シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[605: 匿名]

南より西の方が先に完売ですか？

[606: 匿名さん]

この地域は西側の見晴らしがよいため人気です。

[607: 匿名]

あと南より西のほうが住戸数が少ないからではないでしょうか？
IHかガスかは迷いますね。

[608: 匿名さん]

一期の時点で西は4階から上はほとんど売れてたのでさらに10戸となるとかなり売れてますよね。西は敷地外の道路よりも1階が低いので値段も安く設定されてるのかも。景色もいいし、一期のときから東よりも西の方が人気が高いと言われてました。

[609: 匿名]

しかも西側は歩道までの距離がある上、植採がありルーバーフェンスがあるからそこまで他の目線を気にしなくていいので一階でも人気が出たんでしょうね。（ちなみに私は南ですが。。）

[610: 匿名さん]

なるほど。そうなんですね。
私も西と南で迷いましたが南にしました。
敷地自体が広いのでいいですよね。サイクルポートも魅力です、しばらく使う予定はないのですが。
東の方の売れ行きはどうなんでしょう？

[611: 近所をよく知る人]

高槻病院北側の道が、週末や休日は、かなり渋滞しますね。
通りに出るだけでも時間がかかります。
別所交差点あたりなら171号線に出やすいですけどね。

[612: 匿名さん]

西武に入る渋滞が緩和されないとだね。
斜線増えれば違うだろうが、予定ある？

[613: 購入検討中さん]

今日も朝の10時くらいにマンションの前を通ったのですが、
高槻病院に入る車で少しですが渋滞になていました。
土日だけじゃなく平日も渋滞するのでしょうか？
今の状態で渋滞していたら、マンションができたらもっと渋滞が起こるでしょうね！？

[614: 匿名さん]

私は毎日車に乗るわけではないので渋滞の件はそんなに気にならないです。駅近くの物件ですし。
高槻にずっと住んでいますが、駅前道路の整備が進んで渋滞も緩和されてきていますし、西武と関大の前の道路も整備されて、こちらにも分散してくれそうです。

[615: 匿名]

不思議に思ったんですが、サイトを見たところ販売個数は10戸と記載されてますが後残り50戸なんですよね？
一期で85戸売れて残りが50戸とすれば二期の販売個数は30戸近くはあるはずなんですがどういう事なんですかね？

[616: 匿名さん]

三期じゃないですか？

[617: 匿名さん]

まだ検討し始めで他物件と悩んでる間に１期の２次３次が終わっていたのですが、この物件は人気があるんですか？
何が人気の理由でしょうか？

[618: 匿名]

うちも物件を探している時に1期○次や２期と出ていたのですが、３期になるとほとんど売れてしまった後でした。

やはりマンションの中でも良い間取りは早くなくなるのかなと思います。

でも２期くらいなら、まだ人気の間取りも（角部屋はないでしょうが）あるのでは？

いいところばかり売っていたら次に迷ってるひとが検討できませんからね。

ちなみにうちは、1期の時に出会いがあり購入にいたりました。

[619: 購入検討中さん]

今日聞いた話だと残り４４戸でした。

[620: 匿名]

後44戸って実際の売れ行きで言うと調子はいいのでしょうか？

[621: 匿名]

全部で170戸なので、そこそこなのではないでしょうか？

まわりに他のマンションも建っている中では、好調なのかな。

[622: 物件比較中さん]

ここの提携住宅ローンはどのような銀行やローン会社が対象なのでしょうか？

[623: 匿名]

うちは東京三菱UFJ、三井住友、あとはフラット35、で審査してもらいましたので、この３つは大丈夫かと。

[624: 物件比較中さん]

元社員寮でしょ。

社員割引してるって話聞きましたが、それで売れてるだけでは？

[625: 匿名さん]

あと１／４、ここからが厳しいところです。
誰かが書いているように良い部屋が減ってくるからね。

でも今のところは高槻で駅近辺での大きな物件は予定されていないので、竣工時には一桁になっている？かな。
是非頑張ってほしいところです。

[626: ご近所さん]

いやいや、ジェイグランにタワーに売れ残りマンションまで山ほどあるでしょ。

高槻駅近辺で予定されてないって・・・。
いくら営業でも嘘はやめましょうよ。

これだけ乱立したらＪＲの北側は資産価値が下がるのは覚悟して買うべきですよね。

[627: 匿名さん]

↑　本当に知っているなら具体的な予定を教えてもらえますか？

[628: 物件比較中さん]

↑私も知りたいです。
タワーは税金・管理費等で悩み、ジェイグランは少し遠いと感じています。
シャリエは希望の部屋がなくなったので他を探しています。

[629: 匿名さん]

626ではないですが

乱立といっても資産価値が下がるとは思いませんね。高槻は余裕があるリタイア組が山手に多く控えてますから、周りの市を見渡して比較したら高槻はいつも微妙に高いのです。
今後どうなるかは分かりませんが、全体の流れとして土地が下がっており、国の政策も含めてここ1年が底かなといったところです。時期的には買い時だと思いますが、「買い時」というのは家庭の事情もあるので一概には言えませんね。欲しい時期に欲しい場所、欲しい間取りの物件を手ごろな価格で購入するのが理想ですが、どうしてもそれぞれの条件がトレードオフになりますので、それぞれの価値観で優先条件を決定するのがいいですね。
ただ金利が1％変わると返済金額は大きく変わってきますので、そのあたりはしっかり見ておく方が良いかと思います。

>628さん
駅近くならドゥーシェ高槻が値下げを始めました。フラット35sは使えませんが、実際の広さよりも広く感じるように上手く設計されていますし、阪急へは徒歩3分で近いです。
コンセプト的にはお子様のいるファミリー向けというよりは、転勤族のご夫婦または医科大学の教授がセカンドハウス的に購入されているのが多いようです。私はＪＲ利用者なのでやめましたが、阪急ならかなりいい物件だと思いました。
確かクレアガーデンの隣のフレッツ跡にも新しいマンションが建つとか。クレアよりも安い物件になると聞きました。

[630: 匿名]

私も今のところ、資産価値が下がるとは思いません。
JRへは7分くらい、阪急へも徒歩圏内、新大阪や京都に出れば新幹線にも。
新快速（JR）や特急（阪急）の停車駅でもある。
大阪と京都の間で新快速の停車駅は新大阪と高槻のみです。
京阪神の中心地と比べれば地価は全然違いますが、かなり良い物件だと思います

[631: 匿名さん]

６２８です。

６２９さん、情報ありがとうございます！
ドゥーシェの値下げは知りませんでした。
駅近・雰囲気も素敵ですが（ＨＰ等を見ただけですが‥）、ファミリー向けって感じでない所で悩みました。

クレアガーデンの隣にマンションが建つかもしれないのは気になります！！
いろいろ教えていただき、ありがとうございますｍ(_ _)ｍ

（シャリエと関係ない書き込みになってしまい、皆様すみません）

[632: ビギナーさん]

もし同じ質問が過去にありましたらごめんなさい。
シャリエから阪急高槻市の駅まで最短の道がよくわかりません。
今橋を建設中ですか？？
関西大学の横は通れますか？

[633: 匿名さん]

徒歩か車かで違うんじゃないですか？

[634: ビギナーさん]

６３２番です。
すみません、徒歩です。

[635: 匿名]

近所に住んでます。
今は、阪急に行く道がJRをわざわざ通る道しかありませんが、12月末までには、関西大学横に道が完成し、歩行者と自転車だけ通れる橋？高架？ができます。
それを使えば、シャリエからなら12〜13分くらいで、阪急駅に着くはずです。もちろん歩きで。

[636: 匿名]

６３１さん

クレアガーデン横は賃貸マンションが出来るらしいと聞いています。
真偽はわかりませんが

[637: ビギナーさん]

６３２番です。

６３５番さん、ありがとうございます。
１２月末にあの橋ができるのですね。だとしたら阪急も徒歩圏内になりますね。

[638: 物件比較中さん]

社員割引ってほんとですか？

営業マンが絶対割引しないって言ってたのに・・・。
本当だとしたら腹立たしいですね。

資産価値の話出てましたがタワーだけで900戸ですし
中古住宅もけっこう出てますし駅北は間違いなく下がると思うのですがどうでしょう。

まあずっと住み続けるなら良いと思いますが転勤とかあるなら向いてないマンションですよね。

[639: 匿名さん]

６３１（６２８）です。

６３６さん、クレアガーデン横は賃貸の可能性もありなんですね！
そうだったら残念ですが、判明するまで、他も探しながら注目したいと思います（＾-＾）
情報ありがとうございますｍ(_ _)ｍ

[640: 匿名さん]

真実は知りませんし、憶測ですが、
ここは東レさんの社宅だった地なので、
東レさん社員に割引があってもおかしくないと思いますよ。

ただ、社宅を退去するときに全く別の地に越された人が多かったようなので
また戻られるのかは不明ですが。

[641: 匿名]

基本的に、会社って社員には割り引きするのが普通なんでは？
ウェリスを見に行った時も、あそこもどっかの社宅跡でしたよね？
そこの人には割引あるんですって、営業が言ってたような

[642: 匿名]

資産価値はマンションの多さだけで下がるというのはないのでは。
やはりその地域、場所の価値が高ければ、マンションが増えても大丈夫かと。

確かに、今年は建築ラッシュかもしれませんが。

[643: 匿名さん]

626は結局何も知らないんだな。

[644: 匿名さん]

東レの人も、イキナリ「ここ新しくマンション建てるから社宅壊すし」ってなって引越しすることになるわけですから、多少の値引きがあってもいいかとおもいます。
聞いてみたところ、割引と言っても初期費用程度だと言っていたような・・・そんな何割引！とかしているわけではないようですよ。
残った住戸を値引きされた時期に買ったほうが安く買えるでしょう。

[645: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[646: 匿名さん]

前の汚いスナックのビルなんとかしてよ、東レさん。

病院近いわさびれたスナックあるわでなぜ人気があるのかわからん。

[647: 匿名]

↑そんな事言い出したら、どこにも住めないですよ。

きっと購入する人にはそれ以上にメリットがあるんでしょうし、それが嫌なら購入には至らないでしょうし。

私は契約しましたが、元々、繁華街に住んでおり、とくに病院の音も、眺望も、あまり重荷には考えていません。

どちらかというと、結婚して、今は不便なところにおり、子供が急病でも、タクシーを呼び、時間をかけて病院へ行っています。

近くに病院があるのは心強いです。

[648: 匿名さん]

ここは、立地的にはよいですね。将来、ミューズ高槻の恩恵も受けられるので、ますます便利になると思います。

[649: 匿名さん]

ミューズ高槻のおかげで資産価値は下がると思います。

[650: 匿名さん]

それは否めませんね。

[651: 匿名さん]

社員割引は数十万円の下の方です。
それだけで選ぶ社員はいません。

[652: 匿名さん]

1パーセントの社員割引のあるデベ、5パーセント、10パーセントの社員割引のあるデベいろいろですね。
2割の社員割引のあるデベもありそうですね。

大手デベ勤務の友人のところは、１００００万円強（1億円）の都内のマンションを500万強引いてもらって買った、と聞いています。

ここの社員割引は、１パーセントというわけですね。わかりました。
一般購入検討者からみて、東レさんの割引率が低いのに驚きました。

[653: 匿名さん]

私が勤める会社は企業提携割引で、デベ以外の社員ですが提携があれば割引ありますよ。
率は0.5%～1.5%でデベによって異なります。また、入居祝い金が10万円～30万円もらえます。
この幅については身元がばれるので秘密ですが・・・。

>649
資産価値が下がるとは思えませんが・・・。せいぜい経年劣化程度でしょう。

[654: 匿名さん]

三井系、住友系、三菱系勤務の人がそれらのマンションを買ったら、
僅かなお祝い金？、割引ありますね。
うちのところも同様の制度があります。うちは0.5％割引きしてもらいました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　通りすがり　）