シャリエ高槻ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ高槻を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.57平米～98.40平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[281: 物件比較中さん]

２７３さんに同感です。
大きな会社だから、信用できるってことは無いですし、これまでに色々事件もありましたし。色々なところで裁判沙汰になっているではないですか。マンションで、長期修繕計画とても大事であると思います。長期修繕計画も出さないような会社のマンションなんて、信用できなくて購入を検討できません。

[282: 匿名]

さて、明日は第一期抽選会ですが行く方いらっしゃっいますか？

[283: 匿名さん]

私は271さんに賛同です。今日、登録してきます。

[284: 買い換え検討中]

＞２８３さん

登録は、昨日までですよー。
今日はもう抽選の日です。

第二期で登録ですかね？

[285: 匿名]

>283

笑

[286: 匿名さん]

で？抽選の結果は何時に連絡？（多分、競争倍率１倍となるよう操作されてると思うけど。）

[287: 匿名さん]

＞286

「操作されてる」て誰がするんですか？東レ営業マン？

倍率１倍て他に希望がなかったか、他の方が後申し込みの際に、既に倍率ありますと言われて抽選が嫌で他に移ったかだと思いますが。

[288: 匿名さん]

修繕積立金が低いので長期修繕計画を見せてほしいと言うと「出来ているが社内での手続きがまだのため、まだ見せられない。修繕積立金が大きくアップすることははありません」と言われました。しかし、直近では「最初の積立金額からおおむね４倍になります」とのこと。文書を見せていないからウソをついてもいいという態度です。パンフレットには「最適な長期修繕計画を提案します」と書いてあるのにです。大手だからと、それだけで信用してはいけないですね。

[289: 匿名]

288さんが質問したのがいつなのか分かりませんが、昨日今日だとしたらさすがに長期修繕計画立てるのが遅いような気がします。
１ヶ月前とかに言われたなら、大手でもよくある話だと思います。別のデベのマンションでも同じような対応でした。

[290: 匿名]

288さんが質問したのがいつなのか分かりませんが、昨日今日だとしたらさすがに長期修繕計画開示が遅いような気がします。
１ヶ月前とかに言われたなら、大手でもよくある話だと思います。別のデベのマンションでも同じような対応でした。

[291: 購入検討中さん]

>>288
今日聞いたらできてましたよ。

[292: 匿名さん]

ＨＰには即日完売となっていますね。
実際はどうだったんでしょう。

[293: 匿名さん]

そりゃ即日完売でしょう。

完売する数だけしか売りだしてないんですもん^^;
まぁこれは何処でも同じですが。

[294: 匿名さん]

>284
283さんがおっしゃっているのは、1期で出していなかった住戸の登録じゃないでしょうか。1期2次とかの販売は一般的ですよ。

[295: 買い換え検討中]

１期は１次、２次とも即日完売となってますよ。

[296: 買い換え検討中さん]

283さんは、1期1次とかで決められたんですね。

[297: 匿名さん]

おめでとうございます。

[298: 購入検討中さん]

第２期は11月となってますが、結構間が開くんですね。
１期分は完売してるしその間は他の部屋の希望出しても契約とかできないんでしょうか・・・

[299: 匿名さん]

契約するとなると営業も融通をきかせてくれるのではないでしょうか。１期３次とか急にできるかもしれませんし。

[300: 匿名さん]

結局、どれ位売れたんでしょうか？

[301: 買い換え検討中]

上階や広い部屋が１期になっていたので、１期完売てことは価格の高い部屋は売れたのでしょうね。

[302: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきたのですが、３棟とも上層階の角部屋はほとんど契約済みになっていましたよ。
結構な売れ行きで正直びっくりしています。
私は前の道の渋滞も気になりますし、小学校も遠いので迷っています。
価格ももう少し安ければと思うのですが、立地などを考えると妥当な価格なのかなとも思いますが。
でも、抽選では６倍の倍率もあったみたいで、高槻の他のマンションと比べそこまでシャリエがいいと
感じないのですが、何がそんなに魅力なのでしょう？？

[303: 匿名]

今日、契約してきました。
子供もいますが、タワーと同じ学区だし、集団登校とかにならないかな。

[304: 契約済]

うちはまだ小さいですが、後々の小学校のことを考え小学校まで歩きましたが、車通りの多い道は歩道もちゃんとしてるし、同じマンションやタワーの子と一緒に行き来してくれれば問題ないと判断しました。

[305: 匿名さん]

おめでとうございます。

学区の学校、公立ながら地元でバランスの取れた最優良学校のようですよ。
落ち着いていて優秀な人が集まった学校で、中学受験を考えている我が家向きだそうです。
自分も通学には遠くてあの急な坂が気になっていますが、通わせたい学校候補に入れてマンション選びを検討中です。
（シャリエ希望ではない、別のマンション購入希望の）通りすがりでした。
おじゃまして失礼しました。

[306: 匿名さん]

2期はジェイグランの1期とかぶるので、1期でなるべく売りたかったみたいです。
JRからの距離や導線を考えると私としてはジェイグランよりもシャリエの方が断然いいと思います。8時までなら雨でも濡れずに西武の端まで行けるし、そこからならエントランスまで3分程度ですしね。

間取りなどのこだわりは置いておいて、ロケーションを見る限りではとてもいいと思います。

[307: 匿名]

話は変わりますが、昨日シャリエ建設中の現場西側の細い道を通ったのですが、思った以上に人通りが少ない上、マンションから歩道までの距離もかなりあり西側は二階層以上の建物は建つ事はないので将来的にも採光の問題はなく、西側の山がいい具合にある為、世間では西側で懸念されている西日がモロに入る事もなさそうなので「もしかしたら西側買いかも」と思ったのですがみなさんはどう思いますか？

[308: 購入検討中さん]

>307
西側はマンションギャラリーで聞いてみたところ、すでに人気があるようで東棟より要望が多いと聞きました。確かに西日も天神さんの山がさえぎってくれそうです。道を隔てて向かい側は古い民家しかありませんし。南側と全く雰囲気の違う自然な古い町並みという景色ですよね。通行人といえば地元の人が自転車で行き来するくらいで、あの通り沿いに住んでいる人しか通らないような感じでした。

ただ元々あの土地は北に向かって上り坂で山になっているので、シャリエの敷地は削って平らにしているようです（東レ社宅の時代から？）。そのため西側は建物の1階より歩道の方が高くなっていて上から見える心配があると思います。西側なら高層階かなと思っていますが。

[309: 匿名]

それもそうですねー。ただ人通りの事考えれば庭のある一階も捨てがたいかなと思いました。（ある程度は埴採がさえぎってくれるのを思って）

[310: 購入検討中さん]

>309さん
308です。確かにお庭は捨てがたいですね。月々利用料を少しは取られたとしても子供を遊ばせられるし、小さいうちはお庭で十分かも。家事しながら安心してプール遊びもさせちゃえそうです。

なんでもメリット・デメリットはありますが、１階で人通りが少ない、暗いとなると防犯が心配ですかね。あとはサイクルポートが西棟の周りにあったような？
だからといって２階となるとそれこそ道路と同じくらいの高さになる感じだからそれなら１階のほうがまだいいのかも？でも前の通りまで距離もあるしそこまでは気にならないかもしれないですね。

ただ山の景色を見ると言う意味では１階より２階、３階か・・・難しいですね。

南棟の１階なら前は植採と提供公園なので、前の建物まで距離があって意外とさえぎるものは無いかもしれないですね。

[311: 匿名]

参考になりました！ありがとうございました。

[312: 匿名さん]

かなり前の投稿に高槻病院の動向が記載されていました。
たまたま皆様のご意見に遭遇しましたので、遅まきながら知りえる範囲で情報提供したいと思いました。
高槻病院は今建築中のリハビリテーション病院の同建物に来年7月に外来のみ移転予定です。
その後老朽化した建物を建て替えるよう計画中です。
場所の移転は計画になく、今まで通り小児・周産期部門については救急の砦となるように、成人系では内視鏡センターの拡充と外来化学療法の充実、入院環境の改善、充実を目指して取り組んでいく予定です。
高槻市は全国でもトップレベルの医療機関の充実した地域です。救急車の管内収容率は90％以上と類をみない地域なのです。つまり何らかの救急事態に高槻市内で医療機関に収容されるということなのです。
あたりまえじゃないの？！なんて思っている人も多いかと思いますが、救急車が何時間も立ち往生する、たらい回しなどの社会的問題は解決された問題ではありません！！高槻市は機能分化し夜間休日診療所が一次救急を担当、入院施設を持つ病院が2次救急を、高槻病院や三島救命救急センターが2〰3次を担当しています。
今は、日中に病院に行くべき人がコンビニのように医療機関を受診する人が多く、また、救急車を車代わりに使用する人がまだまだいるのが事実です。
したがって、救急車の音を聞く機会は多い？のではないかと思います。
適正な利用がされれば、高槻市は医療天国だと思います。（お隣の茨木市は医療難民です）
医療を受ける側のモラルがこれからの住みよい高槻市を作るのだと思っています！！！

[313: 匿名]

恥ずかしい話ですが、私は初めてマンションのMRを見ました、小さい子がいるので一階の庭の事で聞いてみるとテラスと庭を合わせたら西で約5.5メートルとすごく広いんだなと感じました（南は西より１メートル小さいですが）。将来的にガーデニング等も興味があるので庭付きを検討したいのですが他のマンション等もこのくらい広いのは当たり前なのでしょうか？無知ですいません。

[314: 買い換え検討中]

＞３１２さん

老朽化した建物を建替えるとありますが、どのくらいの規模なんでしょうか？
シャリエのモデルルームでは、営業の方から、シャリエと同程度の高さの
建物になる可能性が高いと説明されました。

[315: 匿名さん]

>312
茨木市から救急車はよく来ます。先日、摂津市から来たときは驚きましたが。。。

[316: 匿名]

３１２＝消防

[317: 近所をよく知る人]

ほんと結構な売れ行きですよね。

このマンションでは
売れ残りで値引きを期待するのは難しいのでしょうか。。

目の前にある古びたスナックみたいなのが気になって
購入に踏み切れません。
かなり年季の入ったお弁当屋さんもありますしね・・・。

[318: 周辺住民さん]

古びたスナックの入ったビルは先般取り壊されてましたね。
今は更地になって、また売り出されているみたいです。

弁当屋さん、今は営業してらっしゃるのでしょうか？

[319: 物件比較中さん]

312さん　茨木は高槻病院みたいな施設は無いですか

[320: 購入検討中さん]

ＪＲ高槻駅徒歩圏内の物件を探していました。
阪急は電車や放送、貨物が途切れることない騒音で価格も・・・
ＪＲとは迷いましたが、駅近と子供の病院でシャリエにしようとしています。
１期終わりましたがまだある程度空きはあるのでしょうか？

[321: 匿名]

結局ここの売れ行きはどんな感じなんですか？

[322: 匿名]

南側真ん中の３ＬＤＫはほとんど埋まってないけど、他の部屋は埋まってるみたい。
角の上層はほぼ埋まってるね。
１期で半分は売れたみたい。

[323: 匿名さん]

３ＬＤＫが残ってるのですか？
真ん中の３ＬＤＫは当初予定価格より下がっていたのに３ＬＤＫは需要がないんですかね？

[324: 匿名]

西と東も売れてるんですか？

[325: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[326: 匿名さん]

№319さん　　茨木市は夜間休日診療所はありますが、休日の時間すべてに対応していないようです。
　　　　　　　管内処理件数は50％ない程度ではなかったかと思います…あいまいです。ごめんなさい…
　　　　　　　

[327: 匿名]

西と東も上層と１階の半分くらいは埋まってたはず。

真ん中３ＬＤＫは要望書の時点で人気なかったみたい。
なんでだろうかは私にはわからん。

[328: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[330: 匿名]

かなりの売れ行きなんですね！この調子で完売したらいいですね。