シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[281: 物件比較中さん]

２７３さんに同感です。
大きな会社だから、信用できるってことは無いですし、これまでに色々事件もありましたし。色々なところで裁判沙汰になっているではないですか。マンションで、長期修繕計画とても大事であると思います。長期修繕計画も出さないような会社のマンションなんて、信用できなくて購入を検討できません。

[282: 匿名]

さて、明日は第一期抽選会ですが行く方いらっしゃっいますか？

[283: 匿名さん]

私は271さんに賛同です。今日、登録してきます。

[284: 買い換え検討中]

＞２８３さん

登録は、昨日までですよー。
今日はもう抽選の日です。

第二期で登録ですかね？

[285: 匿名]

>283

笑

[286: 匿名さん]

で？抽選の結果は何時に連絡？（多分、競争倍率１倍となるよう操作されてると思うけど。）

[287: 匿名さん]

＞286

「操作されてる」て誰がするんですか？東レ営業マン？

倍率１倍て他に希望がなかったか、他の方が後申し込みの際に、既に倍率ありますと言われて抽選が嫌で他に移ったかだと思いますが。

[288: 匿名さん]

修繕積立金が低いので長期修繕計画を見せてほしいと言うと「出来ているが社内での手続きがまだのため、まだ見せられない。修繕積立金が大きくアップすることははありません」と言われました。しかし、直近では「最初の積立金額からおおむね４倍になります」とのこと。文書を見せていないからウソをついてもいいという態度です。パンフレットには「最適な長期修繕計画を提案します」と書いてあるのにです。大手だからと、それだけで信用してはいけないですね。

[289: 匿名]

288さんが質問したのがいつなのか分かりませんが、昨日今日だとしたらさすがに長期修繕計画立てるのが遅いような気がします。
１ヶ月前とかに言われたなら、大手でもよくある話だと思います。別のデベのマンションでも同じような対応でした。

[290: 匿名]

288さんが質問したのがいつなのか分かりませんが、昨日今日だとしたらさすがに長期修繕計画開示が遅いような気がします。
１ヶ月前とかに言われたなら、大手でもよくある話だと思います。別のデベのマンションでも同じような対応でした。

[291: 購入検討中さん]

>>288
今日聞いたらできてましたよ。

[292: 匿名さん]

ＨＰには即日完売となっていますね。
実際はどうだったんでしょう。

[293: 匿名さん]

そりゃ即日完売でしょう。

完売する数だけしか売りだしてないんですもん^^;
まぁこれは何処でも同じですが。

[294: 匿名さん]

>284
283さんがおっしゃっているのは、1期で出していなかった住戸の登録じゃないでしょうか。1期2次とかの販売は一般的ですよ。

[295: 買い換え検討中]

１期は１次、２次とも即日完売となってますよ。

[296: 買い換え検討中さん]

283さんは、1期1次とかで決められたんですね。

[297: 匿名さん]

おめでとうございます。

[298: 購入検討中さん]

第２期は11月となってますが、結構間が開くんですね。
１期分は完売してるしその間は他の部屋の希望出しても契約とかできないんでしょうか・・・

[299: 匿名さん]

契約するとなると営業も融通をきかせてくれるのではないでしょうか。１期３次とか急にできるかもしれませんし。

[300: 匿名さん]

結局、どれ位売れたんでしょうか？

[301: 買い換え検討中]

上階や広い部屋が１期になっていたので、１期完売てことは価格の高い部屋は売れたのでしょうね。

[302: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきたのですが、３棟とも上層階の角部屋はほとんど契約済みになっていましたよ。
結構な売れ行きで正直びっくりしています。
私は前の道の渋滞も気になりますし、小学校も遠いので迷っています。
価格ももう少し安ければと思うのですが、立地などを考えると妥当な価格なのかなとも思いますが。
でも、抽選では６倍の倍率もあったみたいで、高槻の他のマンションと比べそこまでシャリエがいいと
感じないのですが、何がそんなに魅力なのでしょう？？

[303: 匿名]

今日、契約してきました。
子供もいますが、タワーと同じ学区だし、集団登校とかにならないかな。

[304: 契約済]

うちはまだ小さいですが、後々の小学校のことを考え小学校まで歩きましたが、車通りの多い道は歩道もちゃんとしてるし、同じマンションやタワーの子と一緒に行き来してくれれば問題ないと判断しました。

[305: 匿名さん]

おめでとうございます。

学区の学校、公立ながら地元でバランスの取れた最優良学校のようですよ。
落ち着いていて優秀な人が集まった学校で、中学受験を考えている我が家向きだそうです。
自分も通学には遠くてあの急な坂が気になっていますが、通わせたい学校候補に入れてマンション選びを検討中です。
（シャリエ希望ではない、別のマンション購入希望の）通りすがりでした。
おじゃまして失礼しました。

[306: 匿名さん]

2期はジェイグランの1期とかぶるので、1期でなるべく売りたかったみたいです。
JRからの距離や導線を考えると私としてはジェイグランよりもシャリエの方が断然いいと思います。8時までなら雨でも濡れずに西武の端まで行けるし、そこからならエントランスまで3分程度ですしね。

間取りなどのこだわりは置いておいて、ロケーションを見る限りではとてもいいと思います。

[307: 匿名]

話は変わりますが、昨日シャリエ建設中の現場西側の細い道を通ったのですが、思った以上に人通りが少ない上、マンションから歩道までの距離もかなりあり西側は二階層以上の建物は建つ事はないので将来的にも採光の問題はなく、西側の山がいい具合にある為、世間では西側で懸念されている西日がモロに入る事もなさそうなので「もしかしたら西側買いかも」と思ったのですがみなさんはどう思いますか？

[308: 購入検討中さん]

>307
西側はマンションギャラリーで聞いてみたところ、すでに人気があるようで東棟より要望が多いと聞きました。確かに西日も天神さんの山がさえぎってくれそうです。道を隔てて向かい側は古い民家しかありませんし。南側と全く雰囲気の違う自然な古い町並みという景色ですよね。通行人といえば地元の人が自転車で行き来するくらいで、あの通り沿いに住んでいる人しか通らないような感じでした。

ただ元々あの土地は北に向かって上り坂で山になっているので、シャリエの敷地は削って平らにしているようです（東レ社宅の時代から？）。そのため西側は建物の1階より歩道の方が高くなっていて上から見える心配があると思います。西側なら高層階かなと思っていますが。

[309: 匿名]

それもそうですねー。ただ人通りの事考えれば庭のある一階も捨てがたいかなと思いました。（ある程度は埴採がさえぎってくれるのを思って）

[310: 購入検討中さん]

>309さん
308です。確かにお庭は捨てがたいですね。月々利用料を少しは取られたとしても子供を遊ばせられるし、小さいうちはお庭で十分かも。家事しながら安心してプール遊びもさせちゃえそうです。

なんでもメリット・デメリットはありますが、１階で人通りが少ない、暗いとなると防犯が心配ですかね。あとはサイクルポートが西棟の周りにあったような？
だからといって２階となるとそれこそ道路と同じくらいの高さになる感じだからそれなら１階のほうがまだいいのかも？でも前の通りまで距離もあるしそこまでは気にならないかもしれないですね。

ただ山の景色を見ると言う意味では１階より２階、３階か・・・難しいですね。

南棟の１階なら前は植採と提供公園なので、前の建物まで距離があって意外とさえぎるものは無いかもしれないですね。

[311: 匿名]

参考になりました！ありがとうございました。

[312: 匿名さん]

かなり前の投稿に高槻病院の動向が記載されていました。
たまたま皆様のご意見に遭遇しましたので、遅まきながら知りえる範囲で情報提供したいと思いました。
高槻病院は今建築中のリハビリテーション病院の同建物に来年7月に外来のみ移転予定です。
その後老朽化した建物を建て替えるよう計画中です。
場所の移転は計画になく、今まで通り小児・周産期部門については救急の砦となるように、成人系では内視鏡センターの拡充と外来化学療法の充実、入院環境の改善、充実を目指して取り組んでいく予定です。
高槻市は全国でもトップレベルの医療機関の充実した地域です。救急車の管内収容率は90％以上と類をみない地域なのです。つまり何らかの救急事態に高槻市内で医療機関に収容されるということなのです。
あたりまえじゃないの？！なんて思っている人も多いかと思いますが、救急車が何時間も立ち往生する、たらい回しなどの社会的問題は解決された問題ではありません！！高槻市は機能分化し夜間休日診療所が一次救急を担当、入院施設を持つ病院が2次救急を、高槻病院や三島救命救急センターが2〰3次を担当しています。
今は、日中に病院に行くべき人がコンビニのように医療機関を受診する人が多く、また、救急車を車代わりに使用する人がまだまだいるのが事実です。
したがって、救急車の音を聞く機会は多い？のではないかと思います。
適正な利用がされれば、高槻市は医療天国だと思います。（お隣の茨木市は医療難民です）
医療を受ける側のモラルがこれからの住みよい高槻市を作るのだと思っています！！！

[313: 匿名]

恥ずかしい話ですが、私は初めてマンションのMRを見ました、小さい子がいるので一階の庭の事で聞いてみるとテラスと庭を合わせたら西で約5.5メートルとすごく広いんだなと感じました（南は西より１メートル小さいですが）。将来的にガーデニング等も興味があるので庭付きを検討したいのですが他のマンション等もこのくらい広いのは当たり前なのでしょうか？無知ですいません。

[314: 買い換え検討中]

＞３１２さん

老朽化した建物を建替えるとありますが、どのくらいの規模なんでしょうか？
シャリエのモデルルームでは、営業の方から、シャリエと同程度の高さの
建物になる可能性が高いと説明されました。

[315: 匿名さん]

>312
茨木市から救急車はよく来ます。先日、摂津市から来たときは驚きましたが。。。

[316: 匿名]

３１２＝消防

[317: 近所をよく知る人]

ほんと結構な売れ行きですよね。

このマンションでは
売れ残りで値引きを期待するのは難しいのでしょうか。。

目の前にある古びたスナックみたいなのが気になって
購入に踏み切れません。
かなり年季の入ったお弁当屋さんもありますしね・・・。

[318: 周辺住民さん]

古びたスナックの入ったビルは先般取り壊されてましたね。
今は更地になって、また売り出されているみたいです。

弁当屋さん、今は営業してらっしゃるのでしょうか？

[319: 物件比較中さん]

312さん　茨木は高槻病院みたいな施設は無いですか

[320: 購入検討中さん]

ＪＲ高槻駅徒歩圏内の物件を探していました。
阪急は電車や放送、貨物が途切れることない騒音で価格も・・・
ＪＲとは迷いましたが、駅近と子供の病院でシャリエにしようとしています。
１期終わりましたがまだある程度空きはあるのでしょうか？

[321: 匿名]

結局ここの売れ行きはどんな感じなんですか？

[322: 匿名]

南側真ん中の３ＬＤＫはほとんど埋まってないけど、他の部屋は埋まってるみたい。
角の上層はほぼ埋まってるね。
１期で半分は売れたみたい。

[323: 匿名さん]

３ＬＤＫが残ってるのですか？
真ん中の３ＬＤＫは当初予定価格より下がっていたのに３ＬＤＫは需要がないんですかね？

[324: 匿名]

西と東も売れてるんですか？

[325: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[326: 匿名さん]

№319さん　　茨木市は夜間休日診療所はありますが、休日の時間すべてに対応していないようです。
　　　　　　　管内処理件数は50％ない程度ではなかったかと思います…あいまいです。ごめんなさい…
　　　　　　　

[327: 匿名]

西と東も上層と１階の半分くらいは埋まってたはず。

真ん中３ＬＤＫは要望書の時点で人気なかったみたい。
なんでだろうかは私にはわからん。

[328: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[330: 匿名]

かなりの売れ行きなんですね！この調子で完売したらいいですね。

[331: 契約済み]

抽選してまで勝ちとったマンションだから完売してほしいな。。。

[333: 匿名]

以前パンフ拝見した際、間取りでリビング横型と縦型がありましたが、縦型も売れてるんですか？横型の方が採光の関係で良いと思うのですが。

[334: 物件比較中さん]

　３１９です。　３１２様情報ありがとうございました。以前から茨木、高槻、吹田でマンションを検討中ですが、茨木市の医療については少し不安を持っておりました。私たち、退職後に住むものですから、医療施設はとても大事かなーと思っております。

[335: 購入済]

ほんと完売してほしいですね。
ところで、ちょうど入居後の４月から子供を幼稚園に入れたいのですが、シャリエからだと、どこの幼稚園が良いのでしょうか？
他府県なので、よく分からなくて。。

シャリエに住む方で子供さんのいらっしゃい方、どこの幼稚園か決めてる方おられたら、教えてください！

[336: 匿名]

333>>
今、パンフ見れないけど、たぶん、真ん中の売れてない部屋が縦型なんだと思います。
ＳＩとかでしたっけ？！

[337: 周辺住民さん]

>335さん

1番近いのは、青い鳥幼稚園。
その次は、今村学園高槻幼稚園かな？
公立だと、たぶん磐手幼稚園の区域内かと思います。

のびてゆく幼稚園と日吉幼稚園、マリア・インマグラダ幼稚園は
それぞれ園バスがありますので、
バス停によっては今村幼稚園よりも送迎距離が近くなるかもしれません。

園の良し悪しについては、
ご家庭での教育方針や好みもあると思いますので
ご自身の目で実際に見学されることをオススメします。

ちなみに、今のところ、
高槻の公立幼稚園は2年保育となってます。
3年保育を希望されてらっしゃるようでしたら
自動的に私立幼稚園の中から選ぶことになると思います。

[338: 匿名]

でも縦型の間取りも和室が6畳になってるので横型よりは使い勝手はよさそうですよね。正直なところ4.5畳は一つの部屋として使うのはなかなか難しいかもしれませんし。

[340: 匿名]

>337さん


詳しくご説明していただき有難うございました！
方針なんかも考えて子供にあったところに決めようと思います。

二歳から幼稚園のプレスクールに通わないといけないとかも聞いた事があるので、その辺も調べてみようと思います。

[341: 購入検討中さん]

私は保育園探しが不安です、、、、高槻は超激戦区で待機児童が多いとか。
来年に仕事を復帰をし、引っ越したものの、保育園がない！となると、路頭に迷います。
ローンを抱えるのに。
駅直結のあいわい保育園なんて、超人気で市議会議員のコネでもないと入れないとか。

[342: 物件比較中]

>341さん
中途半端な時期だけに余計に入りにくそうですよね

[343: 312です]

314さん　レス遅くなりました。規模はということですが、今ある場所に建て替えると聞きましたので
　　敷地は変わらない・・・とすれば上に伸びる？のではと思いますが、その程度しか聞いたことがありません。

315さん　救急車はかなり遠くから来るようです。
　　枚方、寝屋川、以前新聞に奈良からの妊婦さんが運ばれていましたよ！

319さん　ご丁寧にレスありがとうございます。　茨木市の今回の情報はどちらかといえば
　　子供の受診を考えた時のもので内科などはまだもう少しましのようですが・・・
　　高槻市は大人の方はもっと充実していると思います。

※ちなみに消防のものではありません！！

[344: 買い換え検討中]

３１２さん
レスありがとうございます。
３１４です。
ベッド数を増やすなり、施設設備を充実させるとなると、敷地が変わらないので
れば、上に伸びる・・・ということになりますね。
場所も高層ＯＫの場所ですから、営業の方が言っていたとおりかも
しれませんね。

[345: 匿名さん]

病院が前ということもあり、多少騒音もあるかと思いますが、茨木市のようにあまり無いよりはよいと思います。
病院は我慢で済むものではないですしね。

[346: 匿名さん]

南側の老朽化したビルの件で書かれている方いましたが、
取り壊しされてなくないですか？

今日車で通ったんですが、弁当屋の横に普通に建っていたような・・・。

あのビルがあるから南西の低層階もかなり価格下がっているわけですし、
やはり我慢するしかないですかね。
せっかくの新築でもあのぼろぼろのビルの前では台無しな気がするんですが。

[347: 匿名]

仮に高槻病院が建て替えで高くなっても、目の前にあるわけじゃないからそこまで影響ないような気もします。
素人なのでよくわからないんですが、道を挟んで斜め前とかでも日照関係影響でるもんですか？？
救急車の音を我慢できるなら問題なしって考えは甘いでしょうか。

[348: 匿名さん]

病院も道路に近接面して建て替えにはならず、駐車場か何らかのスペースが道路に面し、建物自体は道路より中のほうになるでしょうし問題ないと思います。

[349: 匿名さん]

気なるようでしたら購入しなければいいだけです。
もしもの場合を全て受け入れて購入する気持ちがあるかないかですね。

[350: 買い換え検討中]

今まで、マンション、戸建てと住んできましたが
視界の前に、建物があるという環境に住んだことがないため
今回の高槻病院の件はどうしても妥協できない部分、また救急車の音も
メンタル的に我慢できないと思い、検討から外しました。
道路をはさんでいますし、日当たりには影響ないと思いますよ。

物件自体は悪くなかったですけどね。。。

人それぞれ、どこで妥協するかだと思うので、購入を決めた人
見送った人、色々いていいと思いますよ。

[351: 347です。]

救急車の音や視界に関してはあまり気にしませんので
日当りに問題ないのであれば、購入を前向きに考えようと思います。
コメントいただきました皆様、ありがとうございました。

駅近ですし商業施設も多く立地も気に入っています。
他のマンションと比較して設備のレベルも高いような気がします。
（他のマンションではオプション扱いのものが元々付いていました）
前の道路の渋滞さえなければ私的にはパーフェクトです。

[352: 匿名]

確かに100％の物件なんてないと思いますしどこかで妥協しないといけない部分は出てきますよね。私も現在検討中です。ただ気になるのが以前モデルルームに行った時に担当の方が｢ここを契約されてる方は質が高い方が多いので住む方々のモラルの面では安心して下さい｣と言っておりましたが実際どうなんですかね。ある程度値段もするのでそこは安心してもいいのでしょうか？契約された方（契約の際他に来てた契約されてた方がどんな人だったか等）や何度かモデルルームに足を運ばれてる方（こんな人がいた等）に聞きたいです。実際住んでみないとわからないのですがモラル等々が原因でのトラブルは避けたいので。。

[353: 契約済み]

契約会にいらっしゃった方は４０〜５０代くらいの夫婦が半分、
あとは３０〜４０代の夫婦が半分てカンジでした。

お子様は預けてきているようで家族構成はわかりませんが、２０代の若い夫婦はいらっしゃっらないようでした。

ＭＲには小さいお子様連れの家族もいらっしゃっいましたが、
老若男女とも派手な方はいらっしゃらず、落ち着いた雰囲気な方が多いような気がします。

[354: 購入検討中さん]

救急車の件、みなさま気にされているようですが、病院の前にくれば音は消すのでそんなに気にならないと周辺住民の方がおっしゃってました。場所にもよるのかもしれませんが。

あと、南西側の前にある土地に建ってる建物ですが、シャリエの南棟から提供公園を挟んで15mほど離れているので、日照にはさほど影響ないと思っています。見た目はともかく日照に影響なければ問題ないかなと。あのビルが目に入ること自体が耐え難いのなら仕方ないですが。

あとはどこを妥協するかですよね。

[355: 匿名さん]

目の前のビルが気になるなら、ビルが見えない高層階を購入すればいいのではないでしょうか？

[356: 匿名]

もしくは東側か西側の棟にすれば１階でもＯＫでしょ→

[357: 匿名]

1階は空いてるんですか？

[358: 購入検討中さん]

西側と南側の１階空いてました。
というか東側１階は部屋なかったような。

[359: 匿名]

東側１階はサイクルポートとグランドエントランスだね。

[360: 契約済]

私たちが契約会に行った時は、50～60代の方が半分以上で、30～40代くらいの方が３組ほどだったと思います。

ちなみに私たちは30代で二歳の子供がいてます。


高槻が地元ではないので、キッズルームで、お友達ができればいいなと思っています。

[361: 匿名]

残ってるんですね！一階なかなかいいと思うんですけどね。

[362: 契約済み]

>360さん

うちも３０代で１歳の子持ちです。
よろしくお願いします。

[363: 契約済]

360です
362さん

同じ年代のママがおられるなんて心強いです！
こちらこそ宜しくお願いします。

[364: 匿名]

私30歳間近の一歳子持ちです！入居後はよろしくお願いします。

[365: 購入経験者さん]

数年前に茨木に買ったものです。
シャリエまで待てばよかったです。
高槻駅徒歩５～１０分かつ病院が近いのは羨ましいです。マンション住んでて立地が最優先だったと痛感しています。ただ、駅近すぎても電車がうるさいだけですし。
契約された方おめでとうございます。

[366: 匿名]

２期で見に行かれてる方に聞きたいのですが今の時点でどのくらいの戸数が販売対象になってるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

立地いいですか？

なんか老朽化したビルが目の前にあるのって
気分がよろしくないと思うのですが。。

[368: 匿名]

二期は１０月９日から３０戸の予定だそうです

[369: 匿名]

>367
上層階なら気にならないし、公園挟んでるから１階でも日照的に問題ないでしょう。
実際１階の南側も１期で何戸も売れてましたし
気にならない人もいるみたいですよ。

逆に排ガスがまともにこないからいいって考えもあるでしょうし。

完璧な立地で手頃な値段の物件なんてないし、どこを妥協するかですよね。

[370: 匿名さん]

気にならないわけじゃなくて、
お財布と相談して決めただけじゃないですか？

[371: 匿名]

２期で30戸とすれば大体後50戸くらい残ってるんですね。完売するのでしょうかねー。

[372: 匿名さん]

金額的な意味でタワーを諦めた人や抽選に外れた人が流れる可能性もあるので大丈夫じゃないですか。

[373: 匿名]

だといいんですが。今の時点での売れ行きって他のマンションに比べていい方なんですか？

[374: 匿名さん]

販売するデベロッパーも、タイミングをみて売り出しにかかりますから心配はないと思いますよ。

前のタワーマンションには50㎡前半の広さのものでない限り3000万以下の物件は出ないと思います。
3000万以下やその前後で考えている人、同じ金額でも広さが欲しい人たちはこちらを購入されると思います。

[375: 匿名]

なんかほっとしました。なんせ契約したマンションに売れ残りがあるとやはり悲しくなるので・・。完売するよう祈っておきます。

[376: 匿名]

大丈夫だと思いますよ。

金額に対しての広さももちろんありますが、タワーの説明会で、ペアガラスではないという事だったので、電車の音もするだろうし、音以上に結露がすごそうですよね。

あと、駐車場が全戸にあたらないという事なので、料金が跳ね上がりそうで、色々と考えてシャリエに決めました！

[377: 契約済み]

茨木のシャリエの掲示板を見たところ東レに対してかなり蔑んだ書き込みをされてました。東レはそこまで劣るのでしょうか。

[378: 匿名さん]

東レさんは財閥系の名をしょっていないという点では劣るでしょうが、高槻シャリエの場合は、
元々東レの社宅の跡地利用なので、他の分譲とイメージを違えて持っています。

茨木の書き込みを見てきましたが、あの程度の書き込みならかわいいものです。他のスレでは、
ずっとずっとずっと酷い書き込みをみかけます。

この掲示板は、マンション業者さんもよく見ているのか、書き込んだりもして、情報操作をしている
様子も伺われます。
他の利害関係のある業者さんが書き込んでいる可能性もありますので、気にしない方がいいですよ。

[379: 契約済み]

回答ありがとうございました。気に入った物件なのでそういったところであまり気にしないでおこうと思います。

[380: 買い換え検討中]

＞３７６さん

タワーはペアアラスではありませんが、低層階は等級Ｔ３サッシを使用するそうです。
他の中層階、高層階でもＴ２サッシです。

こちらで使用される複層ガラスは結露等の断熱性には有効ですが
遮音性に関しては、劣ると他のスレで記載がありましたよ。

救急車に関しては、一番聞こえるようにしなければならない音なので
タワーであれ、こちらのマンションであれ聞こえると思います。