シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[384: 匿名]

すべての階がその高さで統一ですか？

[385: 購入検討中さん]

1階のみ2.6mですよ。
15cm違うので広さの印象はだいぶ変わりそうですよね。

[386: 匿名]

2.6mは結構高いですね。ありがとうございました。

[387: 匿名さん]

＞３８１さん

上から売れるほうがよいのは何故ですか？
　（よくそう聞きますが）
入居開始しているマンションでは１階や２階が売れ残っているのでそこらも売れないと・・・と思ったのですが。

[388: 買い換え検討中]

前の環境を確認すると、低層階は売るのに即完売するのは難しいかと。

その分、お値段は安いので、どこを妥協するかでしょうね。
西向き、東向きならまだマシかな？

[389: 購入検討中さん]

南側は1階よりはむしろ2階から4階あたりが即完売は難しそうですね。1階は専用庭の前に2mの目隠し塀みたいなのがあるそうなので、南側は提供公園もあるし気にしない人はいそうです。むしろ前のビルも目隠し塀であまり見えないかも？確か窓から前のビルは15mくらい離れてるし。でも第一期でビル裏の1階は売れてたような？

西側は景色が人気ですが、目の前の道路の方が高い位置にあるので、通行人の目が気になる人は1階、2階は厳しいかも。第一期で4階以上はほぼ売れてしまってますし。
東側低層階はどうなんですかね？

[390: 匿名]

西側は確かに道路が高い位置にありますが人通りがかなり少ないのでそこまで気にする必要はないと思われます。前にも書き込みされてましたが、フェンスより高い位置にも何本か植哉があるのでで完全に見える事はないと思いますよ。それを踏まえると一階よりは二階の方が売れないかもしれませんが。

[391: 購入検討中さん]

>390さん
なるほど。確かに、１階より２階の方が南側も西側も気になるところが多そうですね。
確か南側も西側も、２階は１期でほとんど売れていないようですし。価格面で勝負してくる可能性がありますね。

[392: 匿名]

一つ不思議に思っていたのが一階の値段が二階よりも値段が安い事です。他の物件では専用庭がある一階は二階より値段が高い傾向にあると思うのですが、ここはそうではありません。その思い込みは間違っているのでしょうか？

[393: 匿名]

ベランダや庭は占有面積に入ってないからではないでしょうか？
ベランダの壁などに穴は開けないでくださいって言ってたから共用部分だったはずです。

なので、部屋の大きさが一緒の間取りで階数が一階のほうが安いかと。

専用庭があると、ベランダより、管理費用が高かった気がします。

[394: 匿名さん]

確かループバルコニーと専用庭には別途使用料が毎月かかっていたように思います。管理修繕費に上乗せの感じで、広さに応じてだと思いますが。

[395: 匿名]

そういう事なんですね。ありがとうございました。

[396: 匿名]

最近のＭＲの賑わい具合はいかがですか？

[397: 匿名]

この間行ってきましたが、子供連れの方や落ち着いた歳のご夫婦がおられて賑わっていましたよ。

[398: 物件比較中さん]

ここのＭＲは数回行ってますが、毎回商談テーブルが全て埋まるくらい賑わってますね。
ビックリしてます。
賑わっているのを見ると買おうという気が強くなります。
お金との相談ですが・・・

[399: ３９６です]

当方、遠方のためなかなか足を運べず気になっておりました。
ありがとうございます。

ちなみに２期の価格はもう発表されてるのでしょうか？

[400: 匿名]

今住んでいるマンションの隣人が夜に親子で走り回って、奇声をあげて遊ぶのですが、シャリエでは窓や壁、床など、大分、変わるのでしょうか？


全く聞こえない事はマンションでも一軒家でも不可能だとは分かっているのですが、自分にも小さい子供が居るのと、今、隣人のストレスで体調を崩しかけておりまして。。

[401: 匿名さん]

自分の子供の迷惑を考えるなら１階はいかがでしょうか？
床は最近のマンションはどこも同じで防音振動対策はとられているはずです。

[402: 匿名さん]

青田買いだと隣にどんな人が住むか解らんから怖いよね。

[403: 匿名]

そこそこ高い物件にしとけば、住民もそれなりに常識的な人が来るんじゃないかと思っているんですが、甘い？！
あんまり高級物件で住民トラブルって聞かなくないですか？！
（まぁ、ここはそこまで高級ではないですケド、平均年収超えてる人がほとんどでしょうし。）

[404: 匿名さん]

高槻周辺の他物件含め価格は十分高いですよ。
世間の平均年収くらいでは贈与等が無ければ手が届かないです。特に４ＬＤＫなんて・・・
ここに住める人がうらやましいです。

[405: 買い換え検討中]

別にここの価格は妥当だと思いますよ。所謂、ファミリー対象物件です。

最近では、タワーが少し高いかなーと思うくらいで。

高級物件だからと言って、必ずしも住民の質がいいとは
限りません。
４０２さんの言うとおりですよね。

ここのモデルルームに行った時も、子供が走り回って
うるさく騒いでいるのに、なんの注意もしないご夫婦を見て
このファミリーの下には絶対住みたくないと思いましたよ。

[406: 匿名さん]

４０２です。やっぱりそうですよね。
うーん、音を気にするなら一戸建てかな。
でも、一戸建ても高いしな。

[407: 買い換え検討中]

＞４０１さん
最近のマンションはどこも同じ防音振動対策は、とられていません。
二重床、直床によっても違いますし、工法によっても違います。
全く、子供の走る音が聞こえないということは、ありません。
（大人の方でも、雑な歩き方だと音は響きます。）

また、上からの音だけでなく、隣から音が振動することもあります。

小さい子供さんがおられて、音を気にするなら、１階
また、１階でなくともコルクカーペットや、防音カーペット等敷いて
対策するのが、マンション、集合住宅に住むルールだと思います。

それが嫌なら、戸建てにしたらいいと思います。

[408: 匿名さん]

ここのように近くのタワーマンションと比べて価格がおさえてある物件は
子育て世代が多いため、タワーのようなプチ富裕層が多く住むマンションと比べると
構造とかの問題ではなく生活「音」は気になるでしょうね。
前後左右にどんな住民さんがいるかは運ですが・・・。
子育て世代が多いと、井戸端会議的なものもありそうです。

一般に、高齢者が多く住むマンションは生活音が小さく、少ないようです。

[409: 物件比較中さん]

既に契約された方・申し込み予定者がおられたら教えてください。
ここにした決め手は何ですか？

[410: 匿名さん]

うちはここを比較検討対象としてきましたが、今は別のところと悩んでいます。

欲しいのはもう一つの方ですが、資金関係ではここが無難なんです（涙。。。
でも、無理してもあちらを購入した方が、後で後悔をしないかもしてないという思いで迷っています。
小さい子どもがいますが、ご近所のあちらのマンションと同じ小学・中学にかよわせる中で
あちらに住む人を羨望の眼差しで見てしまう自分の５年後の姿を想像できるんです。
自分を追い込まないためにも、無理をしてもあっちを・・・と。
抽選で外れたらこっちかな？それまでこっちが残っているのか、と複雑な思いです。

これからは、お金との相談ですが、悩みますね。時間もないし、どうしよう。
私も、ここを既に契約された方・申し込み予定をしている人が、ここに決定した理由、
決め手になった条件が知りたいです。
背中を押してくれる強い理由をお願いします。

[411: 匿名さん]

リスクの大きい昨今。
身の丈に合わない高い買い物はやがて身の破滅を招きますよ。

[412: 契約済]

んー、決めたきっかけと言うか元々高槻で探してまして、駅から近くもなく（電車の音があるので・・）遠くもない（徒歩圏内）物件を探してました。ちょうどその時にシャリエの広告を見ましてどうかなとMRを見に行ったところ設備等も申し分なく、駅までの距離も私の理想以上の徒歩圏内だったので一応保留して他の物件等も見ましたがやはり私的にはシャリエが一番ピンときたと言いますか・・。結局抽選でも当選してこうして契約に至っているわけなのでこことは縁があったんでしょうね。抽象的すぎてすいません。結局は個々の価値観や資産的な面もありますので一番自分に見合った納得出来る所を買うべきだと思いますよ。私は既に契約してますので気持ち的にはこちらに来てもらいたいですがやはり後々後悔するであろうと考えているならば資産面で無理がないのであればタワーの方にすべきではないでしょうか。実際完成してないので住んでみて「買って良かった」と思える物件である事を切に願っております。

[413: 物件比較中さん]

ちなみに抽選外れた方っていらっしゃるのでしょうか？？？

[414: 買い換え検討中]

そうですね。
文面から、たぶんタワーと迷われているのかと思いますが
タワーの住民層の中で、ギリギリで購入すると
生活の色々な面でがまんすることが出てくるのではないでしょうか？

あちらのご家族は、海外旅行に行って、○○も新しいのを購入してるのに
我が家は・・・・、なんて子供さんにも肩身の狭い思いをさせるのでは
ないでしょうか？

今のご時勢、本当に何が起こるかわかりません。
ローンにしても借りれる額と、返せる額は違います。

例えば共働き、頭金も年収も十分にあるのなら、タワーも
勧めますけど、ギリギリならお勧めしませんね。

タワーはローンの他に管理費、修繕積立金、車もお持ちなら駐車場代もシャリエとは
比べ物になりませんよ。

また、資金面がギリギリのようなら、タワーですとシャリエより狭い住戸
低層階、方角の悪い住戸になるのでは？
同じマンションで同じ学校に通う子供さんがいると、やはり
階層、部屋の広さ、部屋にある調度品等、歴然と比べられてしまうものです。

ここでのローンのスレ（無謀なローン・・・？）等、参考にしては
いかがでしょう？

[415: 契約済]

私たちはタワーの説明会の日に、シャリエにも行きました。タワー20階の価格が出た時に広さや設計の自由度を考えると、40階建ての10階以下にしか住めないだろう。
そして、車を持ちたかった私達には全戸分に駐車場がないという事は、それなりの費用もかかるだろう。
あと、コンシェルジュが居る、施設が充実という事は便利な変わりに毎月の管理費が高額になるということで、諦めました。
上層階は間取り等、自由ですが、下層階は何もできないらしく。。

シャリエはその日が一期の要望書締め切り日でしたが、気に入って、２日間、猶予をいただく事ができ、学校や治安など、２日間で見たり、知人に聞いたりして他の物件とも比較しなおし、決めました。
一期だったので、間取りの変更もききました！

高槻には初めて住むのですが、高槻、茨木周辺で考えていたので価格、立地、建物を総合すると納得しています。

一軒家も検討しましたが、毎日、通勤する主人の事、遠方に実家があるので長期で帰る時に留守にするのも物騒かと。

それぞれ考え方は色々だと思いますが、家の中での住み心地（まだ出来てないので広さ、間取り等ですが）を取るか設備（住居内意外の施設）を取るかではないでしょうか？

[416: 匿名]

学校がタワーの子供と一緒でも、肩身の狭い思いはしないと思いますよ。

逆に同じマンションで格差のあるほうが、付き合い等も大変ですしね。

[417: 物件比較中さん]

いつの間にか、第１期３次が完売御礼してる・・・
今、何戸売れてんだろう。

[418: 匿名]

駐車場の場所はどのようにして決めるのでしょうか？

[419: 匿名さん]

同じマンションで上階の住人と同学年の子どもがいて
おつきあいするのってやっぱり難しいかもしれません
本当はなんら引け目など感じる事はないのかもしれませんが
引け目と言うかぁ付き合いにくさはあるかもしれませんね
そう考えるとタワーマンションで子供を通してお付き合いしなければ
ならないって大変ですね

[420: 匿名さん]

同じマンション内の階違いやマンション名（価格）で肩身が狭いとかありますかね？普通に堂々としていればいいと思います。
普通の一般人が見栄で背伸びしても富裕層からすればみな一緒ですし、またそれ以上の・・・上も下も見ればキリがないと思いますが。

[421: 匿名]

私も420さんに同感です。どうしても気にするのであれば一戸建を買うべきだと思いますしね。納得してその物件を買ったのだから気負いなんて必要ないとおもいますよ。

[423: 匿名]

嫌になるのであれば女性専用車両がある沿線以外で探せばいいのでは・・。わざわざそんな事書き込まなくても・・。ちなみに私は男性です。

[424: 匿名]

>>422
購入検討者ちゃうやんけ！！
すでに竣工１年以上のｽﾚにも購入検討者の名でｺﾋﾟﾍﾟしたやつ書いてるやん。
みんな、ﾑｼしてくださいね〜

[425: 買い換え検討中]

スルーしましょ。
千里中央のスレにも出没してらっしゃる。。。

[426: 買い換え検討中]

＞４１０さん
４１５さんは冷静に判断されてますよね。
いい検討理由になると思います。

だんなさまの収入や、頭金、今後、子供さんにどのような教育を受けさせるのかを
冷静に判断して決められたらいいと思います。

タワーに入居される方は、それなりに富裕層の方も多いでしょうから
子供さんは私学へ、ってご家庭も多いと思いますよ。

まぁ、文面からタワーだとかなり無理して購入されるような資金計画を
見て取れますので、お勧めしませんけど。
４１１さんの言われるとおりだと思います。

[427: 匿名さん]

410です。
たくさんアドバイスをいただきありがとうございます。

夫と私の意見が分かれており、夫はみなさんと同じような考えです。
ローン金額を抑えたいという思いが強いようです。

私はあちらにとても未練があります。実家に頼み込んで、今後資金の贈与を願うことも考えています。
16日から始まるあちらのモデルルームで詳しい内容を伺ったり、モデルルームを自分の目で見て、
比較をしてみないと、まだ前に進めないのかもしれません。

みなさんのお考えを大切に、これからの購入に役立てさせていただきます。
ご意見、ありがとうございました。

（ここでアドバイスをいただいたことをきっかけに、こちらのマンションの購入予定の皆さんが
良い方ばかりだとわかり、少しこちらの購入に心が動いていますが・・・結論はまだ・・・。）

[428: 匿名さん]

今時は先の事を読めないような世の中なので
長いローンを組んで高い買い物をするのだから
先の事も甘い目で見るのではなく生活環境が
変化しても支払いをしていけるぐらいの支払い計画を
立てる事が一番望ましいですね
慎重にしすぎるのも購入チャンスを逃すのかもしれませんが
ある程度は慎重に考えて購入したいですね

[429: 買い換え検討中]

なんとなくですけど・・・。

今流行の、タワーマンションという「あこがれ」「ステイタス」、
「タワーマンションに住んでるなんてすごいねー」
と言われたいという欲望のためだけに、未練を残しているような気がします。

親に頼んでまで？

４２８さんの言われるとおり、大きな買い物であり、ローンは
長く払い続けるものです。

あなたが仕事を持って、世帯年収をあげる、ローンの負担を少しでも
軽くするなど、考えているのなら別ですが、専業主婦のままで
ギリギリローンでタワーマンションに住んで、実際の生活はキチキチとかだったら
情けなくないですか？
そこまでしてタワーに住みたいですかね・・・。

共働きで、駅に少しでも近い方がいい、将来、売却、賃貸の可能性もあるので
資産性を重視したい（ここが資産性があるかは？ですが）等の
理由があるなら別ですけど。

あなた一人の欲望のために、だんな様がローン地獄で必死で働かなければならない、
生活に余裕がないので、子供にもある程度がまんをさせなければならない、
もう少し、「家族」があるということを考えた方がいいと思います。

[430: 物件比較中さん]

>４２７さん

私も似たようなことを考えています。
金額やステータスではなく、環境で悩んでますが。
４２９さんの言うとおりだと思いますが、未練があるという気持ちも理解できます。
ただ気持ちは変わることもあるけど、お金は降ってこないです。
どちらを選ばれるにせよ、家族が幸せになれるよう決断してください。

[431: 匿名]

タワーマンションというものに住みたい。というだけで高槻という場所でなくても良いのであれば、滋賀県などの駅直結だと、面積は広く価格は抑えられますよ。

資産的には、京阪神では新快速が停まるのは大きいですね。
ただ、探してみれば、億ションなんて、山ほどありますよ。

こんな時代です。今からは良くなると思っていても、ローンを返し終わるまでに、また悪くなる事も考えられると思うので、旦那さまと充分に話をされたほうがよろしいかと。

タワーでないだけで、シャリエも立地条件では良いと思いますよ。

[432: 購入検討中さん]

＞ 410さんへ

我が家もまさしくタワーとシャリエで悩んでます…。

シャリエが完売してしまう心配もあるのですが、
とりあえずタワーの購入価格や管理費がはっきり出て、
毎月の支払額をきちんと算出してから決めてもいいかなと
我が家では考えていたりします。

長く住み続ける家ですし、シャリエも決して安い買い物でないので、
「シャリエが完売しそうだから、タワーの全容が見える前に諦めて買ってしまう」
というのも、冷静な判断じゃないなぁと…。
(現時点でどれだけ無理をされようとしているか分かりませんが…)

でも、シャリエの気に入った部屋が売れてしまわないかはやっぱり心配ですよね～。
なんだか結構売れてるっぽいですし。

[433: 匿名さん]

私もタワーかここかで悩んでいる１人です。
ランニングコストの全容が見えていない今、比較も出来ないので
まだ決められないわけです。