シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[404: 匿名さん]

高槻周辺の他物件含め価格は十分高いですよ。
世間の平均年収くらいでは贈与等が無ければ手が届かないです。特に４ＬＤＫなんて・・・
ここに住める人がうらやましいです。

[405: 買い換え検討中]

別にここの価格は妥当だと思いますよ。所謂、ファミリー対象物件です。

最近では、タワーが少し高いかなーと思うくらいで。

高級物件だからと言って、必ずしも住民の質がいいとは
限りません。
４０２さんの言うとおりですよね。

ここのモデルルームに行った時も、子供が走り回って
うるさく騒いでいるのに、なんの注意もしないご夫婦を見て
このファミリーの下には絶対住みたくないと思いましたよ。

[406: 匿名さん]

４０２です。やっぱりそうですよね。
うーん、音を気にするなら一戸建てかな。
でも、一戸建ても高いしな。

[407: 買い換え検討中]

＞４０１さん
最近のマンションはどこも同じ防音振動対策は、とられていません。
二重床、直床によっても違いますし、工法によっても違います。
全く、子供の走る音が聞こえないということは、ありません。
（大人の方でも、雑な歩き方だと音は響きます。）

また、上からの音だけでなく、隣から音が振動することもあります。

小さい子供さんがおられて、音を気にするなら、１階
また、１階でなくともコルクカーペットや、防音カーペット等敷いて
対策するのが、マンション、集合住宅に住むルールだと思います。

それが嫌なら、戸建てにしたらいいと思います。

[408: 匿名さん]

ここのように近くのタワーマンションと比べて価格がおさえてある物件は
子育て世代が多いため、タワーのようなプチ富裕層が多く住むマンションと比べると
構造とかの問題ではなく生活「音」は気になるでしょうね。
前後左右にどんな住民さんがいるかは運ですが・・・。
子育て世代が多いと、井戸端会議的なものもありそうです。

一般に、高齢者が多く住むマンションは生活音が小さく、少ないようです。

[409: 物件比較中さん]

既に契約された方・申し込み予定者がおられたら教えてください。
ここにした決め手は何ですか？

[410: 匿名さん]

うちはここを比較検討対象としてきましたが、今は別のところと悩んでいます。

欲しいのはもう一つの方ですが、資金関係ではここが無難なんです（涙。。。
でも、無理してもあちらを購入した方が、後で後悔をしないかもしてないという思いで迷っています。
小さい子どもがいますが、ご近所のあちらのマンションと同じ小学・中学にかよわせる中で
あちらに住む人を羨望の眼差しで見てしまう自分の５年後の姿を想像できるんです。
自分を追い込まないためにも、無理をしてもあっちを・・・と。
抽選で外れたらこっちかな？それまでこっちが残っているのか、と複雑な思いです。

これからは、お金との相談ですが、悩みますね。時間もないし、どうしよう。
私も、ここを既に契約された方・申し込み予定をしている人が、ここに決定した理由、
決め手になった条件が知りたいです。
背中を押してくれる強い理由をお願いします。

[411: 匿名さん]

リスクの大きい昨今。
身の丈に合わない高い買い物はやがて身の破滅を招きますよ。

[412: 契約済]

んー、決めたきっかけと言うか元々高槻で探してまして、駅から近くもなく（電車の音があるので・・）遠くもない（徒歩圏内）物件を探してました。ちょうどその時にシャリエの広告を見ましてどうかなとMRを見に行ったところ設備等も申し分なく、駅までの距離も私の理想以上の徒歩圏内だったので一応保留して他の物件等も見ましたがやはり私的にはシャリエが一番ピンときたと言いますか・・。結局抽選でも当選してこうして契約に至っているわけなのでこことは縁があったんでしょうね。抽象的すぎてすいません。結局は個々の価値観や資産的な面もありますので一番自分に見合った納得出来る所を買うべきだと思いますよ。私は既に契約してますので気持ち的にはこちらに来てもらいたいですがやはり後々後悔するであろうと考えているならば資産面で無理がないのであればタワーの方にすべきではないでしょうか。実際完成してないので住んでみて「買って良かった」と思える物件である事を切に願っております。

[413: 物件比較中さん]

ちなみに抽選外れた方っていらっしゃるのでしょうか？？？

[414: 買い換え検討中]

そうですね。
文面から、たぶんタワーと迷われているのかと思いますが
タワーの住民層の中で、ギリギリで購入すると
生活の色々な面でがまんすることが出てくるのではないでしょうか？

あちらのご家族は、海外旅行に行って、○○も新しいのを購入してるのに
我が家は・・・・、なんて子供さんにも肩身の狭い思いをさせるのでは
ないでしょうか？

今のご時勢、本当に何が起こるかわかりません。
ローンにしても借りれる額と、返せる額は違います。

例えば共働き、頭金も年収も十分にあるのなら、タワーも
勧めますけど、ギリギリならお勧めしませんね。

タワーはローンの他に管理費、修繕積立金、車もお持ちなら駐車場代もシャリエとは
比べ物になりませんよ。

また、資金面がギリギリのようなら、タワーですとシャリエより狭い住戸
低層階、方角の悪い住戸になるのでは？
同じマンションで同じ学校に通う子供さんがいると、やはり
階層、部屋の広さ、部屋にある調度品等、歴然と比べられてしまうものです。

ここでのローンのスレ（無謀なローン・・・？）等、参考にしては
いかがでしょう？

[415: 契約済]

私たちはタワーの説明会の日に、シャリエにも行きました。タワー20階の価格が出た時に広さや設計の自由度を考えると、40階建ての10階以下にしか住めないだろう。
そして、車を持ちたかった私達には全戸分に駐車場がないという事は、それなりの費用もかかるだろう。
あと、コンシェルジュが居る、施設が充実という事は便利な変わりに毎月の管理費が高額になるということで、諦めました。
上層階は間取り等、自由ですが、下層階は何もできないらしく。。

シャリエはその日が一期の要望書締め切り日でしたが、気に入って、２日間、猶予をいただく事ができ、学校や治安など、２日間で見たり、知人に聞いたりして他の物件とも比較しなおし、決めました。
一期だったので、間取りの変更もききました！

高槻には初めて住むのですが、高槻、茨木周辺で考えていたので価格、立地、建物を総合すると納得しています。

一軒家も検討しましたが、毎日、通勤する主人の事、遠方に実家があるので長期で帰る時に留守にするのも物騒かと。

それぞれ考え方は色々だと思いますが、家の中での住み心地（まだ出来てないので広さ、間取り等ですが）を取るか設備（住居内意外の施設）を取るかではないでしょうか？

[416: 匿名]

学校がタワーの子供と一緒でも、肩身の狭い思いはしないと思いますよ。

逆に同じマンションで格差のあるほうが、付き合い等も大変ですしね。

[417: 物件比較中さん]

いつの間にか、第１期３次が完売御礼してる・・・
今、何戸売れてんだろう。

[418: 匿名]

駐車場の場所はどのようにして決めるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

同じマンションで上階の住人と同学年の子どもがいて
おつきあいするのってやっぱり難しいかもしれません
本当はなんら引け目など感じる事はないのかもしれませんが
引け目と言うかぁ付き合いにくさはあるかもしれませんね
そう考えるとタワーマンションで子供を通してお付き合いしなければ
ならないって大変ですね

[420: 匿名さん]

同じマンション内の階違いやマンション名（価格）で肩身が狭いとかありますかね？普通に堂々としていればいいと思います。
普通の一般人が見栄で背伸びしても富裕層からすればみな一緒ですし、またそれ以上の・・・上も下も見ればキリがないと思いますが。

[421: 匿名]

私も420さんに同感です。どうしても気にするのであれば一戸建を買うべきだと思いますしね。納得してその物件を買ったのだから気負いなんて必要ないとおもいますよ。

[423: 匿名]

嫌になるのであれば女性専用車両がある沿線以外で探せばいいのでは・・。わざわざそんな事書き込まなくても・・。ちなみに私は男性です。

[424: 匿名]

>>422
購入検討者ちゃうやんけ！！
すでに竣工１年以上のｽﾚにも購入検討者の名でｺﾋﾟﾍﾟしたやつ書いてるやん。
みんな、ﾑｼしてくださいね〜

[425: 買い換え検討中]

スルーしましょ。
千里中央のスレにも出没してらっしゃる。。。

[426: 買い換え検討中]

＞４１０さん
４１５さんは冷静に判断されてますよね。
いい検討理由になると思います。

だんなさまの収入や、頭金、今後、子供さんにどのような教育を受けさせるのかを
冷静に判断して決められたらいいと思います。

タワーに入居される方は、それなりに富裕層の方も多いでしょうから
子供さんは私学へ、ってご家庭も多いと思いますよ。

まぁ、文面からタワーだとかなり無理して購入されるような資金計画を
見て取れますので、お勧めしませんけど。
４１１さんの言われるとおりだと思います。

[427: 匿名さん]

410です。
たくさんアドバイスをいただきありがとうございます。

夫と私の意見が分かれており、夫はみなさんと同じような考えです。
ローン金額を抑えたいという思いが強いようです。

私はあちらにとても未練があります。実家に頼み込んで、今後資金の贈与を願うことも考えています。
16日から始まるあちらのモデルルームで詳しい内容を伺ったり、モデルルームを自分の目で見て、
比較をしてみないと、まだ前に進めないのかもしれません。

みなさんのお考えを大切に、これからの購入に役立てさせていただきます。
ご意見、ありがとうございました。

（ここでアドバイスをいただいたことをきっかけに、こちらのマンションの購入予定の皆さんが
良い方ばかりだとわかり、少しこちらの購入に心が動いていますが・・・結論はまだ・・・。）

[428: 匿名さん]

今時は先の事を読めないような世の中なので
長いローンを組んで高い買い物をするのだから
先の事も甘い目で見るのではなく生活環境が
変化しても支払いをしていけるぐらいの支払い計画を
立てる事が一番望ましいですね
慎重にしすぎるのも購入チャンスを逃すのかもしれませんが
ある程度は慎重に考えて購入したいですね

[429: 買い換え検討中]

なんとなくですけど・・・。

今流行の、タワーマンションという「あこがれ」「ステイタス」、
「タワーマンションに住んでるなんてすごいねー」
と言われたいという欲望のためだけに、未練を残しているような気がします。

親に頼んでまで？

４２８さんの言われるとおり、大きな買い物であり、ローンは
長く払い続けるものです。

あなたが仕事を持って、世帯年収をあげる、ローンの負担を少しでも
軽くするなど、考えているのなら別ですが、専業主婦のままで
ギリギリローンでタワーマンションに住んで、実際の生活はキチキチとかだったら
情けなくないですか？
そこまでしてタワーに住みたいですかね・・・。

共働きで、駅に少しでも近い方がいい、将来、売却、賃貸の可能性もあるので
資産性を重視したい（ここが資産性があるかは？ですが）等の
理由があるなら別ですけど。

あなた一人の欲望のために、だんな様がローン地獄で必死で働かなければならない、
生活に余裕がないので、子供にもある程度がまんをさせなければならない、
もう少し、「家族」があるということを考えた方がいいと思います。

[430: 物件比較中さん]

>４２７さん

私も似たようなことを考えています。
金額やステータスではなく、環境で悩んでますが。
４２９さんの言うとおりだと思いますが、未練があるという気持ちも理解できます。
ただ気持ちは変わることもあるけど、お金は降ってこないです。
どちらを選ばれるにせよ、家族が幸せになれるよう決断してください。

[431: 匿名]

タワーマンションというものに住みたい。というだけで高槻という場所でなくても良いのであれば、滋賀県などの駅直結だと、面積は広く価格は抑えられますよ。

資産的には、京阪神では新快速が停まるのは大きいですね。
ただ、探してみれば、億ションなんて、山ほどありますよ。

こんな時代です。今からは良くなると思っていても、ローンを返し終わるまでに、また悪くなる事も考えられると思うので、旦那さまと充分に話をされたほうがよろしいかと。

タワーでないだけで、シャリエも立地条件では良いと思いますよ。

[432: 購入検討中さん]

＞ 410さんへ

我が家もまさしくタワーとシャリエで悩んでます…。

シャリエが完売してしまう心配もあるのですが、
とりあえずタワーの購入価格や管理費がはっきり出て、
毎月の支払額をきちんと算出してから決めてもいいかなと
我が家では考えていたりします。

長く住み続ける家ですし、シャリエも決して安い買い物でないので、
「シャリエが完売しそうだから、タワーの全容が見える前に諦めて買ってしまう」
というのも、冷静な判断じゃないなぁと…。
(現時点でどれだけ無理をされようとしているか分かりませんが…)

でも、シャリエの気に入った部屋が売れてしまわないかはやっぱり心配ですよね～。
なんだか結構売れてるっぽいですし。

[433: 匿名さん]

私もタワーかここかで悩んでいる１人です。
ランニングコストの全容が見えていない今、比較も出来ないので
まだ決められないわけです。

[434: 買い換え検討中]

タワーは実際の販売は１１月以降、抽選なども１１月末か１２月と
聞いています。

タワーを待っていたら、シャリエのいいと思う住戸は
ほぼ、売れてしまうと思いますよ。

我が家も当初、こちらかタワーか悩んでいましたが
シャリエはあきらかにファミリー対象物件であること、又は老後に住むマンションと判断（タワーは
やはりＪＲの音が五月蝿いので、老後は少しは静かに暮らしたい？）
将来、転勤、海外勤務の可能性もあるので、売却しやすい、賃貸に出しやすい物件で
あることが条件でした。

タワーの希望住戸も、説明会からだいたいの価格は予想でき、また
管理費、修繕積立金もだいたいの金額は確認済みで、資金的にも
余裕が持てると判断しましたので、シャリエは検討からはずしました。

シャリエとタワーは元々のコンセプトが違いますので
その点も考慮されたほうが、良いと思いますよ。

[435: 契約済み]

うちも当初はタワーと検討してました。
ただ、うちの場合は定年後のコストを考えるとタワーの管理費や駐車場代は痛いと思いました。
（主人が車好きなので手放すつもりなし）
また、４ＬＤＫ希望だったのでタワーでその間取りの部屋だと価格も跳ね上がるし、低層だと電車がうるさそうで…
学校の通学について考えるとジェイグランも一瞬頭に過ぎりましたが、駅までの距離がネックになり断念。

消去法でシャリエが残り、抽選に漏れたら再度３軒で比較しなおそうと思ってました。
結果、抽選で希望の部屋に当たったので契約しました。

とはいえ、タワーはタワーでいい部分ももちろん多いと思いますので、ご自身の納得行くまで考えられた方が後悔ないと思います。
どちらも良いマンションですよね。

[436: 匿名さん]

住居として個々に比べれば長所短所はあるけどここも阪急もＪＲも大きなケチのつけるところのない全体的に良い物件ですよね。阪急は高そうなのでお金次第とも言えますけど。

[437: 匿名さん]

タワーマンションを購入してギリギリの生活をしなければならないのであれば
タワーじゃなくて自分達の生活に見合った住居で余裕のある生活をする方が
良いと思っています
住居を選ぶ時の条件はその家庭それぞれだと思いますが
タワーマンションでなくても駅に近い物件だとか、価格を含めて
自分達の生活に見合ったマンションであるとか自分の決めた条件に
入るマンションであればあえてタワーでなくても良いと思います
タワーマンションは後々の補修工事や色んな管理の事を考えたら
少し躊躇してしまいます

[438: 匿名さん]

タワーは後になるほど費用がかさみますよ。
初期費用だけで比較すると痛い目を見ると思います。

[439: 匿名さん]

こちらは5年後や10年後の修繕費のアップは無いわけですね？

[440: 購入検討中さん]

シャリエの管理費修繕積み立て費の合算金額は、5年後10年後15年後と段階的に上がると言われました。今のところ15年後がmaxで、それ以降は変わらないような説明でした。金額については広さにもよりますので詳細は物件ごとに確認されたらいいと思います。
契約されている方もいますので、当然長期修繕計画は出てるでしょう。
どちらにしても駐車場も自走式ですし、タワーに比べると断然安いとは思いますが。

ローンを組むのであれば、シャリエがフラット３５ｓを使えるというのはかなり大きいですよね。

[441: 匿名]

最近モデルルーム見に行かれた方に聞きたいのですが今の時点でけっこう低層階は売れてるのでしょうか？

[442: 匿名]

修繕計画、もちろん出ていますよ。

15年後でも、びっくりする程ではないと思います。

他のマンションと同等の値上がりではないでしょうか。


シャリエは長期計画として、太陽光発電の修理などがありますが、その他では、集会所（キッズルーム兼）、シアタールーム、ゲストルーム、グルーミング（ペットのお世話のできる部屋）など、利用者がその度に料金が発生する場所が多いので、管理費もましかと。

タワーはエレベーター式駐車場や、その他施設（ラウンジなど）がいくつか入りますが、それなりの管理費になると思います。

あと、エレベーター式駐車場では、故障しると、車を出せない！なんて事も。私は以前、それで１日かかると言われ、旅行を中止したことがあります。

[443: 匿名さん]

機械式駐車場は時間もかかるし不便ですよね。
屋根付き自走式が一番いいです。

[444: 匿名]

でも、毎日乗らないなら機械式でも不便じゃないかもだけど。
でも、毎日乗らないのに高い駐車場代払うのもアホくさい。

今、100台も停めてないまだ築浅の機械式使ってるけど５分は待たされる。
先客がいたり、入庫待ちの車がいたら更に時間がかかるし、いちいちミラーやらアンテナもしまわなきゃいけないのも不便。

できれば自走式駐車場を選びたいものです。
屋根なしで砂利や土の駐車場よりマシだけど。

[445: 購入検討中さん]

他のシャリエでも話を聞いたのですが、だいたい東レさんの物件の修繕費は、
10年後で3倍がMAXのようですね…。

3倍と聞くと多いようですが、一時金が不要 かつ ベースが安いので、
それほどインパクトはないかな？

[446: 購入検討中さん]

もうかなりうれているんですかね

[447: 匿名さん]

営業さんが確か８０戸ほど(６０戸かも？)１期で販売しました、とおっしゃっていたような気がします。
うろ覚えですが。
上階の高額なお部屋はほぼ売れているみたいでしたよ。


タワーとここで迷いました。
が、うちはファミリーなので、ここのほうが暮らしやすいかな？と思いました。
小学校が遠いのだけがネックです。
せめて集団登校などがあればなぁ。

[448: 匿名]

一期では85戸が売れたみたいですよ。一期の抽選外れでの再登録も含めて90戸以上は売れたんじゃないでしょうか。

[449: 匿名]

447さん
私は購入済の物ですが今、未就学児の子供がいます。
確かに学校までの距離も悩みましたが、今の子供達は体力が劣っているようですので、ちょうど体力作りにもなって良いかと。

安全面でいうと、集団登校があれば良いのですが、多分、シャリエのほうはファミリー層が多いような感じですので、マンション内で呼びかけて一緒に登校させることもできるのではないでしょうか？

うちは今、子供の幼稚園（青い鳥か日吉）で迷っています。
購入を決められた方は、どこの幼稚園に通わせようとお考えでしょうか？

[450: 匿名さん]

４４７さんではありませんがちょっとだけ失礼します。

奥坂小は、集団登校ではなかったと思いますが
登校時間になると近所の同じ学年の友だちや近くの友だちと声を掛け合って
申し合わせたように同じくらいの時間にでかけているようです。
同じ時間に出ると、子どもの列がずら～と出来ていて、
まるで集団登校大集団のようです。雨の日は傘の列が途切れることなく続いています。
登下校時の安全面は問題はなさそうですよ。

[451: 匿名さん]

1期で90戸くらい売れたということは約半分ですね。
2期以降はタワーとジェイグランと重なるので売れ行きはどうなりそうでしょう？

[452: 匿名]

タワーとジェイグランより先に販売されてますので比較しようと買うのを遅らせている方やタワーかジェイグランで考えてて値段やその他で見送ってシャリエに来られる方もおられると思いますのでそこまで心配する事はないと思いますよ。

[453: 匿名]

日吉が多いのかもしれません。

[454: 匿名]

453さん

日吉が多いんですか。ありがとうございます。

気に入っていたのですが、遠いので通うのが、と思って。
見に行った時に保護者用の駐車場もあったし、何か準備等で保護者が行く時には車でもいいのかな。と。

子供たちは、やはり園バスですか？

[455: 物件比較中さん]

１期が終わってモデルルーム賑わってるのですか？
２期でここにするか、よそにするか迷っています。
よそは１期になるので結構人がくると思いますが、ここは２期なので少ないとあまり乗り気にならない気が。

[456: 匿名]

第1期で賑わうのはどこでもそうなのでは？

ただ、このマンションの２期に関しては少ないかもしれませんが、タワーと比べている人も多そうなので、そちらから流れてくる可能性も高いのではないでしょうか？

実際にタワーの説明会の時に、説明会が終わって、シャリエのMRに流れている人や、シャリエのMRからタワーの説明会に行っている人が沢山いましたから。

[457: 購入検討中さん]

タワーよりシャリエの仕様がいいらしいですね。
私もシャリエのモデルルーム見に行こうかな。

４５６さんが言われてるようなタワマンから流れそうな我が家です。

[458: 匿名さん]

仕様で選ぶのか将来に向けた資産性で選ぶのかですね。

[459: 匿名]

将来的な資産で考えるとタワーの方がよさそうですがそれまでの管理費、修繕費なり先程書き込みされてました固定資産税の事を考えるとかなり金銭的に厳しい感じがします。
それに比べるとシャリエはランニングコストはかなり抑えられるのもあるし別に資産価値としてもめちゃめちゃ落ちる訳でもないと思いますのでシャリエの方がいいとは思うんですけどね。
タワーに住めるのは他の人に対してはかなり誇れるとは思いますけど。

[460: 匿名]

蓋を開けてみると、
タワーは山手の高齢者層が、老人ホームにしようか、便利なジオタワーにしようかで迷っている、
全国の投資家がジオが投資物件として見込めれば購入しよう、
というということのようです。

ここの購買層とは被らないですね。奥坂・八中に進学予定の子育て世代はこちらがよさそうです。

[461: 匿名]

結局二期で低層階は売れてるんですかね？

[462: 購入検討中さん]

シャリエの固定資産の目安を聞かれた方って、いらっしゃいますか？
タワーとほとんど立地は変らないのに、大きく違うんでしょうか？

[463: 匿名さん]

固定資産税については聞いていませんが、少し低い程度だと思います。
但し、入居が平成23年8月下旬予定なので、ここなら数年の半額対象に該当するのではないでしょうか？

（固定資産税については違ったら困るので、どなたかフォローお願いします。）

[464: 匿名さん]

だいたい16万くらいと聞きましたが。＋都市計画税が3万円くらいだと思います。
住戸の価格によって変わるんですかね？

[465: 匿名さん]

464です。補足です。
となると課税評価額は1200万くらいということですね。高槻市に確認したところ固定資産税は5年間半額です。

[466: 匿名さん]

フォローありがとうございました。

[467: 物件比較中さん]

南東か南西の角住戸はまだ残っていましたか？ご存知の方教えてください。タワーとこちらで迷っています。

[468: 匿名]

階数にこだわりがなければ、あるのではないでしょうか？

いちど問い合わせされてみてはいかがですか？

タワーのMRがopenしたので、迷ってる人が来る事もありそうですもんね。

今なら7階くらい以上なら間取りや色等の変更が、まだきくはずですよ。

手続きが終わったらのはずですが。。


どちらにしても納得のいく物件を購入できるといいですね。

[469: 匿名]

１期の時に南向き角住戸は上の方はすべて埋まってましたよ〜。
南東の５階以下と南西の２階くらい残ってたような。。。
ただ９月の抽選後にどうなったかはわからないので、問い合わせされた方がいいと思いますよ。

[470: 匿名]

２期の販売はいつからで今の時点では販売対象戸数はどのくらいなのでしょうか？

[471: 匿名さん]

タワーのモデルルームに行った後、シャリエにいってる人が多いようですね。

[472: 匿名さん]

まだ、タワーもこちらにも行っていません。
どちらも行かれて比較された方、情報があれば教えてください。

どちらも来週中に行くことになっています。

[473: 匿名さん]

我が家はタワーにしました。

駅の近さ、仕様設備、マンション内でのサービス、共用設備
将来の資産性、購入者層を見て決めました。

[474: 購入検討中さん]

我が家もタワーの方向で検討中です。

どちらかで迷っていたら、シャリエの売れ行きがよくて、
選択肢があまりにも無くなっていたというのも理由の一つです。

[475: 申し込み予定]

資産性でタワーにしたようですが、選ばれた基準を教えていただけませんでしょうか？我が家は両方を見学して、シャリエの購入を考えています。一番の疑問は、タワーの方はまだ価格がわかっていないという事です。だいたいの目安で比べるとシャリエより大分価格が高いし、専有部の設備も劣っているように思います。普通に考えると仕入価格が安く商品の付加価値が多い方が資産価値が高いと思います。それなのにタワーの方が資産価値が上がりそうな要素って何なんでしょう？差し支えなければ教えていただけませんでしょうか？

[476: 匿名さん]

私は473さんでも474さんでもありませんが、同じくタワーの購入を検討しているものです。

お2人とは考えが違うとは思いますが、資産性を優先をいうのは473さんと同じです。
私の場合は、施工会社・販売会社・駅直結で駅までの距離・タワーであること
が決め手でタワーに気持ちが傾いています。
営業さんには話していませんが、何年か住んで将来は賃貸に出す予定です。
タワーとそうでない建物では、賃貸価格も売却する時の資産価値も違ってきます。

西口近くにあるローレルでもタワーのスクエアとそうでないコートがありますが、
資産性で見るとタワーが上です。タワーが、7年経った今でも当時の販売価格より
高く取引されていることをご存知ですか？つまり、タワーの方が資産価値が高いことを。
自分で住むことより、将来借りてくれる人がどちらを借りたいか、が大切です。

ずっと住むならともかく、数年後に賃貸に出すよていがある私のようなものは、
購入時にちょっと高くても、将来のことを考えてタワーを購入検討対象にする。

家族でずっと住むなら、私もあなたのようにシャリエを選ぶと思いますよ。

[477: 購入検討中さん]

＞ 資産性でタワーにしたようですが、選ばれた基準を教えていただけませんでしょうか？

あくまでうちの基準ですが、以下のようなものでした。

★タワーが当初発表価格よりも若干安く手も届く範囲だったこと
　(先週のモデルルーム公開から百万円単位の目安は聞けますよ)

★自分の優先する項目に合致する部屋がシャリエも意外と高かったこと
　(タワーと数百万しか変わらず、ビックリしました)

[478: 匿名]

シャリエと価格が変わらなくても、それが何回部分かによりますよね～。

私もどちらにするか検討中ですが、タワーが横にもう一棟建てば、また、資産性も変わってくるだろうし。また、タワーが当たり前の時代に（阪神地区にはバンバン建ってますからね）なってもくるだろうし。
ただ、駅直結は確かに魅力ですね。

あとは購入後にかかる費用の面だけかなと。

タワーでもシャリエでも、他のところに比べれば、どちらも結構、資産価値はあるほうなのではないでしょうか？

[479: 匿名さん]

①子供が通学でJRを使う時期限定で、山手の豪邸を行き来しながら住み、期限が来たら山手に生活の拠点を戻す一時避難的な子育て世帯。この場合は賃貸しをし、将来的には何年か後に下記の③になる。

②先々の買い物難民生活を案じる家庭が利便性を求めて住まう生活に余裕のある山手の高齢者世帯。充分な資金を持つため、半数前後は一括払い。生活に余裕がある。

③投資目的に購入された部屋を賃借りをする医者などの独身者や転勤による一時居住者や、大手企業に勤務し住宅手当の補填が充分なファミリー世帯。

賃貸しも考えていない、子供は公立でいい、先々専業主婦を決め込む世帯はここや戸建てがおすすめ。
タワーは窓を閉めれば問題は無いが、日常的に家にいる専業主婦にはJRの音が気になるため、窓を開放した
生活をしたければ、ここの方がいい。

資産性を求めてここを買う人はいない。ここは自分で住むためにローンを組んで求める物件。
タワー購入者は年齢層が高く、ここはローンを組んで購入する世代で年齢層は低く、子供のいる家庭が多い。収入面でもタワー住民とは違う。

[480: 匿名さん]

タワーは年齢層は様々でしょう。

山の手からの高齢者、夫婦共働きのDINKS、独身者など。
所得者層もそれこそ、一括購入、余裕のローンでの購入、ギリギリでの
ローン購入（どうしてもタワーがいいとギリギリでローン組んでの購入者）など
マンション内の格差もあるでしょう。

こちらの、シャリエは小さい子供さんのファミリー、新婚夫婦なんかが
多いと思いますよ。
多少、山の手からの高齢者夫婦（高層マンションが苦手な人、庭付きマンションが希望の人など）も
いらっしゃると思います。
そういう意味では、所得者層にタワーほど格差はないと思いますよ。

モデルルームに何回か行っての感想です。

[481: 匿名さん]

タワーの方が一括購入者の比率が高いですよ。

[482: 購入検討中さん]

営業さんに聞いた話では、
山手から下りてこられたご年配の方が4割ぐらいらしいですよ。

[483: 匿名さん]

こちらの最大の利点は、子どもが小学校に入学前に引っ越せる事です。
転校させずにすみます。

[484: 匿名]

今シャリエはどのくらい住戸が空いてるんでしょうか？上層階は売れたみたいなのですが下層階はどのくらいの空き状況なんですか？なかなかモデルルームに行けないので知りたいです。

[485: 匿名さん]

自走式の駐車場と代金が格安なのは魅力です。
駅近でこの値段はありえません。

[486: 購入検討中さん]

どなたか長期修繕計画を見せてもらった方はいますか？

少し前に行ったモデルルームへ行ったときに聞いてみましたが、
5年毎に見直すとしか教えてもらえなかったのですが…。

タワーは来月上旬には長期修繕計画が出てくるようなので、
それを参考に両者の比較＆最終決断をしようと思っています。

[487: 契約済みさん]

ここに決めた方にお聞きしたいのですが、オプションなどはどうされますか？？
高いものもあるようですが、皆さんはどれくらいオプションを購入される予定ですか？

[488: 物件比較中さん]

こちらで契約・契約検討中の方で小さい子供ファミリーの方や予定（新婚夫婦）はどれくらいいそうですか？

[489: 匿名さん]

150万ぐらいの予定です。

[490: 匿名]

オプションということですが、うちは、畳・コンロ・ウォシュレット・キッチン棚（昇降）・洗面の床などを考えています

[491: 契約済みさん]

オプションですが、うちも１５０万円程度です。
キッチン廻りに１００万円強で、その他各所ダウンライトや浴室関係で５０万円弱といったところです。

[492: 契約済みさん]

私は０才の子供がいます。何度かモデルルームに足をはこびましたが、中年から上の層が多いように感じました。
同じくらいの子供のいる世帯がどのくらいいるか気になります。

オプションはインテリアの方もあるということでそれを見てから考えようかと思っています。キッチンの棚の昇降機能はかなり魅力的ですね。モデルルームは一千万くらいオプションにかけていると聞きました。オプションつけすぎて基本の様子がわからないのが残念です。

[493: 契約済み]

うちには二歳の子供がいます。
私も子供のおられる世帯がどのくらい入居予定なのか気になっていました。

一緒に遊んで、楽しく生活したいですね。
宜しくお願いします。

[494: 契約済み]

うちは１歳の女の子がいます。
よろしくお願いします。

オプションは１００万円くらいで考えています。

[495: 住まいに詳しい人]

シャリエ高槻やめた方がいいよ。
設計は、IAOさんですが、かなり不慣れです。
東レ建設の所長は、元熊谷組のめちゃくちゃな所長さんで、
色々建設値段を下げる（＝利益を上げる）為に、かなりエグイことやってますよ。
まあ、ぎりぎりブラックなんで、セーフと言えばセーフ。
建設費用は50万～55万／坪ぐらいですよ。東レのマンションって。
どれだけ、皆さんぼられているか分かりますか？。

[496: 匿名さん]

そういう営業妨害みたいな行為はやめたほうがいいですよ。
ここって、東レの社宅あとに分譲マンション建てただけでしょ？
いくら儲けようと、資本主義なんだから
どうだっていいじゃんって感じです。

[497: 匿名さん]

シャリエ茨木板にも同じ時間帯に同じような書き込みしてますね。
どこかの営業さんもしくは東レに何か恨みのある人かな。

[498: 契約済みさん]

オプションですが、我が家も大体１５０万円くらいでしょうか。
確かにモデルルームはオプションつけすぎ(実際つけられないものも)で、内装がわかりづらいですね。

どなたかトリプルワイドＩＨにされた方はいらっしゃいますか？
マンションにつけられるなんて知らなかったので、いいなーと思っています。

[499: 匿名さん]

大きめの鏡を2箇所と腰壁諸々を予定しています。

[500: 匿名]

腰壁ってオプションでは付けれないって言われたんですけど、できるんですか？！
できるならうちも付けたいです。

[501: 匿名さん]

今のマンション、腰壁がとっても気に入ってるのでまたそうしたいと思ってます。
オプションがあればしたいと思っていますが、担当営業さんに聞いてません。

[502: 契約済みさん]

オプションけっこう値がはりますよね。でもケチって後で後悔したくないのでよく考えます。
皆さんけっこうオプションつけられるんですね。参考になります☆

[503: 契約済みさん]

うちはトリプルワイドＩＨしましたよ。多少高いですが、換気扇もかっこよくなりますし、クリーニングしやすいです。キッチンの見た目もかなり変わるので、費用対効果が高いと思います。戸建でトリプルワイドはかなりの好評を得ていると聞いてます。ただ、魚やきグリルがつけられないので、わが家では魚焼きできるオーブンを新規購入する予定です。