シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[565: 匿名さん]

このマンションって、一期一次で抽選に当たらなかった人に好きな部屋を一期二次で選ばせる、って方法を使っているらしいのですが、これって問題ないんですかね。
「次期分譲」と書いていて、二期分譲だと思っていたのに売れてしまっていて唖然としました。これがこの業界のやり方なのか、と自分が素人だったと反省しましたが、別のマンションでは「それはまずいんじゃないですか」と言われましたので、どうなのかな、と思った次第です。

[566: 匿名さん]

まさか、ここの現場、土曜日に生コン打ったりしてないだろうか？。

[567: 匿名]

565さん

ここのマンションはわかりませんが、他のマンションを見に行った時に、1期2次なのに、ありませんでしたよ。
抽選でもれた人から決めていたようです。
この業界の売り方はそれが普通なのでは？
「おかしいですね～」って言っている会社もしてると思いますよ。
大概、どこのモデルルーム行っても他の会社の事を悪く言ってる人もいますし

[568: 匿名]

564さん

私は主婦で詳しいことはわかりませんが、このマンションを検討中です。
東レのは良くないとか書かれているのを見て、色々と調べましたが、野村が売っているマンションも東レ建設が建てたり、大手不動産会社のマンションも施工したりしているようなので、大丈夫なんじゃないかと。

茨木でプラウドを見に行きましたが、営業は最悪、時間があまりないと予約の時に言ってあるにもかかわらず、説明もビデオ鑑賞。
聞いても返事は返ってこない。
あきれはてました。
それに引き換え、シャリエ高槻の方は質問にたいしても、しっかり答えてくれたり、分からなくても、後日、必ず連絡いただけました。

結局は大手だから絶対、大丈夫！実績が少ないから、危険！だなんて事はないと思います。

[569: 匿名さん]

まあ営業の態度とマンションの質は必ずしも一致しませんからね。東レのスレはそれをあわせて語ろうとする人が多いね。マンションは監理（建物が設計通り施工されているかのチェック）と管理がしっかりしていることが大切ですが、東レさんはどうなんだろ？修繕積立計画などはかなりしっかり見ないと管理会社の都合の良いようにされてしまうけど。

[570: 契約済み]

修繕積立のほうは、他社と変わらず、きっちり出てますよ。説明してもらってた時とほぼ変わりなかったです。

[571: 購入経験者さん]

568さん、それでは、この掲示板など見ないで、この物件をすぐ買えば良いのではありませんか？。実績が少ない方が明らかに不利に決まってるじゃないですか？。免許持っている人が、みんなF1運転できますか？。

564さんがまさにおっしゃる通り、野村さん等大手さん（どこまでを大手と言うかは難しいですが）は、施工監理体制がとても厳しんですよ。野村さんに限らず大手さんが、建設時に、このマニュアルに従えとか、ここを手直ししろとか、何馬鹿なことやってんだ！って、我々お客様側には分かりっこない細かいことまで、東レ建設等の建設会社側を何度何度も細かく厳格に指導するんです（大手のデベロッパーさんは、ゼネコンで現場所長等をされていた経験豊富な人を何人も中途入社させて、その人々に、工事中の建設会社をチェック、監理させているのです。つまり、自分たちも建設会社時代に同じ悪いことをやっていたので、悪いところがすぐ分かる訳です。毒をもって毒を制する訳ですね。）。
ここは事業主が東レ建設で、建設会社も東レ建設なのです。せめて、関連会社ならまだしも、完全に同じ社内だと思われるので、おのずとチェック等が甘くなるでしょう。ほとんど誰だって、身内には甘くなるものです。最近倒産した穴吹工務店も自社で事業主、自社で施工という体制でしたよ（まあ、あれば経営が悪かったんですが）。

あと、管理会社がうんぬんということがよく記載されていますが、シャリエ西大路みたいに、管理組合で協議して、嫌だったら変えてしまえば良いのです。確かTVでも、組合側が主体となって管理会社を入札させて、管理費が２～３割安くなったとか言って、やってましたよ。実際、かなり安くなりましたし、対応も前よりはマシなりましたよ。ただし、前よりはマシになったって言うところがミソですが。安くなっただけ良しとしてます。

[572: 匿名]

571さん

このマンションを私も含め、もう契約されている方もいるのですから、あまり不安になるような事は控えていただければ。。気にしなければ良いだけなのかもしれませんが。
確かに身内には甘くなるのかもしれませんが、それなら、どこもそうなのでは？ここはそうじゃない可能性もあるわけですし。

[573: 匿名さん]

571さんの書き込み位軽く流せば良いのでは？
嘘を嘘と…
というのが掲示板利用の鉄則です。

書いてある事をうのみにするのではなく、
自分で調べる、いろんなソースに当たる、参考程度にとどめる
と言った基本的な態度を身につけて利用すれば良いかと。

[574: 匿名さん]

建築関係に詳しい人や、不動産業界に知り合いがいたり
多少、勉強すれば５７１さんの言うことが、全て嘘だとは言えないというのは
すぐわかると思いますけど。。。

こんな大きな買い物するのに、どうしてと東レは安心だ、営業の人が親切だったから
大丈夫って言い切れるのか不思議です。

要は、大手でも、小さなところでも現場の監督、所長によるんです。

私が購入するときは、あつかましくも現場にもよく通いましたし
ダメだとわかっていながら、現場の人に
「○○号室を契約してる○○ですが、現場（契約している部屋）を見せていただけませんか？」と
行くたんびに聞いてみましたよ。
だめなのは当然わかっていますが、要は契約者が見にきてチェックしているんだと
アピールしに行ってました。
（これは建築業界に勤める知り合いから教えてもらいました。）
当然、工事中の写真も撮らせていただきました。

一生に、そうない高額な買い物に、デベや施工会社を何もせず信用するのが不思議でなりません。

[575: 物件比較中さん]

ここは、購入検討者の板な訳です。「契約者が心配するから変な書き込みするな」的なことを、東レの社員が何回も書いていて、くどいです。我々購入検討者からみれば、そんなこと関係ないことでしょ。その契約者とやらは、自己の責任で、この物件素晴らしいって判断して、購入した訳だから。我々検討中の人間は、変なものを掴まされない様に、後から後悔しない様に、掲示板だけでなく、様々な方法で情報を集めて、「良き」も「悪き」も取捨選択するだけです。571さんなんか、私からしてみれば、目からウロコ的で面白い意見だと思うけどなあ（先に言っておきますが、私は571ではありませんよ）。どうも最近のここを見ていると、物件に対して都合の悪いことを言う人がいると、必ずそれを否定する必死な２名？がいる様な気がしてなりません。この様子では、都合が悪く書かれたことこそ、実は本当のことかもしれませんね。

[576: 物件比較中さん]

574さん、素晴らしい！。ほぼ同じ時間の投稿でした(笑)。いや、そんなことではなく、本当にその通り！。素晴らしいご意見です！。って書くと、また自作自演とか言われるだろうし。でも、574さんの言っていることの方が、物件検討者から見れば、まともなのがすぐ分からないと、逆に買っちゃいけないんじゃないかと思う。（BY575）

[577: 物件比較中さん]

書き込みさせていただきます。
高槻市に住んでいます。高槻市駅前にて購入物件を探しています。
施工会社がどうのこうのと発言がありますので、参考になればと書き込みをします。
以下、あくまで自分の経験を元にした発言なので他の意見を否定するわけではありません。
私はサブコン（設備工事といって給排水・空調・電気工事をします）で働いています。
ゼネコン（建築会社）の下請けとして物件の建築当初から関わっています。
今まで竹中工務店や大林組、鹿島建設といった大手建築会社の下でマンションの工事も施工しております。
現在のマンションはプレハブ化（作り方を基準化して、同様の物を事前に作っておきます）しております。
構造計算を元に強度計算を行い、柱・梁・床などを製造し、現地にて組み立てます。ここもPC工法ですのでプレハブ化しています。
この方法を用いることで現地での施工スピードが上がることと、現地製造ではない分、柱等の品質も一定に保てます。
よほどの現地施工ミス(現地による組立ミス)がない限り建物自体は安心です。（どの会社が施工してもです）
内部の設備に関しても給排水設備・電気工事等も一般的なマンションの設備になってます。（キッチンやトイレ等の機器類はマンションによって違います）
架橋ポリエチレン管を使った給水を使っていますので、途中からの水漏れの心配はないです。
器具との接続を失敗しない限りは安心です。（どの会社が施工してもです）
内容に関しては現状わかることはこれくらいです。

以下検査関係についてです。
ゼネコンの下でしょうが、建築一環工事でしょうがサブコンがやる事に変わりはありません。基本的には請負体制が変わるだけです。
設計事務所、建築指導課、消防等の検査を建設途中、建設終了時に検査を行います。もちろん施工会社でも検査は行います。
特異な建物（研究施設など）でもないプレハブ化されたマンションでは難しい検査はありません。むしろその対象物がありません。

以下、経験に基づく個人的な意見です。あまり表に出にくい条件なので、そんなこともあるんだと知識として知っておいてください。
・施主、設計事務所が同じ物件やデザイナー物件
我侭やその時の思いつきで内容を変更してくるのでやり変えが発生し品質が悪くなります。
特に意匠に関してこだわる方がいると間取りとかキッチンの位置とかも施工中に変わり大変です。
後付で設備を増やしてくれといったこともあります。非常に大変です。
・設備について
たとえば基本的な壁仕上げやキッチンやトイレ、ガス給湯器の一般的な設備機器はゼネコン・サブコンとして接続、テストを行います。
しかし、オプションの後付の壁施工や、床暖房、エアコン等の後付のものは別途業者が行います。たいがい施主である販売会社から直で請け負う方々です。
もちろん何度も施工を行ってる方々なので大丈夫ですが、基本ゼネコン・サブコンとしては責任は負いません。
もちろんすべて込みで我々が請け負うこともあります。
・大手ゼネコンと建築一環工事どっちが良い？
どちらにしても、最悪なところは最悪ですし、とても良いところはとても良いです。
建物も作るのは人間です。
担当した人間によって、条件が変ってきます。
施主・設計事務所・建築・設備・販売に関してもです。

以上、長くなりましたが意見を書かせていただきました。
最後に自分の意見ですが、マンション自体あまり変わりません。
駅から距離、立っている場所周辺状況が大事だと思います。
なにかの参考になればと思います。

[578: 匿名さん]

572さん

住民用スレがあるみたいなのでこちらで安らいでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95991/

東レの購入検討者スレは荒れるようですので。
なんか営業にムカつく人が多いみたい。

[579: 匿名さん]

前にここの物件を検討した事があるので、気になって覗いていました。

ここは、既に多く契約完了家族がいますよね。
今更、事実かどうかもわからない情報を入れてしまうと契約者を不安にしませんか？
不安になるようなことをここに書き込み続けるのってどうなんでしょう。

１００㌫事実なら、教えてあげるのは親切だけど、お金が動く前に話してあげればいいのにね。
何かあるのなら直接東レさんに言いに行けばいいのにね。
親切で書き込んでいるのなら、東レさんに直接文句を言って、
改善できる限りの改善を即刻するように言って上げるほうがいいのにね。

無責任な誹謗中傷って、会社の存続を左右するぐらいのこともあるんですよ。
東レさんがそんなに酷いなら、こんなところに書き込むより、裁判でもしたらいいのに、って思いますけど。
そしたら公になって、一般市民でも契約前に事実を目にすることができるのでは？

契約後に書かれたのを信用して、
「東レさん、このマンションのこと、掲示板に書かれてるんで、気分悪いから買うの止めます。」
って言うと内金全額返してもらえるんですか？

[580: 匿名さん]

>579さん

何度言ってもわかってもらえない人は理解していただけないんでしょうか？

私も、以前、契約してから契約したマンションのスレがここにあるのを知りました。
そこでも、長所、短所色々な意見がありました。
というかあって当然だと思います。１００％の物件なんてありえないのですから。

その中で、内部告発ともとれる現場の方からの投稿があり
ここを知る、契約者で別サイトでコミュティを作り
幸いにも実際に集まれる機会があったので、意見をまとめ
きちんとデベに提出し、デベ側も書面にて、何かあった場合は
対応させていただくとの回答をいただきました。

荒れてるとかではなく、本当に現場からの声がありそれが事実かもしれないとなると
契約者として、団結してデベ側に交渉するのが本来の消費者の姿だと思います。
それとも泣き寝入りですか？
こんなに、高額な買い物なのに？
スーパーで野菜を買って、中身が少し腐っていた、というのとはワケが違うんですよ？

色々な意見を見て、善悪判断するのも、賢い契約者だと思います。

幸い、私が契約した時はリーダーシップをとってくださる方が
いたのも幸運だったかもしれません。

良い意見ばかり聞いていても、良いマンション生活はできないと思いますよ。
実際に住み始めてからも、３ヶ月、６ヶ月、１年ごとに不具合の点検が
あるはずです。（東レは知りませんが・・・。）
その時の東レの対応は、今の段階から見えてくると思います。

気になるところがあるなら、断然、契約者のほうが立場が上なのですから
どんどん東レに回答を求めていくべきだと思います。

[581: 匿名さん]

この高槻の物件も、どこかの物件でおかしたのと類似した不具合工事があるのですか？
ここで働いている人からも告発されているのですか？

過去の事をとやかくいっているだけなら、営業妨害してるだけなのにね。
東レさんの体質からみても、今回も他物件と同様のことやっているに違いない！！！
だけで書き込むのは、契約者さんに動揺を与えるだけなのにね。

犯罪歴のある者の例で考えると、
歴のある人がいつまでも前歴を引きずって後ろ指を差されて生きていくのおかしいよね。
罪を償っている人へ温かい目を注いで欲しいよね。優しくしてあげれば再犯も防げるよね。
って思いませんか？

東レさんが過去に何をやってきたかは知らないので、無責任な書き込みになりますが、
今のことではなく、過去の事云々で契約者さんに不安を与えるのはやめてあげて。
現在マンションに何か問題があって、営業さんですら知らないことをあなたが知っているなら、
東レさんに毅然とした態度で指摘して是正させるのが、ここの契約者さんにも親切な行為だと思うよ。

[582: 匿名]

↑
東レ社員か?
必死すぎる(-_-ﾒ)

[583: 匿名]

最近むきになって、マンションは自分で調べるべきだと主張する方と、すぐに賛同する方がおられますが、何故他のマンションコミュニティーには同じような書き込みをしないのでしょうか？
せっかくならご自身の経験談を広く教えてあげたらいかがですか？その方が有意義でしょう。
今のままだと書き込みの開始時期からも、他のマンション関係者がネガティブキャンペーンをしてるだけに思われますよ。

[584: 匿名さん]

No.583さん
火消しのつもりが火に油を注いでませんか？
この掲示板に書きたい人には反発されそう。

[585: 匿名]

他社にネガティブ情報カキコんで御社にはいい情報だけカキコミますよって業者もいるみたいですしね。

[586: 周辺住民さん]

知人に聞いたんですが、ここの老人保健施設は残り少ないのでしょうか？

周りが病院だらけで交通量も多いのでいまいち良さがわからないのですが。

[587: 匿名さん]

老人専用マンションのことでしょうか？
リハビリステーションのことでしょうか？

それならジオタワーの北側、こちらの南側に今後立ち上がりますよ。

[588: 匿名]

老人専用マンションもできるんですか？
リハビリテーション棟だけかと思っていました。

[589: 匿名]

老人マンションってまさか、老人ホームじゃないから徘徊とかないですよね～。

[590: 匿名さん]

とにかく、このマンションの南側は、高槻病院をはさんで
再開発地区になるので、高層建築物がたくさん建築予定です。

今、工事中のリハビリテーション病院も思っていたより
高層なので存在感ありますね・・・。

確かまだ複合棟も建築されるので（高槻市のHPには、老人施設、賃貸マンションと
なっていたような。。。。）、それも予想図では結構、高層でしたね。

高槻病院も老朽化がすすんでいるので、そのうち建替えられると思いますよ。
営業の方もそれらしいことを言っておられましたし。

ただ、タワーに比べて、JRの音は気にしなくてよいので
駅ほどよく近く、悪い物件ではないと思いますよ。

[591: 匿名さん]

高齢者向け賃貸マンションではなかったでしょうか。
自分としては、当分はこのマンションを買って住んで、地域に慣れ親しんでおく。
夫婦が片割れになった暁には、子供にこのマンションを譲るか誰かに売却する。
その後高齢者向け賃貸マンションで余生を送るのを理想としています。

[592: 匿名]

確かに駅直結ではないですが、駅近で良い物件だと思います。

[593: マンション投資家さん]

なんで、そんなに東レの社員が必死で、良い物件だと書き込んでるんだ？。あまりにも露骨に書きすぎで、気持ち悪い。投資の検討に、現地に行ってみたけど、駅から遠いわココ。実際に歩いたらすぐ分かるって。駅からの道もコチョコチョしてるし、すぐに駅って感じじゃないよ。前の道路は、１７１渋滞時の迂回路にもなってるしね。敷地前のコチョコチョした建物も、道路をはさんで向かいの病院も、眺望的にはよく無い。東側には、恐らくバブルの頃に建てたであろう変な形の東レの寮もある。ま、マンションなんてどこもそんなものか。元々の東レの社宅から追い出された人が、買ってんじゃないの？。社員割引もあるそうだし。ヴｨーナスも、南草津も売れ行きイマイチだし。成功したの草津タワーぐらい？。色々、東レの物件見たけど、「これ！」という目玉がない、ま、さしあたり何も無いのが特徴か。頑張れよ、必死でまた宣伝でも反論でも書き続けろよ、東レ社員。

[594: 契約済みさん]

投資目的ならシャリエはむかないかもしれませんね。ただ駅から遠いと言いましたが、高槻駅北口からの導線はいいですね。帰りに西武に寄って関西スーパーで買い物して帰れますし、西武北側の出口からなら3〜4分です。雨の日でも苦にならない。西武北側の道路もエントランスも整備されてきれいになりましたし、高槻病院前の通りよりもこちらがメインになると思います。関大も出来ましたしね。なのでシャリエ前の通りの渋滞は緩和されると思います。
高槻病院が目の前にあるのは羨望重視の方ならマイナスポイントですね。西側は山なので別ですが。緑を重視するならジェイグランの方がいいかも？ただ同じ高槻駅近くでも、やはり西口からということになると微妙かなと高槻市民としては思います。あちらはあちらの良さはありますが。最近こちらのスレではジェイグランとの比較はあまりないですね。

私は自分が住むためにマンションを買いますが、日々の生活を考えるとシャリエはなかなかいいロケーションだと思います。設備や建築会社など色々言われていますが。

[595: 匿名]

無視無視、反応したらまた同じ話のる

[596: 匿名]

普通のマンション投資家なら当然タワー買うに決まってんじゃん。
わざわざシャリエ見に行くことなんてありえないわぃ。
シャリエは投資家向けではない。
タワーが買えないファミリー及びリタイア組向け。

[597: 匿名]

て言うか各々いいと思った物件買えばいいじゃないですか・・。子供の喧嘩みたいですね。

[598: 購入検討中さん]

「シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、
　色々と意見を交換したいと思っています。
　よろしくお願いします。」

って最初にあったけど。

改めて、様々な立場の方が
このサイトを見てるんだなーと思いました。

投稿した人の素性云々って正直どうでもいい。
どの立場の人が良く言おうが、悪く言おうが
意見の１つと考えます。

だから「あなたこそ〇〇じゃないの？」みたいなの
やめませんか？

[599: 匿名さん]

社員さんじゃないのに社員だと決め付けられるのってなんでなの？

[600: 匿名]

どこかの社員さんこそ必死になって書き込みしてるのではないでしょうか？少し前まではこちらのスレは本当に購入を検討している人の意見交換の場でしたが、近所で他のマンションが販売開始してから特定の人が意見を扇動しています。そしてその事を指摘すると東レの社員と決めつけられますので、阿呆らしくなって意見交換もしなくなりますよね・・。近所の他のマンションには書き込みせずに、シャリエにだけこだわっているのも不自然ですよね。もし他のマンションの関係者が書き込みをしているのであれば、汚い言葉で罵倒したり想像で耶諭したりするのは止めた方がいいのでは・・品位を疑われますよ

[601: 匿名さん]

このスレをまじめに考えている人が多いけど、それを逆手に釣りをする人が楽しんでいる。
要は相手にしないこと。したら相手の思う壺ですから。

[602: 匿名さん]

ところで二期の状況はどうなんでしょうか？モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[603: 匿名さん]

２期に入ってから行ってきましたよー残り５０戸だそうです。
前日１日で西側６戸が契約済みになったようでした。
キャンセル待ちもなく嘘偽りもない数字だと言われました。
うちはＩＨ希望なんですが、その工事に間に合わせるなら１週間後に契約とか言われました。
ただいまジェイグランと迷っていて決断できずモヤモヤしています。

[604: 匿名さん]

603さん
602です。残り50戸ですか。一期で85戸契約と聞いたのでそこからまた売れたんですね。
私もジェイグラン、タワーと迷いました。ジェイグランの両面バルコニーや緑の多さは魅力かなと。私は帰りの買い物の導線や、朝晩の駅へのアクセスを歩いて確認して、シャリエの方が便利かなと思いました。ジェイグランは夜は帰りが暗かったのと少し遠く感じました。あとは、北口へのアクセスがいい方が何かと便利かなと思いまして。
私もIHがいいです。掃除が楽そうですよね。

[605: 匿名]

南より西の方が先に完売ですか？

[606: 匿名さん]

この地域は西側の見晴らしがよいため人気です。

[607: 匿名]

あと南より西のほうが住戸数が少ないからではないでしょうか？
IHかガスかは迷いますね。

[608: 匿名さん]

一期の時点で西は4階から上はほとんど売れてたのでさらに10戸となるとかなり売れてますよね。西は敷地外の道路よりも1階が低いので値段も安く設定されてるのかも。景色もいいし、一期のときから東よりも西の方が人気が高いと言われてました。

[609: 匿名]

しかも西側は歩道までの距離がある上、植採がありルーバーフェンスがあるからそこまで他の目線を気にしなくていいので一階でも人気が出たんでしょうね。（ちなみに私は南ですが。。）

[610: 匿名さん]

なるほど。そうなんですね。
私も西と南で迷いましたが南にしました。
敷地自体が広いのでいいですよね。サイクルポートも魅力です、しばらく使う予定はないのですが。
東の方の売れ行きはどうなんでしょう？

[611: 近所をよく知る人]

高槻病院北側の道が、週末や休日は、かなり渋滞しますね。
通りに出るだけでも時間がかかります。
別所交差点あたりなら171号線に出やすいですけどね。

[612: 匿名さん]

西武に入る渋滞が緩和されないとだね。
斜線増えれば違うだろうが、予定ある？

[613: 購入検討中さん]

今日も朝の10時くらいにマンションの前を通ったのですが、
高槻病院に入る車で少しですが渋滞になていました。
土日だけじゃなく平日も渋滞するのでしょうか？
今の状態で渋滞していたら、マンションができたらもっと渋滞が起こるでしょうね！？

[614: 匿名さん]

私は毎日車に乗るわけではないので渋滞の件はそんなに気にならないです。駅近くの物件ですし。
高槻にずっと住んでいますが、駅前道路の整備が進んで渋滞も緩和されてきていますし、西武と関大の前の道路も整備されて、こちらにも分散してくれそうです。

[615: 匿名]

不思議に思ったんですが、サイトを見たところ販売個数は10戸と記載されてますが後残り50戸なんですよね？
一期で85戸売れて残りが50戸とすれば二期の販売個数は30戸近くはあるはずなんですがどういう事なんですかね？

[616: 匿名さん]

三期じゃないですか？

[617: 匿名さん]

まだ検討し始めで他物件と悩んでる間に１期の２次３次が終わっていたのですが、この物件は人気があるんですか？
何が人気の理由でしょうか？

[618: 匿名]

うちも物件を探している時に1期○次や２期と出ていたのですが、３期になるとほとんど売れてしまった後でした。

やはりマンションの中でも良い間取りは早くなくなるのかなと思います。

でも２期くらいなら、まだ人気の間取りも（角部屋はないでしょうが）あるのでは？

いいところばかり売っていたら次に迷ってるひとが検討できませんからね。

ちなみにうちは、1期の時に出会いがあり購入にいたりました。

[619: 購入検討中さん]

今日聞いた話だと残り４４戸でした。

[620: 匿名]

後44戸って実際の売れ行きで言うと調子はいいのでしょうか？

[621: 匿名]

全部で170戸なので、そこそこなのではないでしょうか？

まわりに他のマンションも建っている中では、好調なのかな。

[622: 物件比較中さん]

ここの提携住宅ローンはどのような銀行やローン会社が対象なのでしょうか？

[623: 匿名]

うちは東京三菱UFJ、三井住友、あとはフラット35、で審査してもらいましたので、この３つは大丈夫かと。

[624: 物件比較中さん]

元社員寮でしょ。

社員割引してるって話聞きましたが、それで売れてるだけでは？

[625: 匿名さん]

あと１／４、ここからが厳しいところです。
誰かが書いているように良い部屋が減ってくるからね。

でも今のところは高槻で駅近辺での大きな物件は予定されていないので、竣工時には一桁になっている？かな。
是非頑張ってほしいところです。

[626: ご近所さん]

いやいや、ジェイグランにタワーに売れ残りマンションまで山ほどあるでしょ。

高槻駅近辺で予定されてないって・・・。
いくら営業でも嘘はやめましょうよ。

これだけ乱立したらＪＲの北側は資産価値が下がるのは覚悟して買うべきですよね。

[627: 匿名さん]

↑　本当に知っているなら具体的な予定を教えてもらえますか？

[628: 物件比較中さん]

↑私も知りたいです。
タワーは税金・管理費等で悩み、ジェイグランは少し遠いと感じています。
シャリエは希望の部屋がなくなったので他を探しています。

[629: 匿名さん]

626ではないですが

乱立といっても資産価値が下がるとは思いませんね。高槻は余裕があるリタイア組が山手に多く控えてますから、周りの市を見渡して比較したら高槻はいつも微妙に高いのです。
今後どうなるかは分かりませんが、全体の流れとして土地が下がっており、国の政策も含めてここ1年が底かなといったところです。時期的には買い時だと思いますが、「買い時」というのは家庭の事情もあるので一概には言えませんね。欲しい時期に欲しい場所、欲しい間取りの物件を手ごろな価格で購入するのが理想ですが、どうしてもそれぞれの条件がトレードオフになりますので、それぞれの価値観で優先条件を決定するのがいいですね。
ただ金利が1％変わると返済金額は大きく変わってきますので、そのあたりはしっかり見ておく方が良いかと思います。

>628さん
駅近くならドゥーシェ高槻が値下げを始めました。フラット35sは使えませんが、実際の広さよりも広く感じるように上手く設計されていますし、阪急へは徒歩3分で近いです。
コンセプト的にはお子様のいるファミリー向けというよりは、転勤族のご夫婦または医科大学の教授がセカンドハウス的に購入されているのが多いようです。私はＪＲ利用者なのでやめましたが、阪急ならかなりいい物件だと思いました。
確かクレアガーデンの隣のフレッツ跡にも新しいマンションが建つとか。クレアよりも安い物件になると聞きました。

[630: 匿名]

私も今のところ、資産価値が下がるとは思いません。
JRへは7分くらい、阪急へも徒歩圏内、新大阪や京都に出れば新幹線にも。
新快速（JR）や特急（阪急）の停車駅でもある。
大阪と京都の間で新快速の停車駅は新大阪と高槻のみです。
京阪神の中心地と比べれば地価は全然違いますが、かなり良い物件だと思います

[631: 匿名さん]

６２８です。

６２９さん、情報ありがとうございます！
ドゥーシェの値下げは知りませんでした。
駅近・雰囲気も素敵ですが（ＨＰ等を見ただけですが‥）、ファミリー向けって感じでない所で悩みました。

クレアガーデンの隣にマンションが建つかもしれないのは気になります！！
いろいろ教えていただき、ありがとうございますｍ(_ _)ｍ

（シャリエと関係ない書き込みになってしまい、皆様すみません）

[632: ビギナーさん]

もし同じ質問が過去にありましたらごめんなさい。
シャリエから阪急高槻市の駅まで最短の道がよくわかりません。
今橋を建設中ですか？？
関西大学の横は通れますか？

[633: 匿名さん]

徒歩か車かで違うんじゃないですか？

[634: ビギナーさん]

６３２番です。
すみません、徒歩です。

[635: 匿名]

近所に住んでます。
今は、阪急に行く道がJRをわざわざ通る道しかありませんが、12月末までには、関西大学横に道が完成し、歩行者と自転車だけ通れる橋？高架？ができます。
それを使えば、シャリエからなら12〜13分くらいで、阪急駅に着くはずです。もちろん歩きで。

[636: 匿名]

６３１さん

クレアガーデン横は賃貸マンションが出来るらしいと聞いています。
真偽はわかりませんが

[637: ビギナーさん]

６３２番です。

６３５番さん、ありがとうございます。
１２月末にあの橋ができるのですね。だとしたら阪急も徒歩圏内になりますね。

[638: 物件比較中さん]

社員割引ってほんとですか？

営業マンが絶対割引しないって言ってたのに・・・。
本当だとしたら腹立たしいですね。

資産価値の話出てましたがタワーだけで900戸ですし
中古住宅もけっこう出てますし駅北は間違いなく下がると思うのですがどうでしょう。

まあずっと住み続けるなら良いと思いますが転勤とかあるなら向いてないマンションですよね。

[639: 匿名さん]

６３１（６２８）です。

６３６さん、クレアガーデン横は賃貸の可能性もありなんですね！
そうだったら残念ですが、判明するまで、他も探しながら注目したいと思います（＾-＾）
情報ありがとうございますｍ(_ _)ｍ

[640: 匿名さん]

真実は知りませんし、憶測ですが、
ここは東レさんの社宅だった地なので、
東レさん社員に割引があってもおかしくないと思いますよ。

ただ、社宅を退去するときに全く別の地に越された人が多かったようなので
また戻られるのかは不明ですが。

[641: 匿名]

基本的に、会社って社員には割り引きするのが普通なんでは？
ウェリスを見に行った時も、あそこもどっかの社宅跡でしたよね？
そこの人には割引あるんですって、営業が言ってたような

[642: 匿名]

資産価値はマンションの多さだけで下がるというのはないのでは。
やはりその地域、場所の価値が高ければ、マンションが増えても大丈夫かと。

確かに、今年は建築ラッシュかもしれませんが。

[643: 匿名さん]

626は結局何も知らないんだな。

[644: 匿名さん]

東レの人も、イキナリ「ここ新しくマンション建てるから社宅壊すし」ってなって引越しすることになるわけですから、多少の値引きがあってもいいかとおもいます。
聞いてみたところ、割引と言っても初期費用程度だと言っていたような・・・そんな何割引！とかしているわけではないようですよ。
残った住戸を値引きされた時期に買ったほうが安く買えるでしょう。

[645: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[646: 匿名さん]

前の汚いスナックのビルなんとかしてよ、東レさん。

病院近いわさびれたスナックあるわでなぜ人気があるのかわからん。

[647: 匿名]

↑そんな事言い出したら、どこにも住めないですよ。

きっと購入する人にはそれ以上にメリットがあるんでしょうし、それが嫌なら購入には至らないでしょうし。

私は契約しましたが、元々、繁華街に住んでおり、とくに病院の音も、眺望も、あまり重荷には考えていません。

どちらかというと、結婚して、今は不便なところにおり、子供が急病でも、タクシーを呼び、時間をかけて病院へ行っています。

近くに病院があるのは心強いです。

[648: 匿名さん]

ここは、立地的にはよいですね。将来、ミューズ高槻の恩恵も受けられるので、ますます便利になると思います。

[649: 匿名さん]

ミューズ高槻のおかげで資産価値は下がると思います。

[650: 匿名さん]

それは否めませんね。

[651: 匿名さん]

社員割引は数十万円の下の方です。
それだけで選ぶ社員はいません。

[652: 匿名さん]

1パーセントの社員割引のあるデベ、5パーセント、10パーセントの社員割引のあるデベいろいろですね。
2割の社員割引のあるデベもありそうですね。

大手デベ勤務の友人のところは、１００００万円強（1億円）の都内のマンションを500万強引いてもらって買った、と聞いています。

ここの社員割引は、１パーセントというわけですね。わかりました。
一般購入検討者からみて、東レさんの割引率が低いのに驚きました。

[653: 匿名さん]

私が勤める会社は企業提携割引で、デベ以外の社員ですが提携があれば割引ありますよ。
率は0.5%～1.5%でデベによって異なります。また、入居祝い金が10万円～30万円もらえます。
この幅については身元がばれるので秘密ですが・・・。

>649
資産価値が下がるとは思えませんが・・・。せいぜい経年劣化程度でしょう。

[654: 匿名さん]

三井系、住友系、三菱系勤務の人がそれらのマンションを買ったら、
僅かなお祝い金？、割引ありますね。
うちのところも同様の制度があります。うちは0.5％割引きしてもらいました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　通りすがり　）

[655: 匿名さん]

ここは一般人でも使える提携割引あるよ。
「東レ建設　割引」でググってみそ。

[656: 周辺住民さん]

この辺りは、救急車のサイレンはもちろん、騒音がすごいです。もう少し奥に入ると、静かな住環境なのですが。
あと、お子様のいる家庭でしたら、小学校まで遠いです。子供の足なら最低２０分はかかるでしょう。
たしか奥坂小学校は、集団登下校をしていないので、心配かと思われます。
駅までの距離や、日々のお買い物、通院などは文句なしに便利かと思います。

[657: 匿名さん]

656さん
騒音がすごいとは具体的には何の騒音ですか？
私はシャリエの近くに住んでいる友人がいますが、救急車のサイレンも病院がごく近くなると止めるのでそんなに気にならないと聞きました。
私自身、夜9時以降に何度か現場付近を歩きましたが、その頃には車も少なく、信号のボタンをわざわざ押さなくても渡れるほどでしたし、ぐるりと周りを歩きましたがとても静かでした。北側は敷地が囲われていて歩けませんでしたが、西と東は歩きました。
昼間は確かに高槻病院前の道路が混み合いますが、元々車自体がそんなスピードを出すような場所ではないので「すごい騒音」だとは感じませんでした。部屋にもよるかもしれませんが。

確かに小学校は遠いですね。これは気になります。特に今の時代何が起こるかわかりませんから、マンションの中に小学生のお子さんが何人かいれば時間を決めて一緒に登校するなどしたほうがいいかもしれません。
地域のことは皆で参加してより良い環境を作れるといいですね。

[658: 物件比較中さん]

ジオタワーのスレで下記のような情報があったんですが、
シャリエで85平米クラスの場合、下記はどれ位の推移になるんでしょうか？

ランニングコスト＝管理費＋修繕積み立て費＋固定資産税として
1－10年目（20000円＋8000円＋3万円）×12ヶ月＝580000円/年、10年で580万円。
11－20年目（23000円＋12000円＋3万円）×12ヶ月＝650000円/年、10年で650万円。
21－30年目（26000円＋18000円＋3万円）×12ヶ月＝880000円/年、10年で880万円。

駐車場を借りる場合これに15000円（立駐）×12ヶ月＝18万/年、10年で180万円、
平面の場合、28000円×12ヶ月＝33600円、10年で340万円。

おおまかにいえば、10年で約580万円～920万円、毎月48000円～76000円となります。

[659: 匿名さん]

奥坂小学校だけではなく、高槻の小学校の多くはは集団登下校をしていないと思います。
隣の磐手小学校の集団登下校は珍しい例です。

朝決まった時間になると集団登校ではないのに、
同じ道を同じ目的を持って向う子供たちの姿をご存知ですか。
あの列を見れば、登下校時の安全面での心配は吹っ飛ぶと思いますよ。

[660: 匿名]

小学校の件は、後々、何か対策はできると思いますよ。

確かに遠いかもしれませんが、今の子供たちは体力があまり無いので、毎日、歩いていくのは、運動になって良いのではないでしょうか。

[661: 近所をよく知る人]

学校への距離ですが、ちょうど校区の端になりますので遠いと感じるかと思います。
実際子供の登校もですが、参観なども正直億劫だったりしました。
（自転車でもあの坂はキツイですから）
ただ、近所には小学生、中学生もいますし登校時間には出勤の方や掃除をしているかたが
外に出ていたり、低学年の下校時には幼稚園のバスが通る関係で園ママもいたり
意外と人の目はあると思います。
通学路として使う歩道が確保されていることと近隣の子供たちが同じ道を通るので
人気のない・・という心配は大丈夫かと思います。

ただ、下校後の外遊びからの帰宅などは北側の道を抜けて行くことも多いでしょうし
子供さんと気をつけるところを確認した方がいいかなと思います。
（これはどこの地域でも防犯意識を高める意味で勧められていると思いますが）

最初の頃は登下校で疲れるかもしれませんが、体力はしっかりつきましたし
早起きの習慣も維持できてよかったです。

それから、西側の焼肉屋さんは大分前に閉めていらっしゃると思いますので
臭いは気にならないかと。焼き鳥屋さんの臭いも意識したことはないのですが
あの場所に住んでいた方が「臭う」とは聞いたことがないです。
私もあえて尋ねたことが無いので、大丈夫！とは言えませんが
できれば、昼の現地＆夜の現地に足を運ばれてみるとよろしいかと思います。

救急車の音･･･ですが、私はあまり意識したことが無かったです。
（結構遊びに行っていたもので）
確かに聞こえていたと思うのですが、そう長い時間ではないのと近くなると
サイレンを切るのであまり気にしていなかったのかもしれませんが
主人は印象に残っていると話していましたので、それぞれかもしれません。

産科不足の昨今、NICUがある高槻病院は救急搬送も増えるのだろうなと
（確かに数年前奈良の妊婦さんが夜中に運ばれてきましたね。ニュースにもなりましたが）
シャリエにお住まいにならない方も、高槻病院や医大、日赤、三島救急と医療施設に
恵まれている点は高槻に住む上で安心材料になると思いますよ。

前の道の渋滞は、雨の日週末はかなりひどいと思いますが
山手からの裏道はないので西国街道から高槻病院の交差点に出る道に入って
（ひまわり薬局）直進して駐車場というパターンが一番マシかなと。


あと、余談ですが淀川のハザードマップでは浸水被害は出ないエリアでした。

少しでも参考になれば嬉しいです。

[662: 購入検討中さん]

６６１様
とても参考になりました。
近所にお住まいの方の意見はありがたいです。

[663: 近所をよく知る人]

ここは駅前にしては閑静です。
救急車の音はここよりも阪急駅の近くの松原付近の道路や芥川町の道路など
少し離れた救急車の通り道のほうが
音に関して気になるように思います。

[664: 匿名さん]

しょーもない突っ込みですが、
ここは「駅前」とは言えないと思います。
「駅近」でもないし。