リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[141: ご近所さん]

バス代100円じゃなくても早く現地を見た方がいいですよ。
がっかりしますから。

[142: 匿名さん]

自分が見たときはがっかりするほどの場所ではなかったけど、国分寺って街っぽい風景はあまりない気がしたよ。大袈裟に表現すると、国分寺駅ビルの上が街になっているぐらい何でも入っているっていう感じで、例えば吉祥寺や立川みたいに平面で外に商業施設とかが広がってるわけではないね。あれでオッケーな人はリビオは駅近だし特に嫌ではないのでは。

[143: 匿名さん]

私はあのあたり好きですけどねー
穏やかな雰囲気で気に入ってます。

[144: 匿名さん]

街並は問題ないのですが、敷地に食い込んでいる古い建物がね・・・

[145: 匿名]

古い建物の住民とのトラブルも予想されますね。

[146: 匿名]

あの場所はがっかりというか…
敷地内に古いビルが残っているのを見た時には
本当に不動産屋はうまくやるというか、広告詐欺かと思ったよ。
きちんとした会社なら、あれはちゃんと表示すべきだよな、野村さん？

[147: 匿名さん]

ランドプランはHPでも確認できるけど、
高さやどんな建物かまではわからないので、
実際行ってみないとわかりませんねぇ。
不自然だからいろいろと苦労したんでしょうが、
結局そのままってことは…後々トラブルの種になりはしないかと心配。

[148: 匿名さん]

リビオを国分寺駅近マンションということで気になっている者です。
遠方のためまだ行けていないのですが、その古い建物というのは今後もそこにあり続ける可能性が高いものなのでしょうか。私としましては無くなるときが来るということがわかれば普通にリビオを検討したいと考えているのですが。

[149: 匿名さん]

確かに、古いビルが残ったままって言うのは
ちょっといろんな面で問題かも・・・
そのビルにはまだ人が住んでたり利用されているビルなんでしょうか？

[150: 匿名さん]

古い建物はマンションで、洗濯物が干されているので、まだ住まれているようですよ。

[151: 匿名さん]

＞＞150
あ、マンションなんですね。住居以外の何かだと思ってて一体何なんだろうって考えていました。まだ現地を見ていないので洗濯物が干してるとかわからなかったもので。

余計なことかもしれませんが、誰かが住んでいるマンションを「古い建物」と表現するのはちょっと＾＾；
最近わたしの近隣の多くのマンションが外壁を塗り替えたりしていろいろ見映えよく修復されています。どれも同じような色になっていて何か法律と関係しているのでしょうか。リビオのそばの皆さんがおっしゃっている住居も近いうちに塗装などで外観を変えてくれればそばにあることが気になるような対象ではなくなると思いますが、どうでしょうか。リビオ営業側からお隣の住居の管理側に提案などがあればいいですよね。

[152: 匿名さん]

なんか、いろんな物件の書きこみ見てるとこれから新しくマンション買おうとしてる人って偉そうな人が多い気がします。古いマンションがじゃまだとか、もともと住んでいるどこどこの変な住人が気に入らないとか。やはりお金のある人が一番偉いという世の中になってきているのでしょうかね。昔から住んでいる人にはそれなりの暗黙の権利みたいものが尊重されてもいいと思うのは自分だけかな。逆の立場を考えると強気にはなれないです。

[153: 匿名さん]

外観が古いマンションか・・。
国分寺駅北口３～４分くらいのところにも相当外観のくたびれたマンションがあって街の雰囲気を損っていた（失礼！！）んだけど少し前にリノベーションして見違えるように綺麗になったな。
修繕積立金が貯まっていて大規模修繕ができればいいのにね。

[154: 周辺住民さん]

現地確認して無い方は、ストリートビューで確認してからご意見を。
管理組合があるマンションとか、修繕とか以前の建物だと私は思います。

[155: ご近所さん]

154さんに激しく同意ですね。

[156: 匿名さん]

へー！
タワーオブテラーみたいな建物かな～？
一度でいいから見たみたい！

[157: 匿名]

あの古いビルは分譲マンションとは思えない。
誰か営業から説明受けてないのか？
モデルルームに行った人があまりいないんだろうか。

[158: 匿名]

雑居ビルのような雰囲気がありますね。でも、10年ぐらいで無くなるような。あの土地を買収できなかった理由が知りたいです。何かあるのでは。普通であれば、高いお金を払って買い取ると思いますけどね。

[159: 匿名さん]

法務局に行き登記簿謄本を閲覧すれば良いんでは。
こんなところに、他の建物のことグタグタ書いても、どうにもならないです。

世の中の不動産は、売り手が思う以上の金額をつければ、ほとんど買えます。

[160: 匿名さん]

正式名称にステーションアベニューが付いているだけあってまさに超駅近マンションですな。名前だけ聞くとかなりのグレードを感じますよ。名称に含めてしまうぐらいだからしばらくはこれ以上の駅近が建つ予定がないのかもしれませんね。そうなると通勤時間と利便性を考えたらリビオを狙うしかないか。東京駅まででも特別快速一本で行けるしぐっと都心と距離が縮まる感覚がしますね。

[161: 匿名さん]

駅近なのは確かに魅力だ。
ブロードアベニューもいまだに高値安定だしね。

[162: 匿名]

ブロードアベニューは、さすが三井ブランドといったところですな。
何度も話題に出てる古いビルが噂どおり10年でなくなったら、
こんな駅前で更地にするわけなし、高層ビルになってしまうだろうな。
何階以上を買えばその不安はないのか？

[163: 匿名さん]

そればっかりはなんとも言えないんじゃないんですか？
心配だったら最上階を買うのはどうですか？

[164: 匿名さん]

国分寺駅とその周辺は若干盛り上がった地盤になってますよね。以前丸井の上階から南側の景色を拝みましたが想像よりも大した眺望で「ほぇ～」とちょっと感動しました。リビオの場合駅から下った場所に位置しますが、最上階なら17階、その下でも15,6階の高さならかなり眺望が期待できそうですね。

[165: 匿名さん]

眺めが良いのはいいですねー
ということは１５階以上が狙い目なんですね。

[166: 匿名さん]

ステーションアベニューと国分寺駅の間はなかなか侮れない急坂があるんだよね。15階の高さでも駅から見れば見下ろす形になるのかなあ、うちの近所じゃあれほど高低差のある土地は見たことがないよ。まあそれが国分寺駅周辺の特徴なんだけどね。

余談だけど、たしか国分寺には「キィニョン」っていうパン屋がある。地元じゃ結構有名なんだよ。最初は本店だけだったみたいなんだけど(リビオのすぐ近く)、最近は数店舗にまで増えた成長株。実際食べたことがあるんだけどほんとうに美味しいよ。リビオに住んだらお母さんは行ってみるといいと思う。お店の人もお母さん。

[167: 匿名さん]

「キィニョン」は確かにおいしいですね。我が家はみんなデニッシュショコラが大好きでよく
買いにいきます。ビターなチョコで紅茶にぴったりの味です。
丸井の中にも支店がありますね。クリームパンもバニラビーンズがちゃんと入っていて
おいしいですよ！

[168: 匿名さん]

＞１６７
おっ、キィニョンを知っている方がいましたね＾＾
何だか嬉しいな。

ということはリビオは本店の近くにできるのでリビオ現地とその周辺のことも若しやご存知なのでは。
できれば現地のビジュアルの感想かご意見を聞かせて頂いても良いでしょうか。

[169: 匿名]

モデルルーム見ましたが、あまりの仕様の低さに驚きました。
なのに、ありえない高価格。腹立たしささえ覚えました。
三井さんのパークシティが高い価格でも人気があるので便乗したらしいのですが。。
価格だけ真似しても！？
あんな難ありの立地なのだから、せめて価格に見合った仕様じゃないと…
我が家は完全に見送りましたが、本当に驚きました。

[170: 匿名さん]

リビオ国分寺の価格が高いのは単刀直入に国分寺駅が近いからだと思うよ。
自分は仕様をあまり気にしていなかったから、モデルルーム見た人が言うからには高いのかなって感じるんだけど、今はここしか駅近マンションが無いのは事実なんだよね。「駅近だから高いんですよ」っていう暗黙のメッセージを感じますな。この値段でも買う!!という検討者が集まりそうだね。

[171: 匿名さん]

地震すごかったですね。。。
こういうのがあると、耐震とかがとても気になります。

[172: 匿名さん]

目下建設途中だけに心配される方も多いと思います。現代の技術では建設途中の地震に対する耐性も十二分に考えられていると信じています。
今ちょうど強い揺れがありましたね。とりあえずすぐにガスの元栓を閉めました。自分のところは大丈夫と思わず、全ての人が反射神経良く反応・対応をすることで少しでも被害を小さくしてゆく行動が大切ですね。

[173: 匿名さん]

みんなで備えておくことが2次災害を防ぐ手段になりますよね！
計画停電もみんなでがんばりましょうね！！！

[174: 匿名さん]

昨日の夜の静岡震源の地震で国分寺はそれなりに揺れた模様ですね。4ぐらいでしたか。みなさんその時はどこにおられたでしょうか。私は府中市にいたのですがこちらもよく揺れました。
国分寺と府中は府中街道や国分寺街道で真っ直ぐ繋がっている仲の良い街です。バスも行き来していますし自転車で往復する方も。こういう時の為に、広い範囲で見てどこに何があるといった情報交換ができればお互いに助かりますね。

[175: 匿名さん]

>>174さん
私は神奈川県の実家のマンションの5階にいたのですがすごく揺れてびっくりしました。
緊急地震速報がきてからの地震だったのである程度の心の覚悟がありました。
緊急地震速報は流れてからすぐに地震が来たりするので何も出来ないのが現実ですが
やはり事前にわかっていた方があわてなくてすみますね。
今回の地震で情報交換がとても大切だという事がすごくよくわかりました。

[176: 匿名さん]

あの速報は良いですよね。
そう何かする時間はないけど、ホント心の準備ができるし、
玄関まで行く。くらいの行動はできる。

こういう時は情報ってホント大事ですね。

[177: 匿名さん]

このマンションの状況を知りたくてスレにやってきたらそのタイミングでまた地震がありました。昨日から何だか回数がすごいですね。これが一ヶ月以内にある大きめの余震の兆候でしょうか。まだまだ警戒ですね。
テレビの地震警報の音が妙に不快で恐怖感を煽るという人がいました。実は自分もそう感じていたのですが、あれぐらい耳から離れない音にしないと一人一人の危機管理意識が強まらないのかもしれません。通販で見たのですが、値段は高めですが自宅に設置する地震早期警報機なるものが販売されています。リビオぐらい広いマンションだと必要かなと今回は考えましたね。テレビを消していてどの部屋にいても聞こえる媒体は要るかもと思います。

[178: 匿名さん]

177さん
そんなものがうっているんですね！
確かに、テレビやラジオをずっとつけっぱなしにしていないとわからないのも困りものですから、
そんな警報機があるならいいですね。

[179: 匿名さん]

＞＞178
やっぱり買うなら電池式がベストだと思うよ。計画停電は夏も、もしかしたら今年の冬もっていう報告もあるから停電時にこそ作動してくれないと困るからね。

テレビもだいぶ通常の番組に戻ってきたから節電の為にもあまり点けないようにしてる。PCはいつも起動させてるからその分テレビは消してるよ。ツイッターで自分の地区のキーワードで表示させておけば誰かしら余震とか停電の情報を流してくれて助かってる。オンラインで地震警報器と同じ役目を果たしてくれるサイトとかツールとかないのかな。

[180: 匿名さん]

オンラインで警報してくれるものがあったら良いですね！
手軽に入手できそうだし。

[181: 匿名さん]

確かに国分寺で駅から近いのは魅力的。
建物のの仕様の低さを鑑みて、価格が納得いかないので見送ります。

[182: 匿名]

たしかに、この仕様でこんなに高いの？？？ですね。

地震で、敷地内に食い込んでいた古ビルはどうなったんだろ。
建て替えなんかになったら入居早々から大揉めだやよ…

[183: 匿名さん]

仕方がないですけど駅近マンションは高いですよ。これが各駅停車の駅ならまた違ったと思いますがなんせJR国分寺駅ですからね。他の駅近マンションもいろいろチェックしてますけど値段と仕様のバランスに悩みながらも結局決め手は駅近だったという人もいますね。吉祥寺の駅から遠いマンションと国分寺のこの駅近を天秤にかけたら都心勤務の人とかにとってはこちらのほうが魅力的に映るとも思います。

[184: 匿名さん]

国分寺も大きい駅ですもんね。
便利さと金額は比例して当たり前。

[185: 匿名]

はぁ？
吉祥寺と国分寺なんて比較になんないし。
駅近はわかるけど、この価格なら、それに見合った仕様じゃないと、
あまりにも消費者をばかにしてるでしょ。

[186: 匿名さん]

街だけを見れば自分も吉祥寺のほうが環境は揃ってるかなって思うよ。井の頭公園のそばなんかいいよね。
駅との距離がリビオと同等ぐらいなら吉祥寺もって考えたことがあるけど、なかなか見つからないんだこれが。タイミング的に国分寺駅に相当近いこのマンションが目に入ってきた。国分寺の中だけで比較するとよく差別化された物件だと思う。

[187: 匿名さん]

>>185
「吉祥寺・駅遠」よりは「国分寺・駅近」を選ぶな。
あなたのような価値観の人ばかりじゃないんだよ。

[188: 匿名さん]

179さん
我が家は地震があったときから家にいる時はほとんどテレビをつけてしまっています。
いつ地震が来るか知りたくて。
静岡で地震があった時は、緊急地震速報が流れていたのである程度心の準備ができました。
寝ていた旦那さんを地震がくるかもと起こす時間さえありました。
テレビをつけている分他でちゃんと節電していますよ。
友人のマンションは緊急地震速報が流れると音が鳴る機械がついているそうです。

[189: 匿名さん]

携帯電話は地震のアラームが鳴るタイプのものと搭載されていないものがあるようですね。先日知人が最新機種を購入しましたが以前の携帯にはアラームがあったのに今度のは付いていないそうです。最新だから付いているわけではないのですね。

携帯の話ついでですが、リビオは国分寺駅からすぐの場所。電波状況はかなり良さそうですね。しばらく国分寺に行っていないのでたまには行ってみようかな、目当ての春物があるようなので。

[190: 匿名さん]

iPhoneなどだとアラームが搭載されていなくても、アプリを落とせば同じような機能を携帯に持たせることができるそうですよ。

[191: 匿名さん]

リビオはホームページも通常通り運営中。営業も計画停電の影響以外は問題ないみたい。なんかホームページが少し立派になった気がするな、詳しくなった。

あったかくなったきたし現地向かいにある殿ヶ谷戸庭園に今度行ってみようかな。ここリビオの上層からなら上から一望できるポジションだよね。その眺望もなかなか魅力的だな。

[192: 匿名さん]

>189
携帯電話の地震アラームは、鳴りだした最初の頃は、とてもビックリしました。こういう機能が搭載されているって知らなかったので、携帯が壊れてしまったのかと思ったくらいです。あまりにも大きな音なので、鳴るとその都度ビビりますが地震の度に知らせてもらえるので、助かりますね。

>191
計画停電中でも営業時間の短縮などもせず営業中なのかしら？

[193: 匿名さん]

私もそれが気になってHP見たんですけど、
特に載ってないですね。
ということは普通通り？？

[194: 匿名さん]

ホームページに
【今回の地震によるサービス影響について】
計画停電等に伴う営業体制について
今後予定されております計画停電等による影響で、
販売センターにおいて通常営業ができない場合がございます。

とだけ、書かれてますね。営業時間の短縮はしていないようですが、
営業してない場合もあるかもしれないので、問い合わせてみた方が
良さそうですね。

[195: 匿名]

国分寺に勤務してます。武蔵境→武蔵小金井と賃貸してきて先日吉祥寺にマンション買いました。 国分寺は、良い街ですよ。こじんまりとですが、色々あります。丸井食品売り場はかなり良いので吉祥寺で買い物しないで国分寺で買って帰ってます。
国分寺は特快も止まりますし、都内に勤務するにも便利で、八王子方面にも便利ですね。西武線も使えるので、地震でJRが止まった時にはそちらで迂回して新宿や池袋に出た同僚がいました。再開発で駅前が変われば、かなり人気がでると思います

[196: 匿名]

つづきです。
私の考えでは国分寺はお買い得です。現状では国分寺に住んでると聞いて、羨ましいとは思う人はいないと思いますが、他人の目でなく自分の生活のしやすさを優先されるなら、良い物件ですよ。

[197: 匿名さん]

駅前を除けばいい街だよ、国分寺は。
自分的にはこれ以上人気出なくていいと思う。
今でさえ物件価格は結構高いし。

[198: 匿名さん]

＞195、＞196、＞197
営業社員うるさすぎ（必死で泣ける）。そんなに人気ないのか、この物件？

[199: 匿名]

営業社員じゃないですよ！思うこと書いただけ

[200: 匿名さん]

>>196
お買い得？
ここの値段知ってて言っているのか？

[201: 匿名さん]

まあたしかに高いけど予算がこれだけ出せる世帯なら買ってもいんでないかね。立地を考えれば家族揃って便利だと思うよ。国分寺駅の再開発というのは予定として実際計画があるのかなあ、それによって買うか買わないか左右される人もいるだろうね駅ビルは超大型で何でもあるし好きなんだけど、周辺が年期が入ってる風景でもう少し新しさが出れば今よりもっと明るいイメージの街になるんじゃないかと思った。

[202: 匿名]

環境や騒音をあきらめて駅近に住むなら、北口の野村のマンソンを待つのがベスト！

[203: ご近所さん]

北口の野村のマンションって予定あるんですか？

[204: 匿名さん]

国分寺は北と南でぜんぜん風景が異なっており居住に好みが分かれるのはたしかだと思います。バランスよく開発されると良いのですが素人目に見てもなかなか好立地のスペースが空かない状況なのかなといった感じですね。ですがそんな中でリビオ国分寺ステーションアベニューはほんとに条件の良い場所をとれたものだと思いました。

[205: 匿名]

このマンションの立地を好立地と言ったり、お買い得と言ったりする方々は、他の物件を比較しているのだろうか？

客観的に見れば、
駅近、利便性は良いものの、騒音、囲まれ感、不整形な土地、チープな内装、高い販売価格というマイナスポイントはなかなか納得感が得難く感じるが。

[206: 匿名]

本当にひどい立地ですよね？現地見ました？

[207: 匿名さん]

駅近という立地で買う人はいるでしょう。
国分寺駅徒歩３分という立地を第一に考える人もいるということですよ。

[210: 匿名さん]

ただ高いからぼったくりとは言えないのでは？
その分メンテナンスがしっかりしてるとか、
維持費用の高い設備があるとか。

って可能性もあるのかと。

[211: 匿名さん]

あの・・・
オール電化ってのは大丈夫なのでしょうか？

[212: 匿名さん]

２１１さん
こういった地震の時、ガスより電気の方が復旧が早かったですね。
オール電化のマンションが増えたからこの様な電力不足になってしまったと
言われている部分もあります。
今後オール電化のマンションは減るのではないかなと思っています。
電気代も高くなりますからね。

[215: 匿名さん]

このリビオっていうマンションは賛がはっきり分かれている感じだね。
自分が思うのは今後リビオの周辺がどう変わっていくかによって価値が変化するんじゃないだろうかと。
物件そのものは結構好きだし、立地も国分寺駅徒歩3分をちゃっかり確保しているから開発の余地のある周辺に期待を馳せると予算が出せる一家もいるのではないだろうか。そてにしても国分寺駅から各方向の延びる坂はいつか平坦にはならないだろうか。

[216: 匿名さん]

リビオはダメだよ、近隣の住民がみんな敵だから。新日鉄都市開発はそういう建て方しかできないから。近隣の憎悪の対象となってまでひどい立地の場所に敢えて住む理由が分からん。

[217: 匿名さん]

オール電化が増えたから電力不足になったというのは明らかに間違い。
原発事故で電力不足になったというのが正しい。

[218: 匿名さん]

電気代今後はあがるという話を聞いたことがあります。
オール電化ですと前よりは少し光熱費が上がってしまいそうですね。

[219: 匿名さん]

オール電化いいナーと思っていたけど、
電気代あがったり、停電のことを考えると
ガスにしてリスク分散した方がいい気がしてきた。。。

[220: 匿名さん]

＞＞２１８
料金が上がるかもしれないというのは聞いた気がします。料金を意識することで電力浪費を自然に抑制できるようになるのではないかという考えに基づいているようですよね。

＞＞２１９
オール電化の恩恵は大きいと思いますが非常時の別の用意は必要だと私も思いました。カセットコンロやガスボンベまで売り切れた店舗もあるとかで、電化が少なからずその要因として絡んでいたりするのでしょうか。

[223: 匿名さん]

6900万は高いな。

[224: 匿名]

うん、高い！

[225: 匿名さん]

9階の家の中が北側の自転車置き場から見えるものなんですか？
それと隣接しているビルって容積的にどれ位の高さの建物が建てられるんしょうかね？

[226: 匿名]

売れなくて早々に値下げしてほしいな

[227: 匿名さん]

値下げしてくれたらいいなーと私も思います。
もう少し安ければ、手が届きやすいかと・・・

[228: 匿名さん]

線路近くで騒音がしようが、ネームバリュー的に安くならないかもね。

[235: 匿名]

その前にデペって…。

[240: 匿名さん]

ちょ、ちょっと話が暗くないかい・・・

この辺で一番近い大型病院ってどこかご存知？？
開業医さんの病院がかなり多そうだけど、かかりつけとか探す場合の評判の医院ってありますかな。なければ大きい病院の場所を知っておきたい。