リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[627: 匿名さん]

626さん
何を重要視するかは人それぞれですね。
個人的にはルフォンと比較すると、ここは1000万円程度安くても良いかな！？という感じがしています。

とにかく良い物件が見つかるといいですね！

[628: 購入検討中さん]

とうとう1000万値引きに入りましたね！！！
残り15戸ぐらいでしょうか。
パークシティも値引き500万~700万ぐらいみたいだし、
変な立地でマンション建ててはダメですね。
大手というネームブランドだけでは通用しないですよ。あそこの立地じゃ！！！！
管理費が高いのは管理会社の利益率がそれだけ高いからですよ。
管理内容なんでたいしてどこも変わらないしね

[629: 購入検討中さん]

628さん

1000万値引きとはどこの情報ですか？
公式HPにも載ってないしSUUMOにもないですが・・・。
ソース出していただければありがたいです。

ちなみに残り戸数は6戸みたいですね。
悩みどころです。

[630: 匿名さん]

バーゲン状態で値引きが大きいからって買っちゃったら、後が大変でしょ
これだけ売れ残ってるのは、まさに市場の評価なんだから

何で？ってくらい管理費が高すぎるし、資産価値もバーゲン品なりのものしかないし

[631: 匿名さん]

節約の人生を送ってきたおかげで計算上はこちらを購入しても将来次の物件を考えることができる余裕を持っています。我が家としては初めての国分寺という土地に住むにあたって、一番栄えている駅の傍の物件を選ぶことが不便がないと見ております。鉄道とも縁のない生活だったものですから線路が近い住まいというのは物珍しい限りですが、電車に乗るのに歩いてすぐという立地は気に入りました。

こちらを購入、そして住んで。そして将来は国分寺のどこか違う物件を、その時の新築の中から探そうという計画でいこうと思います。

[632: 匿名さん]

ルフォンとここの比較だと、あっちは駅から徒歩２分ここは徒歩３分。
でも、ドアツウドアだとここはプラス２～３分は見る必要があるのに対しあっちは駅が小さい分ドアツウドアでもほぼ２分で行けそう。
実質的に都心への移動時間の差は乗り換え時間位ですね。

[633: 匿名さん]

私が思うのは、国分寺駅と駅前は満足いくほどに便利で賑わいもあるのですが、少し駅から離れると途端に何もなくなる、一点集中的な地域だという印象が見学時にあったものですから、国分寺の一番便利な部分に近接するマンションという見方ではとてもいい評価をしたいです。ずっと言われているように「音」があるんですけどね、、それだけ便利な場所だという証明でもあるんですよねぇ。

[634: 匿名さん]

なんともはや、強弁にもほどがあるってもんで…

[635: 匿名さん]

632さんが言われるとおりルフォンとの比較だと交通アクセスの差は実質5分弱程度でしょう。
たったそれだけの差のために2000万円をプラスで払えますかね？
しかも物件そのものはあちらの方が良いですよね。

[636: 匿名さん]

結局1000万の値引きはガセだったんですか？
公式ホームページでは、3LDK・4LDKがそれぞれ5,190万円～6,700万円と言う価格設定ですが
旧価格はもっと高かったのでしょうか？
しかし管理費は高い！ローン以外の費用が高いので管理費の不払い等トラブルが予測されますね。

[637: ビギナーさん]

ランニングコストが高過ぎるから、価格を安くされても買う気が起きません。
安い中古車買って、メンテ代が車以上に掛かった。みたいな。。

[638: 購入検討中さん]

ウィルローズ国分寺と迷ってます。こちはどうですか？

[639: 匿名さん]

竣工から一年以上も売れ残ってる物件をよく買う気になりますね。

[640: 購入検討中さん]

ごもっともです。
ありがとうございます。

[641: 匿名さん]

事業協力者住戸が17戸あるようですが、階数も場所もバラけているんですか？
想像するに、自分で住まずに賃貸に回されるオーナーさんも出てくると思います。
そうなった場合、賃貸住戸が1フロアにまとまっていた方が何かと都合が
良いのではないかと感じてしまいます。

[642: 物件比較中さん]

＞638

同じくです。ほんの少しでも国分寺駅に近いのはこちらのリビオ。どうしても近さにこだわるなら迷うことはないでしょう。ただ、周辺の静けさ、これはもう一件のほうに分があるように思います、何を重視するかですねえ。

あと価格も違いますよね、内容と価格のバランスがいいのはどちらか、今それを念入りに調べています。

間取りも互いに違います。
自分はリビオのリビング18畳の間取りにはかなり惹かれています。

[643: 匿名]

この物件、なかなか厳しいね
何が良くないんだろうか？

[644: 匿名さん]

あと何部屋残ってるのでしょうか

[645: 物件比較中さん]

どのフロアが残っているのかな、残っていることに関しては気にしていません、
多分ですが線路沿いだからなんでしょうね、
でもそれも気にしません。

上階がまだあればという微かな願いを持って、これから検討に入ります。

擬似的な体験ですが南の眺望は謳っている通り大丈夫そうです（上階ならの話ですが）、
もしどんな感じか見てみたい方は国分寺エルの上から見てみて下さい。

[646: 入居予定さん]

入居者・契約者専用スレを住民板に立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322614/

よろしくお願いします。