リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[101: 匿名さん]

地形的に見ても現状リビオ以上の駅近マンションが建つって考えにくいからね、割り切りって購入に踏み切る人もいるんじゃない？国分寺駅の西か東で物件探してたからここはヒットなんだけどね。国分寺は線路沿いに店舗系も伸びてるから利便性を優先して今はリビオ派。

[102: 匿名さん]

東京駅にも歴史あるホテルがあったように、ステーションホテルとか旅行で利用すると駅や電車の音は気にならないですよね。生活となると、やはりつらいものでしょうか。

[103: 匿名さん]

さすがに防音は限界まで対策してくれてると思うんですが、それでも無音にはならないですよね。ただ、経験則ですが住んでいれば慣れるのは確かですよ。慣れる理由はわかりませんが一度そういう環境での生活経験があると線路沿いマンションでも普通に検討してしまう自分がいます。

[104: 匿名さん]

私も昔は静かな郊外に住んでいて、
いきなり幹線道路沿いに越したことがあります。
最初は気になりましたが、すぐに慣れてしまいましたよ。

[105: 購入検討中さん]

ここより少し駅近くに、ファミールという築10年程のマンションがあり、中古で出たときに見に行きました。防音サッシじゃなかったです。でも駅近ということですぐ買い手がつくようでした。
こちらは、防音サッシであれば大丈夫じゃないですかね。楽観過ぎですか？

[106: 匿名]

楽観すぎでしょう。
以前、一戸建てから利便性で駅前のマンションにうつりましたが、
電車の轟音には慣れることはありませんでしたよ。
一年中窓を開けられない生活には耐えられず…、
結果、駅前じゃなくても環境の良いマンションにまた住み替え。
リビングではなく、玄関側が線路でもダメでしたね。
ここはバス通りでもあるので排気ガスにも慣れないと住めないでしょう。

[107: 匿名さん]

>>105
防音性に関してよく調べたくて他の線路沿いマンションも調べてみたのですが、決め手はやはり駅にすごく近いということが多いようですね。多くの方の意見は駅近なら線路沿いも許すという感じでしょうか。さすがに線路沿いで徒歩10何分とか20何分だったとしたら皆さん選ばないでしょう？？

[108: 匿名]

私も駅２分のマンションだから線路に近いのは当たり前だし、二重サッシで…
と営業トークで線路沿いを買って大損しましたよ(笑)
完全に窓は開けられない生活になります。
耐えられず売却しようとしたら、見学に来る人も駅近で日当たりはよくても、
窓を開けた時の音にはかなり引かれてしまって…
かなり損して売りましたね。
ここは２重サッシかわかりませんが、転売せずに一生窓を開けない生活のつもりで買えば、
便利に住み続けられるのでは？

[109: 匿名さん]

>>１０８さん
２重サッシって結局は窓をしめている状態で騒音はきにならない
ものですものね。窓をあければ２重サッシの意味がまったくありませんものね。
夏ちょっと暑い位のときは窓をあければ充分だと思うけど窓
をあけられないとなるとクーラーなどつけなくてはならないし余計な光熱費がかかりそう。

[110: 周辺住民さん]

武蔵境のデライトの線路側、高層階に住んでいたことがありましたが、音は人それぞれですが気になりませんでした
それ以おで後中央線は掛替えが進み高架されたので、音はもっと気にならなくなっていると思いますよ

[111: 匿名]

まさに人それぞれですねぇ。
デライトの中古を見た時、私は電車の騒音が気になって見送りましたよ。

[112: 匿名さん]

線路は北側だし真横ってわけでもないからあまり気にならないのでは？

[113: 匿名さん]

音に関して敏感な人にはむかないんでしょうね。
駅まで３分の立地を考えれば
わがやは多少の騒音は許容しようかと思ってます。

[114: 匿名さん]

駅近線路沿いはどこにでもあるマンションでリビオに限ったことではないというのが正直な感想ですね。東京都や神奈川県で駅に近いマンションを探すとなればむしろ電車の音が聞こえない物件のほうが無いと思います。多くの検討者はどの程度音が抑えられているのかという切り口で検討に入るのではないですかね。

[115: 匿名さん]

防音が完璧な建築はまだまだ少ないのですね。
大和市や他の米軍基地周辺の防音対策を参考にしてなんとかしてほしいものですが、
地面を走る電車と飛行機では音の伝わり方も違うのでしょうか。
もし完璧な防音ができたら、部屋で思い切り音楽を楽しむこともできますよね。

[116: 匿名さん]

部屋で音楽聴いてても、振動は気になるから、防振もね！

[117: 匿名さん]

そういえばＭＲが2011年1月下旬の公開予定になってるんだけど今日で１月は終わり、もう公開されてるのかな、現地案内図のマップ上に表示されてないところを見るともしかしてまだ？

販売開始って4月だから結構間隔詰まってるよね。ＭＲ遅れたら公開後は大混雑だよ(汗)

[118: 匿名さん]

毎日営業の電話が来ます。
「３連休の見学枠がもうすぐ埋まります。」
「いつ来られますか？」「いつにしますか？」

最初、？？？となりましたが、３連休なんてあったんですね。
サービス業なので、全然気づきませんでした。

[119: 社宅住まいさん]

＞１１８
私も気づきませんでしたがカレンダーには11(金)が建国記念日で連休になっています。仕事が研究職なので今のところは特出になるでしょう･･･トホホ(泣)

さて、国分寺Lホールでは展示会があるみたいですよ。
如何でしょうか。


【第３４回 遊画展】
毎年恒例
日立会美術部の現役部員とOB部員との合同絵画展です。

会場：国分寺ターミナルビル8F（LホールA、B）
2011年2月9日（水）～11日（金）
AM11:00～PM8:00
※10日のみPM1:00より

お問い合わせ
０４２(３２７)１１３９

[120: 匿名]

営業電話のしつこさは本当に…
よほど予約が埋まらすに営業がハッパをかけられてるのでしょうね。

[121: 匿名さん]

電車の音とかそういう音は
住んでしばらくすれば結構慣れますよ。
甲州街道沿いのマンションに住んでますが、
（最初はうるさく感じたけど）もう車の音が全然気になりません。

[122: 匿名]

西国物件は予約が殺到し、断られた人がたくさんいたのに
国分寺３分のこちらは必死に電話かけているんですね。

こちらのマンションの方が価値が高いかな？と
思っていましたが、どうなんでしょう？

[123: 匿名]

パークシティー国分寺は、席が少なかったからではないでょうか？確か１５席だったとおもいます。

[124: 匿名]

で、リビオの席数いくつなんだろう？
今からでも予約可能かな？

[125: 匿名]

まだまだ空きはあるみたいで、急がなくても予約は取れますよ。
まだ満席じゃないと手紙まできてましたから。
パークシティとはかなり違いますね！

[126: 匿名さん]

ここ結構いいナーと思ってたんですけど、
このスレ読んでると、そんなに人気なさそうな感じなのでしょうか？？
ちょっと気になるのでMRには行ってみたいです。

[127: 匿名]

もうモデルルームを見学された方がいらっしゃるんですよね？
ご感想はいかがですか？

[128: 匿名]

かなり残念な感じです。見送り決定です。

[129: 契約済みさん]

中高層７０㎡でどのくらいでしょうか

[130: 購入検討中さん]

>122
予約無しでも入れましたよ、西国分寺の。
ただ商談席はほぼ満席にはなってましたけど。

こっちも一応見に行くつもりでしたが
営業マンの露骨で見苦しい
態度の変わり様の話を身近で聞き、一気に行く気を無くしました。
全員がそんな人ではないでしょうがね。
でも営業教育しっかりしてきださいな。

[131: 匿名さん]

＞＞１２６
ちょっと変わった立地ですからね、坂の一番下辺りで角地、ですよね。好みは分かれるかもしれません。ですが駅近。どこでもそうでしょうがこの利点は結局完売に繋がるのではと思います。

道路沿い、線路沿いの音の話が出ていましたが、ここの道路は車の通り具合って激しいのでしょうか。実は府中街道沿いに住んでいるのですがリビオのそばの道路はその延長上です。府中街道はパトカーや消防車以外はさほど気になる環境ではありません。

[132: 匿名]

>130さん
モデルハウス見に行かなくなるほど、ってどんな態度か気になります！
でも、ここの営業は他に検討している物件があると言ったら、
他社はもちろんのこと、プラウドでさえ、あからさまな批判…
確かにいい気分はしなかったです。歩合制なのですかね？

駅近と南向以外には売りはないようでした。
あまりお客が集まらなくて焦っているのでしょうね。

[133: 匿名]

パークよりはましかなぁ。

[134: 匿名さん]

＞132
国分寺のマンション検討者が殺到しているという雰囲気でもないですからね。ある程度は積極的に集客しないと集まらない現状なのかもしれません。幸い国分寺駅にとても近いですから一度存在を知れば考える人は増えるんじゃないかと思います。国分寺の駅遠在住で駅近マンションに移住っていうのもありですね。

[135: 匿名さん]

国分寺ってそんなに派手なイメージがないから
知る人ぞ知るって感じなのかもしれませんね。
私は国分寺の雰囲気とても好きなので、
ここは検討する価値ありと思ってます。

[136: 匿名]

ここは、駅近で良さそうですね？

[137: 匿名]

敷地内にある古いビルのおかげで5〜6階までは
南向きでも日当たりはあきらめねばならぬよう。
全戸南って言われても日が入らない南じゃ意味ない。

[138: 匿名さん]

>135
国分寺駅周辺の東西南北徒歩圏の現在の環境を見る限りでは比較的理想的なポジショニングだとは思いますね。ちょっと日当たりなどの心配はありますが、駅近や買い物便利な条件などと合わせて考えれば評価トントンで検討価値ありと見ています。

[139: 匿名]

ここって、モデルルームを見た人の感想が少ないですね。
誰か内装や予定価格の情報ください。

[140: 匿名さん]

こんばんはー。
随分スレが静かですねー。モデルルームの情報がそろそろ入ってきているかなと他力本願な気持ちでやって来たのですが、もしや検討者はあまりいない感じですか？？逆に唯一の駅近マンションだから競争回避で有益な情報をあまり流したくない人もいそうですよね。

国分寺を走っている「ぶんバス」って「ちゅうバス」と料金体系一緒で一律100円でしたっけ。100円ならバスで現地まで行ってみようと思っています。

[141: ご近所さん]

バス代100円じゃなくても早く現地を見た方がいいですよ。
がっかりしますから。

[142: 匿名さん]

自分が見たときはがっかりするほどの場所ではなかったけど、国分寺って街っぽい風景はあまりない気がしたよ。大袈裟に表現すると、国分寺駅ビルの上が街になっているぐらい何でも入っているっていう感じで、例えば吉祥寺や立川みたいに平面で外に商業施設とかが広がってるわけではないね。あれでオッケーな人はリビオは駅近だし特に嫌ではないのでは。

[143: 匿名さん]

私はあのあたり好きですけどねー
穏やかな雰囲気で気に入ってます。

[144: 匿名さん]

街並は問題ないのですが、敷地に食い込んでいる古い建物がね・・・

[145: 匿名]

古い建物の住民とのトラブルも予想されますね。

[146: 匿名]

あの場所はがっかりというか…
敷地内に古いビルが残っているのを見た時には
本当に不動産屋はうまくやるというか、広告詐欺かと思ったよ。
きちんとした会社なら、あれはちゃんと表示すべきだよな、野村さん？

[147: 匿名さん]

ランドプランはHPでも確認できるけど、
高さやどんな建物かまではわからないので、
実際行ってみないとわかりませんねぇ。
不自然だからいろいろと苦労したんでしょうが、
結局そのままってことは…後々トラブルの種になりはしないかと心配。

[148: 匿名さん]

リビオを国分寺駅近マンションということで気になっている者です。
遠方のためまだ行けていないのですが、その古い建物というのは今後もそこにあり続ける可能性が高いものなのでしょうか。私としましては無くなるときが来るということがわかれば普通にリビオを検討したいと考えているのですが。

[149: 匿名さん]

確かに、古いビルが残ったままって言うのは
ちょっといろんな面で問題かも・・・
そのビルにはまだ人が住んでたり利用されているビルなんでしょうか？

[150: 匿名さん]

古い建物はマンションで、洗濯物が干されているので、まだ住まれているようですよ。