シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[445: 購入検討中さん]

他のシャリエでも話を聞いたのですが、だいたい東レさんの物件の修繕費は、
10年後で3倍がMAXのようですね…。

3倍と聞くと多いようですが、一時金が不要 かつ ベースが安いので、
それほどインパクトはないかな？

[446: 購入検討中さん]

もうかなりうれているんですかね

[447: 匿名さん]

営業さんが確か８０戸ほど(６０戸かも？)１期で販売しました、とおっしゃっていたような気がします。
うろ覚えですが。
上階の高額なお部屋はほぼ売れているみたいでしたよ。


タワーとここで迷いました。
が、うちはファミリーなので、ここのほうが暮らしやすいかな？と思いました。
小学校が遠いのだけがネックです。
せめて集団登校などがあればなぁ。

[448: 匿名]

一期では85戸が売れたみたいですよ。一期の抽選外れでの再登録も含めて90戸以上は売れたんじゃないでしょうか。

[449: 匿名]

447さん
私は購入済の物ですが今、未就学児の子供がいます。
確かに学校までの距離も悩みましたが、今の子供達は体力が劣っているようですので、ちょうど体力作りにもなって良いかと。

安全面でいうと、集団登校があれば良いのですが、多分、シャリエのほうはファミリー層が多いような感じですので、マンション内で呼びかけて一緒に登校させることもできるのではないでしょうか？

うちは今、子供の幼稚園（青い鳥か日吉）で迷っています。
購入を決められた方は、どこの幼稚園に通わせようとお考えでしょうか？

[450: 匿名さん]

４４７さんではありませんがちょっとだけ失礼します。

奥坂小は、集団登校ではなかったと思いますが
登校時間になると近所の同じ学年の友だちや近くの友だちと声を掛け合って
申し合わせたように同じくらいの時間にでかけているようです。
同じ時間に出ると、子どもの列がずら～と出来ていて、
まるで集団登校大集団のようです。雨の日は傘の列が途切れることなく続いています。
登下校時の安全面は問題はなさそうですよ。

[451: 匿名さん]

1期で90戸くらい売れたということは約半分ですね。
2期以降はタワーとジェイグランと重なるので売れ行きはどうなりそうでしょう？

[452: 匿名]

タワーとジェイグランより先に販売されてますので比較しようと買うのを遅らせている方やタワーかジェイグランで考えてて値段やその他で見送ってシャリエに来られる方もおられると思いますのでそこまで心配する事はないと思いますよ。

[453: 匿名]

日吉が多いのかもしれません。

[454: 匿名]

453さん

日吉が多いんですか。ありがとうございます。

気に入っていたのですが、遠いので通うのが、と思って。
見に行った時に保護者用の駐車場もあったし、何か準備等で保護者が行く時には車でもいいのかな。と。

子供たちは、やはり園バスですか？

[455: 物件比較中さん]

１期が終わってモデルルーム賑わってるのですか？
２期でここにするか、よそにするか迷っています。
よそは１期になるので結構人がくると思いますが、ここは２期なので少ないとあまり乗り気にならない気が。

[456: 匿名]

第1期で賑わうのはどこでもそうなのでは？

ただ、このマンションの２期に関しては少ないかもしれませんが、タワーと比べている人も多そうなので、そちらから流れてくる可能性も高いのではないでしょうか？

実際にタワーの説明会の時に、説明会が終わって、シャリエのMRに流れている人や、シャリエのMRからタワーの説明会に行っている人が沢山いましたから。

[457: 購入検討中さん]

タワーよりシャリエの仕様がいいらしいですね。
私もシャリエのモデルルーム見に行こうかな。

４５６さんが言われてるようなタワマンから流れそうな我が家です。

[458: 匿名さん]

仕様で選ぶのか将来に向けた資産性で選ぶのかですね。

[459: 匿名]

将来的な資産で考えるとタワーの方がよさそうですがそれまでの管理費、修繕費なり先程書き込みされてました固定資産税の事を考えるとかなり金銭的に厳しい感じがします。
それに比べるとシャリエはランニングコストはかなり抑えられるのもあるし別に資産価値としてもめちゃめちゃ落ちる訳でもないと思いますのでシャリエの方がいいとは思うんですけどね。
タワーに住めるのは他の人に対してはかなり誇れるとは思いますけど。

[460: 匿名]

蓋を開けてみると、
タワーは山手の高齢者層が、老人ホームにしようか、便利なジオタワーにしようかで迷っている、
全国の投資家がジオが投資物件として見込めれば購入しよう、
というということのようです。

ここの購買層とは被らないですね。奥坂・八中に進学予定の子育て世代はこちらがよさそうです。

[461: 匿名]

結局二期で低層階は売れてるんですかね？

[462: 購入検討中さん]

シャリエの固定資産の目安を聞かれた方って、いらっしゃいますか？
タワーとほとんど立地は変らないのに、大きく違うんでしょうか？

[463: 匿名さん]

固定資産税については聞いていませんが、少し低い程度だと思います。
但し、入居が平成23年8月下旬予定なので、ここなら数年の半額対象に該当するのではないでしょうか？

（固定資産税については違ったら困るので、どなたかフォローお願いします。）

[464: 匿名さん]

だいたい16万くらいと聞きましたが。＋都市計画税が3万円くらいだと思います。
住戸の価格によって変わるんですかね？

[465: 匿名さん]

464です。補足です。
となると課税評価額は1200万くらいということですね。高槻市に確認したところ固定資産税は5年間半額です。

[466: 匿名さん]

フォローありがとうございました。

[467: 物件比較中さん]

南東か南西の角住戸はまだ残っていましたか？ご存知の方教えてください。タワーとこちらで迷っています。

[468: 匿名]

階数にこだわりがなければ、あるのではないでしょうか？

いちど問い合わせされてみてはいかがですか？

タワーのMRがopenしたので、迷ってる人が来る事もありそうですもんね。

今なら7階くらい以上なら間取りや色等の変更が、まだきくはずですよ。

手続きが終わったらのはずですが。。


どちらにしても納得のいく物件を購入できるといいですね。

[469: 匿名]

１期の時に南向き角住戸は上の方はすべて埋まってましたよ〜。
南東の５階以下と南西の２階くらい残ってたような。。。
ただ９月の抽選後にどうなったかはわからないので、問い合わせされた方がいいと思いますよ。

[470: 匿名]

２期の販売はいつからで今の時点では販売対象戸数はどのくらいなのでしょうか？

[471: 匿名さん]

タワーのモデルルームに行った後、シャリエにいってる人が多いようですね。

[472: 匿名さん]

まだ、タワーもこちらにも行っていません。
どちらも行かれて比較された方、情報があれば教えてください。

どちらも来週中に行くことになっています。

[473: 匿名さん]

我が家はタワーにしました。

駅の近さ、仕様設備、マンション内でのサービス、共用設備
将来の資産性、購入者層を見て決めました。

[474: 購入検討中さん]

我が家もタワーの方向で検討中です。

どちらかで迷っていたら、シャリエの売れ行きがよくて、
選択肢があまりにも無くなっていたというのも理由の一つです。

[475: 申し込み予定]

資産性でタワーにしたようですが、選ばれた基準を教えていただけませんでしょうか？我が家は両方を見学して、シャリエの購入を考えています。一番の疑問は、タワーの方はまだ価格がわかっていないという事です。だいたいの目安で比べるとシャリエより大分価格が高いし、専有部の設備も劣っているように思います。普通に考えると仕入価格が安く商品の付加価値が多い方が資産価値が高いと思います。それなのにタワーの方が資産価値が上がりそうな要素って何なんでしょう？差し支えなければ教えていただけませんでしょうか？

[476: 匿名さん]

私は473さんでも474さんでもありませんが、同じくタワーの購入を検討しているものです。

お2人とは考えが違うとは思いますが、資産性を優先をいうのは473さんと同じです。
私の場合は、施工会社・販売会社・駅直結で駅までの距離・タワーであること
が決め手でタワーに気持ちが傾いています。
営業さんには話していませんが、何年か住んで将来は賃貸に出す予定です。
タワーとそうでない建物では、賃貸価格も売却する時の資産価値も違ってきます。

西口近くにあるローレルでもタワーのスクエアとそうでないコートがありますが、
資産性で見るとタワーが上です。タワーが、7年経った今でも当時の販売価格より
高く取引されていることをご存知ですか？つまり、タワーの方が資産価値が高いことを。
自分で住むことより、将来借りてくれる人がどちらを借りたいか、が大切です。

ずっと住むならともかく、数年後に賃貸に出すよていがある私のようなものは、
購入時にちょっと高くても、将来のことを考えてタワーを購入検討対象にする。

家族でずっと住むなら、私もあなたのようにシャリエを選ぶと思いますよ。

[477: 購入検討中さん]

＞ 資産性でタワーにしたようですが、選ばれた基準を教えていただけませんでしょうか？

あくまでうちの基準ですが、以下のようなものでした。

★タワーが当初発表価格よりも若干安く手も届く範囲だったこと
　(先週のモデルルーム公開から百万円単位の目安は聞けますよ)

★自分の優先する項目に合致する部屋がシャリエも意外と高かったこと
　(タワーと数百万しか変わらず、ビックリしました)

[478: 匿名]

シャリエと価格が変わらなくても、それが何回部分かによりますよね～。

私もどちらにするか検討中ですが、タワーが横にもう一棟建てば、また、資産性も変わってくるだろうし。また、タワーが当たり前の時代に（阪神地区にはバンバン建ってますからね）なってもくるだろうし。
ただ、駅直結は確かに魅力ですね。

あとは購入後にかかる費用の面だけかなと。

タワーでもシャリエでも、他のところに比べれば、どちらも結構、資産価値はあるほうなのではないでしょうか？

[479: 匿名さん]

①子供が通学でJRを使う時期限定で、山手の豪邸を行き来しながら住み、期限が来たら山手に生活の拠点を戻す一時避難的な子育て世帯。この場合は賃貸しをし、将来的には何年か後に下記の③になる。

②先々の買い物難民生活を案じる家庭が利便性を求めて住まう生活に余裕のある山手の高齢者世帯。充分な資金を持つため、半数前後は一括払い。生活に余裕がある。

③投資目的に購入された部屋を賃借りをする医者などの独身者や転勤による一時居住者や、大手企業に勤務し住宅手当の補填が充分なファミリー世帯。

賃貸しも考えていない、子供は公立でいい、先々専業主婦を決め込む世帯はここや戸建てがおすすめ。
タワーは窓を閉めれば問題は無いが、日常的に家にいる専業主婦にはJRの音が気になるため、窓を開放した
生活をしたければ、ここの方がいい。

資産性を求めてここを買う人はいない。ここは自分で住むためにローンを組んで求める物件。
タワー購入者は年齢層が高く、ここはローンを組んで購入する世代で年齢層は低く、子供のいる家庭が多い。収入面でもタワー住民とは違う。

[480: 匿名さん]

タワーは年齢層は様々でしょう。

山の手からの高齢者、夫婦共働きのDINKS、独身者など。
所得者層もそれこそ、一括購入、余裕のローンでの購入、ギリギリでの
ローン購入（どうしてもタワーがいいとギリギリでローン組んでの購入者）など
マンション内の格差もあるでしょう。

こちらの、シャリエは小さい子供さんのファミリー、新婚夫婦なんかが
多いと思いますよ。
多少、山の手からの高齢者夫婦（高層マンションが苦手な人、庭付きマンションが希望の人など）も
いらっしゃると思います。
そういう意味では、所得者層にタワーほど格差はないと思いますよ。

モデルルームに何回か行っての感想です。

[481: 匿名さん]

タワーの方が一括購入者の比率が高いですよ。

[482: 購入検討中さん]

営業さんに聞いた話では、
山手から下りてこられたご年配の方が4割ぐらいらしいですよ。

[483: 匿名さん]

こちらの最大の利点は、子どもが小学校に入学前に引っ越せる事です。
転校させずにすみます。

[484: 匿名]

今シャリエはどのくらい住戸が空いてるんでしょうか？上層階は売れたみたいなのですが下層階はどのくらいの空き状況なんですか？なかなかモデルルームに行けないので知りたいです。

[485: 匿名さん]

自走式の駐車場と代金が格安なのは魅力です。
駅近でこの値段はありえません。

[486: 購入検討中さん]

どなたか長期修繕計画を見せてもらった方はいますか？

少し前に行ったモデルルームへ行ったときに聞いてみましたが、
5年毎に見直すとしか教えてもらえなかったのですが…。

タワーは来月上旬には長期修繕計画が出てくるようなので、
それを参考に両者の比較＆最終決断をしようと思っています。

[487: 契約済みさん]

ここに決めた方にお聞きしたいのですが、オプションなどはどうされますか？？
高いものもあるようですが、皆さんはどれくらいオプションを購入される予定ですか？

[488: 物件比較中さん]

こちらで契約・契約検討中の方で小さい子供ファミリーの方や予定（新婚夫婦）はどれくらいいそうですか？

[489: 匿名さん]

150万ぐらいの予定です。

[490: 匿名]

オプションということですが、うちは、畳・コンロ・ウォシュレット・キッチン棚（昇降）・洗面の床などを考えています

[491: 契約済みさん]

オプションですが、うちも１５０万円程度です。
キッチン廻りに１００万円強で、その他各所ダウンライトや浴室関係で５０万円弱といったところです。

[492: 契約済みさん]

私は０才の子供がいます。何度かモデルルームに足をはこびましたが、中年から上の層が多いように感じました。
同じくらいの子供のいる世帯がどのくらいいるか気になります。

オプションはインテリアの方もあるということでそれを見てから考えようかと思っています。キッチンの棚の昇降機能はかなり魅力的ですね。モデルルームは一千万くらいオプションにかけていると聞きました。オプションつけすぎて基本の様子がわからないのが残念です。

[493: 契約済み]

うちには二歳の子供がいます。
私も子供のおられる世帯がどのくらい入居予定なのか気になっていました。

一緒に遊んで、楽しく生活したいですね。
宜しくお願いします。

[494: 契約済み]

うちは１歳の女の子がいます。
よろしくお願いします。

オプションは１００万円くらいで考えています。