょうかね？この前営業さんが「値下げも考えます」っておっしゃってましたから人気ないのかもしれません。

[257: 購入検討中さん]

色々な意見があると思いますが、私は気にいっています。

職場・実家から近いこと、利便性、商業施設、住環境、駅前開発、駅近立地...etc
かなり探し求めていたものに近いので、購入にかなり前向きです。

モデルルームには何度か足を運び、セールスの方の説明を受けました。

価格は64㎡ 3LDKで4700万～

※最近、全体的に価格が少しだけ下がったようです。

◆この物件のプラス点◆
・駅徒歩3分
・中央線沿線　/　新宿まで20～30分圏内
・利便性　立川・三鷹・吉祥寺・新宿へ20～30分圏内
・武蔵野台地
・野村・新日鉄都市開発のネームバリュー

◆この物件のマイナス点◆

・目の前に建っている古くて汚い建物・・・壁を塗る方向で話が進んでいるようです。
・線路近くの立地・・・二重サッシ採用らしいです。MRにも体験コーナーがあります。
・価格が高め

マイナス面で苦しみながら生活することはなさそうですが、
実際に住んでみないと分からないですね。

ここでの批判的な意見も参考にさせていただき、最終的に決めたいと思います。
他にも前向きに検討中されている方がいましたら、情報交換しましょう。

[258: 匿名]

古くて汚い建物…前からそこに住んでる人が聞いたらどう思いますかね。

[259: 匿名さん]

国分寺駅に近いという点がプラスのようなマイナスのような。。。
やっぱり駅に近いと何かと便利ですからね、いいのですが。
二重サッシはかなり遮音性あるのかな？
モデルルームで体験しないといけないですね。

[260: 物件比較中さん]

駅近だから、賃貸にも出せるし、いいんじゃないかな？パークシティも検討してますが、向こうは賃貸できないし、公園には歩いても行けるし、休日に車で行っても良いし、普段の生活には駅近のこちらが良いかな〜と思ってます。