シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[344: 買い換え検討中]

３１２さん
レスありがとうございます。
３１４です。
ベッド数を増やすなり、施設設備を充実させるとなると、敷地が変わらないので
れば、上に伸びる・・・ということになりますね。
場所も高層ＯＫの場所ですから、営業の方が言っていたとおりかも
しれませんね。

[345: 匿名さん]

病院が前ということもあり、多少騒音もあるかと思いますが、茨木市のようにあまり無いよりはよいと思います。
病院は我慢で済むものではないですしね。

[346: 匿名さん]

南側の老朽化したビルの件で書かれている方いましたが、
取り壊しされてなくないですか？

今日車で通ったんですが、弁当屋の横に普通に建っていたような・・・。

あのビルがあるから南西の低層階もかなり価格下がっているわけですし、
やはり我慢するしかないですかね。
せっかくの新築でもあのぼろぼろのビルの前では台無しな気がするんですが。

[347: 匿名]

仮に高槻病院が建て替えで高くなっても、目の前にあるわけじゃないからそこまで影響ないような気もします。
素人なのでよくわからないんですが、道を挟んで斜め前とかでも日照関係影響でるもんですか？？
救急車の音を我慢できるなら問題なしって考えは甘いでしょうか。

[348: 匿名さん]

病院も道路に近接面して建て替えにはならず、駐車場か何らかのスペースが道路に面し、建物自体は道路より中のほうになるでしょうし問題ないと思います。

[349: 匿名さん]

気なるようでしたら購入しなければいいだけです。
もしもの場合を全て受け入れて購入する気持ちがあるかないかですね。

[350: 買い換え検討中]

今まで、マンション、戸建てと住んできましたが
視界の前に、建物があるという環境に住んだことがないため
今回の高槻病院の件はどうしても妥協できない部分、また救急車の音も
メンタル的に我慢できないと思い、検討から外しました。
道路をはさんでいますし、日当たりには影響ないと思いますよ。

物件自体は悪くなかったですけどね。。。

人それぞれ、どこで妥協するかだと思うので、購入を決めた人
見送った人、色々いていいと思いますよ。

[351: 347です。]

救急車の音や視界に関してはあまり気にしませんので
日当りに問題ないのであれば、購入を前向きに考えようと思います。
コメントいただきました皆様、ありがとうございました。

駅近ですし商業施設も多く立地も気に入っています。
他のマンションと比較して設備のレベルも高いような気がします。
（他のマンションではオプション扱いのものが元々付いていました）
前の道路の渋滞さえなければ私的にはパーフェクトです。

[352: 匿名]

確かに100％の物件なんてないと思いますしどこかで妥協しないといけない部分は出てきますよね。私も現在検討中です。ただ気になるのが以前モデルルームに行った時に担当の方が｢ここを契約されてる方は質が高い方が多いので住む方々のモラルの面では安心して下さい｣と言っておりましたが実際どうなんですかね。ある程度値段もするのでそこは安心してもいいのでしょうか？契約された方（契約の際他に来てた契約されてた方がどんな人だったか等）や何度かモデルルームに足を運ばれてる方（こんな人がいた等）に聞きたいです。実際住んでみないとわからないのですがモラル等々が原因でのトラブルは避けたいので。。

[353: 契約済み]

契約会にいらっしゃった方は４０〜５０代くらいの夫婦が半分、
あとは３０〜４０代の夫婦が半分てカンジでした。

お子様は預けてきているようで家族構成はわかりませんが、２０代の若い夫婦はいらっしゃっらないようでした。

ＭＲには小さいお子様連れの家族もいらっしゃっいましたが、
老若男女とも派手な方はいらっしゃらず、落ち着いた雰囲気な方が多いような気がします。

[354: 購入検討中さん]

救急車の件、みなさま気にされているようですが、病院の前にくれば音は消すのでそんなに気にならないと周辺住民の方がおっしゃってました。場所にもよるのかもしれませんが。

あと、南西側の前にある土地に建ってる建物ですが、シャリエの南棟から提供公園を挟んで15mほど離れているので、日照にはさほど影響ないと思っています。見た目はともかく日照に影響なければ問題ないかなと。あのビルが目に入ること自体が耐え難いのなら仕方ないですが。

あとはどこを妥協するかですよね。

[355: 匿名さん]

目の前のビルが気になるなら、ビルが見えない高層階を購入すればいいのではないでしょうか？

[356: 匿名]

もしくは東側か西側の棟にすれば１階でもＯＫでしょ→

[357: 匿名]

1階は空いてるんですか？

[358: 購入検討中さん]

西側と南側の１階空いてました。
というか東側１階は部屋なかったような。

[359: 匿名]

東側１階はサイクルポートとグランドエントランスだね。

[360: 契約済]

私たちが契約会に行った時は、50～60代の方が半分以上で、30～40代くらいの方が３組ほどだったと思います。

ちなみに私たちは30代で二歳の子供がいてます。


高槻が地元ではないので、キッズルームで、お友達ができればいいなと思っています。

[361: 匿名]

残ってるんですね！一階なかなかいいと思うんですけどね。

[362: 契約済み]

>360さん

うちも３０代で１歳の子持ちです。
よろしくお願いします。

[363: 契約済]

360です
362さん

同じ年代のママがおられるなんて心強いです！
こちらこそ宜しくお願いします。

[364: 匿名]

私30歳間近の一歳子持ちです！入居後はよろしくお願いします。

[365: 購入経験者さん]

数年前に茨木に買ったものです。
シャリエまで待てばよかったです。
高槻駅徒歩５～１０分かつ病院が近いのは羨ましいです。マンション住んでて立地が最優先だったと痛感しています。ただ、駅近すぎても電車がうるさいだけですし。
契約された方おめでとうございます。

[366: 匿名]

２期で見に行かれてる方に聞きたいのですが今の時点でどのくらいの戸数が販売対象になってるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

立地いいですか？

なんか老朽化したビルが目の前にあるのって
気分がよろしくないと思うのですが。。

[368: 匿名]

二期は１０月９日から３０戸の予定だそうです

[369: 匿名]

>367
上層階なら気にならないし、公園挟んでるから１階でも日照的に問題ないでしょう。
実際１階の南側も１期で何戸も売れてましたし
気にならない人もいるみたいですよ。

逆に排ガスがまともにこないからいいって考えもあるでしょうし。

完璧な立地で手頃な値段の物件なんてないし、どこを妥協するかですよね。

[370: 匿名さん]

気にならないわけじゃなくて、
お財布と相談して決めただけじゃないですか？

[371: 匿名]

２期で30戸とすれば大体後50戸くらい残ってるんですね。完売するのでしょうかねー。

[372: 匿名さん]

金額的な意味でタワーを諦めた人や抽選に外れた人が流れる可能性もあるので大丈夫じゃないですか。

[373: 匿名]

だといいんですが。今の時点での売れ行きって他のマンションに比べていい方なんですか？

[374: 匿名さん]

販売するデベロッパーも、タイミングをみて売り出しにかかりますから心配はないと思いますよ。

前のタワーマンションには50㎡前半の広さのものでない限り3000万以下の物件は出ないと思います。
3000万以下やその前後で考えている人、同じ金額でも広さが欲しい人たちはこちらを購入されると思います。

[375: 匿名]

なんかほっとしました。なんせ契約したマンションに売れ残りがあるとやはり悲しくなるので・・。完売するよう祈っておきます。

[376: 匿名]

大丈夫だと思いますよ。

金額に対しての広さももちろんありますが、タワーの説明会で、ペアガラスではないという事だったので、電車の音もするだろうし、音以上に結露がすごそうですよね。

あと、駐車場が全戸にあたらないという事なので、料金が跳ね上がりそうで、色々と考えてシャリエに決めました！

[377: 契約済み]

茨木のシャリエの掲示板を見たところ東レに対してかなり蔑んだ書き込みをされてました。東レはそこまで劣るのでしょうか。

[378: 匿名さん]

東レさんは財閥系の名をしょっていないという点では劣るでしょうが、高槻シャリエの場合は、
元々東レの社宅の跡地利用なので、他の分譲とイメージを違えて持っています。

茨木の書き込みを見てきましたが、あの程度の書き込みならかわいいものです。他のスレでは、
ずっとずっとずっと酷い書き込みをみかけます。

この掲示板は、マンション業者さんもよく見ているのか、書き込んだりもして、情報操作をしている
様子も伺われます。
他の利害関係のある業者さんが書き込んでいる可能性もありますので、気にしない方がいいですよ。

[379: 契約済み]

回答ありがとうございました。気に入った物件なのでそういったところであまり気にしないでおこうと思います。

[380: 買い換え検討中]

＞３７６さん

タワーはペアアラスではありませんが、低層階は等級Ｔ３サッシを使用するそうです。
他の中層階、高層階でもＴ２サッシです。

こちらで使用される複層ガラスは結露等の断熱性には有効ですが
遮音性に関しては、劣ると他のスレで記載がありましたよ。

救急車に関しては、一番聞こえるようにしなければならない音なので
タワーであれ、こちらのマンションであれ聞こえると思います。

[381: 匿名さん]

売れ行きは良い方だと思いますよ。
上から売れていってるのも良い傾向かと。

[382: 匿名]

ここは天井高どのくらいですか？

[383: 買い換え検討中]

リビングダイニングで２．４５ｍだったかな？
少し、低く感じました。
（以前、住んでいたマンションが２．５５ｍでしたので余計にそう感じたのかも。）

[384: 匿名]

すべての階がその高さで統一ですか？

[385: 購入検討中さん]

1階のみ2.6mですよ。
15cm違うので広さの印象はだいぶ変わりそうですよね。

[386: 匿名]

2.6mは結構高いですね。ありがとうございました。

[387: 匿名さん]

＞３８１さん

上から売れるほうがよいのは何故ですか？
　（よくそう聞きますが）
入居開始しているマンションでは１階や２階が売れ残っているのでそこらも売れないと・・・と思ったのですが。

[388: 買い換え検討中]

前の環境を確認すると、低層階は売るのに即完売するのは難しいかと。

その分、お値段は安いので、どこを妥協するかでしょうね。
西向き、東向きならまだマシかな？

[389: 購入検討中さん]

南側は1階よりはむしろ2階から4階あたりが即完売は難しそうですね。1階は専用庭の前に2mの目隠し塀みたいなのがあるそうなので、南側は提供公園もあるし気にしない人はいそうです。むしろ前のビルも目隠し塀であまり見えないかも？確か窓から前のビルは15mくらい離れてるし。でも第一期でビル裏の1階は売れてたような？

西側は景色が人気ですが、目の前の道路の方が高い位置にあるので、通行人の目が気になる人は1階、2階は厳しいかも。第一期で4階以上はほぼ売れてしまってますし。
東側低層階はどうなんですかね？

[390: 匿名]

西側は確かに道路が高い位置にありますが人通りがかなり少ないのでそこまで気にする必要はないと思われます。前にも書き込みされてましたが、フェンスより高い位置にも何本か植哉があるのでで完全に見える事はないと思いますよ。それを踏まえると一階よりは二階の方が売れないかもしれませんが。

[391: 購入検討中さん]

>390さん
なるほど。確かに、１階より２階の方が南側も西側も気になるところが多そうですね。
確か南側も西側も、２階は１期でほとんど売れていないようですし。価格面で勝負してくる可能性がありますね。

[392: 匿名]

一つ不思議に思っていたのが一階の値段が二階よりも値段が安い事です。他の物件では専用庭がある一階は二階より値段が高い傾向にあると思うのですが、ここはそうではありません。その思い込みは間違っているのでしょうか？

[393: 匿名]

ベランダや庭は占有面積に入ってないからではないでしょうか？
ベランダの壁などに穴は開けないでくださいって言ってたから共用部分だったはずです。

なので、部屋の大きさが一緒の間取りで階数が一階のほうが安いかと。

専用庭があると、ベランダより、管理費用が高かった気がします。