シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[705: 匿名]

今更ですがここは立地、値段等からして買いなのですか？

[706: 匿名]

今更ですがここは立地、値段等からして買いなのですか？

[707: 物件比較中さん]

駅にも病院にも近くとても便利だとはおもいますが、現地を見て周辺環境がいまいちでしたので検討からはずしました。

[708: 匿名]

金があるならタワーだね。

[709: 賃貸住まいさん]

目の前の汚い雑居ビルと病院に囲まれても平気で暮らしていけるならお買い得では？

[710: 物件比較中さん]

駅徒歩10分圏で綺麗な街並みや静かな住環境を
求めるのは難しいでしょう。
どうしてもというのならば各駅停車駅か
田舎へ行かないと・・

[711: 匿名さん]

>710
ジオにしますか？

[712: 匿名]

あたし、ジオタワーはイヤだ。

[713: 匿名さん]

じゃ、こっちにしなよ

[714: 匿名]

なんやかんやでスレも結構伸びているのでそれだけ注目されているマンションには間違いないと思いますよ。

[715: 匿名さん]

ここって、駅からある程度離れているのに住環境悪いね。ジェイグランの方がいいかな？

結局、ここの売りは高槻病院が近いことだけ？

[716: 匿名]

確かにそれほど駅近ではないですよねー　
それなのに環境はあまりよろしくないです。病院に近いのはいざという時助かりますが、そんな頻繁には行かないですし。
リハビリ等で頻繁に通院される方には最適なマンションではないでしょうか？

[717: 匿名]

駅からある程度離れていないと電車の音がするのでこのくらいがちょうどいいと思いますよ。
病院が近いだけ？西武等の大型商業施設も近いしジェイグランからJR高槻歩くくらいの距離で阪急高槻まで行けますよ。
ただマンションから小学校が遠いのがネックですがね・・。
確かにジェイグランもすぐ隣に公園、緑があり小学校も遠い訳ではないので子供がいる家庭はいいと思いますね。
あまり駅を利用しない家庭にとってもいいといますよ。
ただジェイグランくらいの駅からの遠さであの値段だと一戸建を考えます。

[718: 契約済みさん]

これから子育て予定です。駅近の物件を探しててココに決めました。
環境はイマイチなのかな？
住んで適応できたらいいな〜。もう買っちゃったし。

[719: 物件比較中さん]

小学校は校区の一番外れにあるので、正直遠いですよ。低学年の子供なら、２５分は軽くかかると思います。
たかが６年間といえども、子供が暑い日も寒い日も徒歩通学することを考えたら、かわいそうで検討からはずしました。営業担当の方は、歩くことは体力がついて良いと言っていましたが？？？

[720: 匿名]

子供は小学校までの距離とか気にしないと思いますけどねー。
みなさんもこどもの頃は気にしてなかったのではないでしょうか。
友達と一緒に話ながら行くので大人と違い気にはしないと思いますよ。

[721: 匿名さん]

ここの校区が良くて決めた人もいますよ

[722: 匿名]

校区は高槻でもいい校区みたいですしね。

[723: 匿名さん]

高槻市内では特にバランスのとれた校区みたいです。

[724: 匿名さん]

>718さん
いいとこ、悪いとこあります。でも、住めば都です。ここが建ったことで、周りの環境も良い方向に
影響すれば良いですね。

[725: 匿名]

718さん

私もこのマンションを決めた子持ちの者です。
宜しくお願いします。

私も高槻をあまり知らないのですが、環境は人によって良いと思う人もいれば悪いと思う人もいと思います。

今住んでいる近くの公園は、浮浪者の方がいたり、学生の溜まり場だったりする時間帯もあるので、公園があるから環境が良いと言うのは絶対ではないような気もしますし。

ただ確かに学校は離れていますが、登下校も楽しみの一つだと思いますし、帰りが遅い時など心配な時は迎えに行けば済むことかと考えています。毎日の事だからこそ、慣れれば、結構よい体力がつくと思いますよ。

うちは次、幼稚園なのですが、どこにしようか迷っている途中です。（青い鳥幼稚園や日吉幼稚園なのかな？と思っているのですが、全然分からないので知っている方、教えてください）

[726: 物件比較中さん]

ＪＲの駅の新しくできる歩道橋、見た感じすごい階段。。。鍛えられそう

[727: 近所をよく知る人]

きったない雑居ビル撤去してくれれば買うんだけどなー。

薬局と病院も。

[728: 匿名さん]

病院はええやろ。
雑居ビルは確かになんとかしてほしい所。
どうせなら、そこもマンション敷地に組み込めれば一番良かったんじゃ…

[729: 匿名さん]

どうして、土地のまとめ買いしてくれなかったのか東レさん。

[730: 物件比較中さん]

なぜか掲示板ではあまり金利ついての話題がないようですが、
半分くらいの方は、いくらか借りていると思います。

で、変動の場合、いま最高が0.975%ですが、
人によっては、0.875%とかそれ以下でいらっしゃるのでしょうか？

個人的には、「ローンがなくなれば都」なんて。

[731: 匿名さん]

最高と言うのか最低と言うのか、私は0.875ですが、0.775の人も知っています。

[732: 匿名さん]

↑高槻ですが、他の物件です。

[733: 匿名さん]

やっぱり、変動ですよね。今は。今後、少しでも金利UPなら固定に変更予定です。

[734: 購入検討中さん]

私の場合、借入100%ok,変動0.775%になりました。
担当者曰く、低くなるには、
自己資金20%以上
勤続年数長い
が、ポイントらしいです。
じゃぁ、半分以上自己資金を投入するとさらに低くなりますか？
と聞くと、まぁ0.775%が限界でしょうといわれちゃいました。。。

[735: 匿名さん]

結局、得する道はなし。

[736: 匿名さん]

>734
自己資金あった方がいいよ。ローン破綻したら何も残らないから。

[737: 匿名]

ここのいい所を上げてもらえませんか？

[738: 匿名さん]

エコ仕様。完全にジオを意識している感じ。

[739: 匿名]

ジオを意識とは？

[740: 匿名さん]

>739
太陽光発電、エコジョーズ、共用部のLED照明、電気自動車用充電コンセント、屋上緑化、壁面緑化
ジオはここまで採用していない。

[741: 匿名]

シャリエって他のところも設備は同じだと思いますので別にジオを意識しているとは思いませんが。

[742: 周辺住民さん]

斜め前の高槻病院の救急車が昼夜、真夜中でさえ、相当うるさいですが、防音対策は万全なのでしょうか？徒歩７分で駅となっているけど、たぶん、普通にいくと、１０分以上はかかりそう。

金利は、今は低いけど、FPの方に意見聞くと、増税なしでは、２から３年で長期金利の上昇は避けられないという意見ききました。・・・

変動金利じゃ、怖すぎですよね。

[743: 匿名さん]

１５年～２０年なら、変動でも耐えられます。５年で1.5％までの制限があるためです。
1年半後に消費税増税に合わせた金利上昇が始まります。おそらく制限いっぱいのであがっていくため、今0.775％のかただと、5-10年目に2.275％、11-15年目に3.775％、15-20年目に4.275％ですね。
3-4％台はきついですが、この頃にはだいぶ元金も減っていますので、なんとか耐えられるでしょう。

それ以上の長期ローンの方は・・・・今はやりの住宅ローン破産です。元金均等返済か、固定でシミュレートして、ダメならあきらめましょう。破産よりは、ましです。

[744: 銀行関係者さん]

銀行としては、変動金利で借りていただけるとありがたかったりしますが、金利上がったときは、勢いよくあがるかもですので、ローン破綻しないよう、くれぐれも・・・・。

[745: 銀行関係者さん]

変動金利の仕組みよく勉強してくださいね。上限はあくまで返済額にかかるだけ。
５年間の返済額の１．２５倍まで。
それ以上の金利上昇分は、返済額には上乗せされないで次の５年返済となりますが、本来払うべき金利分は、未払い利息となるだけですよね。未払い利息発生となるような状況が長く続くと、元本はへらず、ローン破綻まっしぐら。返済滞りで、所有物件は競売に通常かけられます。

[746: 物件比較中さん]

ジオがきになる。・・・
駅近いほうが、将来売りやすいですよね。やっぱり。

[747: 匿名さん]

743
まさかあなた、変動でローン組んでないよね？
大丈夫？

[748: 匿名さん]

もし、ローン組んでいた銀行が破綻したら、ローン残高は即全額返済の場合もある。安心できる銀行ってあるの？

[749: 匿名さん]

日本銀行

[750: 匿名さん]

私も変動金利などあまり詳しくないのですが、教えて下さい。銀行関係者さん。
もし仮に、0.775% 、30年、3000万の借り入れた場合、30年このままだと総支払額は3363万でした。
月々9.3万円です。

それが、2年目ぐらいで３％ぐらい上がって、3.775％になったとしたら、総支払額は5017万でした。
月々13.9万です。あわてて返済期間35年にのばしても、5410万の総支払額で、月々12.8万と少ししか下がりません。

・・・こうなると絶対無理ですが、そんな金利上昇ってありえますか？

[751: FP]

頭金をかなり入れていて10年くらいのローンなど、近い将来でも金利が上昇したときにすぐに残金返済できる余裕があるなら変動のほうが有利です。
しかし借入額が大きく、長期で支払って行く予定の方は、金利が安いときは固定、金利が高いときは変動にする。これが鉄則です。この低金利が10年も20年も続かないのは簡単に予測できます。長期で支払う場合、今後上がるしかないのに変動にするのは危険だと考えます。

[752: 借金持ちさん]

せっかくの低金利ですので、変動で組みます。で、1.2%に接近したらずっと固定にします。

[753: 近所をよく知る人]

FPさん、
私はあまり詳しくないものですから、
「この低金利が10年も20年も続かないのは簡単に予測できます」や
「今後上がるしかない」の根拠を教えてください。
それから「金利が安いときは固定、金利が高いときは変動にする。これが鉄則です。」
っていいますが、金利の高い・安いの基準がよくわからないので教えてください。
よろしくお願いいたします。

[754: 匿名さん]

752
変動金利が1.2になったとき、固定金利も相当上がっています。
きっとあなたは思うでしょう。
「これ以上あがるはずがないから、変動のままにしよう」
永遠に固定には替えられません。