シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[843: 匿名さん]

>839
良い物件は良い！別に雑居ビルは関係無いし、高槻病院に近いメリットは大きい。管理会社なんて
腐るほどあるから、気に入らなければ変えれば無問題。

[844: 匿名]

全戸完売じゃ
まいったか！

[845: 近所をよく知る人]

完売ばんざーい！

ちなみに奥坂小学校は、悪くはないですよ。
駅近で病院も近いので
シャリエは、良い物件だと思います。

子供の教育環境としても、良いほうかと思います。

[846: 匿名]

学校つながりで幼稚園の評判はどのような感じでしょうか。公立、私立とも教えてください。

[847: 匿名]

上田辺町 東京建物分譲マンション 詳細判明
14階建 総戸数52戸
24年12月完成予定
7月位よりモデルルームオープン予定

[848: 匿名]

どんなマンションができるんでしょうね…

[849: 匿名さん]

ジオに向かって叫びたい、「完売！」。ジェイは遠いからやめとこ。

[850: 物件比較中さん]

みんなして完売、完売って気持ち悪いですよ。

書き込みの量からしてこのマンションのコミュニティーめんどくさそー・・。
すぐ噂話とかひろまるんだろうなぁ・・・

[851: 匿名さん]

入居まで半年切っているので、そろそろ完売はしないとね・・・。
ジオは1年以上先で完売してる方が不気味だよ。ただ、残りは少ないらしいけど。
ジェイグランは約1年先なのに、完売に近づいているのはむしろ一番すごい。

[852: 匿名さん]

いえいえ、どんな状況であろうと、引き渡し前の完売は、事実として素晴らしい。

[853: 匿名]

早く完成しないかなぁ〜

[854: 匿名]

ここの近所をよく散歩しますが、救急車はサイレン消さずに普通に走っているし、排気ガスはすごいし、
こんな悪環境の中よく完売できたな〜と感心します。営業マンがやり手だな。

[855: 匿名さん]

>854
購入者もわかっていての判断だと思いますよ。総合的には良い物件です。
省エネで車の排ガスも改善されてきますし、マイナス要素は減ります。

[856: 匿名]

サイレン消すのは夜中と聞いてます。夜中散歩されてたなら別ですが。

[857: 匿名さん]

ここ5年の乗用車の排気ガスはもうほとんど呼吸器に悪影響を及ぼす物質はありませんね。
問題なのは古いディーゼルトラック、および原付であり、その交通量が多いかどうかが一番影響します。
このあたりはトラックの通り道になってるんですか？

[858: 契約済みさん]

周辺に住んでいて今回南側を契約しました。

個人的な印象ですが、トラックが良く走っているのは、
国道171号線今城町交差点→殿町交差点から松ヶ丘を抜けて砕石工場のルートと、
国道171号線八丁畷交差点→別所交差点から成合を抜けて砕石工場のルートというイメージがあります。

今は駅前再開発の関係でシャリエ周辺でもダンプカー等、走っているのを見かけますが、
シャリエの場合、むしろ気になりそうなのは改造車やバイクの騒音の方ではないかと思っています。

[859: 匿名さん]

色々、不安要素はあるかもしれませんが、「完売」したということは、やっぱり良い物件では？

[860: 匿名]

確かに今の時世、完売するだけでも良い物件なのだと思います。ジェイグランも良い物件なので完売するでしょうね。ジオは良いとは思いますが購入層が裕福な人しかなかなか手が出せないと思うのでそれなりに限られてくるし完売となればなかなか難しいかもですね。

[861: 匿名]

祝　完売！
ジェイグランは残り１７戸らしいですよ。
どちらも良い物件ですね。

[862: 匿名さん]

ジオは一人負け（現段階）。

[863: 匿名さん]

建物は＊＊＊でも、ジオ買えてる人は勝ち組なわけだから、わからんなぁ～。

[864: 匿名]

それもそうだ。ジオ買える人は勝ち組。

[865: 匿名]

価格なら、ジオの低層階はシャリエとそんなに変わりませんけど。
ジオ購入者の全てが勝ち組とは言えないよ。

[866: 匿名]

いや−管理費と修繕費あわせたら３倍ですからね−。ふつうはなかなか…

[867: 匿名さん]

ジオは共用設備が過剰ですね。おまけに防災センターって、単に雇用確保か？
無駄な人件費が出ている気がする。その点、ここは最適設備です。費用対効果◎です。

大規模修繕考えると、ここが勝ち！

[868: 匿名]

ちなみに、ジオの購入者は管理費や修繕費、駐車場代はほとんど気にしていない。あがってもせいぜい月10万ぐらいと思っている。
無駄なことは嫌いだが、そのぐらいの必要経費は当たり前と思ってる。そういう感覚の人達が多いです。

[869: 匿名]

100平米以下の部屋しかないマンションが勝ち組って…
まぁ…えっと…きっとそうなんでしょうねぇ…

[870: 匿名さん]

そもそも、ジオとシャリエじゃコンセプトも対象も違うから
勝ち負けなんて関係ないでしょう。

ここは典型的なファミリー型マンションだし。

まぁ、今時、シアタールームだのキッズルームだの
いらないと思いますけど。

[871: 匿名]

勝ち負けを競っている時点で、なんかねえ。。。
少なくともジオタワー側は、ココのことは気にしてないですよ。

[872: 匿名さん]

確かに。ジオ買えるんなら、みんなジオにするでしょ？
ただでくれるっていったら、シャリエ？ジオ？どっちにする？

[873: 匿名]

シャリエください

[874: 匿名さん]

>872
ただより高いものは無い。やっぱこっちでしょ。

[875: 匿名]

まぁ分相応ということか…。

[876: 匿名]

シャリエって実際なところ買いだったのでしょうか。将来的に買ってよかったって思えるんでしょうか。勢いで買ったところがあったので･･。

[877: 匿名]

それは誰にもわかりまへん

[878: 匿名さん]

ジオよりこっちがいいですよ。経済的にあっちは金食い虫の塊。住環境、設備もあまり変わらない。

[879: 匿名さん]

今建設中のジオはともかく、駅直結があと3棟できるので、
それを考えると、可もなく不可もなくといったところでしょうか？

賑やかな南側にもいくつかできるみたいですし。

[880: 匿名はん]

西国街道が改善完成したら、救急車の進入位置南側にならんかな。。。

[881: ご近所さん]

シャリエは、救急車はハンパない数くると思ってください。電車とまた違い、警告音なので、響くんです。
どの辺で音を消すかなんて、運転手次第なんで、救急車の入り口はセブンイレブンの前なんで、シャリエの直前に信号があるので、西から来る場合、警告音止めない可能性あります。

高●病院に夜勤含めて、長年勤務していましたが、それがネックで購入はやめました。
でも、西向きのバルコニーのあるお部屋で、サッシュを変えれば、閉め切ってしまえばよいですね。見に行く価値があったと思っています。ジオは、電車が通るのに、二重サッシの部屋が少ないです。なので、どっちもどっちですね。音ってむつかしい・・・。

[882: 匿名さん]

音に敏感な方々はジェイでしょ。私は鈍感なのでここ！

[883: 周辺住民さん]

たしかに台数は結構多いですね。
今も数分の間に2台通りましたし。

でも、救急車のサイレンは慣れますよ。
それに、道路に面する側が寝室でなければ、
夜寝るときは気にならない、というか、聞こえないです。
もし昼間リビングにいるときも気になるような人であれぱ
救急病院の近くは最初から避けるべきかと思いますけど。

音の問題は個人差もあるので、難しいですね。

[884: ご近所さん]

881です。そうです、音は人によって違います。

シャリエから5分ほどの天神町の病院からつづく道路に面したマンションに住んでいました。南だったので、夜中のサイレンは私には相当響きましたね。賃貸ですが、長く住んだので、最初からはめこみサッシをつければよかったと・・・。建築の人に聞くとかなり効果あるようですね。おすすめです。

このあたり、暴走族および、品のない車・単車が走ります。今も近くに住んでいるので、ほんとうに腹が立ちます。昼間でも、すごいエンジンをふかして走るんです、摂津峡に行く道とかアルプラの前とかを。子供の昼寝が起きるのでほんとうに嫌です。

警察も取り締まってほしいものですが、ここ１０年かわりません。なんなんだ！こいつらなにを伝えたいんだ！と思います。

[885: 匿名さん]

完売しているのになにを伝えたいんだ！と思います。

[886: 匿名さん]

完売・・・いい響きだ。

[887: 地元の人]

暴走族は前に比べたらかなり減りましたよ。警察もちょくちょく見かけます。
確かに一年前くらいはうるさくてイライラしました。

[888: ご近所さん]

881です。

すいませんでした。この辺でひきとりたいと思います。

たしかに何をつたえたいねんって思われますね。
なんでも大体周辺のことを知っているので、と思っているうちに、自分が住んだ住み心地について書いてしまいました。超便利な良い所というのはかわりませんから。

西武の地下は、野菜を安くして人を集めています。
松阪屋は魚がおいしいです。お肉もおいしいですが、高いです。
アルプラザは、ＨＯＰカードを作り、ポイント還元日を利用してください。日用品がとても安くなります。
アルプラザの1階の魚屋おいしいです（外道に面してます）。
芥川商店街をずっといくと、１００円ショップがありますので、便利です。

高槻にもともとお住まいの方には不要な情報ですね。
外からこられる方、ご利用ください。
以上。

[889: 匿名]

前の道の渋滞は緩和されてますか？

[890: 匿名]

住宅ローン相談会行かれた方いますか？？

[891: 匿名さん]

緊急増税って、何％ぐらいになるでしょうかねぇ？
東北のことを思うと仕方ありませんが、消費税で３０％ぐらいだと、ここキャンセルしなくてはなりません。

[892: 匿名]

そんなにあがるの？

[893: 匿名]

これから高槻駅の駅近物件で、シャリエくらいそこまで回りがゴチャゴチャしてない物件は出てくるのでしょうか？
正直、ここは稀に見るかなりいい物件だと思います。完売した後に「買っていたらよかったな」とかなり後悔しています。
ジェイさんもかなりいいのですが10分圏内ではないのがネックで購入に至りませんでした。
今後高槻駅の北側で駅近マンションは出来るんでしょうかね？

[894: 匿名さん]

駅に近い方がいいんだったら、ジオタワーの1棟目、2棟目がありますが。

[895: 匿名さん]

ついでに、ローレルの西側にも建設予定あり。

[896: 匿名]

ジオは高いです。。ローレルの西側にも出来るんですね。待ってみます。

[897: 匿名]

もうちょっと駅に近かったらなぁ…

[898: 匿名]

シャリエ地震がきても大丈夫なのだろうか…
南海地震が心配。

[899: 匿名]

それは誰もわかりません。地震が心配なら他府県へどうぞ。

[900: 匿名さん]

地震の心配より今回の地震で東北へ優先的に建築資材まわされるだろうから入居時期延びるかもですね。

[901: 匿名]

そうなんですか？
でもありえないことはなさそうですよね

[902: 匿名さん]

すでに、飲食関係に影響出てますが、建築資材はいつごろ？

[903: 匿名]

ローンどうしますか？
固定？変動？変動のがいいですよね？

[904: 匿名]

ローンどうしますか？
固定？変動？変動のがいいですよね？

[905: 匿名さん]

それに関しては、もう答えは決まってます。
10年以内の返済なら、変動。10年以上30年未満なら固定。
30年以上なら・・・買ってはいけません。

[906: 匿名さん]

20年以内でも変動でOKでは？いきなり高金利にはならんだろう。東北地震の影響もあるし。。。

[907: 匿名]

すみません、初歩的な事ききますが…
地震の影響で金利あがったりしますか？固定か変動かそれでどっちがいいのかわからなくなってます…

[908: 匿名さん]

ちなみに、みなさんいくらを高金利と呼んでいるのでしょうか？？
今のフラット３５の2.5％は、十分低金利ですよね？？
であれば当然今後のトレンドを考えれば固定でいいのではないですか？
地震の影響をいっている方もいますが、なくても今後金利は上昇でした。それが地震でより強まっているのは確実です。急激な金利高騰はないにしても、ゆるやかに長期金利は上昇していきます。

[909: 匿名]

変動の三井住友信託の▲1.7%で金利0.775％はかなりの魅力。変動でしょう。

[910: 匿名さん]

↑何年ローン？？

[912: 近所をよく知る人]

完売バンザーイ

[913: 匿名さん]

なんで、ここだけ閉鎖するの？管理人さん！

[914: 匿名さん]

入居開始って・・・？
入居って８月じゃなかったですか？

まだ、キャンセル住戸も出る可能性ありますしね・・？

閉鎖するのはまだ早いかと・・・。

[915: 管理人]

大変失礼いたしました。

No911にて、誤ったレスが掲載されておりました。

混乱を招いてしまい、大変申し訳ございませんでした。

引き続き、本スレッドはご利用いただけますので、
宜しくお願いいたします。

[916: 匿名さん]

金利の話が続いておりますが、みなさん返済期間はどれくらいですか？？
①銀行・フラット
②借り入れ金額
②金利
③返済期間
など教えて頂ければ、参考になりますm(_ _)m

[917: 匿名さん]

①銀行・フラット：変動。
②借り入れ金額 ：1200万円
②金利 ：0.775%
③返済期間 ：30年です。

一応、一括完済の預金は持っています。なんせ変動なので。

[918: 匿名さん]

①変動
②借入金額1500万
③金利：0.775％-0.02％で、0.755％
④返済期間：9年

私も別に一括返済してもいいんですが、0.755％だと初年度でも金利11万でしたので、
それなら当面運用に回そうかな～と思いました。

いま1倍レバレッジでオーストラリアドル15枚持ってもますが、毎日スッワプで750円ほど付いてます。

[919: 匿名さん]

今、完済するより運用したら金利6%以上の収益だもんなぁ。。。しかもローン減税でプラス1%！

[920: 匿名さん]

そうなんですよ。まさに日本の低金利様々です。
今年後半にかけてFRBも金利は上昇する予定ですので、ますます金利差が・・・。
こうなったら、むしろ住宅ローン限度いっぱい借りて、それも運用に回した方がいいのかなと思ってます。

[921: 匿名]

①変動
②3000万
③0.775％
④３０年

うちもそれ狙いです。
はやく入居したいですよね。

[922: 匿名さん]

あーやっぱりみなさん考えること一緒なんですね～。
月々の返済は給料からということで、借り入れ分は投資でファイナルアンサーですね☆

私はオージードルに半分、あとは株式ですが、他いいのあります？？

[923: 匿名]

0.775-0.02の 0.02ってどこからひかれるんですか？？

[924: 匿名さん]

みんな、お金持ってるねぇ。まぁ、今は住宅ローン組む方が得か。

[925: 匿名]

今、一括返済できる資金はありません。ローンは3000万で35年です。

フラットが良いのか、変動にして、その差額を貯めて繰り上げしたほうが良いのかで迷っています。
何かアドバイスいただけないでしょうか？

[926: 匿名さん]

おいくつですか？
もし２５歳以上なら、35年(定年ぎりぎり)ものローンを組むのはやめた方がいいです
絶対に返せませんから。
昔の年功序列型給与形態ではないのですよ。会社員であれ公務員であれ、先は見通せませんから。
当たり前ですが、物を買うのはお金が貯まってからです。
今の時代せめて半分以上はキャッシュを持ってからにしましょう。
いまから10年かけて、お金のことを勉強して、もし増やすことが出来たなら、ちょうど貯金も貯まってきているでしょうから、そのとき再度考えればよいです。
もし、いまとあまり変わらないのなら、、、あなたは全くマネーリテラシーがない、典型的な古い日本人型思考なので、今後のローンは一切組まない方が身のためですよ。

[927: 匿名]

公務員は大丈夫ちゃいます？

[928: 匿名さん]

地震の影響で建築資材不足だから
海外製の安物に変更されないか心配ですな。

[929: 匿名]

確かにそれはどこのマンションも心配ですよねー。

[930: 匿名さん]

>928
今、円高だから、いいものが安く輸入できるのでは？

[931: 匿名]

＞925さん


私も926さんの仰る通りだと思います。我が家も、一括返済できる資金はありませんが、半分はあります。それでも、不安いっぱいです。

[932: 匿名]

半分あれば、なんとかやっていけるんちゃいますか？
半分なければ、考え直された方が身のため、家族のためです。

[933: 匿名さん]

うちも3000万のローンですが、4割のキャッシュしか持ってません。私達家族にとっては、少し背伸びをした購入となりました。不安いっぱいです。やはり、ここを購入された方、みなさんお金持ってますねー。

[934: 匿名さん]

いきなりローン破綻で競売は避けて下さい。お願いします。

[935: 匿名]

925さんへ

926さんに同感です。

[936: 匿名]

無謀なローンを組む方が多いですよね。安易に考えすぎ。数年後にローン破綻者があふれだしそうですね。

[937: 匿名]

無謀なローンを組まれる方があまりにも多くて、当たり前な感じになってますよね。

公務員なら大丈夫かも。

[938: 匿名さん]

デベさんの口車がうまかったということかな？

低金利だから買うのは今！駅徒歩10分以内！・・・何言われたのやら。

[939: 匿名]

デベは売ってなんぼですしね。こちらの今後の事なんて、責任ないですから。
確かに、低金利・駅徒歩10分以内は、魅力的ですけど。でも、今やっていけるかどうかじゃなくて、数年後の収入や金利を見据えてじゃないといけないですしね。
高い買い物ですから、慎重に…

[940: 匿名]

子供が一人いるだけでも、お金かかりますからねー。

今、お子さんがいらっしゃるかわかりませんが、今後いつ子供が何人増えるかもわからないですし。


無理はせず、またあなたにとっての買い時がきたら、その時に、再度考えられた方がいいのではないでしょうか。

[941: 匿名]

本当に子供ってお金かかりますよね…。

[942: 匿名さん]

お金かかるとわかって、子供作るんじゃないの？高校まで公立、大学は地元国立大。塾通わず、
習い事無しでも無理？