シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[725: 匿名]

718さん

私もこのマンションを決めた子持ちの者です。
宜しくお願いします。

私も高槻をあまり知らないのですが、環境は人によって良いと思う人もいれば悪いと思う人もいと思います。

今住んでいる近くの公園は、浮浪者の方がいたり、学生の溜まり場だったりする時間帯もあるので、公園があるから環境が良いと言うのは絶対ではないような気もしますし。

ただ確かに学校は離れていますが、登下校も楽しみの一つだと思いますし、帰りが遅い時など心配な時は迎えに行けば済むことかと考えています。毎日の事だからこそ、慣れれば、結構よい体力がつくと思いますよ。

うちは次、幼稚園なのですが、どこにしようか迷っている途中です。（青い鳥幼稚園や日吉幼稚園なのかな？と思っているのですが、全然分からないので知っている方、教えてください）

[726: 物件比較中さん]

ＪＲの駅の新しくできる歩道橋、見た感じすごい階段。。。鍛えられそう

[727: 近所をよく知る人]

きったない雑居ビル撤去してくれれば買うんだけどなー。

薬局と病院も。

[728: 匿名さん]

病院はええやろ。
雑居ビルは確かになんとかしてほしい所。
どうせなら、そこもマンション敷地に組み込めれば一番良かったんじゃ…

[729: 匿名さん]

どうして、土地のまとめ買いしてくれなかったのか東レさん。

[730: 物件比較中さん]

なぜか掲示板ではあまり金利ついての話題がないようですが、
半分くらいの方は、いくらか借りていると思います。

で、変動の場合、いま最高が0.975%ですが、
人によっては、0.875%とかそれ以下でいらっしゃるのでしょうか？

個人的には、「ローンがなくなれば都」なんて。

[731: 匿名さん]

最高と言うのか最低と言うのか、私は0.875ですが、0.775の人も知っています。

[732: 匿名さん]

↑高槻ですが、他の物件です。

[733: 匿名さん]

やっぱり、変動ですよね。今は。今後、少しでも金利UPなら固定に変更予定です。

[734: 購入検討中さん]

私の場合、借入100%ok,変動0.775%になりました。
担当者曰く、低くなるには、
自己資金20%以上
勤続年数長い
が、ポイントらしいです。
じゃぁ、半分以上自己資金を投入するとさらに低くなりますか？
と聞くと、まぁ0.775%が限界でしょうといわれちゃいました。。。

[735: 匿名さん]

結局、得する道はなし。

[736: 匿名さん]

>734
自己資金あった方がいいよ。ローン破綻したら何も残らないから。

[737: 匿名]

ここのいい所を上げてもらえませんか？

[738: 匿名さん]

エコ仕様。完全にジオを意識している感じ。

[739: 匿名]

ジオを意識とは？

[740: 匿名さん]

>739
太陽光発電、エコジョーズ、共用部のLED照明、電気自動車用充電コンセント、屋上緑化、壁面緑化
ジオはここまで採用していない。

[741: 匿名]

シャリエって他のところも設備は同じだと思いますので別にジオを意識しているとは思いませんが。

[742: 周辺住民さん]

斜め前の高槻病院の救急車が昼夜、真夜中でさえ、相当うるさいですが、防音対策は万全なのでしょうか？徒歩７分で駅となっているけど、たぶん、普通にいくと、１０分以上はかかりそう。

金利は、今は低いけど、FPの方に意見聞くと、増税なしでは、２から３年で長期金利の上昇は避けられないという意見ききました。・・・

変動金利じゃ、怖すぎですよね。

[743: 匿名さん]

１５年～２０年なら、変動でも耐えられます。５年で1.5％までの制限があるためです。
1年半後に消費税増税に合わせた金利上昇が始まります。おそらく制限いっぱいのであがっていくため、今0.775％のかただと、5-10年目に2.275％、11-15年目に3.775％、15-20年目に4.275％ですね。
3-4％台はきついですが、この頃にはだいぶ元金も減っていますので、なんとか耐えられるでしょう。

それ以上の長期ローンの方は・・・・今はやりの住宅ローン破産です。元金均等返済か、固定でシミュレートして、ダメならあきらめましょう。破産よりは、ましです。

[744: 銀行関係者さん]

銀行としては、変動金利で借りていただけるとありがたかったりしますが、金利上がったときは、勢いよくあがるかもですので、ローン破綻しないよう、くれぐれも・・・・。

[745: 銀行関係者さん]

変動金利の仕組みよく勉強してくださいね。上限はあくまで返済額にかかるだけ。
５年間の返済額の１．２５倍まで。
それ以上の金利上昇分は、返済額には上乗せされないで次の５年返済となりますが、本来払うべき金利分は、未払い利息となるだけですよね。未払い利息発生となるような状況が長く続くと、元本はへらず、ローン破綻まっしぐら。返済滞りで、所有物件は競売に通常かけられます。

[746: 物件比較中さん]

ジオがきになる。・・・
駅近いほうが、将来売りやすいですよね。やっぱり。

[747: 匿名さん]

743
まさかあなた、変動でローン組んでないよね？
大丈夫？

[748: 匿名さん]

もし、ローン組んでいた銀行が破綻したら、ローン残高は即全額返済の場合もある。安心できる銀行ってあるの？

[749: 匿名さん]

日本銀行

[750: 匿名さん]

私も変動金利などあまり詳しくないのですが、教えて下さい。銀行関係者さん。
もし仮に、0.775% 、30年、3000万の借り入れた場合、30年このままだと総支払額は3363万でした。
月々9.3万円です。

それが、2年目ぐらいで３％ぐらい上がって、3.775％になったとしたら、総支払額は5017万でした。
月々13.9万です。あわてて返済期間35年にのばしても、5410万の総支払額で、月々12.8万と少ししか下がりません。

・・・こうなると絶対無理ですが、そんな金利上昇ってありえますか？

[751: FP]

頭金をかなり入れていて10年くらいのローンなど、近い将来でも金利が上昇したときにすぐに残金返済できる余裕があるなら変動のほうが有利です。
しかし借入額が大きく、長期で支払って行く予定の方は、金利が安いときは固定、金利が高いときは変動にする。これが鉄則です。この低金利が10年も20年も続かないのは簡単に予測できます。長期で支払う場合、今後上がるしかないのに変動にするのは危険だと考えます。

[752: 借金持ちさん]

せっかくの低金利ですので、変動で組みます。で、1.2%に接近したらずっと固定にします。

[753: 近所をよく知る人]

FPさん、
私はあまり詳しくないものですから、
「この低金利が10年も20年も続かないのは簡単に予測できます」や
「今後上がるしかない」の根拠を教えてください。
それから「金利が安いときは固定、金利が高いときは変動にする。これが鉄則です。」
っていいますが、金利の高い・安いの基準がよくわからないので教えてください。
よろしくお願いいたします。

[754: 匿名さん]

752
変動金利が1.2になったとき、固定金利も相当上がっています。
きっとあなたは思うでしょう。
「これ以上あがるはずがないから、変動のままにしよう」
永遠に固定には替えられません。

[755: 匿名さん]

こうして多くの住宅ローン破産者が生まれ続ける・・・というわけですね。

上の人がやっているように、0.775％だと3363万、3.775％だと5017万。67％のアップです。
これを高いとみるか、安いとみるかですね、『近所をよく知る人』さん。

あと、本気で今後金利が上がらないと考えている、お花畑頭の方、いるんですね。
ギリシャやスペインみろよ。その倍借金あるんだよ、日本は。2年後、まず第1段として2-3％一気に上がるよ。

[756: 匿名]

確かに金利は今が最低ラインとは思いますしこれからは上がる一方ではあるとは思いますが今後のどのような上がり水準になっていくかは誰も予想はできないですし上がってもまた少し下がって・・みたいな事も十分に考えられます。
リスクを考えて踏み止まる事も大事かもしれませんが考えすぎなのもどうかと思いますよ。

[757: FP]

753さん
すみません。私の個人的な意見ですので押し付けるつもりはないことを前置きさせて頂きます。
資金計画を組む上で一番重要なことは、「先の見通しが立つかどうか」です。そういう意味で、変動金利のここ数十年を見ていくと、今がほぼ底というべき水準だと思われます。デフレの影響、不景気に対する国費を投じての景気対策により、金利はさがり、金利引き下げや減税なども行われています。そこまでしないともう大きな買い物ができる客層が作れないのです。
フラット35sも予備費で延長されましたが、今年、来年あたりで終わる可能性が高いです。
金利は国債を基準に設定されるため、当然ゼロにはなりませんし、ここが限界といったところです。
今後10年20年で金利が必ずあがると約束はできませんが、上がらない保証もない。先に書いた、先の見通しが立つかどうかというところになってきます。今が底だろうと考えた場合、このままで行く可能性もありますが、下がる可能性はほぼない。ただ上がる可能性はある。大きな買い物をする場合はあらゆる可能性に対するリスク対策が必要です。要するに変動にする場合は金利が上がった時に即残額返済できる状態であることが、一番のリスク対策です。そうでないと不安だと思います。大きな買い物ですし、35年フルでローンを組む場合、金利が1％変われば月の返済額に大きく跳ね返ってきます。ですから頭金をたくさんいれている場合や短期のローンの場合は上がってもまだ対応できる可能性が高いので、変動でもリスク対策が出来ていると思われます。
金利が低い時に固定にするメリットは、今の金利が底だろうと考えた場合、今後金利が上がることを気にしなくてもいいということです。そして何よりも、先々までの返済金額が全て確定するという、先の見通しを考えた時に一番安心なメリットがあります。当然ながら将来的に変動金利が今の固定金利くらいまで上昇したら、その時の固定金利は変動よりさらに数％高くなっていますから、754さんの言うように途中で固定に変えるというのはなかなかできにくい決断です。

以上、私の考えですが一生ものの大きなお買い物ですので、それぞれ納得して、自信を持って決断されれば一番だと思います。

[758: 匿名さん]

>757
要は、固定金利が２番目で、１番いいのは全額払える資金があることなの？

ちなみに、私は変動金利です。６月までは利率0.775%です。それまで全額繰り上げ返済予定です。
借入時の自己資金率は約70%でしたので、ギャンブルに出ました。

[759: 匿名さん]

1.5％優遇ですが、
担当してくださったFPさんに

「金利が思いっきり上がればもっと前にローンをくんだ人（当時優遇０．５％ぐらいだったとのこと）が先に倒れるからそれこそ国として問題になるから変動で大丈夫」

と言われました。

プランとしては１０年間住宅ローン減税があるので繰り上げ返済はあまりせず、減税が終わったときに一気に繰り上げ返済するのが賢いとも言われました。

[760: 匿名さん]

↑・・・なにが大丈夫なんだか・・・
「金利が思いっきり上がれば、その前にローン組んだ人と一緒に倒れる」んですよ。

まがりなりにもローンを組めてた人にまで、国がどうこうできる余裕がもはやないのは、あきらかでしょう？

世の中にはＵＲ賃貸も、公営住宅も、ドヤアパートもあって、みな相応の生活をしていますよ。
これからはなんとか今の生活を維持するのがやっとの時代が続きますので、住宅ローンなんかで今の生活を破綻させないように注意していきましょう。

住宅ローン破産者はいいます。「あの時ローンさえくまなければ・・・」と。
つまり、貸してくれるんですよ。あなたの人生をお金に変えて。

[761: 匿名さん]

売るためなら、いくらでも「大丈夫」と行ってきます。彼らは、発言に責任義務ありませんからねぇ。

ところで、ここは東レだけに浄水設備は完璧ですかね？

[762: 匿名]

思いっ切り金利が上がったらみんな破綻です。日本国はハチャメチャです。
みんなで心中しようではないか。

[763: 匿名さん]

７６０さんは、買わない仲間を作りにきてるの？

[764: 匿名さん]

>762
団信では、心中の場合、残ローンはチャラになるの？

[765: 物件比較中さん]

変動0.775%で組まれない人が僻んでいるんじゃないのかな？

将来騰がっちゃうんだよ！と叫んでほざいている自体ガキ。

0.1安いだけでもかなり毎月の返済額が変わるのに
後で絶対騰がるんだよ！とまるで騰がるのの願っているような
人間の入るマンションってイヤだね。

[766: サラリーマンさん]

765さん

あなた何言ってるの？
0.1%下がるだけでもかなり月々の返済額が安くなるなら、0.1%上がるだけでもかなり月々の返済額が高くなるでしょ。
一般市民がそこを不安に感じるのは当然。
誰も金利上がることなんて望んでないし、ただ今の日本の状況を見たら「上がるんちゃうか」と不安になるのが普通の感覚。20年も30年も先のことなんか誰もわからんし。

上がった時に何の責任も取れないのに、勝手なこと言う方がおかしい。
それならまだ、「上がるかもしれないからやめておこう」の方がよっぽど普通のこと言ってるよ。
少なくとも人を破滅に追い込む可能性は少ないし。

変動で組むのも固定で組むのも、個人の自由だし、お財布と収入で決めればいい。
ただ、変動で組んで金利上がって破産・・・なんてことになったら誰も責任取れないのは事実。
泣くか笑うかは自分の判断次第やし、人にどうこう言われても自分で決めた方に行けばいいやん。

[767: 匿名さん]

>766さんのおっしゃる通り！不動産業界は売ったら、さよならの世界なので無責任発言多いです。
自分で責任を持って判断しましょう。

ところで、私は変動です。ただし、１年程様子見して固定にします。

[768: 物件比較中さん]

株を購入するとすれば、
固定の人、電力株、鉄道株
変動の人、上記以外で掘り出し物を自己分析

ちなみに私は、変動。２割返済

[769: 匿名]

＞767
おそらく、たった１年では何も変わらんよ。
そんなに変動が怖いなら、潔く固定がいいのでは？

[770: 匿名さん]

>769
だって、金利倍ちかいよ。貧乏人には切実なことです。

[771: 匿名さん]

現金が貯まるまで買わないという選択肢は・・・？普通はそうでしょ。
いつでも金利が上がったときに８割がた返せる人が変動。そうでない人は固定。当たり前じゃないですか。
今は現金でもっておけば、ちょっと運用もできるでしょうし、１０年でだいぶ増えますよ。
ほしいからってすぐ欲しがってだだこねるなら、それはこどもといっしょで保護者が必要ですね。

[772: 匿名さん]

↑
運用ってよく言うけど、今時、利回りが国債を上回り、リスクが下回る運用があるなら、教えて。
本当に知っているならだけどね。

[773: 匿名さん]

そりゃリスクが国債を下回るので探してたらないでしょうね。世界中のどこを探してもない。
そういう人は、運用しなければよいし、借金して家を買わなければいい。

ちなみにあなたは、運用のリスクと住宅ローンのリスクをどのように比べているのですか？
それを数値化してみたことありますか？ないでしょ？

だからそんな極端な国債のリスクなんてのが比較対象に出てくるんです。
ちなみに、住宅ローンのリスクをとれるなら、立派なリターンが期待できる運用はもちろん可能ですがね。あなた含め多くが知らないか、数学ができないだけですよ。

[774: 匿名さん]

↑なんだかんだ言ってますが、やっぱり知らないんだね。
リスクとリターンを見極めるうえで、国債を１つのベンチマークとするのは全く普通のことですがね。
素人は投資を語らない方が良いよ。
住宅ローンを組むなんて、一言も言ってないし。