シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[425: 買い換え検討中]

スルーしましょ。
千里中央のスレにも出没してらっしゃる。。。

[426: 買い換え検討中]

＞４１０さん
４１５さんは冷静に判断されてますよね。
いい検討理由になると思います。

だんなさまの収入や、頭金、今後、子供さんにどのような教育を受けさせるのかを
冷静に判断して決められたらいいと思います。

タワーに入居される方は、それなりに富裕層の方も多いでしょうから
子供さんは私学へ、ってご家庭も多いと思いますよ。

まぁ、文面からタワーだとかなり無理して購入されるような資金計画を
見て取れますので、お勧めしませんけど。
４１１さんの言われるとおりだと思います。

[427: 匿名さん]

410です。
たくさんアドバイスをいただきありがとうございます。

夫と私の意見が分かれており、夫はみなさんと同じような考えです。
ローン金額を抑えたいという思いが強いようです。

私はあちらにとても未練があります。実家に頼み込んで、今後資金の贈与を願うことも考えています。
16日から始まるあちらのモデルルームで詳しい内容を伺ったり、モデルルームを自分の目で見て、
比較をしてみないと、まだ前に進めないのかもしれません。

みなさんのお考えを大切に、これからの購入に役立てさせていただきます。
ご意見、ありがとうございました。

（ここでアドバイスをいただいたことをきっかけに、こちらのマンションの購入予定の皆さんが
良い方ばかりだとわかり、少しこちらの購入に心が動いていますが・・・結論はまだ・・・。）

[428: 匿名さん]

今時は先の事を読めないような世の中なので
長いローンを組んで高い買い物をするのだから
先の事も甘い目で見るのではなく生活環境が
変化しても支払いをしていけるぐらいの支払い計画を
立てる事が一番望ましいですね
慎重にしすぎるのも購入チャンスを逃すのかもしれませんが
ある程度は慎重に考えて購入したいですね

[429: 買い換え検討中]

なんとなくですけど・・・。

今流行の、タワーマンションという「あこがれ」「ステイタス」、
「タワーマンションに住んでるなんてすごいねー」
と言われたいという欲望のためだけに、未練を残しているような気がします。

親に頼んでまで？

４２８さんの言われるとおり、大きな買い物であり、ローンは
長く払い続けるものです。

あなたが仕事を持って、世帯年収をあげる、ローンの負担を少しでも
軽くするなど、考えているのなら別ですが、専業主婦のままで
ギリギリローンでタワーマンションに住んで、実際の生活はキチキチとかだったら
情けなくないですか？
そこまでしてタワーに住みたいですかね・・・。

共働きで、駅に少しでも近い方がいい、将来、売却、賃貸の可能性もあるので
資産性を重視したい（ここが資産性があるかは？ですが）等の
理由があるなら別ですけど。

あなた一人の欲望のために、だんな様がローン地獄で必死で働かなければならない、
生活に余裕がないので、子供にもある程度がまんをさせなければならない、
もう少し、「家族」があるということを考えた方がいいと思います。

[430: 物件比較中さん]

>４２７さん

私も似たようなことを考えています。
金額やステータスではなく、環境で悩んでますが。
４２９さんの言うとおりだと思いますが、未練があるという気持ちも理解できます。
ただ気持ちは変わることもあるけど、お金は降ってこないです。
どちらを選ばれるにせよ、家族が幸せになれるよう決断してください。

[431: 匿名]

タワーマンションというものに住みたい。というだけで高槻という場所でなくても良いのであれば、滋賀県などの駅直結だと、面積は広く価格は抑えられますよ。

資産的には、京阪神では新快速が停まるのは大きいですね。
ただ、探してみれば、億ションなんて、山ほどありますよ。

こんな時代です。今からは良くなると思っていても、ローンを返し終わるまでに、また悪くなる事も考えられると思うので、旦那さまと充分に話をされたほうがよろしいかと。

タワーでないだけで、シャリエも立地条件では良いと思いますよ。

[432: 購入検討中さん]

＞ 410さんへ

我が家もまさしくタワーとシャリエで悩んでます…。

シャリエが完売してしまう心配もあるのですが、
とりあえずタワーの購入価格や管理費がはっきり出て、
毎月の支払額をきちんと算出してから決めてもいいかなと
我が家では考えていたりします。

長く住み続ける家ですし、シャリエも決して安い買い物でないので、
「シャリエが完売しそうだから、タワーの全容が見える前に諦めて買ってしまう」
というのも、冷静な判断じゃないなぁと…。
(現時点でどれだけ無理をされようとしているか分かりませんが…)

でも、シャリエの気に入った部屋が売れてしまわないかはやっぱり心配ですよね～。
なんだか結構売れてるっぽいですし。

[433: 匿名さん]

私もタワーかここかで悩んでいる１人です。
ランニングコストの全容が見えていない今、比較も出来ないので
まだ決められないわけです。

[434: 買い換え検討中]

タワーは実際の販売は１１月以降、抽選なども１１月末か１２月と
聞いています。

タワーを待っていたら、シャリエのいいと思う住戸は
ほぼ、売れてしまうと思いますよ。

我が家も当初、こちらかタワーか悩んでいましたが
シャリエはあきらかにファミリー対象物件であること、又は老後に住むマンションと判断（タワーは
やはりＪＲの音が五月蝿いので、老後は少しは静かに暮らしたい？）
将来、転勤、海外勤務の可能性もあるので、売却しやすい、賃貸に出しやすい物件で
あることが条件でした。

タワーの希望住戸も、説明会からだいたいの価格は予想でき、また
管理費、修繕積立金もだいたいの金額は確認済みで、資金的にも
余裕が持てると判断しましたので、シャリエは検討からはずしました。

シャリエとタワーは元々のコンセプトが違いますので
その点も考慮されたほうが、良いと思いますよ。

[435: 契約済み]

うちも当初はタワーと検討してました。
ただ、うちの場合は定年後のコストを考えるとタワーの管理費や駐車場代は痛いと思いました。
（主人が車好きなので手放すつもりなし）
また、４ＬＤＫ希望だったのでタワーでその間取りの部屋だと価格も跳ね上がるし、低層だと電車がうるさそうで…
学校の通学について考えるとジェイグランも一瞬頭に過ぎりましたが、駅までの距離がネックになり断念。

消去法でシャリエが残り、抽選に漏れたら再度３軒で比較しなおそうと思ってました。
結果、抽選で希望の部屋に当たったので契約しました。

とはいえ、タワーはタワーでいい部分ももちろん多いと思いますので、ご自身の納得行くまで考えられた方が後悔ないと思います。
どちらも良いマンションですよね。

[436: 匿名さん]

住居として個々に比べれば長所短所はあるけどここも阪急もＪＲも大きなケチのつけるところのない全体的に良い物件ですよね。阪急は高そうなのでお金次第とも言えますけど。

[437: 匿名さん]

タワーマンションを購入してギリギリの生活をしなければならないのであれば
タワーじゃなくて自分達の生活に見合った住居で余裕のある生活をする方が
良いと思っています
住居を選ぶ時の条件はその家庭それぞれだと思いますが
タワーマンションでなくても駅に近い物件だとか、価格を含めて
自分達の生活に見合ったマンションであるとか自分の決めた条件に
入るマンションであればあえてタワーでなくても良いと思います
タワーマンションは後々の補修工事や色んな管理の事を考えたら
少し躊躇してしまいます

[438: 匿名さん]

タワーは後になるほど費用がかさみますよ。
初期費用だけで比較すると痛い目を見ると思います。

[439: 匿名さん]

こちらは5年後や10年後の修繕費のアップは無いわけですね？

[440: 購入検討中さん]

シャリエの管理費修繕積み立て費の合算金額は、5年後10年後15年後と段階的に上がると言われました。今のところ15年後がmaxで、それ以降は変わらないような説明でした。金額については広さにもよりますので詳細は物件ごとに確認されたらいいと思います。
契約されている方もいますので、当然長期修繕計画は出てるでしょう。
どちらにしても駐車場も自走式ですし、タワーに比べると断然安いとは思いますが。

ローンを組むのであれば、シャリエがフラット３５ｓを使えるというのはかなり大きいですよね。

[441: 匿名]

最近モデルルーム見に行かれた方に聞きたいのですが今の時点でけっこう低層階は売れてるのでしょうか？

[442: 匿名]

修繕計画、もちろん出ていますよ。

15年後でも、びっくりする程ではないと思います。

他のマンションと同等の値上がりではないでしょうか。


シャリエは長期計画として、太陽光発電の修理などがありますが、その他では、集会所（キッズルーム兼）、シアタールーム、ゲストルーム、グルーミング（ペットのお世話のできる部屋）など、利用者がその度に料金が発生する場所が多いので、管理費もましかと。

タワーはエレベーター式駐車場や、その他施設（ラウンジなど）がいくつか入りますが、それなりの管理費になると思います。

あと、エレベーター式駐車場では、故障しると、車を出せない！なんて事も。私は以前、それで１日かかると言われ、旅行を中止したことがあります。

[443: 匿名さん]

機械式駐車場は時間もかかるし不便ですよね。
屋根付き自走式が一番いいです。

[444: 匿名]

でも、毎日乗らないなら機械式でも不便じゃないかもだけど。
でも、毎日乗らないのに高い駐車場代払うのもアホくさい。

今、100台も停めてないまだ築浅の機械式使ってるけど５分は待たされる。
先客がいたり、入庫待ちの車がいたら更に時間がかかるし、いちいちミラーやらアンテナもしまわなきゃいけないのも不便。

できれば自走式駐車場を選びたいものです。
屋根なしで砂利や土の駐車場よりマシだけど。

[445: 購入検討中さん]

他のシャリエでも話を聞いたのですが、だいたい東レさんの物件の修繕費は、
10年後で3倍がMAXのようですね…。

3倍と聞くと多いようですが、一時金が不要 かつ ベースが安いので、
それほどインパクトはないかな？

[446: 購入検討中さん]

もうかなりうれているんですかね

[447: 匿名さん]

営業さんが確か８０戸ほど(６０戸かも？)１期で販売しました、とおっしゃっていたような気がします。
うろ覚えですが。
上階の高額なお部屋はほぼ売れているみたいでしたよ。


タワーとここで迷いました。
が、うちはファミリーなので、ここのほうが暮らしやすいかな？と思いました。
小学校が遠いのだけがネックです。
せめて集団登校などがあればなぁ。

[448: 匿名]

一期では85戸が売れたみたいですよ。一期の抽選外れでの再登録も含めて90戸以上は売れたんじゃないでしょうか。

[449: 匿名]

447さん
私は購入済の物ですが今、未就学児の子供がいます。
確かに学校までの距離も悩みましたが、今の子供達は体力が劣っているようですので、ちょうど体力作りにもなって良いかと。

安全面でいうと、集団登校があれば良いのですが、多分、シャリエのほうはファミリー層が多いような感じですので、マンション内で呼びかけて一緒に登校させることもできるのではないでしょうか？

うちは今、子供の幼稚園（青い鳥か日吉）で迷っています。
購入を決められた方は、どこの幼稚園に通わせようとお考えでしょうか？

[450: 匿名さん]

４４７さんではありませんがちょっとだけ失礼します。

奥坂小は、集団登校ではなかったと思いますが
登校時間になると近所の同じ学年の友だちや近くの友だちと声を掛け合って
申し合わせたように同じくらいの時間にでかけているようです。
同じ時間に出ると、子どもの列がずら～と出来ていて、
まるで集団登校大集団のようです。雨の日は傘の列が途切れることなく続いています。
登下校時の安全面は問題はなさそうですよ。

[451: 匿名さん]

1期で90戸くらい売れたということは約半分ですね。
2期以降はタワーとジェイグランと重なるので売れ行きはどうなりそうでしょう？

[452: 匿名]

タワーとジェイグランより先に販売されてますので比較しようと買うのを遅らせている方やタワーかジェイグランで考えてて値段やその他で見送ってシャリエに来られる方もおられると思いますのでそこまで心配する事はないと思いますよ。

[453: 匿名]

日吉が多いのかもしれません。

[454: 匿名]

453さん

日吉が多いんですか。ありがとうございます。

気に入っていたのですが、遠いので通うのが、と思って。
見に行った時に保護者用の駐車場もあったし、何か準備等で保護者が行く時には車でもいいのかな。と。

子供たちは、やはり園バスですか？

[455: 物件比較中さん]

１期が終わってモデルルーム賑わってるのですか？
２期でここにするか、よそにするか迷っています。
よそは１期になるので結構人がくると思いますが、ここは２期なので少ないとあまり乗り気にならない気が。

[456: 匿名]

第1期で賑わうのはどこでもそうなのでは？

ただ、このマンションの２期に関しては少ないかもしれませんが、タワーと比べている人も多そうなので、そちらから流れてくる可能性も高いのではないでしょうか？

実際にタワーの説明会の時に、説明会が終わって、シャリエのMRに流れている人や、シャリエのMRからタワーの説明会に行っている人が沢山いましたから。

[457: 購入検討中さん]

タワーよりシャリエの仕様がいいらしいですね。
私もシャリエのモデルルーム見に行こうかな。

４５６さんが言われてるようなタワマンから流れそうな我が家です。

[458: 匿名さん]

仕様で選ぶのか将来に向けた資産性で選ぶのかですね。

[459: 匿名]

将来的な資産で考えるとタワーの方がよさそうですがそれまでの管理費、修繕費なり先程書き込みされてました固定資産税の事を考えるとかなり金銭的に厳しい感じがします。
それに比べるとシャリエはランニングコストはかなり抑えられるのもあるし別に資産価値としてもめちゃめちゃ落ちる訳でもないと思いますのでシャリエの方がいいとは思うんですけどね。
タワーに住めるのは他の人に対してはかなり誇れるとは思いますけど。

[460: 匿名]

蓋を開けてみると、
タワーは山手の高齢者層が、老人ホームにしようか、便利なジオタワーにしようかで迷っている、
全国の投資家がジオが投資物件として見込めれば購入しよう、
というということのようです。

ここの購買層とは被らないですね。奥坂・八中に進学予定の子育て世代はこちらがよさそうです。

[461: 匿名]

結局二期で低層階は売れてるんですかね？

[462: 購入検討中さん]

シャリエの固定資産の目安を聞かれた方って、いらっしゃいますか？
タワーとほとんど立地は変らないのに、大きく違うんでしょうか？

[463: 匿名さん]

固定資産税については聞いていませんが、少し低い程度だと思います。
但し、入居が平成23年8月下旬予定なので、ここなら数年の半額対象に該当するのではないでしょうか？

（固定資産税については違ったら困るので、どなたかフォローお願いします。）

[464: 匿名さん]

だいたい16万くらいと聞きましたが。＋都市計画税が3万円くらいだと思います。
住戸の価格によって変わるんですかね？

[465: 匿名さん]

464です。補足です。
となると課税評価額は1200万くらいということですね。高槻市に確認したところ固定資産税は5年間半額です。

[466: 匿名さん]

フォローありがとうございました。

[467: 物件比較中さん]

南東か南西の角住戸はまだ残っていましたか？ご存知の方教えてください。タワーとこちらで迷っています。

[468: 匿名]

階数にこだわりがなければ、あるのではないでしょうか？

いちど問い合わせされてみてはいかがですか？

タワーのMRがopenしたので、迷ってる人が来る事もありそうですもんね。

今なら7階くらい以上なら間取りや色等の変更が、まだきくはずですよ。

手続きが終わったらのはずですが。。


どちらにしても納得のいく物件を購入できるといいですね。

[469: 匿名]

１期の時に南向き角住戸は上の方はすべて埋まってましたよ〜。
南東の５階以下と南西の２階くらい残ってたような。。。
ただ９月の抽選後にどうなったかはわからないので、問い合わせされた方がいいと思いますよ。

[470: 匿名]

２期の販売はいつからで今の時点では販売対象戸数はどのくらいなのでしょうか？

[471: 匿名さん]

タワーのモデルルームに行った後、シャリエにいってる人が多いようですね。

[472: 匿名さん]

まだ、タワーもこちらにも行っていません。
どちらも行かれて比較された方、情報があれば教えてください。

どちらも来週中に行くことになっています。

[473: 匿名さん]

我が家はタワーにしました。

駅の近さ、仕様設備、マンション内でのサービス、共用設備
将来の資産性、購入者層を見て決めました。

[474: 購入検討中さん]

我が家もタワーの方向で検討中です。

どちらかで迷っていたら、シャリエの売れ行きがよくて、
選択肢があまりにも無くなっていたというのも理由の一つです。