シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[601: 匿名さん]

このスレをまじめに考えている人が多いけど、それを逆手に釣りをする人が楽しんでいる。
要は相手にしないこと。したら相手の思う壺ですから。

[602: 匿名さん]

ところで二期の状況はどうなんでしょうか？モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[603: 匿名さん]

２期に入ってから行ってきましたよー残り５０戸だそうです。
前日１日で西側６戸が契約済みになったようでした。
キャンセル待ちもなく嘘偽りもない数字だと言われました。
うちはＩＨ希望なんですが、その工事に間に合わせるなら１週間後に契約とか言われました。
ただいまジェイグランと迷っていて決断できずモヤモヤしています。

[604: 匿名さん]

603さん
602です。残り50戸ですか。一期で85戸契約と聞いたのでそこからまた売れたんですね。
私もジェイグラン、タワーと迷いました。ジェイグランの両面バルコニーや緑の多さは魅力かなと。私は帰りの買い物の導線や、朝晩の駅へのアクセスを歩いて確認して、シャリエの方が便利かなと思いました。ジェイグランは夜は帰りが暗かったのと少し遠く感じました。あとは、北口へのアクセスがいい方が何かと便利かなと思いまして。
私もIHがいいです。掃除が楽そうですよね。

[605: 匿名]

南より西の方が先に完売ですか？

[606: 匿名さん]

この地域は西側の見晴らしがよいため人気です。

[607: 匿名]

あと南より西のほうが住戸数が少ないからではないでしょうか？
IHかガスかは迷いますね。

[608: 匿名さん]

一期の時点で西は4階から上はほとんど売れてたのでさらに10戸となるとかなり売れてますよね。西は敷地外の道路よりも1階が低いので値段も安く設定されてるのかも。景色もいいし、一期のときから東よりも西の方が人気が高いと言われてました。

[609: 匿名]

しかも西側は歩道までの距離がある上、植採がありルーバーフェンスがあるからそこまで他の目線を気にしなくていいので一階でも人気が出たんでしょうね。（ちなみに私は南ですが。。）

[610: 匿名さん]

なるほど。そうなんですね。
私も西と南で迷いましたが南にしました。
敷地自体が広いのでいいですよね。サイクルポートも魅力です、しばらく使う予定はないのですが。
東の方の売れ行きはどうなんでしょう？

[611: 近所をよく知る人]

高槻病院北側の道が、週末や休日は、かなり渋滞しますね。
通りに出るだけでも時間がかかります。
別所交差点あたりなら171号線に出やすいですけどね。

[612: 匿名さん]

西武に入る渋滞が緩和されないとだね。
斜線増えれば違うだろうが、予定ある？

[613: 購入検討中さん]

今日も朝の10時くらいにマンションの前を通ったのですが、
高槻病院に入る車で少しですが渋滞になていました。
土日だけじゃなく平日も渋滞するのでしょうか？
今の状態で渋滞していたら、マンションができたらもっと渋滞が起こるでしょうね！？

[614: 匿名さん]

私は毎日車に乗るわけではないので渋滞の件はそんなに気にならないです。駅近くの物件ですし。
高槻にずっと住んでいますが、駅前道路の整備が進んで渋滞も緩和されてきていますし、西武と関大の前の道路も整備されて、こちらにも分散してくれそうです。

[615: 匿名]

不思議に思ったんですが、サイトを見たところ販売個数は10戸と記載されてますが後残り50戸なんですよね？
一期で85戸売れて残りが50戸とすれば二期の販売個数は30戸近くはあるはずなんですがどういう事なんですかね？

[616: 匿名さん]

三期じゃないですか？

[617: 匿名さん]

まだ検討し始めで他物件と悩んでる間に１期の２次３次が終わっていたのですが、この物件は人気があるんですか？
何が人気の理由でしょうか？

[618: 匿名]

うちも物件を探している時に1期○次や２期と出ていたのですが、３期になるとほとんど売れてしまった後でした。

やはりマンションの中でも良い間取りは早くなくなるのかなと思います。

でも２期くらいなら、まだ人気の間取りも（角部屋はないでしょうが）あるのでは？

いいところばかり売っていたら次に迷ってるひとが検討できませんからね。

ちなみにうちは、1期の時に出会いがあり購入にいたりました。

[619: 購入検討中さん]

今日聞いた話だと残り４４戸でした。

[620: 匿名]

後44戸って実際の売れ行きで言うと調子はいいのでしょうか？

[621: 匿名]

全部で170戸なので、そこそこなのではないでしょうか？

まわりに他のマンションも建っている中では、好調なのかな。

[622: 物件比較中さん]

ここの提携住宅ローンはどのような銀行やローン会社が対象なのでしょうか？

[623: 匿名]

うちは東京三菱UFJ、三井住友、あとはフラット35、で審査してもらいましたので、この３つは大丈夫かと。

[624: 物件比較中さん]

元社員寮でしょ。

社員割引してるって話聞きましたが、それで売れてるだけでは？

[625: 匿名さん]

あと１／４、ここからが厳しいところです。
誰かが書いているように良い部屋が減ってくるからね。

でも今のところは高槻で駅近辺での大きな物件は予定されていないので、竣工時には一桁になっている？かな。
是非頑張ってほしいところです。

[626: ご近所さん]

いやいや、ジェイグランにタワーに売れ残りマンションまで山ほどあるでしょ。

高槻駅近辺で予定されてないって・・・。
いくら営業でも嘘はやめましょうよ。

これだけ乱立したらＪＲの北側は資産価値が下がるのは覚悟して買うべきですよね。

[627: 匿名さん]

↑　本当に知っているなら具体的な予定を教えてもらえますか？

[628: 物件比較中さん]

↑私も知りたいです。
タワーは税金・管理費等で悩み、ジェイグランは少し遠いと感じています。
シャリエは希望の部屋がなくなったので他を探しています。

[629: 匿名さん]

626ではないですが

乱立といっても資産価値が下がるとは思いませんね。高槻は余裕があるリタイア組が山手に多く控えてますから、周りの市を見渡して比較したら高槻はいつも微妙に高いのです。
今後どうなるかは分かりませんが、全体の流れとして土地が下がっており、国の政策も含めてここ1年が底かなといったところです。時期的には買い時だと思いますが、「買い時」というのは家庭の事情もあるので一概には言えませんね。欲しい時期に欲しい場所、欲しい間取りの物件を手ごろな価格で購入するのが理想ですが、どうしてもそれぞれの条件がトレードオフになりますので、それぞれの価値観で優先条件を決定するのがいいですね。
ただ金利が1％変わると返済金額は大きく変わってきますので、そのあたりはしっかり見ておく方が良いかと思います。

>628さん
駅近くならドゥーシェ高槻が値下げを始めました。フラット35sは使えませんが、実際の広さよりも広く感じるように上手く設計されていますし、阪急へは徒歩3分で近いです。
コンセプト的にはお子様のいるファミリー向けというよりは、転勤族のご夫婦または医科大学の教授がセカンドハウス的に購入されているのが多いようです。私はＪＲ利用者なのでやめましたが、阪急ならかなりいい物件だと思いました。
確かクレアガーデンの隣のフレッツ跡にも新しいマンションが建つとか。クレアよりも安い物件になると聞きました。

[630: 匿名]

私も今のところ、資産価値が下がるとは思いません。
JRへは7分くらい、阪急へも徒歩圏内、新大阪や京都に出れば新幹線にも。
新快速（JR）や特急（阪急）の停車駅でもある。
大阪と京都の間で新快速の停車駅は新大阪と高槻のみです。
京阪神の中心地と比べれば地価は全然違いますが、かなり良い物件だと思います

[631: 匿名さん]

６２８です。

６２９さん、情報ありがとうございます！
ドゥーシェの値下げは知りませんでした。
駅近・雰囲気も素敵ですが（ＨＰ等を見ただけですが‥）、ファミリー向けって感じでない所で悩みました。

クレアガーデンの隣にマンションが建つかもしれないのは気になります！！
いろいろ教えていただき、ありがとうございますｍ(_ _)ｍ

（シャリエと関係ない書き込みになってしまい、皆様すみません）

[632: ビギナーさん]

もし同じ質問が過去にありましたらごめんなさい。
シャリエから阪急高槻市の駅まで最短の道がよくわかりません。
今橋を建設中ですか？？
関西大学の横は通れますか？

[633: 匿名さん]

徒歩か車かで違うんじゃないですか？

[634: ビギナーさん]

６３２番です。
すみません、徒歩です。

[635: 匿名]

近所に住んでます。
今は、阪急に行く道がJRをわざわざ通る道しかありませんが、12月末までには、関西大学横に道が完成し、歩行者と自転車だけ通れる橋？高架？ができます。
それを使えば、シャリエからなら12〜13分くらいで、阪急駅に着くはずです。もちろん歩きで。

[636: 匿名]

６３１さん

クレアガーデン横は賃貸マンションが出来るらしいと聞いています。
真偽はわかりませんが

[637: ビギナーさん]

６３２番です。

６３５番さん、ありがとうございます。
１２月末にあの橋ができるのですね。だとしたら阪急も徒歩圏内になりますね。

[638: 物件比較中さん]

社員割引ってほんとですか？

営業マンが絶対割引しないって言ってたのに・・・。
本当だとしたら腹立たしいですね。

資産価値の話出てましたがタワーだけで900戸ですし
中古住宅もけっこう出てますし駅北は間違いなく下がると思うのですがどうでしょう。

まあずっと住み続けるなら良いと思いますが転勤とかあるなら向いてないマンションですよね。

[639: 匿名さん]

６３１（６２８）です。

６３６さん、クレアガーデン横は賃貸の可能性もありなんですね！
そうだったら残念ですが、判明するまで、他も探しながら注目したいと思います（＾-＾）
情報ありがとうございますｍ(_ _)ｍ

[640: 匿名さん]

真実は知りませんし、憶測ですが、
ここは東レさんの社宅だった地なので、
東レさん社員に割引があってもおかしくないと思いますよ。

ただ、社宅を退去するときに全く別の地に越された人が多かったようなので
また戻られるのかは不明ですが。

[641: 匿名]

基本的に、会社って社員には割り引きするのが普通なんでは？
ウェリスを見に行った時も、あそこもどっかの社宅跡でしたよね？
そこの人には割引あるんですって、営業が言ってたような

[642: 匿名]

資産価値はマンションの多さだけで下がるというのはないのでは。
やはりその地域、場所の価値が高ければ、マンションが増えても大丈夫かと。

確かに、今年は建築ラッシュかもしれませんが。

[643: 匿名さん]

626は結局何も知らないんだな。

[644: 匿名さん]

東レの人も、イキナリ「ここ新しくマンション建てるから社宅壊すし」ってなって引越しすることになるわけですから、多少の値引きがあってもいいかとおもいます。
聞いてみたところ、割引と言っても初期費用程度だと言っていたような・・・そんな何割引！とかしているわけではないようですよ。
残った住戸を値引きされた時期に買ったほうが安く買えるでしょう。

[645: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[646: 匿名さん]

前の汚いスナックのビルなんとかしてよ、東レさん。

病院近いわさびれたスナックあるわでなぜ人気があるのかわからん。

[647: 匿名]

↑そんな事言い出したら、どこにも住めないですよ。

きっと購入する人にはそれ以上にメリットがあるんでしょうし、それが嫌なら購入には至らないでしょうし。

私は契約しましたが、元々、繁華街に住んでおり、とくに病院の音も、眺望も、あまり重荷には考えていません。

どちらかというと、結婚して、今は不便なところにおり、子供が急病でも、タクシーを呼び、時間をかけて病院へ行っています。

近くに病院があるのは心強いです。

[648: 匿名さん]

ここは、立地的にはよいですね。将来、ミューズ高槻の恩恵も受けられるので、ますます便利になると思います。

[649: 匿名さん]

ミューズ高槻のおかげで資産価値は下がると思います。

[650: 匿名さん]

それは否めませんね。

[651: 匿名さん]

社員割引は数十万円の下の方です。
それだけで選ぶ社員はいません。

[652: 匿名さん]

1パーセントの社員割引のあるデベ、5パーセント、10パーセントの社員割引のあるデベいろいろですね。
2割の社員割引のあるデベもありそうですね。

大手デベ勤務の友人のところは、１００００万円強（1億円）の都内のマンションを500万強引いてもらって買った、と聞いています。

ここの社員割引は、１パーセントというわけですね。わかりました。
一般購入検討者からみて、東レさんの割引率が低いのに驚きました。

[653: 匿名さん]

私が勤める会社は企業提携割引で、デベ以外の社員ですが提携があれば割引ありますよ。
率は0.5%～1.5%でデベによって異なります。また、入居祝い金が10万円～30万円もらえます。
この幅については身元がばれるので秘密ですが・・・。

>649
資産価値が下がるとは思えませんが・・・。せいぜい経年劣化程度でしょう。

[654: 匿名さん]

三井系、住友系、三菱系勤務の人がそれらのマンションを買ったら、
僅かなお祝い金？、割引ありますね。
うちのところも同様の制度があります。うちは0.5％割引きしてもらいました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　通りすがり　）

[655: 匿名さん]

ここは一般人でも使える提携割引あるよ。
「東レ建設　割引」でググってみそ。

[656: 周辺住民さん]

この辺りは、救急車のサイレンはもちろん、騒音がすごいです。もう少し奥に入ると、静かな住環境なのですが。
あと、お子様のいる家庭でしたら、小学校まで遠いです。子供の足なら最低２０分はかかるでしょう。
たしか奥坂小学校は、集団登下校をしていないので、心配かと思われます。
駅までの距離や、日々のお買い物、通院などは文句なしに便利かと思います。

[657: 匿名さん]

656さん
騒音がすごいとは具体的には何の騒音ですか？
私はシャリエの近くに住んでいる友人がいますが、救急車のサイレンも病院がごく近くなると止めるのでそんなに気にならないと聞きました。
私自身、夜9時以降に何度か現場付近を歩きましたが、その頃には車も少なく、信号のボタンをわざわざ押さなくても渡れるほどでしたし、ぐるりと周りを歩きましたがとても静かでした。北側は敷地が囲われていて歩けませんでしたが、西と東は歩きました。
昼間は確かに高槻病院前の道路が混み合いますが、元々車自体がそんなスピードを出すような場所ではないので「すごい騒音」だとは感じませんでした。部屋にもよるかもしれませんが。

確かに小学校は遠いですね。これは気になります。特に今の時代何が起こるかわかりませんから、マンションの中に小学生のお子さんが何人かいれば時間を決めて一緒に登校するなどしたほうがいいかもしれません。
地域のことは皆で参加してより良い環境を作れるといいですね。

[658: 物件比較中さん]

ジオタワーのスレで下記のような情報があったんですが、
シャリエで85平米クラスの場合、下記はどれ位の推移になるんでしょうか？

ランニングコスト＝管理費＋修繕積み立て費＋固定資産税として
1－10年目（20000円＋8000円＋3万円）×12ヶ月＝580000円/年、10年で580万円。
11－20年目（23000円＋12000円＋3万円）×12ヶ月＝650000円/年、10年で650万円。
21－30年目（26000円＋18000円＋3万円）×12ヶ月＝880000円/年、10年で880万円。

駐車場を借りる場合これに15000円（立駐）×12ヶ月＝18万/年、10年で180万円、
平面の場合、28000円×12ヶ月＝33600円、10年で340万円。

おおまかにいえば、10年で約580万円～920万円、毎月48000円～76000円となります。

[659: 匿名さん]

奥坂小学校だけではなく、高槻の小学校の多くはは集団登下校をしていないと思います。
隣の磐手小学校の集団登下校は珍しい例です。

朝決まった時間になると集団登校ではないのに、
同じ道を同じ目的を持って向う子供たちの姿をご存知ですか。
あの列を見れば、登下校時の安全面での心配は吹っ飛ぶと思いますよ。

[660: 匿名]

小学校の件は、後々、何か対策はできると思いますよ。

確かに遠いかもしれませんが、今の子供たちは体力があまり無いので、毎日、歩いていくのは、運動になって良いのではないでしょうか。

[661: 近所をよく知る人]

学校への距離ですが、ちょうど校区の端になりますので遠いと感じるかと思います。
実際子供の登校もですが、参観なども正直億劫だったりしました。
（自転車でもあの坂はキツイですから）
ただ、近所には小学生、中学生もいますし登校時間には出勤の方や掃除をしているかたが
外に出ていたり、低学年の下校時には幼稚園のバスが通る関係で園ママもいたり
意外と人の目はあると思います。
通学路として使う歩道が確保されていることと近隣の子供たちが同じ道を通るので
人気のない・・という心配は大丈夫かと思います。

ただ、下校後の外遊びからの帰宅などは北側の道を抜けて行くことも多いでしょうし
子供さんと気をつけるところを確認した方がいいかなと思います。
（これはどこの地域でも防犯意識を高める意味で勧められていると思いますが）

最初の頃は登下校で疲れるかもしれませんが、体力はしっかりつきましたし
早起きの習慣も維持できてよかったです。

それから、西側の焼肉屋さんは大分前に閉めていらっしゃると思いますので
臭いは気にならないかと。焼き鳥屋さんの臭いも意識したことはないのですが
あの場所に住んでいた方が「臭う」とは聞いたことがないです。
私もあえて尋ねたことが無いので、大丈夫！とは言えませんが
できれば、昼の現地＆夜の現地に足を運ばれてみるとよろしいかと思います。

救急車の音･･･ですが、私はあまり意識したことが無かったです。
（結構遊びに行っていたもので）
確かに聞こえていたと思うのですが、そう長い時間ではないのと近くなると
サイレンを切るのであまり気にしていなかったのかもしれませんが
主人は印象に残っていると話していましたので、それぞれかもしれません。

産科不足の昨今、NICUがある高槻病院は救急搬送も増えるのだろうなと
（確かに数年前奈良の妊婦さんが夜中に運ばれてきましたね。ニュースにもなりましたが）
シャリエにお住まいにならない方も、高槻病院や医大、日赤、三島救急と医療施設に
恵まれている点は高槻に住む上で安心材料になると思いますよ。

前の道の渋滞は、雨の日週末はかなりひどいと思いますが
山手からの裏道はないので西国街道から高槻病院の交差点に出る道に入って
（ひまわり薬局）直進して駐車場というパターンが一番マシかなと。


あと、余談ですが淀川のハザードマップでは浸水被害は出ないエリアでした。

少しでも参考になれば嬉しいです。

[662: 購入検討中さん]

６６１様
とても参考になりました。
近所にお住まいの方の意見はありがたいです。

[663: 近所をよく知る人]

ここは駅前にしては閑静です。
救急車の音はここよりも阪急駅の近くの松原付近の道路や芥川町の道路など
少し離れた救急車の通り道のほうが
音に関して気になるように思います。

[664: 匿名さん]

しょーもない突っ込みですが、
ここは「駅前」とは言えないと思います。
「駅近」でもないし。

[665: 匿名さん]

「駅近」であって「駅前」ではない、が正解では？
徒歩７分なら「駅に近い」と言って良いと思いますよ。

私は、現在の住まいが戸建て駅からの道のり540ｍにありますけど、
自称「駅近」に家を所有してる人です。

[666: 匿名]

確かに徒歩7分、シャリエの場所なら駅前ではありませんが駅近ではありますね。駅前の賑やかな場所から少し離れたちょうどいい場所だと思いますよ。

[667: 匿名さん]

正確にはもう少しかかりますけどね。

[668: 匿名さん]

7分なら、電車の発車時刻15分前に家を出ないと心配。

[669: 匿名]

まぁ少なくとも遠いとは感じないと思うのでいいんじゃないですか。

[670: 匿名]

高槻病院前の道路、少し広げる予定なんでしょうか？
しばらく夜間に工事するとなっていますね。
土曜日の昼間、高槻病院の駐車場待ちで車が入れず、その後ろはつかえてしまう渋滞が頻繁にあって、家に帰るためにはどうしても、そこを通るため、車で出かける気力もなえる道だったんで、少しでも渋滞緩和してくれるとありがたいですね♪
近所に住んでいて、シャリエに住む方々が使う道路（駐車場に入る道）を使っています。これから、約175台の車が同じ道を使うので、混雑するのかな？とチョビットだけ心配してます。
シャリエの駐車場に入る道、微妙に電柱邪魔で二台の車が入るところで立往生しちゃったり、出るときは病院関係の人やら自転車やらが横断歩道いっぱい歩いてて、待ちが長かったりと、ちょっと出入りしにくいのが難点ですよね…
シャリエになるさいに、ちょっと道路の幅を広げてくれないかな〜って微妙に期待してるんですが…

[671: 匿名]

もし一方通行でなければ、山のほうから入ってきて駐車場に入ったりするのではないでしょうか？

あと、駅前ではありませんが、駅近ではあります。

人によって歩く速さが違いますが、サッサと歩けば５分くらいで着きました。
子供が一緒だと７分どころか15分近くかかりましたが。

[672: 近所をよく知る人]

670様　そうですよね、病院が開いている平日昼間は特に信号のあたりはヒヤヒヤします。
（車に乗っていても、歩いていても）
お気持ちとてもよくわかります。マンション側に歩道らしきものが出来たのがちょっと救いかなと
思っておりますが（前は歩道って確保されていなかったような）
電柱なので、マンションがどうにかできるのですかね？
公共物だからお役所が決めるのかと（勝手な想像ですみません）

あと山側から抜けるって出来そうで意外と困難でした。運転の腕もあるでしょうが・・・。
軽自動車なら行けるのでしょうか？我が家もかつてチャレンジしてどつぼにはまったのですが
市岡医院前の道まで抜けることができたら、大分マシだと思いますが･･･どうなんでしょう？

交通量に関しては、前の社宅時代も90世帯くらいが居たと思いますし
出入りが集中する時間帯は若干あってもそう頻繁ではないような。
（こちらより大きい世帯数の集合住宅ですが、想定していたより
出入りは控え目です。必ず毎日車に乗る方ばかりではないのと行動時間がそれぞれなので）

雨の日も駅まで送ってもらうより歩いたほうが早く駅に着きますし
この道（エントランス前の道）で極端な混雑はない・・・というのは楽観視ですかね。

それから、駅からの距離ですが
実際の距離に対して景色がいろいろと変わるので（西武の存在が大きいかも）
思ったより時間を感じないですが、電車に乗るために家を出るとなると
電車の発車時刻があるので、思ったより遠く感じます。
（特に新快速に乗ろうと思うと････すごく焦ったりします）
心理的なものかもしれませんが

[673: 匿名さん]

だから、シャリエを買うなとでも？

[674: 匿名]

感じ方や考え方は人それぞれなので、もちろん便利だと思うか不便だと思うか、意見が一致する事はないと思います。

駅近で便利なら緑は少なくなるし値段も高い、緑の多いところで値段も安くとなると駅から遠く不便にはなるし、一長一短なんでしょうね。

しかも高い買い物なので、迷うのでしょう。

私もその一人です。

[675: 匿名さん]

12月４日から、駐車場の場所決め抽選が

始まるらしいよ。

[676: 散歩]

初めて、現地をみました。東側が道路に近いですね。ＪＲ高槻駅まで徒歩７分も納得です。

[677: 散歩]

少し角度を変えて・・・。

[678: 匿名さん]

現場所長、建設会社が検査甘いからってＶＥしすぎるなよ！

[679: 匿名]

ＶＥって何すか？？

[680: 匿名さん]

バリュー・エンジニアリングのことか？

[681: 匿名]

そんなんドコでもやってんじゃないの？？

[682: 物件比較中さん]

契約の時に長期修繕計画をドキュメントでもらえるのでしょうか？

[683: 匿名さん]

えっ、そんなの契約の前にもらうのが普通でしょ。最近のマンションはどこでも少なくとも三十年計画の月額の書かれたものはもらえますよ。
このマンション、規模が大きく自走式駐車場であるにもかかわらず、修繕積立金の上昇速度は以外に速いですよ。
疑問があれば、内訳ももらって納得した上で契約すべきだと思います。管理組合がしっかりしていれば修繕費は下げられますが、この高いマンションをぽんぽん買えるお金持ちが多いみたいなので後で下がることを期待するのは難しいかも。
高槻ICが出来て渋滞・排ガス・騒音が増えるリスクを考えると、このマンションは高すぎる。

[684: 匿名]

高槻ＩＣができたらカーアクセスも良くなるし、平面駐車場のマンションは人気が出ると思うけどな・・

[685: 匿名]

私もそう思います。ちなみに高槻ICはどこあたりに出来る予定なのですか？

[686: 匿名さん]

高槻ＩＣは、現名神高速道路と新名神高速道路を結ぶ高速道路上に作られます。
場所としては成合西の町あたりです。市の中心地までの道路アクセスが現在悪いです。
同時期（２０１６年）に整備して新道路も作る予定のようですが、ＪＲ高槻駅付近では、
茨木ＩＣの方が利用しやすい気がします。

[687: 匿名さん]

高槻から茨木ICまではかなり離れており常に渋滞しているので、高槻近郊の住人に高槻ICは多く利用されるでしょうね。
高槻ICが出来るとこのマンション前の道路がICからの車の流れの1つになる可能性は否めないと思います。
そうなると、現在の車の交通量よりは増加し、夜ももっと車が走ることを考える必要があります。
高槻市駅徒歩10分以内の171沿いのマンションの下落具合を考えると、ちょっと高いと思うんですが。

また、自走式（平面ではないよね）駐車場なんだから、長期修繕積立計画の金額は2～3割引程度で出来るはずなのに、そうなっていないのは不思議。他のマンションでインターホンやLANケーブルの交換費用が設備費用の半分を占める謎のケースを見ましたがその口でしょうか？

ところで、ここのスレ、値段が高いなどのネガティブコメントが入るととたんに反対意見が出るのはやっぱり営業の方の情報操作ですか?

買うことを検討している人は、値段を安くしてほしいという共通意見を持っていると思うのですが。

[688: 匿名さん]

購入価格下げられてもね、管理費や修繕積立金を管理会社がネコババするような金額アップされたら
困るのよね。大体、この業界系統は腐った人間多いから。政治献金で保護もされてるから＊＊＊より
たちが悪い。

[689: 匿名さん]

それは他が初期に安く見積もりすぎなだけでしょう。
マンションの修繕積立金、目安は１平米200-300円 http://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html
80平米→16000－24000円　100平米→20000-30000円
NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は、「普通マンションの修繕積立金には１平米200-300円程度あれば、将来の工事費用に足りるといわれています」と話す。ただ、その水準を最初から確保しているマンションは少なく、入居後、管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ。
私思うんですが、最初からきっちりとっていれば将来あげる必要なくて分かりやすいのに。とにかく、営業の言うことは、今後の修繕費と全く関係ありません。修繕費を請求するのはゼネコンです。あの、甘く上昇していく修繕計画表の通りには、絶対行かないことを約束いたします。

[690: 匿名さん]

費用明細が不明確なのよねぇ。多少の利益確保は認めるけど、せいぜい利益率10%ですね。
後、何にどれだけかかるのか明確にして欲しいわ。例：エレベータ保守って１基を２人で半日なら
1.6万円＋部品交換代でないの？安いかな？

[691: 匿名さん]

ここの管理は悪い意味での実績のあるとこですからね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45971/

管理組合の理事長がしっかりして二社見積もりとかやれば良いですが、お金持ちの忙しい方がやるとめくら印になりそうで怖い。
長期修繕計画の内訳に不審な点が無いか、領収書がコピーで改ざんされていないか、についてはくれぐれも注意されたし。

[692: 物件比較中さん]

もしかして同じ人ですか？
文章が似てますけど

[693: 匿名さん]

まぁ、管理会社は笑いが止まらん。

[694: 土地勘無しさん]

高槻の行政サービスはどうですか。

それから市バスがあり、南北に行くのは便利ですが、JR高槻駅から阪急高槻の駅に行くバス便は少ないようですが。

ここももういい場所は売却済みですし、ジェイグランは　駅からの距離がかなりありますし、ほかにマンションが建

つつ予定ないのかしら。

[695: 匿名さん]

JR高槻駅から阪急高槻市駅に行くバス便というのはどういことでしょうか。
この区間は徒歩でも数分ですし、もしバスをご利用なさりたいなら本数はかなり出ていますので
ご心配はいりません。南口にあるバス停で時刻表をご覧ください。

[696: 匿名]

確かに阪急もふつうに徒歩圏内と思います。
おいおい橋みたいなのもできるみたいでJRを経由せずに阪急まで行けるようになって今より阪急が近くなるみたいですしね。

[697: 匿名さん]

確か１２月からでしたっけ？
ＪＲの高架橋ができるのって。

確かに、便利になりますが（ＪＲ駅を経由しなくてもよいので）
時間的には、シャリエからだとそう変わりないと思いますよ。

[698: 匿名]

高架橋ができるのはいつからから知りませんでした。どういった形で橋が作られるのかはわかりませんが別にあまり近くならないんですね・・。
ちょっと期待してたのですが。

[699: 匿名さん]

踏切時代に比べたらマシになります。クリスマスイヴの正午開通です。

[700: 匿名]

かつては開かずの踏切でしたから、いつでも通行できるのは嬉しいですね

[701: 匿名さん]

橋ができても阪急はかなり遠いけどね。

[702: 匿名]

近いわけではありませんがかなり遠いって程でもないですよ。

[703: 物件比較中さん]

南向きの角住戸は、北側に窓がありませんが通風はどうなのでしょうか？

[704: 匿名さん]

>703
24時間換気に依存するか、玄関に通風用ドアを増設するしかないでしょう。

[705: 匿名]

今更ですがここは立地、値段等からして買いなのですか？

[706: 匿名]

今更ですがここは立地、値段等からして買いなのですか？

[707: 物件比較中さん]

駅にも病院にも近くとても便利だとはおもいますが、現地を見て周辺環境がいまいちでしたので検討からはずしました。

[708: 匿名]

金があるならタワーだね。

[709: 賃貸住まいさん]

目の前の汚い雑居ビルと病院に囲まれても平気で暮らしていけるならお買い得では？

[710: 物件比較中さん]

駅徒歩10分圏で綺麗な街並みや静かな住環境を
求めるのは難しいでしょう。
どうしてもというのならば各駅停車駅か
田舎へ行かないと・・

[711: 匿名さん]

>710
ジオにしますか？

[712: 匿名]

あたし、ジオタワーはイヤだ。

[713: 匿名さん]

じゃ、こっちにしなよ

[714: 匿名]

なんやかんやでスレも結構伸びているのでそれだけ注目されているマンションには間違いないと思いますよ。

[715: 匿名さん]

ここって、駅からある程度離れているのに住環境悪いね。ジェイグランの方がいいかな？

結局、ここの売りは高槻病院が近いことだけ？

[716: 匿名]

確かにそれほど駅近ではないですよねー　
それなのに環境はあまりよろしくないです。病院に近いのはいざという時助かりますが、そんな頻繁には行かないですし。
リハビリ等で頻繁に通院される方には最適なマンションではないでしょうか？

[717: 匿名]

駅からある程度離れていないと電車の音がするのでこのくらいがちょうどいいと思いますよ。
病院が近いだけ？西武等の大型商業施設も近いしジェイグランからJR高槻歩くくらいの距離で阪急高槻まで行けますよ。
ただマンションから小学校が遠いのがネックですがね・・。
確かにジェイグランもすぐ隣に公園、緑があり小学校も遠い訳ではないので子供がいる家庭はいいと思いますね。
あまり駅を利用しない家庭にとってもいいといますよ。
ただジェイグランくらいの駅からの遠さであの値段だと一戸建を考えます。

[718: 契約済みさん]

これから子育て予定です。駅近の物件を探しててココに決めました。
環境はイマイチなのかな？
住んで適応できたらいいな〜。もう買っちゃったし。

[719: 物件比較中さん]

小学校は校区の一番外れにあるので、正直遠いですよ。低学年の子供なら、２５分は軽くかかると思います。
たかが６年間といえども、子供が暑い日も寒い日も徒歩通学することを考えたら、かわいそうで検討からはずしました。営業担当の方は、歩くことは体力がついて良いと言っていましたが？？？

[720: 匿名]

子供は小学校までの距離とか気にしないと思いますけどねー。
みなさんもこどもの頃は気にしてなかったのではないでしょうか。
友達と一緒に話ながら行くので大人と違い気にはしないと思いますよ。

[721: 匿名さん]

ここの校区が良くて決めた人もいますよ

[722: 匿名]

校区は高槻でもいい校区みたいですしね。

[723: 匿名さん]

高槻市内では特にバランスのとれた校区みたいです。

[724: 匿名さん]

>718さん
いいとこ、悪いとこあります。でも、住めば都です。ここが建ったことで、周りの環境も良い方向に
影響すれば良いですね。

[725: 匿名]

718さん

私もこのマンションを決めた子持ちの者です。
宜しくお願いします。

私も高槻をあまり知らないのですが、環境は人によって良いと思う人もいれば悪いと思う人もいと思います。

今住んでいる近くの公園は、浮浪者の方がいたり、学生の溜まり場だったりする時間帯もあるので、公園があるから環境が良いと言うのは絶対ではないような気もしますし。

ただ確かに学校は離れていますが、登下校も楽しみの一つだと思いますし、帰りが遅い時など心配な時は迎えに行けば済むことかと考えています。毎日の事だからこそ、慣れれば、結構よい体力がつくと思いますよ。

うちは次、幼稚園なのですが、どこにしようか迷っている途中です。（青い鳥幼稚園や日吉幼稚園なのかな？と思っているのですが、全然分からないので知っている方、教えてください）

[726: 物件比較中さん]

ＪＲの駅の新しくできる歩道橋、見た感じすごい階段。。。鍛えられそう

[727: 近所をよく知る人]

きったない雑居ビル撤去してくれれば買うんだけどなー。

薬局と病院も。

[728: 匿名さん]

病院はええやろ。
雑居ビルは確かになんとかしてほしい所。
どうせなら、そこもマンション敷地に組み込めれば一番良かったんじゃ…

[729: 匿名さん]

どうして、土地のまとめ買いしてくれなかったのか東レさん。

[730: 物件比較中さん]

なぜか掲示板ではあまり金利ついての話題がないようですが、
半分くらいの方は、いくらか借りていると思います。

で、変動の場合、いま最高が0.975%ですが、
人によっては、0.875%とかそれ以下でいらっしゃるのでしょうか？

個人的には、「ローンがなくなれば都」なんて。

[731: 匿名さん]

最高と言うのか最低と言うのか、私は0.875ですが、0.775の人も知っています。

[732: 匿名さん]

↑高槻ですが、他の物件です。

[733: 匿名さん]

やっぱり、変動ですよね。今は。今後、少しでも金利UPなら固定に変更予定です。

[734: 購入検討中さん]

私の場合、借入100%ok,変動0.775%になりました。
担当者曰く、低くなるには、
自己資金20%以上
勤続年数長い
が、ポイントらしいです。
じゃぁ、半分以上自己資金を投入するとさらに低くなりますか？
と聞くと、まぁ0.775%が限界でしょうといわれちゃいました。。。

[735: 匿名さん]

結局、得する道はなし。

[736: 匿名さん]

>734
自己資金あった方がいいよ。ローン破綻したら何も残らないから。

[737: 匿名]

ここのいい所を上げてもらえませんか？

[738: 匿名さん]

エコ仕様。完全にジオを意識している感じ。

[739: 匿名]

ジオを意識とは？

[740: 匿名さん]

>739
太陽光発電、エコジョーズ、共用部のLED照明、電気自動車用充電コンセント、屋上緑化、壁面緑化
ジオはここまで採用していない。

[741: 匿名]

シャリエって他のところも設備は同じだと思いますので別にジオを意識しているとは思いませんが。

[742: 周辺住民さん]

斜め前の高槻病院の救急車が昼夜、真夜中でさえ、相当うるさいですが、防音対策は万全なのでしょうか？徒歩７分で駅となっているけど、たぶん、普通にいくと、１０分以上はかかりそう。

金利は、今は低いけど、FPの方に意見聞くと、増税なしでは、２から３年で長期金利の上昇は避けられないという意見ききました。・・・

変動金利じゃ、怖すぎですよね。

[743: 匿名さん]

１５年～２０年なら、変動でも耐えられます。５年で1.5％までの制限があるためです。
1年半後に消費税増税に合わせた金利上昇が始まります。おそらく制限いっぱいのであがっていくため、今0.775％のかただと、5-10年目に2.275％、11-15年目に3.775％、15-20年目に4.275％ですね。
3-4％台はきついですが、この頃にはだいぶ元金も減っていますので、なんとか耐えられるでしょう。

それ以上の長期ローンの方は・・・・今はやりの住宅ローン破産です。元金均等返済か、固定でシミュレートして、ダメならあきらめましょう。破産よりは、ましです。

[744: 銀行関係者さん]

銀行としては、変動金利で借りていただけるとありがたかったりしますが、金利上がったときは、勢いよくあがるかもですので、ローン破綻しないよう、くれぐれも・・・・。

[745: 銀行関係者さん]

変動金利の仕組みよく勉強してくださいね。上限はあくまで返済額にかかるだけ。
５年間の返済額の１．２５倍まで。
それ以上の金利上昇分は、返済額には上乗せされないで次の５年返済となりますが、本来払うべき金利分は、未払い利息となるだけですよね。未払い利息発生となるような状況が長く続くと、元本はへらず、ローン破綻まっしぐら。返済滞りで、所有物件は競売に通常かけられます。

[746: 物件比較中さん]

ジオがきになる。・・・
駅近いほうが、将来売りやすいですよね。やっぱり。

[747: 匿名さん]

743
まさかあなた、変動でローン組んでないよね？
大丈夫？

[748: 匿名さん]

もし、ローン組んでいた銀行が破綻したら、ローン残高は即全額返済の場合もある。安心できる銀行ってあるの？

[749: 匿名さん]

日本銀行

[750: 匿名さん]

私も変動金利などあまり詳しくないのですが、教えて下さい。銀行関係者さん。
もし仮に、0.775% 、30年、3000万の借り入れた場合、30年このままだと総支払額は3363万でした。
月々9.3万円です。

それが、2年目ぐらいで３％ぐらい上がって、3.775％になったとしたら、総支払額は5017万でした。
月々13.9万です。あわてて返済期間35年にのばしても、5410万の総支払額で、月々12.8万と少ししか下がりません。

・・・こうなると絶対無理ですが、そんな金利上昇ってありえますか？

[751: FP]

頭金をかなり入れていて10年くらいのローンなど、近い将来でも金利が上昇したときにすぐに残金返済できる余裕があるなら変動のほうが有利です。
しかし借入額が大きく、長期で支払って行く予定の方は、金利が安いときは固定、金利が高いときは変動にする。これが鉄則です。この低金利が10年も20年も続かないのは簡単に予測できます。長期で支払う場合、今後上がるしかないのに変動にするのは危険だと考えます。

[752: 借金持ちさん]

せっかくの低金利ですので、変動で組みます。で、1.2%に接近したらずっと固定にします。

[753: 近所をよく知る人]

FPさん、
私はあまり詳しくないものですから、
「この低金利が10年も20年も続かないのは簡単に予測できます」や
「今後上がるしかない」の根拠を教えてください。
それから「金利が安いときは固定、金利が高いときは変動にする。これが鉄則です。」
っていいますが、金利の高い・安いの基準がよくわからないので教えてください。
よろしくお願いいたします。

[754: 匿名さん]

752
変動金利が1.2になったとき、固定金利も相当上がっています。
きっとあなたは思うでしょう。
「これ以上あがるはずがないから、変動のままにしよう」
永遠に固定には替えられません。

[755: 匿名さん]

こうして多くの住宅ローン破産者が生まれ続ける・・・というわけですね。

上の人がやっているように、0.775％だと3363万、3.775％だと5017万。67％のアップです。
これを高いとみるか、安いとみるかですね、『近所をよく知る人』さん。

あと、本気で今後金利が上がらないと考えている、お花畑頭の方、いるんですね。
ギリシャやスペインみろよ。その倍借金あるんだよ、日本は。2年後、まず第1段として2-3％一気に上がるよ。

[756: 匿名]

確かに金利は今が最低ラインとは思いますしこれからは上がる一方ではあるとは思いますが今後のどのような上がり水準になっていくかは誰も予想はできないですし上がってもまた少し下がって・・みたいな事も十分に考えられます。
リスクを考えて踏み止まる事も大事かもしれませんが考えすぎなのもどうかと思いますよ。

[757: FP]

753さん
すみません。私の個人的な意見ですので押し付けるつもりはないことを前置きさせて頂きます。
資金計画を組む上で一番重要なことは、「先の見通しが立つかどうか」です。そういう意味で、変動金利のここ数十年を見ていくと、今がほぼ底というべき水準だと思われます。デフレの影響、不景気に対する国費を投じての景気対策により、金利はさがり、金利引き下げや減税なども行われています。そこまでしないともう大きな買い物ができる客層が作れないのです。
フラット35sも予備費で延長されましたが、今年、来年あたりで終わる可能性が高いです。
金利は国債を基準に設定されるため、当然ゼロにはなりませんし、ここが限界といったところです。
今後10年20年で金利が必ずあがると約束はできませんが、上がらない保証もない。先に書いた、先の見通しが立つかどうかというところになってきます。今が底だろうと考えた場合、このままで行く可能性もありますが、下がる可能性はほぼない。ただ上がる可能性はある。大きな買い物をする場合はあらゆる可能性に対するリスク対策が必要です。要するに変動にする場合は金利が上がった時に即残額返済できる状態であることが、一番のリスク対策です。そうでないと不安だと思います。大きな買い物ですし、35年フルでローンを組む場合、金利が1％変われば月の返済額に大きく跳ね返ってきます。ですから頭金をたくさんいれている場合や短期のローンの場合は上がってもまだ対応できる可能性が高いので、変動でもリスク対策が出来ていると思われます。
金利が低い時に固定にするメリットは、今の金利が底だろうと考えた場合、今後金利が上がることを気にしなくてもいいということです。そして何よりも、先々までの返済金額が全て確定するという、先の見通しを考えた時に一番安心なメリットがあります。当然ながら将来的に変動金利が今の固定金利くらいまで上昇したら、その時の固定金利は変動よりさらに数％高くなっていますから、754さんの言うように途中で固定に変えるというのはなかなかできにくい決断です。

以上、私の考えですが一生ものの大きなお買い物ですので、それぞれ納得して、自信を持って決断されれば一番だと思います。

[758: 匿名さん]

>757
要は、固定金利が２番目で、１番いいのは全額払える資金があることなの？

ちなみに、私は変動金利です。６月までは利率0.775%です。それまで全額繰り上げ返済予定です。
借入時の自己資金率は約70%でしたので、ギャンブルに出ました。

[759: 匿名さん]

1.5％優遇ですが、
担当してくださったFPさんに

「金利が思いっきり上がればもっと前にローンをくんだ人（当時優遇０．５％ぐらいだったとのこと）が先に倒れるからそれこそ国として問題になるから変動で大丈夫」

と言われました。

プランとしては１０年間住宅ローン減税があるので繰り上げ返済はあまりせず、減税が終わったときに一気に繰り上げ返済するのが賢いとも言われました。

[760: 匿名さん]

↑・・・なにが大丈夫なんだか・・・
「金利が思いっきり上がれば、その前にローン組んだ人と一緒に倒れる」んですよ。

まがりなりにもローンを組めてた人にまで、国がどうこうできる余裕がもはやないのは、あきらかでしょう？

世の中にはＵＲ賃貸も、公営住宅も、ドヤアパートもあって、みな相応の生活をしていますよ。
これからはなんとか今の生活を維持するのがやっとの時代が続きますので、住宅ローンなんかで今の生活を破綻させないように注意していきましょう。

住宅ローン破産者はいいます。「あの時ローンさえくまなければ・・・」と。
つまり、貸してくれるんですよ。あなたの人生をお金に変えて。

[761: 匿名さん]

売るためなら、いくらでも「大丈夫」と行ってきます。彼らは、発言に責任義務ありませんからねぇ。

ところで、ここは東レだけに浄水設備は完璧ですかね？

[762: 匿名]

思いっ切り金利が上がったらみんな破綻です。日本国はハチャメチャです。
みんなで心中しようではないか。

[763: 匿名さん]

７６０さんは、買わない仲間を作りにきてるの？

[764: 匿名さん]

>762
団信では、心中の場合、残ローンはチャラになるの？

[765: 物件比較中さん]

変動0.775%で組まれない人が僻んでいるんじゃないのかな？

将来騰がっちゃうんだよ！と叫んでほざいている自体ガキ。

0.1安いだけでもかなり毎月の返済額が変わるのに
後で絶対騰がるんだよ！とまるで騰がるのの願っているような
人間の入るマンションってイヤだね。

[766: サラリーマンさん]

765さん

あなた何言ってるの？
0.1%下がるだけでもかなり月々の返済額が安くなるなら、0.1%上がるだけでもかなり月々の返済額が高くなるでしょ。
一般市民がそこを不安に感じるのは当然。
誰も金利上がることなんて望んでないし、ただ今の日本の状況を見たら「上がるんちゃうか」と不安になるのが普通の感覚。20年も30年も先のことなんか誰もわからんし。

上がった時に何の責任も取れないのに、勝手なこと言う方がおかしい。
それならまだ、「上がるかもしれないからやめておこう」の方がよっぽど普通のこと言ってるよ。
少なくとも人を破滅に追い込む可能性は少ないし。

変動で組むのも固定で組むのも、個人の自由だし、お財布と収入で決めればいい。
ただ、変動で組んで金利上がって破産・・・なんてことになったら誰も責任取れないのは事実。
泣くか笑うかは自分の判断次第やし、人にどうこう言われても自分で決めた方に行けばいいやん。

[767: 匿名さん]

>766さんのおっしゃる通り！不動産業界は売ったら、さよならの世界なので無責任発言多いです。
自分で責任を持って判断しましょう。

ところで、私は変動です。ただし、１年程様子見して固定にします。

[768: 物件比較中さん]

株を購入するとすれば、
固定の人、電力株、鉄道株
変動の人、上記以外で掘り出し物を自己分析

ちなみに私は、変動。２割返済

[769: 匿名]

＞767
おそらく、たった１年では何も変わらんよ。
そんなに変動が怖いなら、潔く固定がいいのでは？

[770: 匿名さん]

>769
だって、金利倍ちかいよ。貧乏人には切実なことです。

[771: 匿名さん]

現金が貯まるまで買わないという選択肢は・・・？普通はそうでしょ。
いつでも金利が上がったときに８割がた返せる人が変動。そうでない人は固定。当たり前じゃないですか。
今は現金でもっておけば、ちょっと運用もできるでしょうし、１０年でだいぶ増えますよ。
ほしいからってすぐ欲しがってだだこねるなら、それはこどもといっしょで保護者が必要ですね。

[772: 匿名さん]

↑
運用ってよく言うけど、今時、利回りが国債を上回り、リスクが下回る運用があるなら、教えて。
本当に知っているならだけどね。

[773: 匿名さん]

そりゃリスクが国債を下回るので探してたらないでしょうね。世界中のどこを探してもない。
そういう人は、運用しなければよいし、借金して家を買わなければいい。

ちなみにあなたは、運用のリスクと住宅ローンのリスクをどのように比べているのですか？
それを数値化してみたことありますか？ないでしょ？

だからそんな極端な国債のリスクなんてのが比較対象に出てくるんです。
ちなみに、住宅ローンのリスクをとれるなら、立派なリターンが期待できる運用はもちろん可能ですがね。あなた含め多くが知らないか、数学ができないだけですよ。

[774: 匿名さん]

↑なんだかんだ言ってますが、やっぱり知らないんだね。
リスクとリターンを見極めるうえで、国債を１つのベンチマークとするのは全く普通のことですがね。
素人は投資を語らない方が良いよ。
住宅ローンを組むなんて、一言も言ってないし。

[775: 物件比較中さん]

S&Pが日本の国債評価を下げましたが、
金利も上昇する可能性があるらしいですね～(゜Д゜)
（余計に下がると思ってました）

あほ～管・民主党ではお先真っ暗。解散しろ～

[776: 匿名さん]

あと２５戸ですね。
茨木はあと2戸らしいので、こちらも頑張って欲しいです。
でないとジェイグランに逆転されちゃうよ。

[777: 匿名]

25戸はチラシ上であって実際はあと7戸みたいですよ。

[778: 匿名]

第3期でどれくらい売れるか、今週末申し込みみたいですし楽しみですね。

[779: 匿名さん]

ジェイグラン＞ジオ＞ここ　ですね。

[780: 匿名]

どのマンションが一番いいと思うかは人それぞれでしょうね。私はシャリエが一番と思い契約しました。

[781: 匿名]

私は、シャリエのモデルルームが出来てすぐに契約したのですが、その後にジオ、ジェイグラン、と続きましたね。

ジオもジェイグランも惹かれるところはありましたが、今まで色んなマンション、戸建てを見て、条件を考慮した上で決めました！
物件って出会いやタイミングと言いますが、本当そのとおりで、迷って今に至っていたら、自分の欲しい間取りや階数は無くなっているかもしれませんし、ジェイグランやジオがシャリエより早く建っていたら、そちらを契約していたかもしれませんしね。

皆さん、自分が購入したマンションが良いに決まっているじゃないですか。
どちらが勝ってるなんて、自分だけで思ってたらいいと思いますが。

[782: 匿名さん]

住めば都です。私は某マンションに住んでますが、とにかく閑静です。利便性はここより少し劣ります。
でも満足ですよ。

[783: 匿名さん]

簡単に

ジオ　長所　駅５分以内
　　　短所　ＪＲ騒音大、駐車場

シャリエ　長所　駅１０分以内、駐車場、病院横?
　　　　　短所　騒音、病院横?

ＪＲ　長所　閑静、駐車場
　　　短所　駅１０分以上

ですかね？

[784: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅の南隣のマンションが徒歩１分で参戦しますよ。ホームから丸見え物件ですが・・・。

[785: 匿名]

784さん

すみませんが、どのあたりにマンションが建つのか、教えていただけませんでしょうか？
情報はどちらにのっていますか？

[786: 匿名さん]

>785さん

　http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00072037/

[787: 匿名さん]

あの場所だから賃貸だと思っていたら、分譲だったんですね！
ビックリ！

[788: 匿名さん]

不動産会社からして、投機用分譲マンションって感じです。

[789: 匿名]

784さん 788さん

ありがとうございます。
規模が小さめのマンションですね。駅近は魅力的ですね！
シャリエの登録、明日までなので、ギリギリ悩みます。

[790: 匿名さん]

西口にもMIDが建ち、駅にとても近いです。
駅近くにマンションが増えそうですね。

[791: 匿名さん]

北東部の再開発を前に、早めに分譲ってとこですかね。

[792: 匿名さん]

Eタイプ（最上階？）は、柱の出っ張りがなく、間取り的には良さそう。
梁がギロチンタイプですが。

[793: 匿名]

JR高槻 徒歩3分 冬ごもりの田辺屋跡に 東京建物のマンションが建つ予定
三月末から四月初め空家となり具体的な動きが出る

[794: 匿名さん]

ジオ買う金があるなら、俺はここを買う。将来的にリーズナブル。

[795: 匿名さん]

＞７９３さん
マンションになるんですかー？
でも広さ的には、小規模タイプですかね？

先にここを知ってたら、ジオ、契約しなかったなー・・・。

[796: 物件比較中さん]

高槻はマンションラッシュですね。

[797: 匿名さん]

田辺屋のあとってそんなに面積あるかな？

[798: 匿名さん]

第三期でしたね。
残り戸数はどれくらいなのでしょうか？

[799: 匿名さん]

小規模マンションより大規模マンションが好きですから
ここがいいです

[800: 匿名さん]

ジオはもっと大規模ですよ～。いかが？