シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[745: 銀行関係者さん]

変動金利の仕組みよく勉強してくださいね。上限はあくまで返済額にかかるだけ。
５年間の返済額の１．２５倍まで。
それ以上の金利上昇分は、返済額には上乗せされないで次の５年返済となりますが、本来払うべき金利分は、未払い利息となるだけですよね。未払い利息発生となるような状況が長く続くと、元本はへらず、ローン破綻まっしぐら。返済滞りで、所有物件は競売に通常かけられます。

[746: 物件比較中さん]

ジオがきになる。・・・
駅近いほうが、将来売りやすいですよね。やっぱり。

[747: 匿名さん]

743
まさかあなた、変動でローン組んでないよね？
大丈夫？

[748: 匿名さん]

もし、ローン組んでいた銀行が破綻したら、ローン残高は即全額返済の場合もある。安心できる銀行ってあるの？

[749: 匿名さん]

日本銀行

[750: 匿名さん]

私も変動金利などあまり詳しくないのですが、教えて下さい。銀行関係者さん。
もし仮に、0.775% 、30年、3000万の借り入れた場合、30年このままだと総支払額は3363万でした。
月々9.3万円です。

それが、2年目ぐらいで３％ぐらい上がって、3.775％になったとしたら、総支払額は5017万でした。
月々13.9万です。あわてて返済期間35年にのばしても、5410万の総支払額で、月々12.8万と少ししか下がりません。

・・・こうなると絶対無理ですが、そんな金利上昇ってありえますか？

[751: FP]

頭金をかなり入れていて10年くらいのローンなど、近い将来でも金利が上昇したときにすぐに残金返済できる余裕があるなら変動のほうが有利です。
しかし借入額が大きく、長期で支払って行く予定の方は、金利が安いときは固定、金利が高いときは変動にする。これが鉄則です。この低金利が10年も20年も続かないのは簡単に予測できます。長期で支払う場合、今後上がるしかないのに変動にするのは危険だと考えます。

[752: 借金持ちさん]

せっかくの低金利ですので、変動で組みます。で、1.2%に接近したらずっと固定にします。

[753: 近所をよく知る人]

FPさん、
私はあまり詳しくないものですから、
「この低金利が10年も20年も続かないのは簡単に予測できます」や
「今後上がるしかない」の根拠を教えてください。
それから「金利が安いときは固定、金利が高いときは変動にする。これが鉄則です。」
っていいますが、金利の高い・安いの基準がよくわからないので教えてください。
よろしくお願いいたします。

[754: 匿名さん]

752
変動金利が1.2になったとき、固定金利も相当上がっています。
きっとあなたは思うでしょう。
「これ以上あがるはずがないから、変動のままにしよう」
永遠に固定には替えられません。

[755: 匿名さん]

こうして多くの住宅ローン破産者が生まれ続ける・・・というわけですね。

上の人がやっているように、0.775％だと3363万、3.775％だと5017万。67％のアップです。
これを高いとみるか、安いとみるかですね、『近所をよく知る人』さん。

あと、本気で今後金利が上がらないと考えている、お花畑頭の方、いるんですね。
ギリシャやスペインみろよ。その倍借金あるんだよ、日本は。2年後、まず第1段として2-3％一気に上がるよ。

[756: 匿名]

確かに金利は今が最低ラインとは思いますしこれからは上がる一方ではあるとは思いますが今後のどのような上がり水準になっていくかは誰も予想はできないですし上がってもまた少し下がって・・みたいな事も十分に考えられます。
リスクを考えて踏み止まる事も大事かもしれませんが考えすぎなのもどうかと思いますよ。

[757: FP]

753さん
すみません。私の個人的な意見ですので押し付けるつもりはないことを前置きさせて頂きます。
資金計画を組む上で一番重要なことは、「先の見通しが立つかどうか」です。そういう意味で、変動金利のここ数十年を見ていくと、今がほぼ底というべき水準だと思われます。デフレの影響、不景気に対する国費を投じての景気対策により、金利はさがり、金利引き下げや減税なども行われています。そこまでしないともう大きな買い物ができる客層が作れないのです。
フラット35sも予備費で延長されましたが、今年、来年あたりで終わる可能性が高いです。
金利は国債を基準に設定されるため、当然ゼロにはなりませんし、ここが限界といったところです。
今後10年20年で金利が必ずあがると約束はできませんが、上がらない保証もない。先に書いた、先の見通しが立つかどうかというところになってきます。今が底だろうと考えた場合、このままで行く可能性もありますが、下がる可能性はほぼない。ただ上がる可能性はある。大きな買い物をする場合はあらゆる可能性に対するリスク対策が必要です。要するに変動にする場合は金利が上がった時に即残額返済できる状態であることが、一番のリスク対策です。そうでないと不安だと思います。大きな買い物ですし、35年フルでローンを組む場合、金利が1％変われば月の返済額に大きく跳ね返ってきます。ですから頭金をたくさんいれている場合や短期のローンの場合は上がってもまだ対応できる可能性が高いので、変動でもリスク対策が出来ていると思われます。
金利が低い時に固定にするメリットは、今の金利が底だろうと考えた場合、今後金利が上がることを気にしなくてもいいということです。そして何よりも、先々までの返済金額が全て確定するという、先の見通しを考えた時に一番安心なメリットがあります。当然ながら将来的に変動金利が今の固定金利くらいまで上昇したら、その時の固定金利は変動よりさらに数％高くなっていますから、754さんの言うように途中で固定に変えるというのはなかなかできにくい決断です。

以上、私の考えですが一生ものの大きなお買い物ですので、それぞれ納得して、自信を持って決断されれば一番だと思います。

[758: 匿名さん]

>757
要は、固定金利が２番目で、１番いいのは全額払える資金があることなの？

ちなみに、私は変動金利です。６月までは利率0.775%です。それまで全額繰り上げ返済予定です。
借入時の自己資金率は約70%でしたので、ギャンブルに出ました。

[759: 匿名さん]

1.5％優遇ですが、
担当してくださったFPさんに

「金利が思いっきり上がればもっと前にローンをくんだ人（当時優遇０．５％ぐらいだったとのこと）が先に倒れるからそれこそ国として問題になるから変動で大丈夫」

と言われました。

プランとしては１０年間住宅ローン減税があるので繰り上げ返済はあまりせず、減税が終わったときに一気に繰り上げ返済するのが賢いとも言われました。

[760: 匿名さん]

↑・・・なにが大丈夫なんだか・・・
「金利が思いっきり上がれば、その前にローン組んだ人と一緒に倒れる」んですよ。

まがりなりにもローンを組めてた人にまで、国がどうこうできる余裕がもはやないのは、あきらかでしょう？

世の中にはＵＲ賃貸も、公営住宅も、ドヤアパートもあって、みな相応の生活をしていますよ。
これからはなんとか今の生活を維持するのがやっとの時代が続きますので、住宅ローンなんかで今の生活を破綻させないように注意していきましょう。

住宅ローン破産者はいいます。「あの時ローンさえくまなければ・・・」と。
つまり、貸してくれるんですよ。あなたの人生をお金に変えて。

[761: 匿名さん]

売るためなら、いくらでも「大丈夫」と行ってきます。彼らは、発言に責任義務ありませんからねぇ。

ところで、ここは東レだけに浄水設備は完璧ですかね？

[762: 匿名]

思いっ切り金利が上がったらみんな破綻です。日本国はハチャメチャです。
みんなで心中しようではないか。

[763: 匿名さん]

７６０さんは、買わない仲間を作りにきてるの？

[764: 匿名さん]

>762
団信では、心中の場合、残ローンはチャラになるの？

[765: 物件比較中さん]

変動0.775%で組まれない人が僻んでいるんじゃないのかな？

将来騰がっちゃうんだよ！と叫んでほざいている自体ガキ。

0.1安いだけでもかなり毎月の返済額が変わるのに
後で絶対騰がるんだよ！とまるで騰がるのの願っているような
人間の入るマンションってイヤだね。

[766: サラリーマンさん]

765さん

あなた何言ってるの？
0.1%下がるだけでもかなり月々の返済額が安くなるなら、0.1%上がるだけでもかなり月々の返済額が高くなるでしょ。
一般市民がそこを不安に感じるのは当然。
誰も金利上がることなんて望んでないし、ただ今の日本の状況を見たら「上がるんちゃうか」と不安になるのが普通の感覚。20年も30年も先のことなんか誰もわからんし。

上がった時に何の責任も取れないのに、勝手なこと言う方がおかしい。
それならまだ、「上がるかもしれないからやめておこう」の方がよっぽど普通のこと言ってるよ。
少なくとも人を破滅に追い込む可能性は少ないし。

変動で組むのも固定で組むのも、個人の自由だし、お財布と収入で決めればいい。
ただ、変動で組んで金利上がって破産・・・なんてことになったら誰も責任取れないのは事実。
泣くか笑うかは自分の判断次第やし、人にどうこう言われても自分で決めた方に行けばいいやん。

[767: 匿名さん]

>766さんのおっしゃる通り！不動産業界は売ったら、さよならの世界なので無責任発言多いです。
自分で責任を持って判断しましょう。

ところで、私は変動です。ただし、１年程様子見して固定にします。

[768: 物件比較中さん]

株を購入するとすれば、
固定の人、電力株、鉄道株
変動の人、上記以外で掘り出し物を自己分析

ちなみに私は、変動。２割返済

[769: 匿名]

＞767
おそらく、たった１年では何も変わらんよ。
そんなに変動が怖いなら、潔く固定がいいのでは？

[770: 匿名さん]

>769
だって、金利倍ちかいよ。貧乏人には切実なことです。

[771: 匿名さん]

現金が貯まるまで買わないという選択肢は・・・？普通はそうでしょ。
いつでも金利が上がったときに８割がた返せる人が変動。そうでない人は固定。当たり前じゃないですか。
今は現金でもっておけば、ちょっと運用もできるでしょうし、１０年でだいぶ増えますよ。
ほしいからってすぐ欲しがってだだこねるなら、それはこどもといっしょで保護者が必要ですね。

[772: 匿名さん]

↑
運用ってよく言うけど、今時、利回りが国債を上回り、リスクが下回る運用があるなら、教えて。
本当に知っているならだけどね。

[773: 匿名さん]

そりゃリスクが国債を下回るので探してたらないでしょうね。世界中のどこを探してもない。
そういう人は、運用しなければよいし、借金して家を買わなければいい。

ちなみにあなたは、運用のリスクと住宅ローンのリスクをどのように比べているのですか？
それを数値化してみたことありますか？ないでしょ？

だからそんな極端な国債のリスクなんてのが比較対象に出てくるんです。
ちなみに、住宅ローンのリスクをとれるなら、立派なリターンが期待できる運用はもちろん可能ですがね。あなた含め多くが知らないか、数学ができないだけですよ。

[774: 匿名さん]

↑なんだかんだ言ってますが、やっぱり知らないんだね。
リスクとリターンを見極めるうえで、国債を１つのベンチマークとするのは全く普通のことですがね。
素人は投資を語らない方が良いよ。
住宅ローンを組むなんて、一言も言ってないし。

[775: 物件比較中さん]

S&Pが日本の国債評価を下げましたが、
金利も上昇する可能性があるらしいですね～(゜Д゜)
（余計に下がると思ってました）

あほ～管・民主党ではお先真っ暗。解散しろ～

[776: 匿名さん]

あと２５戸ですね。
茨木はあと2戸らしいので、こちらも頑張って欲しいです。
でないとジェイグランに逆転されちゃうよ。

[777: 匿名]

25戸はチラシ上であって実際はあと7戸みたいですよ。

[778: 匿名]

第3期でどれくらい売れるか、今週末申し込みみたいですし楽しみですね。

[779: 匿名さん]

ジェイグラン＞ジオ＞ここ　ですね。

[780: 匿名]

どのマンションが一番いいと思うかは人それぞれでしょうね。私はシャリエが一番と思い契約しました。

[781: 匿名]

私は、シャリエのモデルルームが出来てすぐに契約したのですが、その後にジオ、ジェイグラン、と続きましたね。

ジオもジェイグランも惹かれるところはありましたが、今まで色んなマンション、戸建てを見て、条件を考慮した上で決めました！
物件って出会いやタイミングと言いますが、本当そのとおりで、迷って今に至っていたら、自分の欲しい間取りや階数は無くなっているかもしれませんし、ジェイグランやジオがシャリエより早く建っていたら、そちらを契約していたかもしれませんしね。

皆さん、自分が購入したマンションが良いに決まっているじゃないですか。
どちらが勝ってるなんて、自分だけで思ってたらいいと思いますが。

[782: 匿名さん]

住めば都です。私は某マンションに住んでますが、とにかく閑静です。利便性はここより少し劣ります。
でも満足ですよ。

[783: 匿名さん]

簡単に

ジオ　長所　駅５分以内
　　　短所　ＪＲ騒音大、駐車場

シャリエ　長所　駅１０分以内、駐車場、病院横?
　　　　　短所　騒音、病院横?

ＪＲ　長所　閑静、駐車場
　　　短所　駅１０分以上

ですかね？

[784: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅の南隣のマンションが徒歩１分で参戦しますよ。ホームから丸見え物件ですが・・・。

[785: 匿名]

784さん

すみませんが、どのあたりにマンションが建つのか、教えていただけませんでしょうか？
情報はどちらにのっていますか？

[786: 匿名さん]

>785さん

　http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00072037/

[787: 匿名さん]

あの場所だから賃貸だと思っていたら、分譲だったんですね！
ビックリ！

[788: 匿名さん]

不動産会社からして、投機用分譲マンションって感じです。

[789: 匿名]

784さん 788さん

ありがとうございます。
規模が小さめのマンションですね。駅近は魅力的ですね！
シャリエの登録、明日までなので、ギリギリ悩みます。

[790: 匿名さん]

西口にもMIDが建ち、駅にとても近いです。
駅近くにマンションが増えそうですね。

[791: 匿名さん]

北東部の再開発を前に、早めに分譲ってとこですかね。

[792: 匿名さん]

Eタイプ（最上階？）は、柱の出っ張りがなく、間取り的には良さそう。
梁がギロチンタイプですが。

[793: 匿名]

JR高槻 徒歩3分 冬ごもりの田辺屋跡に 東京建物のマンションが建つ予定
三月末から四月初め空家となり具体的な動きが出る

[794: 匿名さん]

ジオ買う金があるなら、俺はここを買う。将来的にリーズナブル。