シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[865: 匿名]

価格なら、ジオの低層階はシャリエとそんなに変わりませんけど。
ジオ購入者の全てが勝ち組とは言えないよ。

[866: 匿名]

いや−管理費と修繕費あわせたら３倍ですからね−。ふつうはなかなか…

[867: 匿名さん]

ジオは共用設備が過剰ですね。おまけに防災センターって、単に雇用確保か？
無駄な人件費が出ている気がする。その点、ここは最適設備です。費用対効果◎です。

大規模修繕考えると、ここが勝ち！

[868: 匿名]

ちなみに、ジオの購入者は管理費や修繕費、駐車場代はほとんど気にしていない。あがってもせいぜい月10万ぐらいと思っている。
無駄なことは嫌いだが、そのぐらいの必要経費は当たり前と思ってる。そういう感覚の人達が多いです。

[869: 匿名]

100平米以下の部屋しかないマンションが勝ち組って…
まぁ…えっと…きっとそうなんでしょうねぇ…

[870: 匿名さん]

そもそも、ジオとシャリエじゃコンセプトも対象も違うから
勝ち負けなんて関係ないでしょう。

ここは典型的なファミリー型マンションだし。

まぁ、今時、シアタールームだのキッズルームだの
いらないと思いますけど。

[871: 匿名]

勝ち負けを競っている時点で、なんかねえ。。。
少なくともジオタワー側は、ココのことは気にしてないですよ。

[872: 匿名さん]

確かに。ジオ買えるんなら、みんなジオにするでしょ？
ただでくれるっていったら、シャリエ？ジオ？どっちにする？

[873: 匿名]

シャリエください

[874: 匿名さん]

>872
ただより高いものは無い。やっぱこっちでしょ。

[875: 匿名]

まぁ分相応ということか…。

[876: 匿名]

シャリエって実際なところ買いだったのでしょうか。将来的に買ってよかったって思えるんでしょうか。勢いで買ったところがあったので･･。

[877: 匿名]

それは誰にもわかりまへん

[878: 匿名さん]

ジオよりこっちがいいですよ。経済的にあっちは金食い虫の塊。住環境、設備もあまり変わらない。

[879: 匿名さん]

今建設中のジオはともかく、駅直結があと3棟できるので、
それを考えると、可もなく不可もなくといったところでしょうか？

賑やかな南側にもいくつかできるみたいですし。

[880: 匿名はん]

西国街道が改善完成したら、救急車の進入位置南側にならんかな。。。

[881: ご近所さん]

シャリエは、救急車はハンパない数くると思ってください。電車とまた違い、警告音なので、響くんです。
どの辺で音を消すかなんて、運転手次第なんで、救急車の入り口はセブンイレブンの前なんで、シャリエの直前に信号があるので、西から来る場合、警告音止めない可能性あります。

高●病院に夜勤含めて、長年勤務していましたが、それがネックで購入はやめました。
でも、西向きのバルコニーのあるお部屋で、サッシュを変えれば、閉め切ってしまえばよいですね。見に行く価値があったと思っています。ジオは、電車が通るのに、二重サッシの部屋が少ないです。なので、どっちもどっちですね。音ってむつかしい・・・。

[882: 匿名さん]

音に敏感な方々はジェイでしょ。私は鈍感なのでここ！

[883: 周辺住民さん]

たしかに台数は結構多いですね。
今も数分の間に2台通りましたし。

でも、救急車のサイレンは慣れますよ。
それに、道路に面する側が寝室でなければ、
夜寝るときは気にならない、というか、聞こえないです。
もし昼間リビングにいるときも気になるような人であれぱ
救急病院の近くは最初から避けるべきかと思いますけど。

音の問題は個人差もあるので、難しいですね。

[884: ご近所さん]

881です。そうです、音は人によって違います。

シャリエから5分ほどの天神町の病院からつづく道路に面したマンションに住んでいました。南だったので、夜中のサイレンは私には相当響きましたね。賃貸ですが、長く住んだので、最初からはめこみサッシをつければよかったと・・・。建築の人に聞くとかなり効果あるようですね。おすすめです。

このあたり、暴走族および、品のない車・単車が走ります。今も近くに住んでいるので、ほんとうに腹が立ちます。昼間でも、すごいエンジンをふかして走るんです、摂津峡に行く道とかアルプラの前とかを。子供の昼寝が起きるのでほんとうに嫌です。

警察も取り締まってほしいものですが、ここ１０年かわりません。なんなんだ！こいつらなにを伝えたいんだ！と思います。

[885: 匿名さん]

完売しているのになにを伝えたいんだ！と思います。

[886: 匿名さん]

完売・・・いい響きだ。

[887: 地元の人]

暴走族は前に比べたらかなり減りましたよ。警察もちょくちょく見かけます。
確かに一年前くらいはうるさくてイライラしました。

[888: ご近所さん]

881です。

すいませんでした。この辺でひきとりたいと思います。

たしかに何をつたえたいねんって思われますね。
なんでも大体周辺のことを知っているので、と思っているうちに、自分が住んだ住み心地について書いてしまいました。超便利な良い所というのはかわりませんから。

西武の地下は、野菜を安くして人を集めています。
松阪屋は魚がおいしいです。お肉もおいしいですが、高いです。
アルプラザは、ＨＯＰカードを作り、ポイント還元日を利用してください。日用品がとても安くなります。
アルプラザの1階の魚屋おいしいです（外道に面してます）。
芥川商店街をずっといくと、１００円ショップがありますので、便利です。

高槻にもともとお住まいの方には不要な情報ですね。
外からこられる方、ご利用ください。
以上。

[889: 匿名]

前の道の渋滞は緩和されてますか？

[890: 匿名]

住宅ローン相談会行かれた方いますか？？

[891: 匿名さん]

緊急増税って、何％ぐらいになるでしょうかねぇ？
東北のことを思うと仕方ありませんが、消費税で３０％ぐらいだと、ここキャンセルしなくてはなりません。

[892: 匿名]

そんなにあがるの？

[893: 匿名]

これから高槻駅の駅近物件で、シャリエくらいそこまで回りがゴチャゴチャしてない物件は出てくるのでしょうか？
正直、ここは稀に見るかなりいい物件だと思います。完売した後に「買っていたらよかったな」とかなり後悔しています。
ジェイさんもかなりいいのですが10分圏内ではないのがネックで購入に至りませんでした。
今後高槻駅の北側で駅近マンションは出来るんでしょうかね？

[894: 匿名さん]

駅に近い方がいいんだったら、ジオタワーの1棟目、2棟目がありますが。

[895: 匿名さん]

ついでに、ローレルの西側にも建設予定あり。

[896: 匿名]

ジオは高いです。。ローレルの西側にも出来るんですね。待ってみます。

[897: 匿名]

もうちょっと駅に近かったらなぁ…

[898: 匿名]

シャリエ地震がきても大丈夫なのだろうか…
南海地震が心配。

[899: 匿名]

それは誰もわかりません。地震が心配なら他府県へどうぞ。

[900: 匿名さん]

地震の心配より今回の地震で東北へ優先的に建築資材まわされるだろうから入居時期延びるかもですね。

[901: 匿名]

そうなんですか？
でもありえないことはなさそうですよね

[902: 匿名さん]

すでに、飲食関係に影響出てますが、建築資材はいつごろ？

[903: 匿名]

ローンどうしますか？
固定？変動？変動のがいいですよね？

[904: 匿名]

ローンどうしますか？
固定？変動？変動のがいいですよね？

[905: 匿名さん]

それに関しては、もう答えは決まってます。
10年以内の返済なら、変動。10年以上30年未満なら固定。
30年以上なら・・・買ってはいけません。

[906: 匿名さん]

20年以内でも変動でOKでは？いきなり高金利にはならんだろう。東北地震の影響もあるし。。。

[907: 匿名]

すみません、初歩的な事ききますが…
地震の影響で金利あがったりしますか？固定か変動かそれでどっちがいいのかわからなくなってます…

[908: 匿名さん]

ちなみに、みなさんいくらを高金利と呼んでいるのでしょうか？？
今のフラット３５の2.5％は、十分低金利ですよね？？
であれば当然今後のトレンドを考えれば固定でいいのではないですか？
地震の影響をいっている方もいますが、なくても今後金利は上昇でした。それが地震でより強まっているのは確実です。急激な金利高騰はないにしても、ゆるやかに長期金利は上昇していきます。

[909: 匿名]

変動の三井住友信託の▲1.7%で金利0.775％はかなりの魅力。変動でしょう。

[910: 匿名さん]

↑何年ローン？？

[912: 近所をよく知る人]

完売バンザーイ

[913: 匿名さん]

なんで、ここだけ閉鎖するの？管理人さん！

[914: 匿名さん]

入居開始って・・・？
入居って８月じゃなかったですか？

まだ、キャンセル住戸も出る可能性ありますしね・・？

閉鎖するのはまだ早いかと・・・。

[915: 管理人]

大変失礼いたしました。

No911にて、誤ったレスが掲載されておりました。

混乱を招いてしまい、大変申し訳ございませんでした。

引き続き、本スレッドはご利用いただけますので、
宜しくお願いいたします。

[916: 匿名さん]

金利の話が続いておりますが、みなさん返済期間はどれくらいですか？？
①銀行・フラット
②借り入れ金額
②金利
③返済期間
など教えて頂ければ、参考になりますm(_ _)m

[917: 匿名さん]

①銀行・フラット：変動。
②借り入れ金額 ：1200万円
②金利 ：0.775%
③返済期間 ：30年です。

一応、一括完済の預金は持っています。なんせ変動なので。

[918: 匿名さん]

①変動
②借入金額1500万
③金利：0.775％-0.02％で、0.755％
④返済期間：9年

私も別に一括返済してもいいんですが、0.755％だと初年度でも金利11万でしたので、
それなら当面運用に回そうかな～と思いました。

いま1倍レバレッジでオーストラリアドル15枚持ってもますが、毎日スッワプで750円ほど付いてます。

[919: 匿名さん]

今、完済するより運用したら金利6%以上の収益だもんなぁ。。。しかもローン減税でプラス1%！

[920: 匿名さん]

そうなんですよ。まさに日本の低金利様々です。
今年後半にかけてFRBも金利は上昇する予定ですので、ますます金利差が・・・。
こうなったら、むしろ住宅ローン限度いっぱい借りて、それも運用に回した方がいいのかなと思ってます。

[921: 匿名]

①変動
②3000万
③0.775％
④３０年

うちもそれ狙いです。
はやく入居したいですよね。

[922: 匿名さん]

あーやっぱりみなさん考えること一緒なんですね～。
月々の返済は給料からということで、借り入れ分は投資でファイナルアンサーですね☆

私はオージードルに半分、あとは株式ですが、他いいのあります？？

[923: 匿名]

0.775-0.02の 0.02ってどこからひかれるんですか？？

[924: 匿名さん]

みんな、お金持ってるねぇ。まぁ、今は住宅ローン組む方が得か。

[925: 匿名]

今、一括返済できる資金はありません。ローンは3000万で35年です。

フラットが良いのか、変動にして、その差額を貯めて繰り上げしたほうが良いのかで迷っています。
何かアドバイスいただけないでしょうか？

[926: 匿名さん]

おいくつですか？
もし２５歳以上なら、35年(定年ぎりぎり)ものローンを組むのはやめた方がいいです
絶対に返せませんから。
昔の年功序列型給与形態ではないのですよ。会社員であれ公務員であれ、先は見通せませんから。
当たり前ですが、物を買うのはお金が貯まってからです。
今の時代せめて半分以上はキャッシュを持ってからにしましょう。
いまから10年かけて、お金のことを勉強して、もし増やすことが出来たなら、ちょうど貯金も貯まってきているでしょうから、そのとき再度考えればよいです。
もし、いまとあまり変わらないのなら、、、あなたは全くマネーリテラシーがない、典型的な古い日本人型思考なので、今後のローンは一切組まない方が身のためですよ。

[927: 匿名]

公務員は大丈夫ちゃいます？

[928: 匿名さん]

地震の影響で建築資材不足だから
海外製の安物に変更されないか心配ですな。

[929: 匿名]

確かにそれはどこのマンションも心配ですよねー。

[930: 匿名さん]

>928
今、円高だから、いいものが安く輸入できるのでは？

[931: 匿名]

＞925さん


私も926さんの仰る通りだと思います。我が家も、一括返済できる資金はありませんが、半分はあります。それでも、不安いっぱいです。

[932: 匿名]

半分あれば、なんとかやっていけるんちゃいますか？
半分なければ、考え直された方が身のため、家族のためです。

[933: 匿名さん]

うちも3000万のローンですが、4割のキャッシュしか持ってません。私達家族にとっては、少し背伸びをした購入となりました。不安いっぱいです。やはり、ここを購入された方、みなさんお金持ってますねー。

[934: 匿名さん]

いきなりローン破綻で競売は避けて下さい。お願いします。

[935: 匿名]

925さんへ

926さんに同感です。

[936: 匿名]

無謀なローンを組む方が多いですよね。安易に考えすぎ。数年後にローン破綻者があふれだしそうですね。

[937: 匿名]

無謀なローンを組まれる方があまりにも多くて、当たり前な感じになってますよね。

公務員なら大丈夫かも。

[938: 匿名さん]

デベさんの口車がうまかったということかな？

低金利だから買うのは今！駅徒歩10分以内！・・・何言われたのやら。

[939: 匿名]

デベは売ってなんぼですしね。こちらの今後の事なんて、責任ないですから。
確かに、低金利・駅徒歩10分以内は、魅力的ですけど。でも、今やっていけるかどうかじゃなくて、数年後の収入や金利を見据えてじゃないといけないですしね。
高い買い物ですから、慎重に…

[940: 匿名]

子供が一人いるだけでも、お金かかりますからねー。

今、お子さんがいらっしゃるかわかりませんが、今後いつ子供が何人増えるかもわからないですし。


無理はせず、またあなたにとっての買い時がきたら、その時に、再度考えられた方がいいのではないでしょうか。

[941: 匿名]

本当に子供ってお金かかりますよね…。

[942: 匿名さん]

お金かかるとわかって、子供作るんじゃないの？高校まで公立、大学は地元国立大。塾通わず、
習い事無しでも無理？

[943: 匿名さん]

↑典型的な高度経済成長期中流家庭の発想。それじゃ、抜け出せませんよ(^^;)
子供にかけるお金は、そこじゃないんですよ。学校のおべんきょだけでいいんですか？
机の上や習い事で学べることなんて、あんまり役に立たないでしょ。
本当は感性と想像力を育てていくべきで、それは必ずしもお金がかかるとは限らない。
もちろん、時にはたっぷりかかりますがね。
結果、目的をもって勉強しだしたら、学校のテストもそれはそれで無駄にはならないよね。

[944: 匿名]

942さんへ

そんなつもりで書いたわけではないんです。
もちろん、お金がかかるとわかって作りましたよ。
お金がかかるから、嫌だとか、お金に余裕がないとかっていう訳ではないです。
幼稚園の子供が二人(年長と年少)いるのですが、二人幼稚園(私立)に行きだしてから、今までの自分達の暮らしと比べて、お金がかかるようになったな…というだけの事です。

私立高校・私立大学に比べれば、どーって事ない金額なんですけどね。

まぎらわしい書き方して、すみません。


943さん

感性と想像力を育てる。本当にその通りですよね。すごく大切な事だと思います。

[945: 匿名]

なんかお知らせきてましたね。入居遅れてもいうからちゃんとしたマンション建ててください

[946: 匿名]

え？入居遅れるのですか？

[947: 匿名さん]

東日本大震災の関係で、資材が東北に優先的に使われたり
資材そのものが、東北で作られているものなどが
供給できなくなったりしているということです。

パークハウス千里中央でも、そのような話が出ているようです。

[948: 匿名]

うちは、まだお知らせきていません。

どれくらい入居が遅れるんでしょうか？

ご存じの方、教えてください。

[949: 匿名]

遅れるとは書いてませんが材料がはいりづらい？とか。どうなるんでしょう…

[950: 匿名さん]

東日本大震災・・・辛い出来事ですね。

[951: 匿名さん]

ローンの審査落ちのキャンセル住居の
可能性ありますか？

[952: 匿名さん]

無いから、諦めなさいな。ジオならローン破綻で競売物件出るかも。

[953: 匿名]

ここも競売物件でるでしょう・・・。ギリギリでローン組まれてる方いるでしょうし。

[954: 匿名さん]

全額変動で組まれる方は、完済額だけの資金力を！

[955: 匿名]

↑
仰る通り。

[956: 匿名さん]

東電ショック。銀行さん大丈夫かな？突然ローン審査却下ってないよね？

[957: 匿名]

そんな事あるんですか？

[958: 匿名さん]

こんな大規模マンションができたら前の道路さらに大渋滞ですね。
車で京都方面行くのに苦労しそう。

[959: 匿名さん]

渋滞の原因は、国道170号線との交差点と真上町の交差点が、原因なんですよねぇ。

[960: 匿名]

ローン申し込みいってきました

楽しみですね

[961: 匿名さん]

ローン返済は計画的に。。。よい新生活を。。。東北の方々は苦労してるというのに。。。
まぁ、気にしないで。。。震災の原因はあなたではありません。。。でも、助けることはできます。。。

[963: 匿名]

え？完売してなかったんですか・・？

[964: 匿名さん]

キャンセル出たの？