シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[364: 匿名]

私30歳間近の一歳子持ちです！入居後はよろしくお願いします。

[365: 購入経験者さん]

数年前に茨木に買ったものです。
シャリエまで待てばよかったです。
高槻駅徒歩５～１０分かつ病院が近いのは羨ましいです。マンション住んでて立地が最優先だったと痛感しています。ただ、駅近すぎても電車がうるさいだけですし。
契約された方おめでとうございます。

[366: 匿名]

２期で見に行かれてる方に聞きたいのですが今の時点でどのくらいの戸数が販売対象になってるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

立地いいですか？

なんか老朽化したビルが目の前にあるのって
気分がよろしくないと思うのですが。。

[368: 匿名]

二期は１０月９日から３０戸の予定だそうです

[369: 匿名]

>367
上層階なら気にならないし、公園挟んでるから１階でも日照的に問題ないでしょう。
実際１階の南側も１期で何戸も売れてましたし
気にならない人もいるみたいですよ。

逆に排ガスがまともにこないからいいって考えもあるでしょうし。

完璧な立地で手頃な値段の物件なんてないし、どこを妥協するかですよね。

[370: 匿名さん]

気にならないわけじゃなくて、
お財布と相談して決めただけじゃないですか？

[371: 匿名]

２期で30戸とすれば大体後50戸くらい残ってるんですね。完売するのでしょうかねー。

[372: 匿名さん]

金額的な意味でタワーを諦めた人や抽選に外れた人が流れる可能性もあるので大丈夫じゃないですか。

[373: 匿名]

だといいんですが。今の時点での売れ行きって他のマンションに比べていい方なんですか？

[374: 匿名さん]

販売するデベロッパーも、タイミングをみて売り出しにかかりますから心配はないと思いますよ。

前のタワーマンションには50㎡前半の広さのものでない限り3000万以下の物件は出ないと思います。
3000万以下やその前後で考えている人、同じ金額でも広さが欲しい人たちはこちらを購入されると思います。

[375: 匿名]

なんかほっとしました。なんせ契約したマンションに売れ残りがあるとやはり悲しくなるので・・。完売するよう祈っておきます。

[376: 匿名]

大丈夫だと思いますよ。

金額に対しての広さももちろんありますが、タワーの説明会で、ペアガラスではないという事だったので、電車の音もするだろうし、音以上に結露がすごそうですよね。

あと、駐車場が全戸にあたらないという事なので、料金が跳ね上がりそうで、色々と考えてシャリエに決めました！

[377: 契約済み]

茨木のシャリエの掲示板を見たところ東レに対してかなり蔑んだ書き込みをされてました。東レはそこまで劣るのでしょうか。

[378: 匿名さん]

東レさんは財閥系の名をしょっていないという点では劣るでしょうが、高槻シャリエの場合は、
元々東レの社宅の跡地利用なので、他の分譲とイメージを違えて持っています。

茨木の書き込みを見てきましたが、あの程度の書き込みならかわいいものです。他のスレでは、
ずっとずっとずっと酷い書き込みをみかけます。

この掲示板は、マンション業者さんもよく見ているのか、書き込んだりもして、情報操作をしている
様子も伺われます。
他の利害関係のある業者さんが書き込んでいる可能性もありますので、気にしない方がいいですよ。

[379: 契約済み]

回答ありがとうございました。気に入った物件なのでそういったところであまり気にしないでおこうと思います。

[380: 買い換え検討中]

＞３７６さん

タワーはペアアラスではありませんが、低層階は等級Ｔ３サッシを使用するそうです。
他の中層階、高層階でもＴ２サッシです。

こちらで使用される複層ガラスは結露等の断熱性には有効ですが
遮音性に関しては、劣ると他のスレで記載がありましたよ。

救急車に関しては、一番聞こえるようにしなければならない音なので
タワーであれ、こちらのマンションであれ聞こえると思います。

[381: 匿名さん]

売れ行きは良い方だと思いますよ。
上から売れていってるのも良い傾向かと。

[382: 匿名]

ここは天井高どのくらいですか？

[383: 買い換え検討中]

リビングダイニングで２．４５ｍだったかな？
少し、低く感じました。
（以前、住んでいたマンションが２．５５ｍでしたので余計にそう感じたのかも。）

[384: 匿名]

すべての階がその高さで統一ですか？

[385: 購入検討中さん]

1階のみ2.6mですよ。
15cm違うので広さの印象はだいぶ変わりそうですよね。

[386: 匿名]

2.6mは結構高いですね。ありがとうございました。

[387: 匿名さん]

＞３８１さん

上から売れるほうがよいのは何故ですか？
　（よくそう聞きますが）
入居開始しているマンションでは１階や２階が売れ残っているのでそこらも売れないと・・・と思ったのですが。

[388: 買い換え検討中]

前の環境を確認すると、低層階は売るのに即完売するのは難しいかと。

その分、お値段は安いので、どこを妥協するかでしょうね。
西向き、東向きならまだマシかな？

[389: 購入検討中さん]

南側は1階よりはむしろ2階から4階あたりが即完売は難しそうですね。1階は専用庭の前に2mの目隠し塀みたいなのがあるそうなので、南側は提供公園もあるし気にしない人はいそうです。むしろ前のビルも目隠し塀であまり見えないかも？確か窓から前のビルは15mくらい離れてるし。でも第一期でビル裏の1階は売れてたような？

西側は景色が人気ですが、目の前の道路の方が高い位置にあるので、通行人の目が気になる人は1階、2階は厳しいかも。第一期で4階以上はほぼ売れてしまってますし。
東側低層階はどうなんですかね？

[390: 匿名]

西側は確かに道路が高い位置にありますが人通りがかなり少ないのでそこまで気にする必要はないと思われます。前にも書き込みされてましたが、フェンスより高い位置にも何本か植哉があるのでで完全に見える事はないと思いますよ。それを踏まえると一階よりは二階の方が売れないかもしれませんが。

[391: 購入検討中さん]

>390さん
なるほど。確かに、１階より２階の方が南側も西側も気になるところが多そうですね。
確か南側も西側も、２階は１期でほとんど売れていないようですし。価格面で勝負してくる可能性がありますね。

[392: 匿名]

一つ不思議に思っていたのが一階の値段が二階よりも値段が安い事です。他の物件では専用庭がある一階は二階より値段が高い傾向にあると思うのですが、ここはそうではありません。その思い込みは間違っているのでしょうか？

[393: 匿名]

ベランダや庭は占有面積に入ってないからではないでしょうか？
ベランダの壁などに穴は開けないでくださいって言ってたから共用部分だったはずです。

なので、部屋の大きさが一緒の間取りで階数が一階のほうが安いかと。

専用庭があると、ベランダより、管理費用が高かった気がします。

[394: 匿名さん]

確かループバルコニーと専用庭には別途使用料が毎月かかっていたように思います。管理修繕費に上乗せの感じで、広さに応じてだと思いますが。

[395: 匿名]

そういう事なんですね。ありがとうございました。

[396: 匿名]

最近のＭＲの賑わい具合はいかがですか？

[397: 匿名]

この間行ってきましたが、子供連れの方や落ち着いた歳のご夫婦がおられて賑わっていましたよ。

[398: 物件比較中さん]

ここのＭＲは数回行ってますが、毎回商談テーブルが全て埋まるくらい賑わってますね。
ビックリしてます。
賑わっているのを見ると買おうという気が強くなります。
お金との相談ですが・・・

[399: ３９６です]

当方、遠方のためなかなか足を運べず気になっておりました。
ありがとうございます。

ちなみに２期の価格はもう発表されてるのでしょうか？

[400: 匿名]

今住んでいるマンションの隣人が夜に親子で走り回って、奇声をあげて遊ぶのですが、シャリエでは窓や壁、床など、大分、変わるのでしょうか？


全く聞こえない事はマンションでも一軒家でも不可能だとは分かっているのですが、自分にも小さい子供が居るのと、今、隣人のストレスで体調を崩しかけておりまして。。

[401: 匿名さん]

自分の子供の迷惑を考えるなら１階はいかがでしょうか？
床は最近のマンションはどこも同じで防音振動対策はとられているはずです。

[402: 匿名さん]

青田買いだと隣にどんな人が住むか解らんから怖いよね。

[403: 匿名]

そこそこ高い物件にしとけば、住民もそれなりに常識的な人が来るんじゃないかと思っているんですが、甘い？！
あんまり高級物件で住民トラブルって聞かなくないですか？！
（まぁ、ここはそこまで高級ではないですケド、平均年収超えてる人がほとんどでしょうし。）

[404: 匿名さん]

高槻周辺の他物件含め価格は十分高いですよ。
世間の平均年収くらいでは贈与等が無ければ手が届かないです。特に４ＬＤＫなんて・・・
ここに住める人がうらやましいです。

[405: 買い換え検討中]

別にここの価格は妥当だと思いますよ。所謂、ファミリー対象物件です。

最近では、タワーが少し高いかなーと思うくらいで。

高級物件だからと言って、必ずしも住民の質がいいとは
限りません。
４０２さんの言うとおりですよね。

ここのモデルルームに行った時も、子供が走り回って
うるさく騒いでいるのに、なんの注意もしないご夫婦を見て
このファミリーの下には絶対住みたくないと思いましたよ。

[406: 匿名さん]

４０２です。やっぱりそうですよね。
うーん、音を気にするなら一戸建てかな。
でも、一戸建ても高いしな。

[407: 買い換え検討中]

＞４０１さん
最近のマンションはどこも同じ防音振動対策は、とられていません。
二重床、直床によっても違いますし、工法によっても違います。
全く、子供の走る音が聞こえないということは、ありません。
（大人の方でも、雑な歩き方だと音は響きます。）

また、上からの音だけでなく、隣から音が振動することもあります。

小さい子供さんがおられて、音を気にするなら、１階
また、１階でなくともコルクカーペットや、防音カーペット等敷いて
対策するのが、マンション、集合住宅に住むルールだと思います。

それが嫌なら、戸建てにしたらいいと思います。

[408: 匿名さん]

ここのように近くのタワーマンションと比べて価格がおさえてある物件は
子育て世代が多いため、タワーのようなプチ富裕層が多く住むマンションと比べると
構造とかの問題ではなく生活「音」は気になるでしょうね。
前後左右にどんな住民さんがいるかは運ですが・・・。
子育て世代が多いと、井戸端会議的なものもありそうです。

一般に、高齢者が多く住むマンションは生活音が小さく、少ないようです。

[409: 物件比較中さん]

既に契約された方・申し込み予定者がおられたら教えてください。
ここにした決め手は何ですか？

[410: 匿名さん]

うちはここを比較検討対象としてきましたが、今は別のところと悩んでいます。

欲しいのはもう一つの方ですが、資金関係ではここが無難なんです（涙。。。
でも、無理してもあちらを購入した方が、後で後悔をしないかもしてないという思いで迷っています。
小さい子どもがいますが、ご近所のあちらのマンションと同じ小学・中学にかよわせる中で
あちらに住む人を羨望の眼差しで見てしまう自分の５年後の姿を想像できるんです。
自分を追い込まないためにも、無理をしてもあっちを・・・と。
抽選で外れたらこっちかな？それまでこっちが残っているのか、と複雑な思いです。

これからは、お金との相談ですが、悩みますね。時間もないし、どうしよう。
私も、ここを既に契約された方・申し込み予定をしている人が、ここに決定した理由、
決め手になった条件が知りたいです。
背中を押してくれる強い理由をお願いします。

[411: 匿名さん]

リスクの大きい昨今。
身の丈に合わない高い買い物はやがて身の破滅を招きますよ。

[412: 契約済]

んー、決めたきっかけと言うか元々高槻で探してまして、駅から近くもなく（電車の音があるので・・）遠くもない（徒歩圏内）物件を探してました。ちょうどその時にシャリエの広告を見ましてどうかなとMRを見に行ったところ設備等も申し分なく、駅までの距離も私の理想以上の徒歩圏内だったので一応保留して他の物件等も見ましたがやはり私的にはシャリエが一番ピンときたと言いますか・・。結局抽選でも当選してこうして契約に至っているわけなのでこことは縁があったんでしょうね。抽象的すぎてすいません。結局は個々の価値観や資産的な面もありますので一番自分に見合った納得出来る所を買うべきだと思いますよ。私は既に契約してますので気持ち的にはこちらに来てもらいたいですがやはり後々後悔するであろうと考えているならば資産面で無理がないのであればタワーの方にすべきではないでしょうか。実際完成してないので住んでみて「買って良かった」と思える物件である事を切に願っております。

[413: 物件比較中さん]

ちなみに抽選外れた方っていらっしゃるのでしょうか？？？