リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[302: 匿名さん]

どうしても、欲しい間取りがあった。
気にいった間取りを人に取られたくなかった。
きっと、後悔はないんだと思う。

[303: 匿名さん]

＞300
リビオからなら中央線を使ったほうが車より行き帰りが楽かもしれませんね。京王線の方面はバスがまっすぐ出ているのでとても便利だと思います。何気にあらゆる交通環境に恵まれた立地で住んで初めて利便性の高さを実感するのではと思います。

[304: 匿名さん]

中央線の複々線化の延長計画がありますが、何階以上であれば影響をうけずに済むのでしょうか？

[305: 購入検討中さん]

売れ残り多数というのは確かなのでしょうか？
不動産関係者に知り合いが数名いますが、皆さんこの物件は価格は落ちないだろうとおっしゃいます。
第一期もそこそこ売れている印象だったのですが、
そんなことはないのでしょうか？
値引きがあるなら検討したいのですが…

[306: 匿名さん]

売っている物がマンションなのですから、
「そこそこ売れてる」程度ではお話になりません。
よくそんな不動産業界の人の安易な発言というか予想を信じますね>_<
彼らは不動産の今後についてどんなときも、
「下がらないと思います」
「上がるかもしれません」
といったことしか言わないもんですよ。
人々が財布の紐を緩めるようにしむければ彼らが潤うのですから。
そしてほんとに予測ができたならば、
まず彼ら自身が不動産投資で自分達の資産を増やしていることでしょう。

スーパーのキャベツじゃないんですから。
あ、売れあまっちゃったーというわけにはいきません。。。
販売が好調で価格の落ちないマンションというは
条件の悪い部屋以外は全部すぐ売れてしまうものです。
そもそもリビオシリーズはよく値下げします。
「リビオ　値下げ」で検索してみたらわかりますよ。

[307: 物件比較中さん]

>>305

第一期が売れたかどうかはモデルルームに行って自らの目で確かめてみればいいのじゃないでしょうか？
あと、不動産屋さんが知り合いならなぜ価格が落ちないのか？これもご自身が確認されればいいんじゃないですか？こんな掲示板で聞くよりよっぽど確度の高い情報がとれるとおもいます。私は、価格どうこうよりも、住んでからのリスクが高いと思い候補よりはずしました。

[308: 匿名さん]

＞３０７
住んでからのリスクとは何ですか？参考までに聞きたいです。

[309: 物件比較中さん]

>>308

307です。リスクとは、このスレを最初から読まれていればよくお分かりになると思いますが、敷地横の4階建てマンションです。将来ココとモメそうと私は懸念しています。

[310: 匿名さん]

＞＞３０９
なるほど。ありがとうございました。

[311: 物件比較中さん]

307さん
確かに、あの建物は問題多いですよね。
ただ、後々もめるにしろあの敷地では容積からしてもたいした高さの物は立たないし、
天空率から言っても6階以上の部屋なら良いのでは。パッと見感じは悪いけど。

[312: 匿名さん]

２８８さん
タワーパーキングのあるマンションに住んでいる友人がいるのですが、
同じくお子さんが２人いて最初は保育園の送迎など車を利用していたみたいですが
車を出したり入れたりする手間や時間などがすごくストレスになり
結局近所の月極の駐車場を借りる様になったそうです。
同じマンション内で毎日車を利用している人は知っている限り数名は同じ様にしているとか。
国分寺周辺の月極駐車場の相場は大体１万４千円位。
時間はお金では買えませんからね。
月極を借りる手もありますよ。

[313: 購入検討中さん]

305です

306さん
307さん
回答ありがとうございます。

不動産関係者の方にはなぜ価格が落ちないのか？の話は伺って自分なりに理解しました。ですが鵜呑みにするわけではないので、逆にここで売れていない。値下げがある。とおっしゃっている方の根拠やご意見を伺いたかったのですが、自分でモデルルームに足を運んでみますね。ありがとうございました(^-^)

[314: 物件比較中さん]

ここはまだ300程度のコメしかないの？めっちゃ人気無いんですね！驚き。

[315: 国分寺市民さん]

そりゃ人気ないでしょ。

[317: 匿名さん]

人気がなさそうには感じませんが、あまり露出していないのかもしれませんね。国分寺駅にこれほど近いと自然と注目を浴びそうなものですのでレスが少ないだけでMRとあか現地訪問の人数は多いのかもしれないと思います。国分寺、坂が多いですね、特徴的な土地だなあと感じました。

[318: 匿名さん]

いやいや、物凄く宣伝してましたよ。
それに、かなり営業さんはしつこいです。
レスが少ないってことは、それだけこの物件が人気がないってことでしょう。
規模が違うので比較にならないかもしれませんが、西国のパークシティはすごい数のレスついてますよね。
特快停車駅の徒歩3分なら普通は大人気なはず。
そうなれない理由がこの物件には多すぎるだけ。
私なら、いくら安くてもこちらの物件は願い下げです。理由は、もう皆さんが書いていますよ。
現地も確認すればすぐにわかるでしょう。
現地確認されている方が多いから、検討から外れて、レスが少ないのかもしれませんがね。

[319: 匿名さん]

ここは好き嫌いがかなりハッキリ別れるんじゃないですかね。嫌なひとはここにコメするまでもなく対象外みたいだし。ちなみに一期の売れ行きは9割ほどみたいです。それがどの程度なのかは私にはわかりませんが。

[320: 物件比較中さん]

>>319

営業さんからは四分割した対角線の販売方針と聞いていて、1期は半分販売予定って聞いていました。9割売れていたら相当ですよね。スレの流れでは大幅値引き必至なイメージでしたが

[321: ご近所さん]

>>319
この物件って折り込み広告は他の物件並みに見ますが、それ以外に宣伝していた媒体ってありましたか？
電話なんてどこのデベでもやっている営業なので、比較的に露出は低い方かと思いますよ。
パークシティは雑誌（スーモ以外で）にも広告を出し、国分寺駅やその他の駅の目につく箇所でも看板広告をよく見かけます。

[322: ご近所さん]

↑
>>318でした。訂正します。