リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[369: 匿名さん]

>>368

高層階はわかりませんが、リビオは他の駅前マンションより線路に近いので、電車の音は大きいと思いますよ。マンション側は2重窓を採用していますが、音を気にしたら窓を開けられないのはこの季節つらいですね。

[370: 匿名さん]

現地に行って、リビオを見送ることに決めた者です。

詳しいことはわかりませんが、線路上のポイント通過地点というのでしょうか、
自分が想像していた所謂“線路横の立地”よりも、相当煩かったです。
なにせ、電車が通っているときは、連れとまともに会話できませんでしたから。
ほぼ、怒鳴りながら話して、やっと聞こえるといった印象です。

生やさしいもんじゃないですよ。

[371: 匿名さん]

四六時中電車の気配のする部屋。テツにはたまらん物件ですな。

[372: 匿名]

なるほど、鉄物件だったのか。たまらないかも。

[373: 物件比較中さん]

なんだ、リビオは鉄道マニア向けの物件だったんですね。ようやくあそこに立てた理由がわかりました。

[374: 匿名さん]

中央線の複々線化計画が実行された日にはさらに電車直近になりそう

[375: 匿名]

>>374
これから人口減なので複々線化計画は夢物語です。

[376: 匿名さん]

中央線の複々線化は国庫補助事業で公共事業みたいなもので、
今後数十年という単位で考えれば、例えば政権が変われば方針も変わるかもしれませんし、
そう簡単に実現されないと言い切れることではないと私は思います。

[377: 匿名さん]

前の建造物のリスクとは、具体的にはどんなことなのでしょうか？
・商業地ということで風俗等の好ましくない商売・立替が行われる可能性がある
・廃ビルなどになったら治安上よくない
・老朽化が進み、危険だったり異臭がしたり不衛生な状態で放置される
他に思いつく方があったら教えてください。少なくとも今回リビオが前のマンションと話をつけることができなかったことを考えると、今後何かあっても容易に話のつけられる相手ではないのか？とも思います。

[378: 匿名さん]

百戦錬磨のデベが話しをつけられなかった相手に対して、素人の居住者が話しをつけられるとは思えません。

[380: ご近所さん]

だいぶ建ってきましたね。北口側から見ても、そびえ立っているのが良く見えるようになりました。

[381: 匿名さん]

379みたいなろくでもないのが、あちこちに出没してますね。買えないひがみからかな。かわいそうに。駅近物件。ここいらの物件は何年たっても買値から下がりませんね。資産価値素晴らしい。

[383: 匿名さん]

381さん
仮に資産価値が高いとしても、住環境が騒音を含めて最悪では、住居用としては何の価値も無いのでは？
不動産投資用としてはいいかも！？

[384: 匿名さん]

学生の街でこんなファミリータイプを不動産投資で買うバカはいないでしょ（笑）

[385: 匿名さん]

ここの不人気は、目の前のマンション、電車の騒音、震災の影響といった素人目にも明らかな大きな問題をいくつも抱えているにも関わらず、売る側（と既に購入してしまった数人）だけがその問題を見ないふりをして済まそうとしていることに、多くの人はリスクを避けて二の足を踏んでいるのではないでしょうか。

これだけの駅近マンションはよほどのことがなければバンバン売れるはずです。つまりこの物件はよほどのことがあって、現在の販売価格に見合う資産価値はないということだと思いました。新築時にこれだけなかなか売れないものを、中古で売るときにはもっと苦労するのは明白です。

モデルルームに行きましたが、１期だの２期だの特別相談会だのチラシを配ってますが、実際はだいぶ前から全戸をいつでも買えるようです。1期分ですらまだ売れていません。９月末にフラットSの優遇金利が終了したらますます売れなるでしょうし、現在では「売れない不人気物件」という評判要素も加わり、ますます現状の価格付け現実的ではなくなってきているので、大幅値下げは確実だと思っています。

[386: 匿名さん]

いま国分寺のマンションはそんなに注目されているわけではないのかな。意外に売れ行きがゆっくりな印象があるね。上の人が言ってるみたいに駅近だからとっくに完売でもおかしくはないかも。国分寺自体に興味が向いていない時期、というだけの可能性もあるな。府中とかマンションだらけだからそちらから先にっていうことも考えられる。

[387: 匿名さん]

値段、安くはないけど、冷静に考えれば中央線（しかも特快停車駅）徒歩３分でこの価格帯なら、本当は手頃な気がします。仕様も別に酷くはないし。

でも、他の人のレスにもあるとおり、騒音とマンションがマイナス。
個人的には坂の途中という立地もあまり好きじゃないかな。向かいの道路はそれなりに交通量も人通りもあって車の出し入れも不便そう。

賃貸なら検討したいけど、買って住むならもう＋α歩いてでも、落ち着いた環境を選びたいな。

[388: 匿名]

まあ駅どなりだから多少しかたないね。あくまで投資用。

[389: 匿名]

値下げしてくれるなら検討できるなあ。
マイナス要素のおかげで安くなるなら、手が届くんだけど。
我々にとっては、目の前のマンションは全然気にならないし、音は目をつぶるから、それよりか新築で、駅から近くて安いのがありがたい。待てば可能性あるんでしょうか。

[390: 匿名]

そんなには下がらないだろうね。